1、“.....由企业自行负责建设，以充分满足其生产需求。国内研究现状随着经济全球化和信息技术的迅猛发展，企业生产资料的获取与产品营销范围扩大，使得社会生产物流流通商品交易及管理方式正在并将继续发生深刻的变革，于此相适应，被普遍认为企业将在降低物质消耗，提高劳动生产率以外的第三利润源的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流泛指原材料产成品从起始地至接受地及相关信息的有效流动的全过程，可以将运输仓储装卸搬运流通加工包装整理配送信息等各方面设施有机的结合，形成完整的供应链，为用户提供过功能体化得综合性服务。陆志刚与产业发展要求相适应的物流园，不仅是物流企业集聚与物流市场的重要载体，还是推动区域经济发展的重要力量。目前，区域经济发展形成各自特有的产业链条，包含其中的是独特价值的创造。物流园区正是这些供应链或产业链的重要节点，是其产业成功所必需的点线面结合的网络中的重要节点。张燕，胡贤满......”。

2、“.....首先运用重心法对配送中心进行初始选址，得出几个备选地址，然后运用模糊层次分析法对备选地址进行筛选，得到最佳选址方案。与传统选址方法相比，该方法不仅考虑了运输费用，还综合考虑了影响选址的自然条件社会环境和经济等因素，因此得到的结果更贴近实际。最后，把该方法应用于物流企业，得到了满意的选址方案。我国物流业经历了计划经济物流双规制物流市场经济体制早期阶段物流和现代物流起步发展阶段共个阶段。于此相对应，我国工商企业也经历了不知道什么是物流，到接受物流新的理念，再到广泛重视物流的认识过程。从年到现在的不到年的时间里，现代物流管理终于登上了我国过民经济管理和企业管理的战略舞台。从最近两年来的物流时间经验来看，中央政府更加重视物流在国民经济运行当中的地位和作用，地方政府比较关注物流与区域经济发展的关系问题，行业产业强调通过完善物流体系来增强核心竞争力。表现最为突出的是工商企业......”。

3、“.....使得我国物流的发展真正进入了务实的发展阶段。应该指出的是，我国现代物流正处于起步发展阶段，与先进国家相比在供应链管理战略性的采购与供应组织模式和信息技术应用方面尚有很大差距，特别是工业物料的采购与供应流仍处于物资管理阶段，但这恰恰说明现代物流有着巨大的发展潜力。浙江省第十个五年计划纲要提出把现代物流业作为服务业发展的重点。而浙江经济的个很大的特点便是区域块状经济的快速发展。区域块状经济指在定地域集聚形成具有比较优势带动当地经济和社会发展的特色产业及其组织形式。侯婷，朱东华等在综合各国对物流基地功能的阐述后，提出物流基地是位于大城市周边，靠近交通干线的具有定规模和综合服务功能的特定地区，在这里从事国内国际物流运输或货物分发转运业务的各类企业集中在起，为客户提供各种相关服务。这些企业可以购买或租赁基地内的地产及各类房产如仓库堆场办公室停车场等......”。

4、“.....王瑞丹，张文杰提出应考虑物流基地与道路运输网之间的关系。道路网的通达性直接影响到运输的效率，能否实现准时运送是物流系统服务质量高低的重要指标。因此，在选择物流基地的位置时，应注意其位置与道路交通网之间的关系，这主要表现在两个方面是物流基地是否连接主要货运干道，道路货运能力是否匹配，道路网分布与连通情况等二是货运车辆对交通流的影响如何，新建的物流基地会对城市交通产生什么样的影响，是否会由于吸引了更多的货运车辆而增加对这些区域的交通压力。赵维印指出物流基地建设作为大型的物流基础设施项目，必须有科学细致并适当超前的规划，规划要充分依据现有道路铁路航道航空等通行条件及其相应规划当地经济社会发展状况经济结构和物流业发展规划。以王之泰为组长的北京市物流系统发展规划研究组的专家们则认为物流基地是集约了多种流设施起到综合功能和发挥基础作用的特大型物流结点，是集约化的大规模的物流设施集中地和多种物流线路的交会地......”。

5、“.....并参照国家有关规定的取费标准建设单位管理费按工程费的计列按国家税务总局国税发号文件精神，该项目固定资产投资方向调节税暂缓征收预备费按建设投资的计列，其中，基本预备费，价差预备费按国家计委计投资号文规定暂不计列土地费用万元亩计列。投资估算建设投资估算建设投资构成见表。表建设投资构成项目建筑费用设备购置费及安装费工程建设其它费用其中预备费合计金额万元比例流动资金估算采用分项详细估算法计算，经计算，本项目正常运营年份需流动资金万元。流动资金估算见表。总投资估算该项目总投资估算为万元。其中，建设投资万元，流动资金万元。在建设投资中，土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，其他费用投资万元，预备费万元。项目总投资估算见，土建投资估算见......”。

6、“.....由建设单位自筹解决......”。

7、“.....经营期按年计算。经营收入本项目主要从事物流服务，营业收入来源主要是服务性收入租赁收入和物业管理收入，建成后正常年可实现营业收入万元。详见表。表经营收入表序号收入项目收费标准规模营业收入万元服务性收入建材交易额的万吨钢材交易额的万吨机械交易额的亿二租赁收入商服办公元仓储物流元加工车间元三其他收入信息服务收入物业管理费元平方米天万平方米总收入营业收入及税金。该项目计提营业税，为营业收入的，营业税金及附加按营业税计提，城市维护建设税税率为，教育费附加为。营业收入及税金附加估算见附表。总成本费用。原辅材料及燃动力。该项目正常年原辅材料消耗合计万元，燃动力消耗合计万元仅为项目建设单位自用，不包括生产商经销商货商等用燃动力。原辅材料及燃动力估算见附表。职工工资及福利。该项目新增工人人，职工工资及福利每人每年万元。折旧。该项目形成固定资产按分类折旧，其中房屋建筑物折旧年限年，残值率为设备折旧年限为年......”。

8、“.....固定资产折旧估算详附表。④摊销。该项目无形资产摊销年限年其他资产摊销年限年。无形及其它资产推销费估算见附表。维修费。维修费按固定资产折旧的计。其他费用。该项目其他费用包括营售费管理费及其他费用，按经营收入的计取。成本计算。该项目正常年总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元，经营成本万元。利润该项目所得税税率执行，正常年利润总额为万元，年所科税万元，年税后利润万元。财务盈利能力分析内部收益率财务净现值。该项目所得税后内部收益率为，财务净现值为万元投资回收期年含建设期年。项目所得税前内部收益率为，财务净现值为万元投资回收期年含建设期年。总投资收益率。总投资收益率息税前利润项目总投资资本金净利润率。资本金净利润率税后利润项目资本金。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点。固定成本盈亏平衡点营业收入税金及附加可变成本即生产能力达到，企业可保本不亏。财务风险分析从资金来源与运用表和资产负债表来看......”。

9、“.....具有较强的抗风险能力。财务计划现金流量见表附表，资产负债情况见附表。敏感性分析由于项目设计的些参数在目前情况下是确定的，难以预计项目在经营中的变化，这些变化将会影响到项目的经济效益。为此在项目计算期内，从项目的总投资产品的营业收入经营成本等的变化，来分析对工程经济效益的影响。敏感因素分析见附表。结果表明，经营收入和工程投资的变化对工程效益最为敏感，其次是经营成本。在建设运营过程中应加大建设投资的监管优化设计，降低投资风险。同时加大宣传力度，吸引客商前来投资创业。社会效益分析对区域经济的影响潍坊市地处山东半岛中部，是山东地区重要的交通枢纽和商品集散地，随着经济的发展，已成为山东半岛最具活力的经济发展区域中心。但在经济发展过程中，国民经济结构发展不太合理，第第二产业所占比重过高，第三产业发展落后于其他地区的发展水平......”。