1、“.....既避开了城市的嚣喧，又在市民自然休闲活动心理距离之内。因此，项目具有区位优势。第二，规划建设的生态示范园区位于湖光岩大旅游区核心圈内，拥有丰富的自然风景资源和人文资源项目的实施，可借助广东海洋大学合作方的科研力量。因此，项目具有丰富的资源优势。第三，项目以生态体验带动旅游业的发展，走科技生态绿色环保循环经济的道路,配套中高档旅游服务设施，将与湖光岩南亚所金鹿园形成犄角之势，实现休闲产品的互补，填补大旅游区的空白。因此，项目具有产品优势。第四，园区在湖光岩大旅游区核心圈内，近年来，到湖光岩大旅游区旅游观光的人数逐年攀升，且已形成旅游消费潮流。项目有助于充分挖掘湛江旅游客源市场的巨大潜力，形成湛江旅游的个新亮点，从而有力地带动整个湖光岩大旅游区乃至湛江市旅游业的持续健康快速发展。因此，项目具有市场优势。存在问题和建议项目具有较好的生态效益社会效益和经济效益，目前主要问题为资金及项目立项，建议尽快招商引资......”。

2、“.....补充有关的工程测量地质勘察，并尽快开展初步设计工作，加快项目的实施建设。第二章项目建设背景与必要性分析项目背景广东海洋大学主校区后山地处湛江城乡结合部湖光岩大旅游区核心圈，面积亩公顷，占全校土地面积的多，含交椅岭蜈蚣岭风箱岭等地。后山土地的开发利用对广东海洋大学未来的发展具有重要的意义。无论是在促进学校科研发展增加经济收入扩大知名度，还是在提高区域生态效益方面，开发利用主校区后山土地资源均具有必要性。另方面，主校区后山属湖光岩风景名胜区的外围保护区，这片土地的开发利用对湖光岩片区的综合发展有重要的影响。不仅是湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展的需要，也是提升湖光岩大旅游区综合实力和湛江市城市旅游品牌的需要。年，随着湛江市东海岛千万吨级钢铁基地等项目的确定，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为主校区后山开发利用提供了现实发展机遇和巨大市场潜力。基于此背景......”。

3、“.....组织广东海洋大学主校区后山开发利用项目领导与调查研究小组，经过认真调研和考察，依据国家相关政策湛江经济发展现状湖光岩周边地区发展现状及广东海洋大学发展规划，提出建设广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区，并进行了可行性研究。发展机遇国家地方政策支持党的十七大报告明确提出，要加强城乡生态环境建设统筹城乡发展建设生态文明，并首次把生态文明上升为全党的执政兴国理念，形成轮新的思想大解放，全国掀起片生态示范建设工程的热潮。广东省国民经济和社会发展十五规划提出加强统筹城乡发展和建设城乡生态工程。为全面贯彻党的十七大和省委十届二次全会精神，深入践行科学发展观，认真落实中共中央政治局委员广东省委书记汪洋在湛江考察调研时的重要指示，湛江市委市政府以此为契机，做出中共湛江市委湛江市人民政府关于建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的决定，确立科学发展的战略为工业立市港口兴市生态建市......”。

4、“.....建设现代生态示范园具有非常重要的意义，也符合国家和地方建设生态文明的需要。社会休闲旅游需求随着经济的发展和生态意识的兴起，人们向往回归自然，向往清新的空气和茂密的森林，向往清幽雅致的生态人居，向往品尝到绿色食物，生态旅游已成为当前旅游和休闲的新热点。位于城市郊区的生态示范园因优越的区位园区宁静的自然环境便利的交通和完善的服务，可使人们的身心在大自然环境中得到放松，满足都市人群回归大自然的愿望和要求，因此，具有广阔的市场前景。湛江市社会经济发展机遇目前，湛江正处于第三产业蓄势待发的加快发展期，同时进入了城市品位大提升时期。年湛江市被评为国家园林城市年获评中国十大休闲城市。构筑彩色湛江大旅游格局，加快建设区域性商旅中心的政策将推动湛江第三产业向更高层次发展。这为项目的实施提供了良好的环境。年，湛江市湖光岩大旅游区发展总体规划通过审批，广东海洋大学成为大旅游区中的重要旅游亚区，因此......”。

5、“.....随着东海岛千万吨级钢铁基地等项目的确定，湛江正处于大型重化工业和基础设施全面兴建阶段，大项目的上马，将极大地促进湛江经济的发展。湛江园路铺装广场铺装停车场水体总体建筑绿化园地总计第二阶段首期完成生态体验园区的建设，主要有主入口景观工程路网系统工程基础设施工程水系工程绿化种植工程和绿色度假区建设。主入口景观工程包括主入口广场主入口停车场游客接待中心和餐饮中心的建设。路网系统包括部分主园道次园道和游步道。基础设施工程包括给排水电力电讯垃圾处理等项目，使其具备般风景区的各项内容。水系工程是在水系规划论证完善的基础上进行开发施工，旨在建立起园区的山水关系，营造园区具有山水的灵性。绿化种植工程包括植被生态景观的恢复优良果树品种的种植和景观林的营造等内容。绿色度假区建设包括温泉中心和林中度假式木屋。根据资金土地劳动力技术等因素综合考虑，大致年可完成。本阶段是园区发展的前提和基础，这时园区的空间环境容量可达人天......”。

6、“.....生态体验示范区建设完成可投入经营，建立起形象品牌，逐步有序的建立休闲观光旅游度假并行的旅游服务体系，产生生态与经济效益。第三阶段完成生态恢复展示区高新农业示范区休闲体育活动区建设，年限为年。主要包括大学生之家高尔夫练习场荫生植物园热带花卉园种植体验园及生态绿化工程。交椅岭生态高新科技园区全面投入经营，园区品牌进步得到完善和巩固，预计空间环境容量可达人天，游人规模预计为日最高游客数达人。第六章投资估算和资金筹措投资估算投资估算依据工程建设土建工程绿化景观工程及相关配套建设工程计算。交椅岭生态示范园区全面进入经营管理程序，总体投资估算为万元，其中完成基本园道建设及基本水电工程需投入万元生态体验园建设需投入万元生态恢复展示区高新农业示范区休闲康体区建设需投入万元......”。

7、“.....没有雄厚的资金支持，园区建设就难以为继。因此，运用市场经济规律，按照谁投资谁受益的原则，建立个多层次多渠道多元化的融资方案。交椅岭现代生态示范园区建设资金由学校投入首期基本建设费，完成园区水电路基础设施建设。之后，将依据园区总体规划思路，寻求合作开发。拟通过招商投资，与大企业合建，成片开发分片分包等合作方式筹集资金，实现互利合作。同时，基于园区的生态效益和社会效益，争取国家省市专项资助......”。

8、“.....基于科研的功能和目的，整合科研资源，使园区立项为生态高新科技的科研平台，争取各类级别的科研经费，促进科研水平的提升。第七章投入与产出效益分析说明以首期生态体验园为测算依据，项目计算期年，其中建设期年，经营期年。项目基准收益率取。缴纳税金和税率该项目为公益性项目，交纳所得税税率，生态体验园建设完成投入使用后，争取国家税收优惠政策，税收返回支持园区科研工作，利于园区滚动发展。设计经营期旅游人数年均万人次。经营成本与收入预测经营成本项目年度经营总成本为万元，其中包括以下细目及相应费用工资及福利费预计该项目建设期经营期需招聘管理人员及员工人，按平均每人每月工资元计算，福利费为工资额的计，每年约万元。固定资产折旧费固定投资按万元计算，按平均年限法计算，净残值率按计，每年折旧费为万元。设施设备维修费按固定资产投资折旧费的计提，每年约万元......”。

9、“.....交纳所得税税率。生态体验园建设完成投入使用后，争取国家税收优惠政策，税收返回支持园区科研工作，利于园区滚动发展。损益分析项目经营期正常年营业收入为万元，营业成本为万元，毛利润为万元。所得税额为万元，故正常年纯利润为万元。盈亏平衡分析按照项目经营中可能发生的数据测算，以生产能力利用率表示的项目盈亏平衡点为按预计正常年标准衡量这表明达到设计接待量的，项目即可保本，超过此接待量，项目开始盈利。说明项目抗风险能力较强。间接效益分析间接经济效益旅游业是公认的关联度高带动性强辐射力大的经济产业。生态示范园将在科研的基础上丰富休闲观光旅游活动内容，以带来更大的经济收益。按照般规律，每元的旅游直接收入可带来元的间接收入，则项目建成后所带来的旅游间接收入万元。与此同时......”。