空港新城空港花园某地块限价房建设项目投资立项可行性计划书

据统计，年季度西安商品房市场各供应指标均呈现出大幅上扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。

表西安市年季度年季度商品房市场总体供应情况对比表时间投资额亿元施工面积竣工面积新开工面积年季度年季度环比同比从季度各月西安楼市供应市场的情况来看，随着楼市金三银四红五的到来，房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据显示年季度，西安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上的高位，月均达万平米，相比年季度月均万平米增长。

而从年整个上半年的情况来看，除月受春节因素影响批售面积急速下滑外，月商品房批售面积得到了爆棚式的增长，月度批售量保持高位运行，其中月更是达到年以来批售面积的第二高值。

西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨。

图西安商品房各季度施工竣工新开工面积对比情况商商品品房房销销售售市市场场从销售市场的表现来看，随着月楼市促销的全面铺开，刚需购买力渐融，买方市场活跃指数上升，季度西安商品房成交量较季度呈大幅上扬之势。

年季度，西安商品房市场成交面积为万平米，环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房累计销售面积万平米，环比下滑。

表西安市年季度年季度商品房市场总体销售情况对比表销售面积时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房年季度年季度环比同比而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇的背景下，宏观经济政策的微调，首套房贷利率的下调，使得房企竞相促销跑量，季度西安楼市低价换量取得了不错的效果。

年月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同期月均万平米。

而就年上半年的走势来看，受房地产业利润率已趋向于行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分楼盘价格也已止跌回调，市场看跌心态在逐渐变淡，年月，西安商品房交易量呈逐月攀升态势，月销量更是均双双取得了破百万平的佳绩。

图西安商品房月度销量情况项目建设的必要性项项目目建建设设符符合合国国家家政政策策方方针针党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治科学发展安定有序维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。

社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。

因而，建立完善的住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会保证社会稳定的重要举措。

国务院温家宝总理在全国人大政府工作报告再次强调加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。

建立健全考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负责，市县区级人民政府负直接责任。

对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。

由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委政府的工作重心，也是构建社会主义和谐社会保证社会稳定促进经济发展的长效机制。

政政府府部部门门应应对对中中低低收收入入者者的的住住房房问问题题我国住房制度改革，确立了房地产市场作为住房资源配置的主渠道，但中低收入家庭由于支付能力不足，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外，因而孕育乃至产生了诸多的不稳定因素。

个完善的住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成，既要充分发挥市场机制的作用，也要积极发挥政府保障的作用。

因此，解决中低收入群体的住房困难问题需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障中低收入家庭的基本居住权，消解因住房问题引起的社会差别和不稳定因素。

项目实施的可行性项项目目建建设设符符合合国国家家相相关关政政策策住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建立完善的住房保障体系，改善中低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会保证社会稳定的重要工作。

项项目目建建设设可可以以获获得得社社会会各各界界的的大大力力支支持持本项目的建设为进步解决空港新城范围内中低收入人群和新就业职工住房问题而提出的，项目的建设有助于缓解中低收入人群和新就业职工的购房压力，保障社会和谐稳定，维持区域经济社会的健发建设投资估算表。

项目筹资本项目资金筹措方案拟定为自筹资金万元，申请银行贷款万元，其余资金由预售收入补充。

表开发建设投资估算表序号工程项目费用名称费用万元楼面造价元百分比土地费用前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费用开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用开发建设投资表建筑安装费投资估算表单位万元序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计工程费用住宅土建工程装饰装修工程给排水工程消防工程强电工程弱电工程商业土建工程给排水工程消防工程强电工程弱电工程表公共配套设施投资估算表单位万元序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计工程费用幼儿园土建工程装饰装修工程序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计给排水工程消防工程采暖通风空调工程强电工程弱电工程社区服务用房土建工程装饰装修工程给排水工程消防工程采暖通风空调工程强电工程弱电工程第八章工程招投标与进度安排项目招投标相关政策规定工工程程招招标标范范围围根据中华人民共和国招投标法，在我国境内进行大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目万平方米以上的房地产开发项目必须招标。

根据年陕西省实施中华人民共和国招投标法办法的规定施工单项合同估算价在百万元以上的设备材料等货物的采购，单项合同估算价在五十万元以上的勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在三十万元以上的单项合同估算价低于本条第项规定标准，但项目总投资额在五百万元以上的项目必须进行招投标。

本项目满足国家和陕西省招标相关文件要求，需进行项目招标。

建建设设工工程程招招标标的的类类型型与与方方式式建设工程招标的类型全过程招标，即从项目建议书开始，包括可行性研究勘察设计设备材料询价与采购工程施工生产准备投料试车直到竣工投产交付使用实行全面招标。

勘察设计招标。

材料设备供应招标。

工程施工招标。

建设工程监理招标。

二建设工程招标的方式建设工程招标，可以根据项目的性质规模复杂程度及其它客观条件分别采用以下方式公开招标即招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。

招标公告应当通过国家指定的报刊信息网络或者其他媒介发布，其中应当载明招标人的名称地址招标项目的性质数量实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。

邀请招标即招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目能力资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书，其内容与上述招标公告相似。

项目招标方案项项目目招招标标范范围围根据中华人民共和国招投标法中有关建设项目进行招标的标准，本项目招标范围设计勘察设计施工监理重要建筑材料采购等。

项项目目招招标标组组织织形形式式项目建设单位采用委托招标的方式选择各工作单位。

项项目目招招标标类类型型本项目属于必需招标范围，本项目不涉及特殊技术类型，招标类型应采用公开招标。

空港新城空港花园地块限价房建设项目进度安排根据项目的建设内容和规模，初步确定项目建设期为个月，其中建设工期为个月，具体安排如表所示。

表项目进度计划表序号工作内容季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度项目可行性研究报告的编制，项目立项审批等工程勘察初步设计及施工图设计的编审建设场地三通平招投标建设资金的落实等工作，同时办理工程开工建设手续等各单体建筑施工内部装修各项设备的安装调试室外公共设施施工绿化景观工程等工程竣工验收移交使用空港新城空港花园地块限价房建设项目第九章财务评价基础数据项目计算期按个季度计算销售期从第季度开始至第季度结束。

财务基准收益率确定为。

住宅销售价格预定为元，商业售价预定为元。

项目主要涉及的税种有营业税城市维护建设税教育费附加企业所得税土地增值税等。

营业税税率为，城市维护建设税税率为，教育费附加税率为，企业所得税为，土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则标准扣除。

评价指标财务内部收益率项目全部投资财务内部收益率所得税前计算结果为，所得税后计算结果为。

财务净现值经计算，项目财务净现值税前为万元，税后为万元。

投资回收期经计算，项目全部投资的静态投资回收期所得税前和所得税后分别为年和年项目全部投资的动态投资回收期所得税前和所得税后分别为年和年。

评价结论从以上指标可以看出，本项目全部投资内部收益率为税后，空港新城空港花园地块限价房建设项目大于基准收益率。

项目累计所得税额为万元，项目的开发可为国家上缴可观的税收，有利于国家财政收入的增加。

从项目的财务评价数据来看，项目的实施从财务上具有可行性。

空港新城空港花园地块限价房建设项目第十章社会效益评价社会影响分析大大规规模模实实施施保保障障性性安安居居工工程程有有助助于于保保障障和和改改善善民民生生促促进进社社会会和和谐谐稳稳定定不断提高人民群众生活水平和质量，是改革发展的根本目的，也是党中央切工作的出发点和落脚点。

现阶段在人们衣食住行等基本生活需求中，温饱问题已基本解决，但是住的问题还比较突出，商品房价格偏高收入差距拉大普通群众购房压力较大。

本项目的建设可有效解决区域内广大中低收入人群和新就业职工的住房需求，项目的实施实质上是通过区域内加强公共服务，对收入进行再分配，对中低收入住房困难家庭实行托底。

这种做法顺民意解民忧，有利于解决群众困难，调节收入分配关系，有利于体现公平正义，化解矛盾，促进和谐稳定。

大大规规模模实实施施保保障障性性安安居居工工程程是是转转变变经经济济发发展展方方式式调调整整经经济济结结构构的的有有效效途途径径扩大内需是我国经济发展的基本立足点和长期战略方针，也是转变经济发展方式提高增长质量效益的内在要求。

保障性安居工程建设头连着发展，头连着民生，既能增加投资，又能带动消费，对扩内需调结构转方式具有重要作用。

本项目通过实施限价商品房建设，既解决了广大中低收入人群和新就业职工的居住问题，同时又能带动建材家电等相关产业的消费，同时又进步完善了空港新城的