【中考面对面】河南省2016中考英语 第一部分 教材知识梳理 九全 Units 13-14课件 人教新目标版

不可预备费，包括常规预备费和涨价预备费，主要考虑项目在建设期内的不可预见费用及物价上涨而可能发生的建筑材料设备和人工费的上涨。

建设期间的银行贷款利息。

经营期间的税费。

投资估算依据市已建工程有关造价资料数据。

河南省建筑工程计价定额费用定额安装工程预算定额及国家地方有关规定。

设备购置价格参考国内设备生产厂最新报价资料估算。

土地费用按合同价款或评估价值估算。

土地出让金及土地转让费用按项目实际缴纳金额计算。

建设期利息，根据开发贷款年期利率计算。

流动资金，根据本企业企业运营需要估算。

总投资估算中的详细数据见附表“首期项目资成本估算表”。

投资估算的结果经估算，本项目总投资为万元，各项投资情况详见附表。

首期项目投资成本估算表用地面积平方米亩序号项目计费标准预测金额综合每平方米建筑成本万元元总建筑面积平方米，成本费用合计土地成本，土地费用按每亩万元计算，土地契税按土地总价的计二各项政府收费，征用土地公证费按土地总价的计征用土地交易服务费按土地价款的计室内环境检测费按建筑面积元平方米计城市基础设施配套费按建筑面积元平方米计，图纸审查费按建筑面积元平方米计气象避雷监测费按建筑面积元平方米计地震安全评价费按工程造价四五项合计的计抗震施工图审查费按建筑面积元平方米计招标代理费按建筑面积元平米施工许可证印花税按工程造价四五项合计的万分之三三前期工程费用建筑设计费按建筑面积元平方米计园林设计费按建筑面积元平方米计勘探及测量费用按建筑面积元平方米计文物堪探费按建筑面积元平方米工程咨询费按建筑面积元平方米土地平整费用按建筑面积元平方米工程监理费按建筑面积元平方米临时施工道路水电等其他费用按建筑面积元平方米四建安工程费用高层建筑工程费高层按照元平米计算设备购置安装费铝合金门窗入户门防火门栏杆按照建筑面积元平米计算，装修工程按照建筑面积元平米计算，土石方工程按照建筑面积元平米计算电梯工程费按照建筑面积元平米计算零星工程费按照建筑面积元平米计算五基础设施建设费，室外水电消防燃气智能化工程等暂按建筑面积元平方米，园林绿化工程暂按建筑面积元平方米，六不可预见费按工程造价四五项合计的七管理费用按销售收入的计，八销售费用按销售收入的计，九财务费用按年期银行贷款基准利率计算，表投资分类占比表首期项目投资分类占比表序号项目名称金额万元占比土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费财务费用管理和销售费用各项政府收费不可预见费总投资图投资分类占比示意图土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费财务费用管理和销售费用各项政府收费不可预见费资金筹措项目的资金来源包括自有资金银行贷款销售回款三部分组成，各部分计划资金占比及资金来源与运用见下表。

项目所需总投资万元，其中企业自筹万元，占投资总额的向银行申请开发贷款万元，占投资总额的剩余资金由开发商通过销售收入回款解决。

表资金来源占比表序号金额万元占比备注自筹资金银行贷款销售收入回款总投资合计第九章财务评价财务评价编制说明财务评价依据国家发展计划委员会“计办投资号关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知”投资项目可行性研究指南试用版房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版。

财务评价基础数据与参数财务价格财务评价是对拟建项目未来的效益和费用进行分析，采用的是预测价格。

税费经营收入计征营业税，税率城建税和教育附加费分别按应纳营业税的和估算转让土地使用权计征土地增值税，实行预缴制，暂按销售收入的计算所得税税率按估算，印花税按销售收入估算。

项目计算期财务评价计算期暂设定为年。

财务基准收益率参考本行业定时期的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为。

借款利率借款利率按人民银行年中长期年贷款基准利率估算。

销售收入估算根据项目进度计划，销售收入从第年开始，到第年结束，各年销售收入详见附表。

经测算，预测项目销售收入达到亿元。

首期项目销售收入估算序号类别建筑面积平方米销售价格元销售收入万元备注总建筑面积，二公共配套，综合楼，剧场二可销售总面积，高层住宅，商业，地下面积车位销售收入合计经营收入及销售税金及附加估算表序号项目合计第年第年第年备注各年销售比例根据预测进度分配经营收入销售收入租金收入其它收入经营税金及附加营业税销售收入的城建税及教育费附加营业税的印花税销售收入的土地增值税按销售收入的预交盈利能力分析财务评价及指标经测算项目利润总额达万元，净利润达万元，投资利润率达，财务净现值折现率达万元，财务内部收益率达，盈力指标优于同行业水平，详见附表。

首期项目损益表序号项目名称合计第年第年第年备注经营收入开发建设成本经营税金及附加利润总额各年累计利润总额所得税净利润首期项目现金流量表序号项目合计第年第年第年备注现金流入经营收入回收经营资金现金流出开发建设投资费用经营资金经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量财务指标财务内部收益率财务净现值折现率取，投资利润率投资净利润率销售净利润率从财务指标计算看出，项目各项财务指标良好，项目具有很强的盈利能力，财务效益显著。

贷款偿还能力分析本项目拟申请贷款亿元，贷款偿还期不超过年。

由于该项目定位准确，市场看好，预计销售率可达到，销售资金能够及时回笼，因此能够按时偿还贷款本息。

财务评价结论通过上面盈利能力贷款偿还能力分析可知，本项目的各项财务指标均处于行业较高水平，具有很强的盈利能力和贷款偿还能力，具有极强的抗风险能力项目财务效益良好。

第十章敏感性分析敏感性分析在原预测模型基础上，以销售价格建设投资为不确定因素，以全部投资内部收益率为主要指标，进行单因素敏感性分析，分析结果详见下表。

首期项目敏感性分析表变动因素内部收益率变化销售价格建设投资基准收益线投资增加同时价格下降变化率内部收益率销售价格建设投资基准收益率销售价格敏感度系数建设投资敏感度系数以上计算表明，建设投资敏感度系数大于销售价格敏感度系数，说明建投投资是影响项目投资效益的最敏感因素，因此要合理控制投资成本，保证投资效益。

当建设投资销售价格在范围内变动时，项目的主要经济指标内部收益率都高于行业标准收益率水平，在投资增加价格下降的最不利情况下，全部投资内部收益率还能达到，这表明项目的抗风险能力极强。

第十章结论及建议结论今年，市政府将落实好国家和省市促进房地产市场健康稳定发展的系列政策措施，按“群众得到实惠环境得到改善企业合法利益得到保障”原则，采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。

目前三线城市房地产处于起步及稳步上升的阶段，随着国家城市化战略向中小城市倾斜，城乡体化的推进，轨道交通的快速发展，以及户籍制度的改革等等，都将促进三线城市的快速发展，也给房地产发展带来巨大空间。

地产集团以“质量树品牌，诚信立伟业”为企业宗旨，实施精品战略，打造精品，项目填补了市精装修高档住宅楼盘的空白，产品已经成为市民购房的首选。

该项目地处市行政商业中心，位于位于市未来战略发展区域，周边毗邻国道高速公路高速铁路，交通便利，自然环境优美，适合人们生活居住休闲。

该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定位，因此在市场竞争中有更大的抗风险性。

二该项目的前期工作及项目规划工作到位，考虑到了市场及项目建设中可能遇到的各种问题，项目的前期准备工作充分，为项目的成功奠定了良好的基础。

三该项目的营销理念及市场营销运作模式先进，是项目成功的个前提保证。

四从项目的财务分析中可以看到，项目的财务指标理想，抗风险能力强，是比较理想的开发项目，财务盈利能力较强，现金流充足，完全有能力归还借款。

五该项目建成后，会对市的房地产市场开发档次有个较大的提升，对改变市房地产市场大格局将产生积极有利的影响。

综上所述，本项目是可行的。

建议目前，市房地产市场自身的发展是很健康的，建议加快项目进度，争取早日建成销售，同时，希望贵行积极给予贷款支持。

置业有限公司年月第章总论项目概况项目名称首期项目建设单位置业有限公司建设地点市胜利路以西，解放路以东，南环路以北，文岩路以南用地面积亩平方米建设规模万平方米容积率项目进展情况目前已完成征地手续人员配备项目规划设计，首期项目已开工建设。

项目建设单位介绍置业有限公司成立于年月日，注册资本万元，实收资本为万元，法定代表人梁谦，公司经营范围为房地产开发经营。

是地产集团有限公司的全资子公司。

目前公司拥有员工人，其中本科以上含本科学历占比达到以上，中高级职称人员占左右。

中高级管理人员人，部门设置齐全，下设行政人事部财务部监察分室采购部工程部工程技术部合同管理部开发部营销部预决算部招投标部综合计划部总工室等。

地产集团成立于年月日，注册地址为市工业大道南号金碧花园号单元三楼，注册资本人民币，万元。

是集房地产规划设计开发建设物业管理于体的现代化国际企业集团，连续年位列中国房地产企业强，目前，拥有中国级资质的房地产开发企业中国甲级资质的建筑设计规划研究院中国级资质的日销售额达亿，创造了房地产营销的新传奇。

年月日，信阳举行了盛大的开盘仪式，当日销售额达亿，创下信阳楼市的新高，诠释了信阳人居新理念。

持之以恒加强产品品质的打造，不断提升产品自身优势，