，名列第二。在年中国酒市来说，更多的同类区域总部的建立，无疑对市场对消费者对第三产业的经济发展都是有百利而无害的。三建设规模与项目开发条件建设规模设想比选。如结构形式，建筑面积，使用功能。奥福公司近期组织了多个考察小组，奔赴多个城市，吸取积极经验，通过类比筛选，建筑模式首选为建筑风格。建设规模方案。设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心，二三层为销售中心，四五层为空中红酒廊。西侧主要由栋米高五粮液总部塔楼和米高网络营销中心组成，该部分将极大的提升项目的品质和城市形象，成为高铁片区的标志性地块。同时两部分由椭圆形文化中心连接成为个整体，保证使用功能和流线的完整。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告项目选址由于总部设立后，随之而来的将是多业务大物流，所以项目拟选择紧邻主要干道，大型商贸聚集区，出入便利。本项目拟选址位于规划中的徽州大道与繁华大道交叉口东北侧，与即将建成的高铁南广场融为体。另由于本项目的建筑形态，也将是地标式建筑，其设立于干道旁无疑也为本区域增彩添色。四项目进度计划拟于年月前完成项目申报及审批，月完成项目选址供地工作，年月开工建设，将于年底全面完工投入运营。五投资估算项目占地面积约亩，总建筑面积约万平米，其中五粮液总部大厦层万平米，网络营销中心层万平米，酒类会展销售中心层约万平米，酒类交易中心万平米，空中红酒廊万平米。地下二层为人防及车库约万平米，地面停车位辆，地下停车为辆。土地取得费用暂不计„„„„„前期费用规划设计元万万元„„„„建筑设计元万万元„„„„勘探等费用万元„„„„报建费用元万万„„„„市场调研费用万元„„„„前期费用万元„„„„„五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告建安工程费裙楼建筑。外部中高档石材装饰，水电安装，内部毛坯房元万元„„„主楼。外部中档装饰，消防，水电安装，电梯，内部毛坯房高层元万元„„„地下部分。内部毛坯，设备用房水箱人防设施元万元„„„建筑安装工程费已含桩基部分万元„公共配套部分道路排水费用含外广场元约万元„„„„绿化景观含住宅和水面景观化建设约万元„„„„水电增容施工约万元„„„„外灯具灯饰元约万元„„„„公共服务设施费用元约万元„„„„公共配套部分万元„„„„„财务费用及管理费用不可预见费用按投资的计约万元„„„„„税金综合按计算约万元„„„„„装饰装潢裙楼及主楼参照三星级酒店标准项目估算为万元„„总计建安总投资约为万元不含土地费用。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告六社会评价项目对社会的影响评价本项目建成后将是以新品五粮液为代表的酒类食品产业集散基地，作为合肥向全国辐射的中继站，是安徽酒类产业经济发展的顶级平台，必将起到“筑巢引凤”的作用，吸引数百家知名酒企业进驻，带动周围相关产业迅速升温，滋生副业基地，推动安徽酒产业深度转型，促进当地经济发展。根据测算仅新品度五粮液将年产销白酒吨，销售额达亿元人民币，世界名酒中心交易额也将突破亿元人民币，可提供各类就业岗位上千人，同时名贵红酒风情文华走廊及大型红酒窖的建设填补了国内空白，是群众领略异域文化及休闲的好去处。随着该项目运作的日趋成熟，区域知名度将逐年提升，更多的名企商团将趋之若鹰的加盟本中心，为了项目未来有更大的发展空间，建议政府在该项目北侧给予亩预留用地社会风险分析对本项目，奥福公司在前期需要投放大量的资金初步估计为亿多人民币，进行项目的建设装璜及市场培育。包河区，自年推动总部经济以来，还有待于新鲜血液的入驻，我们认为，像奥福公司这样的高端代理品牌，又拥有巨大市场前景的商贸公司，必将能为包河区注入激情的动力，进步推动包河区的总部经济建设。与兄弟单位的协作奥福公司“五粮液全国经销总部大厦”若能顺利落户包河产业园区，将同时引入与我公司有着多年战略合作伙伴关系的兄弟单位“安徽庐州信息网络有限公司”，该公司成立于年月，年产值两千多万元，拥有各类专业科研策划设计人员多人。主要经营有线电视工程设计安装及系统改造升级企事业单位内部局域网络工程开发建设网络终五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告端设备的研发生产销售电视购物网络购物等业务。现在是网络时代信息时代，网络已成为人们了解认知各种产品的重要途径和平台。近年，我公司对网络销售及网络信息发布方面非常重视，并通过“庐州信息网络公司”作为网络平台，在销售领域及提高企业知名度等方面取得了喜人的成绩。为更好实现兄弟单位的协作战略，我公司在建设销售总部时，将把“庐州信息网络公司研发培训大楼”并引入产业园区，与“五粮液全国经销总部大厦”统规划，同步建设。项目建设期间，我们将充分利用优越的区域位置配套建筑设施和我公司完善的管理模式，积极与合肥各大品牌糖烟酒经销商洽谈商榷，待项目建成后逐步将他们聚集在大厦内，在包河区形成新的商业经济圈，同心协力为包河区经济发展建设作贡献。评估结论综合合肥市的整体情况，本公司愿在包河区政府的扶持和关怀下，能够成功入驻，并取得经济效益与社会效益的双丰收。奥福公司总部大厦的落成使用，将标志着，个年产销五粮液近吨销售达亿元，三年内将突破亿元，年上缴税收上千万，带动和帮助上下游企业实现毛利上亿元，提供各级岗位及用工上千人。而“庐州信息网络公司研发培训大楼”的入驻也将有助于包河区相关软件开发智能发展加速物业流通方便群众消费，促进内需拉动经济增长，为包河区的跨越式发展发挥应有的力量。奥福公司，也充分考察了包河区优良的地域优势，南行近湖，紧邻交通动脉的高铁高速航运等，运输十分便利，这对于奥福这样的大动量的商贸企业尤为重要，同时奥福公司也愿意入驻包河区，成为包河区总部经济的部分，为包河区的经济建设添砖加瓦。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告七相关附件五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„拟建设项目的名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目地址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„安徽奥福商贸有限公司简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目提出的理由„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目投资环境与市场研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„政策环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三建设规模与项目开发条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模设想比选„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目对社会的影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„与兄弟单位的协作„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„评估结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七相关附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告关于建设“五粮液全国经销总部”的报告总论拟建设项目的名称“五粮液全国经销总部”项目地址繁华大道与徽州大道交口东北角，高铁南站南广场西侧建设规模规划形式通过对站前广场空间的分析以及城市干道和广场对布局的影响，将高度较低活力较强的会展销售功能布局于地块东侧沿高铁南广场区域，将办公高层可展示城市形象的功能布局在西侧，形成高低有序形式多样的建筑群体。在沿高铁南站站房与站前广场形成的轴线空间形成逐步上升的城市空间。使用功能设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中动该项目的运作与发展。此外，选择总部经济这条道路，是与包河自己的产业定位相关的。因五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告包河区作为滨湖新区规划中的都市产业板块，企业类型特殊，产业主导性非常强，园区