筹建成立国家生殖健康产业基地项目投资立项可行性计划书

国家规划的京沪高速铁路在开发区东北方向通过。

空运由开发区驱车分钟可到达首都国际机场或天津机场。

海运沿京津塘高速公路，驱车分钟可到达天津新港。

劳动力资源北京永乐经济开发区所处的通州区是全国普及九年义务教育先进区，劳动力资源丰富且具有较高的文化素质。

地热资源地质部门现已探明，永乐经济开发区内蕴藏着丰富的地热资源，出水温度在以上，出水量吨日。

四项目投入总资金及效益情况国家生殖健康产业基地项目总投资亿元，项目总建设期年，其中期项目总投资亿元，建设期为年个月，项目计划启动资金亿元，投资回收期年。

第二章产业基地地址选择地理位置概况北京市永乐经济开发区位于北京市政府总体规划的个中心小城镇之的永乐店镇辖域内。

根据总体布局分为区和区，国家生殖健康产业基地拟建于区，区是年月经北京市人民政府批准成立，总规划面积平方公里，期开发平方公里，起步区平方公里。

开发区地处京津冀三省市交界处，京津塘高速公路为其西侧边界，预计在年通车的京津高速公路号线在其东北侧，是京津塘高速公路高新技术产业带和环渤海经济发展战略的中心位置距京津塘高速路廊坊出入口区米。

与规划建设的京津城际高速铁路相临，分钟可到达首都国际机场或天津机场分钟可达天津新港紧邻规划中的京津城际高速铁路永乐镇车站，另外，分钟可到达通州火车站和廊坊火车站，路区间公交车纵横穿越区内。

二自然条件永乐经济开发区地处永定河与潮白河冲洪积扇东南部边缘地带，平均海拔高度为米左右，地势平坦开阔，平均坡度为，不利于地面排水。

土地成方连片，土地资源丰富，还蕴藏着丰富的地热资源，日出水吨，出口水温可达，具有极高的开采和利用价值。

目前开发区内已建成南北两条绿色通道，三条绿色环带，贯通东西四条绿化带，绿化覆盖率不低于，形成京郊独特的绿色生态景观。

三外部资源条件人文条件永乐开发区属地为北京市通州区永乐店镇。

北京是中国的首都，是政治经济文化金融科技教育中心，具有极大的人才优势通州区为全国九年制义务教育先进区，永乐店镇历史悠久，是以座具有多年历史的文化古镇，镇域内有中学三所。

永乐开发区紧邻的东方大学城占地多亩，拥有齐全的教学和公用设施，已经有北京航空航天大学中国地质大学北京中医药大学等余所高校万余师生入驻，可以为周边地区提供源源不断的各类高素质人才。

二供电与通讯条件目前开发区内拥有万千伏安电站座和万千伏安电站两座万门和万门程控电信局各座，宽带网座。

三供水与排水条件供水自备井供水，集中供水。

排水雨污分流，企业污水经处理达标后排放。

四交通条件永乐开发区交通四通八达，十分便利，已形成陆海空立体交通网络。

公路开发区西侧紧邻京津塘高速公路距离廊坊出口仅米，北侧紧邻的于年通车的京津高速号线直通永乐店镇，北侧距京沈高速公里，东侧规划中京津塘号线穿区而过。

廊香公路永开路觅凤路等省级公路穿区而过，与区内道路构成了四通八达的公路交通网络。

路公交车可直达永定门和北京站。

铁路京津城际高速铁路在永乐店镇设有车站，京秦线通州南站距开发区仅分钟车程，京沪线廊坊站距开发区仅分钟车程规划京沪高速城际铁路从开发区中心穿过并在永乐镇设有车站。

港口永乐开发区是北京市距离港口海最近的地域，经京津塘高速公路分钟可到达天津新港。

航空从开发区驱车分钟可到达北京国际机场或天津机场。

规划中的首都第二国际机场将落户在距开发区约公里的天津武清。

五地热条件该地区地处永定河与潮白河冲积扇东南边缘地带，第三系底部及其下部奥陶系地层蕴含有丰富的地热资源及天然气资源。

经北京市地质工程勘察院调查评价，日出水量可达吨日，出水温度，经开发利用，不仅能保障整个永乐开发区供暖，而且对于发展热带种养业和旅游疗养都是不可多得的自然资源。

六土地条件永乐开发区土地资源丰富且成方联片，在北京各开发区绝无仅有。

该地区土地构造良好，无任何地上物，适合各类型工业与民用建设。

四产业基地所在地区法律支持条件国家关于产业基地相关政策国家级经济技术开发区优惠政策生产性外商投资企业减按的税率缴纳企业所得税。

经营期在十年以上的生产型外商投资企业从获利年度起享受两时也是产品出口国外市场的必由之路，在于企业能否走向国际市场大循环，代表着企业的实力和形象，检测中心建设有避孕套检测中心避孕药检测中心生殖健康器具检测中心。

研发中心具体功能定位针对当前中国大多数医药企业还没有实力研发新产品。

研发中心的建立就可以为入驻企业解决这问题，使国内医药企业从单的生产型企业向科技型企业转变。

研发中心可以作为个桥梁，使专家团队和企业紧密的联系在起，使产品的研发成果能够尽快的转变为企业的产品，研发中心主要为入园的企业提供技术支持，让入园企业第时间了解国际国内最前沿科技信息。

研发中心建设有国家级实验室国际科研机构和国家生殖健康科技专家园。

该研发检测中心项目建筑面积万平方米，计划建成后为国家生殖健康中心的技术核心，作为研究和检测中心，其队伍的壮大和研究成果的研发来不断为各个企业注入原动力。

本项目建设完工后需要大批先进的科研专家和全国大的科研机构来参与合作，所以其建设期完工后年之内不会有大的经济效益。

以后利用阶梯预测法和市场容量情况来看，会不断地出现经济效益，以家科研单位或者个人入住，其正常运转后每年的经济效益预测在万左右，这个数字将会逐年递增。

其经济效益如下表年份科研机构入驻率机构数量经济效益亿元以内二生产加工中心这是国家生殖健康中心的主体部分，其经济效益占有很大比重，本项目拟建设万平方米，建成后可容纳家生产性企业入住。

成为全国生殖健康生产的重要基地。

其依托研发检测中心的技术后盾，和自身的规模，将成为中国乃至世界流的生产基地。

本项目按建设完工后，以未来年的入住率来看，其经济效益如下表年份企业入住率企业数量经济效益亿元以内三国际采购中心国际采购中心旨在打造个国际化的生殖健康产品物流中心，把采购中心建成集原辅材料集体采购先进技术的引进输出产品的国内外销售生产设备的引进和输出等个与计生用品有关的产品国际买卖平台，形成企业聚集群，解决企业产品的销售问题同时有效的整合现在混乱的计生用品市场，这符合国家计生委关于生殖健康产业十五发展纲要的要求。

在做强特色和生殖健康产业群的同时，发展生产型的产业集群和商贸型物流型的产业集群。

国际采购中心建筑面积万平方米，拥有智能化商铺余套，每套商铺设有层楼，各楼层可供您分别作为店铺仓库住房，另外租价也相对便宜合理。

国际采购中心设国际采购，电子商务，现代物流，物业管理，信息交流与销售相结合，品牌展示等多功能区，本项目年开工建设，年开始招商。

年份招商率租金收入亿元经济效益亿元四会展交易中心国家生殖健康会展交易中心建筑面积万平方米，是中国生殖健康产品的窗口贸易平台，按每年举办次大型的展示交易会，及每季举办产品贸易洽谈会，其经济效益比较可观。

既促进了新产品的更新，又增加了产品交易机会。

预计本项目开工建设在年开工建设，年完工。

本项目建成完工后，可在研发中心和生产加工中心的基础上发挥重要的促进作用，其经济效益如下表年份会展次数产生的经济效益亿元贸易洽谈会产生的经济效益亿元五仓储物流配套服务中心本项目建筑面积万平方米是相对于生产加工基地所配备的产品仓储和物流服务中心，作为国家生殖健康最大的产品储藏基地，其有很大的不可替代优势，预计本项目年开工建设，年完工。

完工投入使用后，其经济效益如下年份存储量吨每年累计吞吐量吨经济效益亿元六中国生殖健康医疗康复中心本项目建筑面积万平方米，作为诊断，治疗中心，本项目预计年开工建设，年完工。

按照每月患者计算，其诊疗费用以及住院，疗养等费用计算经济效益如下表年份每年应诊人数平均费用元收入总额亿元七安养服务中心本项目建筑面积万平方米，安养中心主要以敬老老年疾病检测老年夕阳红产业临终关怀等公益性活动和主题为住，属于国家生殖健康产业的辅助性项目，雨季本项目年开工建设，年完工投入运营。

经济效益预测如下年份举办座谈会亿元老年疾病检测亿元老年活动中心亿元经济效益亿元八生殖健康博览园本项目是面向大众的国家生殖健康中心主要宣传窗口，建筑面积万平方米主要由性文化博物馆生殖健康科普展览馆生殖健康文化主题公园等设施组成。

预计本项目年开工建设，年完工。

其经济效益预测如下年份性文化博物馆亿元生殖健康展览馆亿元生殖健康主题公园亿元经济效益亿元九生殖健康文化传媒中心本项目建设面积万平方米，本媒体中心包括生殖健康影视制作动漫制作广播电视印刷设计广告制作对外编辑制作等，预计项目年开工建设，年完工进行设备安装，下半年即可投入使用。

其经济效益预测如下年份广告设计亿元效果制作亿元编辑印刷亿元经济效益亿元十教育培训中心本项目建筑面积万平方米，是国家生殖健康产业人才培养和学术交流的中心，本中心由教育会所培训站小型主题展览馆特殊展览学术交流中心短期培训等组成预计本项目年开工建设，年完工。

其经济效益预测如下年份培训人数学术交流，展览经济效益亿元十基地综合办公大楼本项目建筑面积万平方米，综合办公楼设计为站式综合服务大楼，预计本项目年开工建设，年完工。

其作为国家生殖健康产业的管理大楼，为生殖健康产业发展起到领航作用，暂时没有经济效益。

十二商务酒店本项目建筑面积万平方米，酒店作为服务性的基础设施，可以让来这里的过客，专家访问团等有个良好的居住环境，发挥国家生殖健康产业基地的配套设施完整性，预计本项目年开工建设年完工投入运营。

其经济效益预测如下年份年平均入住率年平均人数次经济效益亿元十三生活服务中心本项目建筑面积万平方米，是国家生殖健康产业基地的员工生活区，次项目开发为职工生活小区地产开发其收益性为次性预计开发生活小区可达到住户户，其经济效益可观，预计本项目年开工建设年完工。

经济效益预测年份职工入住率销售收入亿元销售利润亿元十四商贸街区本项目为第三服务业，建筑面积万平方米，该项目将引进些大的超市连锁饮食服饰贸易等厂家入住，为国家生殖健康产业基地增添生活的配套服务，预计本项目年开工建设，年开始全面招商。

其经济效益预测如下年份招商率租金收入亿元经济效益亿元二项目总体经济效益表国家生殖健康产业年经济效益总体水平预测单位亿元项目第年第二年第三年第四年第五年研发检测中心生产加工中心国际采购中