租金倒挂的现象，这是西方人不能理解的。炒股的朋友应该很容易理解这原理。其他的朋友可能会有点困难。中国的房市和股市是如此的相近，并不是虚构的。当然，这只是制度影响房价的个小小的方面，其它还有土地供给制度等等。因为政府掌握的制度制订和修改的权利，因此他们也就掌握的定价或通过影响供给来影响价格的权利，这其实是计划经济的产物和遗毒。但事实证明，依靠行政的力量来阻挡经济自身的运行规律是行不通的。在此，我用索罗斯的句话来结束此段繁荣早已耗尽了自身的力量，可是为了避免次大萧条，它的生命周期被人为地延长了。乔治索罗斯哦。对不起，制度这部分有点重了。其实我只想说明的是点，我们多花了几十甚至上百万的钱即总成本超过总收益的那部分，用计算的结果，获得的仅仅是流通权这点和股市上流通股和非流通股的区别是样的，流通权的收益只能通过投机即低买高卖实现，而真正构成股票和房产收益价值的收益权每股收益和租金收入流通股和非流通股及产权房和非产权方式致的。这也就是广大股民之死也不知道会输钱的原因，说股市是大赌场其实也有很大的合理成分的。房市也样，因为房子和股票都成了大家投机的工具。问题楼主很强呀，请问您说的期限年的贷款，利率每上涨个百分点，等于成本增加，这是咋算的我是外行这样算的假如贷款万，利率上调，那么成本上升万成本增加只有呀谢谢楼主,上楼的问题问得很好。因为银行采取的是复利制度。举例万贷款，的贷款利率，期限年，用购房者用得最多的等额还款法，每月还款元，如果贷款利率上升至，你的还款额将为元。还款额增加期限年每月换款额增加期限年，还款额增加。为便于计算和说明，故取。问题楼主关于产权和非产权的房子用流通和非流通股票来做比喻，很精彩，提高我的知识面了。那么非产权的房子是那些类呢，如何购买呢这类房子可以出租吗要把这个问题回答完，等于要把我国建国后的历史讲遍了。三说汇率要把这个东西讲清楚可真不容易。不知道大家对国际贸易的知识知道多少，因为汇率的影响因素挺多的，最根本的当然是购买力平价不懂的话自己去看书，第二个当然就是供给关系了。汇率用最简单的话来描述就是这个货币对另种货币的价格，当然也受供给关系影响了。不知道大家看过谢国忠的文章没有，此人了不起啊，敢说实话，和郎咸平样，是个敢于说真话的人。其实他们说的难道政府不知道，说得不客气点，关于国有资产流失，我比郎咸平知道得多得多了。只不过大家都不说而已，怕触犯些利益群体，自己吃不了兜着走。而且老百姓也不愿意听真话，他们宁愿活在睡梦中还记得鲁迅在呐喊自序中的那个铁屋子的故事吗。记得我去银广夏考察回来的时候，告诉自己的同学，造假时，有谁相信啊特别是我刚说完，该股就从元涨到了历史最高价元，别人都说我神经病。现在是多少呢元。我同学至今还持有。不好意思说得远了。话说回来，为什么要说谢国忠呢，他有篇文章说万亿游资炒作人民币升值。我国的那些专家和所谓经济学家些利益团体的代言人就大批特批。也不想想，像谢国忠这样的人如果没有根据的话会乱说话吗他可不是那些卑鄙的中国经济学家。大家如果有兴趣可以到中国人民银行的网站上看看，查黄金和外汇储备报表，年来中国外汇储备的增长。几千亿美元啊,为什么会爆发式增长呢这就要从固定汇率制和浮动汇率制说起了。这方面大家看看索罗斯进攻英镑和东南亚金融危机，就会有感性的认识了。这里我就说得通俗易懂些吧，固定汇率就是计划经济，由权力部门行政定价，浮动汇率就是市场经济，由供给关系市场定价，当影响汇率变动的基础即购买力平价发生变动时，浮动汇率制通过市场具有自动修复功能，而固定汇率制没有。也就是汇率由于行政干预严重脱离购买力平价的基础，这就成为危机爆发的原动力。是不是有点难懂啊这就是固定汇率制度性缺陷。当然浮动汇率制也有缺陷两者的区别和延边历史大家去看书，这里就不说了。现在，全世界都知道人民币价值被低估了，人民币应该升值，当然应该是针对美元升值。不说理论了，说了很多人也不明白，还是举个例子吧。大家都应该知道什么是价格双轨制吧改革开放初期，我国就是价格双轨制，分计划内的和计划外的，倒爷就是那时候产生的。说白了就是投机倒把。固定汇率制的个结果就是价格双轨制。比如说上海的栋房子，人民币万，用美元买呢就是万。这是在现有的固定汇率制下，如果用购买力平价呢假设购买力平价是的话，如果用真实美元买的话，就应该是万美元，中国实行外汇管制，针对合法的外汇，国家必须无条件兑换。其结果就是，老外用万美元的东西买了书的围城，也是越想越觉得可笑。再看看上海的楼市，也是越看越想笑，就像看戏样滑稽戏或者说是在看马路上骗子在骗路人，结果有个傻瓜老外谢国忠去揭穿骗局，引得片子和路人西瓜皮和烂香蕉伺候，哈哈哈哈，笑死我了。原本想讲些应对上海楼市的投资操作方法，想想也不合时宜，各位看官也未必想知道，就算知道，在目前的环境下也未可可行，因此也不说了。就此为止。谢谢大家赏脸。如果有时间，我就写个剧本，描述上海楼市的众生图和千奇百怪。再见。国外城市的真实房价大家对比看看就知道中国现在的房价到什么水平了韩国目前汉城的房价在世界上名列前茅，套多平方米的住宅，价格为亿至亿韩元相当于人民币万至万，呵呵，与上海北京差不多，但是他们认为名普通的国家公务员要购置这样套住宅，需要工作年至年，太贵了。汉城寸土寸金，在市中心的明洞带，块足球场大小的土地，价值高达亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。跟中国样韩国政府规定，户只能拥有处住宅。但是中国有些没德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子租给穷人住，不知是何居心但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了批不动产投机者，明天又会冒出另批。我们是不是太忙了，没时间打击这种不正常行动呢二美国应该注意的是，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。首先，美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别,绝大部分美国住宅是层的楼房，附带子车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占以上，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在平米左右，目前均面积约平米。折算成和中国致的每平米单价不足美元，和大涨后的中国线城市市区装修房价位基本相当。中国长三角些城区甚至有超出的迹象。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的建筑面积，使得以上单价的比较仍然非常不确切。直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价需要打折。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且梯多户，小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积瘀左右。中国扎堆的住宅和美国人目前崇尚的居住品味大相径庭。不但单体住宅没有公用面积项的干扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。因为其计算的原则是完工面积，必须是经过建筑材料如木板地毯之类铺设后的地面和楼面，因此，般走廊地下室小阁楼院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于英尺的部分不再计算，如果个房间英尺以上的空间不到，则整个面积也可不计。当然，其墙体仍是建筑面积的部分，而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。美国物产税，不是中国的物业费是中国房价中不含的个价格因素。美国物产税的征收比较复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且不同地域不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别，自住住宅征收物业税较低，每年相当于房价的左右，更多的是市场调节的个方式对房价没有大的影响。中国的购房虽没有物产税，但需次性支付的税费约，且由于中国住宅只有年的居住权，相当于年折旧率，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。这样综合推算，物业税对中美之间的比较影响可以抵消。从以上比较得出，中美房价考虑住房质量环境实际使用面积因素后，再加人民币实际购买力折算因子，则不难发现，相对于美国住宅中国的房价实际值偏高，中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。美国目前年住房需求量基本稳定在万套左右，过去年住宅开工每年在万套。如果按每套面积平米，价格万美元，按年供应万套计算，则住宅开工面积为万平米，市场的总容量达到亿美元。中国仅上海地的年竣工面积就相当于全美国的，而开工面积应相当于美国的以上。但在这种房价持续上涨的情况下，美国已经在为房价的高而担心，美联储利率的调高也可以说是种必要的调控措施。些房价冲到户均收入倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理是否会继续走高的争论起继续相持着。三东京现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行分钟范围内，买套新造的公寓单元，楼的高层，实用面积平米，两间朝南，带停车位，不过千万日元，要算建筑面积也在平米左右，合人民币万，按建筑面积算，每平米万人民币。人家日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视个厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加万日元再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器，出水口配矿化饮水装置等等设备应俱全。不需要你动个手指头，就能立刻住上舒适写意的新房。哥们回上海结婚，买房，静安区边缘，现在买万千平米还要排队等。好不容易买了房还是毛坯的，