条件分析工程进度安排面积。合院别墅栋套层每栋套。康体中心层栋建筑面积。球馆游泳馆单层栋。以上均为欧式建筑层高,框架结构，楼板采用现浇钢筋混凝土，屋顶采用钢结构屋架，墙体采用空心砖砌筑。内墙面为乳胶漆前墙面为陶瓷面砖其余三面为彩涂料，塑钢窗欧式装饰门，不锈钢楼梯扶手，理石地面。物业楼层主体采用框架结构建筑面积。层层高层层高，楼板采用现浇钢筋混凝土，屋顶采用钢结构屋架，墙体采用空心砖砌筑。内墙面为乳胶漆前墙面为陶瓷面砖其余三面为彩涂料，塑钢窗欧式装饰门，不锈钢楼梯扶手，理石地面。结构设计基本参数使用年限本工程在正常维护情况下的设计使用年限为年安全等级本工程结构安全等级为二级，结构重要性系数设防类别本工程的抗震设防类别为乙类建筑场地建筑场地类别为Ⅱ类，场地特征周期为抗震设防本工程的抗震设防烈度为度。设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度为。结构的阻尼比取。据建筑抗震设防类别调整后用于结构抗震验算的烈度为度按建筑抗震设防类别及场地类别调整后确定抗震等级的烈度度。抗震等级本工程框架剪力墙结构抗震等级二级本工程框架采用平法配筋方式。公用工程给水系统供水现状盘山县“颐康园老年会所”给水系统来自新县城供水管网，给水经管道接入会所给水管网，要求供水压力，保证不间断用水。建设方案本项目用水消耗指标执行城市居民生活用水量标准本项目用水标准采用区类标准人户公用设施用地用水指标道路广场用水刷地指标绿地用水指标时变化系数根据上述参数资料，“颐康园老年会所”最高日用水量为小时最高用水量为。由新县城供水管网接两条管线供水，当其中路管线发生事故时，另路管线仍能供给会所的用水。管网采用环状和枝状相结合的方式布置。排水工程规划规划依据与排水体制规划依据城市排水工程规划规范规划区规划标高及用地布局要求盘山新县城总体规划排水体制由于新县城对污水和雨水排放实行分流制，因此，该会所亦采取雨水污水分流排放体制。污水工程会所内生活污水的排放率不超过用水量的，污水最大排放量为。生活污水经市政污水管网排入污水处理厂。雨水工程雨水量计算采用盘锦市暴雨强度公式雨水管渠设计流量公式式中重现期年，集水时间分钟径流系数，汇水面积公顷系统布置雨水管道沿道路布置坡度，由各主干路布置雨水干管汇集各汇水面积的雨水，根据该区地形高差，设置雨水排放口，最终排入就近水体，管材采用钢筋混凝土管。电力工程设计依据城市电力规划规范城市道路照明设计标准新县城总体规划。用电负荷本项目用电负荷为级负荷，在地下层设置变配电室，变配电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源。采用电磁操作。断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。该会所规划用电总负荷，考虑同时系数，应为详见表。表会所用电负荷预测表用地名称建筑面积综合用电指标用电量商网车库住宅区康体中心游泳球馆物业楼道路景点亮化小计乘同时系数系统布置会所外有条千伏电力线，为本会所提供用电需求。会所内规划建设变电所座，为商业住宅区供电。该区内电力线以地埋方式敷设。道路照明道路照明应符合城市道路照明设计标准城市道路设计规范的有关要求。会所道路照明设计应根据道路性质夜间人流车辆集散活动频率路面铺装材料以及绿化布置等情况，分别采用双侧对称布灯周边式布灯等常规照明或高杆灯照明。广场通道出入口与人群集中活动区的照明水平及均匀度应略高于与其衔接的道路。供热工程建设原则全面规划建设和实施，优化设计节约能源经济环保。选择新县城供热公司提供热源，可满足会所的供热需求。热负荷估算计算指标，取用综合热指标，容积系数取，初步估算的热负荷为。供热方案由新县城供热公司供热管线管道，接口按管径设置。通过换热站将高温热水转换成的低温水向各用户供热。供热管道布置供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管网采用枝状布置形式，直埋敷设。通风与空调系统空调工程夏季空调工程，按分体式空调考虑外墙预设空调室外机搁板并预留冷凝水管孔洞。通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每个单体均设有排风机，排烟风机设在屋面。弱电工工程规划依据城镇电讯工程规划设计的标准规范规划区现状及规划用地布局要求新县城总体规划。话机容量考虑本区域为“颐康园老年会所”，商业及行政办公单位较少的特点，测算总装机容量为门。测算见下表表住宅区电信容量预测表用地名称住宅户数部电话户电话容量门住宅小区商网老年会所康体中心物业小计通讯系统布置由盘山县电讯支局引入通讯系统，利用盘山县电讯支局长话交换设备无线寻呼移动电话设备数据交换设备和宽带网等，完全可以满足建设项目的需要。平行的道路宜隔街敷设管道，以减少工程造价。为提高主干电缆的利用率，律采用交接配线方式。网络设施建设结合主要道路沿线网络用户的特点，规划拟采用光纤宽带接入方式建设。接入点原则上设置在较大规模的光纤进楼宽带入户。有线电视设施结合本地区规划，规划区内配置完善的有线电视系统，由县电视台统建设维护。原则上，各级有线电视线路均应与电信管线同路由敷设。保安管理系统会所四周砌筑钢柱铁栅栏围墙，进出口个，安装宽不锈钢电动伸缩门。在主要出入口各单体停车场所设置不同类型定焦自动光圈半球型变焦云台型针孔型的监控摄像机，进行有效监视和实时录像。在些无人值守的重点场所，根据不同风险等级要求及现场条件进行区域设防。系统控制主机及分控机分别设在会所物业消防控制中心。采用计算机停车场管理系统，在停车场进出口处设置读验卡机信号灯拦车器感应线圈及显示屏，主控计算机设出口管理室。入口无人看守，出口自动或人工管理。对于商网客户临时客户及内部人员，既做到了区别对待，又做到了统管理。天燃气工程由天燃气管网总干引入会所内。天燃气用量约。建设项目投资见附表会所经营管理方式老年人生活密度人人。服务内容及人员安排医疗保健对服务，员工人二生活服务对服务，员工人三保安服务对服务，员工人四保养维修服务对服务，员工人员工合计人。服务收费标准元月元元人月元年元人万元工程进度安排年月年月前期工作三通平勘测设计年月年月土建及安装工程竣工人员培训年月竣工验收年项目投入运营。第六章节能概述节能是本工程的重要环节之，是降低生产成本的重要途径。能源是人类的宝贵财富，建设项目必须十分重视节能措施的落实。根据国家计委建设部号文关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇章的暂行规定，在进行建设的同时，要同步多层次多方面做好节能工作。节能措施建筑节能设计设计依据公共建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇版节能设计内容建筑在功能定位体形处理以及建材选用等方面依据国家公共建筑节能设计规范进行设计，方案设计中强化运用了多种形式的平开窗和天窗，使室内充分获得自然采光外，也便于利用主导风向组织自然通风，有效的降低温度，减少空调的使用，从另方面也体现了节能环保。具体节能设计如下本方案建筑外墙采用炉灰混凝土砌块砌筑，外贴挤塑聚苯保温板后外挂石材或铝扣板屋顶采用双层彩钢板内夹厚岩棉。其屋顶和外墙的传热系数满足节能规范要求。建筑的悬挑部位贴厚挤塑聚苯保温板后外挂铝扣板。外窗采用断热型和镀膜玻璃，气密性为级，保温性为级，门窗缝隙处采用发泡剂填充，避免空气渗透导致能量损失。随着建筑业迅速发展，建筑提倡的“绿色建筑”成为建筑设计的新理念，目前国内建筑设计中广泛的采用了太阳能地热能等可再生能源的利用。从而保证建筑设计真正达到国家公共建筑节能设计标准的要求。节能设计所有大便器，小便器冲洗设备均采用节水用具。各用水部门均采用计量收费。第章总论项目概况项目名称盘山县老年会所建设项目建设单位深圳市商晟投资管理有限公司建设地址盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角建设项目主要经济技术指标见下表表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设规模总占地面积建筑构物占地面积建筑密度总建筑面积容积率道路面积绿地面积项目总投资万元土地出让金万元无形资产其他投资万元递延资产固定资产投资万元固定资产资金筹措万元企业自筹万元项目定员人管理人员人员工人含后勤人燃料动力年消耗暖水电万项目收益商品房销售收入销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元老年会所及物业经营收入万元以下按达标年估算。营业税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目实施背景与依据区位环境盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨辽河三角洲中心地带。西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳公里。全市辖双台子兴隆台两区和盘山大洼两县。区域面积平方公里，总人口为万。盘锦是座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显发展潜个加快，两个提高，三个开发，六个突破的要求，完善城五区带三个布局，突出经济强县城乡统筹生态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了个新的起点。推进新县城建设