金同日应向乙方出具收据，第页共页并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。双方全面履行本条款规定的的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。第三条项目公司双方应在本协议签订后日内在汉中市注册成立合作项目开发公司，该公司暂定名称为以下简称为项目公司，公司名称以当地工商机关最终批准登记的名称为准，注册资本金不低于万元人民币。双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记机构代码证税务登记证等与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第四条甲方的合作分工及义务阶段甲方的目标任务将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间项目公司成立后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延。费用承担甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。阶段甲方的目标任务将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项第页共页目的国有土地使用证。目标任务完成时间阶段目标任务完成后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延。费用承担甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。阶段甲方的目标任务将将项目用地整理至三通平的用地状态。目标任务完成时间阶段目标任务完成后日内。费用承担甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担在小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。协助乙方办理合作项目的设计报建建审开工销售等开发过程中所需的相关手续资料。负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之的相关事务第页共页降低处理成本节约处理时间有利于本合同双方合作。其他甲乙双方经协商致确定应由甲方负责办理的事务。第五条乙方的合作分工及义务阶段项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同双方约定致的安排该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方致确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。项目公司的运营及管理合作项目的所有设计单位施工单位监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办，中标单位由项目公司确定。该项目的所有设计施工监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。第页共页第七条与合作项目有关的特别约定合作项目的物业管理由乙方或乙方委托的专业物业管理公司进行管理。第八条项目收益分配甲乙双方选择如下第种方式进行合作项目的收益分配按双方各自在项目公司所占的股权比例分配项目公司的经营收益。第九条保密甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对方承担损害赔偿责任。第十条违约责任甲方在阶段阶段或阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期日应按项目投资总额的万分之向乙方支付违约金甲方在对应阶段逾期日仍未完成阶段目标任务时，乙方有权单方解除本合同。乙方在阶段阶段或阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期日应按项目投资总额的万分之向甲方支付违约金乙方在对应阶段逾期日仍未完成阶段目标任务时，甲方有权单方解除本合同。第页共页除条款所约定的违约责任之外，方违反本合同的约定使相对方遭受损失时，违约方应按相对方遭受的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济损失。第十条合同的解除或终止后遗留问题的解决本合同履行过程中，因方违约另方行使了单方解除权而终止时，双方应当结算乙方对该项目的投资总额，增加或扣除违约方应承担的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方返还投资款项。若因政府部门原因或其他不可抗力因素出现而导致本项目无法执行时，双方另外协商合同终止事宜。第十二条其他甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知文件资料等，均应按照本合同所列明的通讯地址传真以邮寄或传真方式送达方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。通过传真方式的，在发出传真时视为送达以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。事先未经对方书面同意，方不得将其在本合同中的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成时，双方交仲裁委员会仲裁解决。胜诉方为解决争议而发生的诉讼费仲裁费律师费交通费和通讯费等由败诉方承担。第页共页本合同的订立效力解释履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。本合同附件为本合同不可分割的组成部分。本合同标题仅为方便阅读,不构成本合同的组成部分亦不作为本合同的解释之用。本合同自双方签字之日起生效。本合同式两份，双方各持份。甲方盖章乙方盖章住所地住所地法定代表人法定代表人授权委托人授权委托人电话电话传真传真开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码合同订立时间年月日合同订立地点附件项目用地的勘察测绘院最终测量的成果图。第页共页房地产合作开发合同书甲方公司法定代表人地址电话乙方公司法定代表人地址电话经甲乙双方协商致，就合作投资建设开发甲方位于省市路号土地事宜达成以下合同书。第条合作项目概况土地概况双方合作的土地位于省市路号，共计约亩以下简称为项目用地，面积以勘察测绘院最终测量的成果图为准，该图作为本协议的附件该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小第页共页区，该项目暂定名称为以下简称为小区或合作项目，小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后个月。小区拟定投资总额约为万元人民币以下简称项目投资总额。第二条双方投资合作的条件甲方提供的合作条件甲方以第条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。乙方提供的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。合作前提本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重支持和合作在涉及规划控制销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。本合同订立后日内，乙方向甲方支付履约保证金佰万元人民币万元甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，第页共页并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。双方全面履行本条款规定的的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。第三条项目公司双方应在本协议签订后日内在汉中市注册成立合作项目开发公司，该公司暂定名称为以下简称为项目公司，公司名称以当地工商机关最终批准登记的名称为准，注册资本金不低于万元人民币。双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记机构代码证税务登记证等与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第四条甲方的合作分工及义务阶段甲方的目标任务将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间项目公司成立后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延。费用承担甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。阶段甲方的目标任务将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项第页共页目的国有土地使用证。目标任务完成时