1、“.....分布较为分散的特迎金路城镇住宅兼批发零售丝宝四佛山楼盘概况项目周边楼盘价格对比区域项目名称位置开发商占地面积万容积率建筑面积万销售均价南海万科金域蓝湾佛山市南海区桂城半岛路佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司元中海万锦东苑佛山市南海佛平路与平路交汇处中海地产佛山有限公司均价元中海金沙湾佛山市南海大沥镇黄岐建设大道中海地产佛山有限公司均价元禅城东建普君新城佛山市禅城区普君北路兆祥路交汇处佛山市东建集团有限公司均价元金地九珑壁佛山市禅城区南海大道深宁路交汇处金地集团均价元瑞安岭南天地东华嘉苑佛山市禅城区东瑞路瑞安房地产均价元顺德万科水晶城佛山市顺德区佛陈大桥西侧佛山市中航万科房地产有限公司均价元五前景分析土地市场分析土地市场的具体走势将取决于发展商在二级市场面对诸多考验中的态度和应对随着城市进程加速及再城市化的扩大......”。

2、“.....开发商发展模式转型也将加速在城区中心，土地的严重稀缺促使旧改将成为首要议题而作为二线城市的佛山，非中心城区仍然是潜力巨大的价值洼地，边缘镇街的区域地价将不断走高，与中心区域的土地价格差逐渐收窄各大品牌开发商利用其雄厚的资金实力积极抢占土地储备，表明其看好佛山未来房地产市场年商住商业建筑面积共出让万，成交万，预计未来年内将有约万的商用和住宅物业陆续推出市场。二零售商业地产市场分析佛山整体经济持续高速增长，人均收入消费能力稳步上升，并在新轮的城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业的发展奠定了良好的宏观市场背景近年来以家乐福沃尔玛吉之岛为代表的大卖场业态集中进入，带来了商业形式的变化，零售业竞争日趋激烈，但中端商业运行状况良好，说明还具有定市场容量。商业组织分散，未有形成广州以及港澳地区的超级商业圈......”。

3、“.....致使部分消费，特别是高端消费外流品牌商业零售百货的进驻对商业项目的人气运营起很大的号召作用，如东方广场的吉之岛业态组合齐全的商业人气较好，如东方广场南海广场，若能进步细分市场，弥补核心商圈缺层业态，将能形成互补互利的商业状态。沿街商铺价值很高，楼层稍高的分割式商铺经营惨淡，应考虑餐饮娱乐等大型商业的招商政府规划建设沥桂中心商业区，以及对南海大道商圈的整合规划，有利于本项目的招商和运营。三住宅地产市场分析全市自月限购出台后，新增供应量及成交量呈逐月下跌趋势。上半年批出万，共成交万，成交同比上升。由于佛山房价相对于广州，仍有较大差距，随着交通可达性增强，广东金融高新技术服务区的加快建设，南海区，特别是桂城的房地产市场依然有较强的发展潜力随着广佛同城化进入实质阶段，广佛交界的桂城平洲黄岐盐步房地产市场将快速升温从区域来看......”。

4、“.....无论从城市规划周边环境配套设施居民购买力来看，其在佛山区域仍处于不可替代的位置项目地块处于桂城核心区域，无论从规划交通资源配套均能支撑项目销售价格处于较高水平第四章投资估算与资金筹措投资概算根据测算，创鸿广场项目的总投资为,万元含地价及契税款，详见下表资金概算表项目名称创鸿广场总体指标序号项目指标备注计容用地,二总建筑面积,规划建设住宅,可售,商业铺面,可售,计容面积合计,合计,五层停车场,其它地下室,车位个不计容面积合计,二投资概算序号项目总额万元单价元数量土地成本,土地价款,交易契税,二前期工程费,工程勘察费,勘察报告审图费,定线费,规划设计费临时供水供电,场地平整,临时道路,质量监督费,环境测评费,淤泥渣土费,三建安工程,地下室工程,高层工程,四环境配套,绿化景点配套工程小区道路,五水电配套......”。

5、“.....通讯工程,煤气工程,有线电视,六装修费用,七基础设施配套费,八管理费用,按至六项计九不可预见费,按二至六项计十其他费用监理费,报建费,防雷测试费,劳保费,白蚁防治费,工程交易服务费,定额费,档案资料保护费,十财务费用,亿元，平均期限年，其中亿元综合利率，期限年，亿元综合利率，期限年十二销售费用,按销售收入计合计,三收入概算序号项目总额万元面积个单价元住宅,二商业铺面,三车位合计四利润概算序号项目总额万元备注销售收入,二开发成本,三销售税金及附加,按销售收入计四利润总额,五所得税,按利润总额计六净利润,七成本利润率八税后成本利润率九销售利润率十销售净利润率来源自有资金借款销售返投合计金额占比备注单方造价元平方米剔除土地单方造价元平方米二项目销售方式本项目住宅全部销售，商业部分销售万平方米......”。

6、“.....平方米，销售收入,万元。四资金筹措自有资金截止到年月份，已支付全部土地出让金,万元。二项目银行贷款项目计划于年月获贷款,万元，贷款期年。五经济效益与社会效益经济效益经测算，项目总投资为,万元，住宅及商铺销售收入,万元，并且佛山市南海万业置地有限公司持有商业物业,平方米，可带来稳定租金收益，经济效益极高。序号年份年年年年合计住宅部分销售面积住宅部分销售价格元住宅部分销售收入万元商业部分销售面积商业部分销售价格元商业部分销售收入万元车库部分销售面积车库部分销售价格元车库部分销售收入万元二社会效益增加财政税收本项目的建设，项目预计将为国家创造销售税费所得税等相关税费近亿元。二创造就业机会项目的开发建设，将会给建筑业建材业金融广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新的机会......”。

7、“.....项目建成后将对区域功能的完善和提高起到明显作用。六项目的不确定分析盈亏平衡分析盈亏平衡点满足销售收入销售税金总投资盈亏平衡点总投资总销售收入销售税金本项目的销售总额为,万元，则保本点销售收入为,万元此时总投资为,万元，销售税金为,万元，即当销售进度达到时，本项目全部投资及贷款本息可收回。二敏感性分析房地产项目面临的风险因素主要有开发成本售价开发周期政策等诸多方面，我们在此分别对销售收入总投资分别作了提高和降低及总投资增加与销售收入下降的因素变化对内部收益率等指标影响的不确定性分析。不确定性分析详见下表因素变化情况敏感性分析结果利润总额万元成本利润率净利润万元成本净利润率基本方案销售收入变化下降上升总投资变化减少增加综合变化总投资增加销售减少从以上财务指标可以看出，当任何不利因素影响时......”。

8、“.....表明项目有很强的抗风险能力。第五章总结论综上所述，我们认为本项目建设手续合法合规，后续资金有保障，市场前景良好，升值潜力大，具有良好的社会效益和经济效益，能够取得预期的经营目标，项目非常可行。市南海创鸿广场可行性研究报告二〇二年十月目录第章公司基本概况开发公司基本情况二集团公司基本情况第二章项目概况宗地位置二宗地现状三项目周边配套四项目基本技术指标第三章项目定位及前景分析项目定位二佛山市概况三佛山市及桂城规划方案四佛山市房地产市场发展状况五前景分析第四章投资估算与资金筹措投资估算二项目销售方式三项目前景分析四资金筹措五经济效益与社会效益第五章总结论第章公司基本概况开发公司基本情况佛山市南海万业置地有限公司是广东创鸿集团下属对南海万业广场进行开发建设的项目公司，成立于年月日......”。

9、“.....注册资本万元，法人代表为黄佩娟女士。公司内设总经理室总工室开发部营销部财务部行政人事部物资部等，部门设置齐全。现有员工人主要业务骨干是集团公司调派或佛山本地招聘。公司现有职员人，其中管理层文化层次大学本科人，大学专科人，中专及高中以上文化程度人，整体文化素质较高，公司还拥有技术职称的职员人，其中高级工程师人，工程师人，其他中级职称人。公司的人力资源结构合理，具有较高的综合能力和较强的专业技术水平。二集团公司基本情况创鸿集团成立于年，是家以住宅与商业地产开发为主业，集建筑工程总承包商贸投资物业管理于体的大型综合性民营企业，目前在建项目超过个，具有地产开发级资质。创鸿集团成立以来，累计开发了“金凤家园”“金城龙庭”“御景湾”“江南新城”以及“揭阳万业广场”“金城步行街”“玉都广场”等近个住宅及商业项目，在揭阳房地产市场占有量达到以上......”。