”的尴尬局面，无法盘活交套共万平方米以下的小户型商品住房，占全市总成交量的，比去年同期下降个百分点，成交均价为元平方米的改善型成交面积占比分别为，与去年持平以上的大户型成交比重由去年的上升至。表年月份深圳市手住宅成交面积结构分布面积区间成交套数成交面积万成交均价元平方米以下平方米平方米以上按区域统计，月份龙岗区成交手住宅套，共万平方米，占全市成交量的其次宝安区成交套，面积万平方米，占比为南山成交万平方米，占全市罗湖福田盐田的成交量分别占总成交的。图年月份深圳市各区手住宅成交情况各区域房价方面，月份南山区最高，成交均价由万元的水平猛增至万元，成交均价高达元平方米，主要源于月份区内大户型山景住宅公寓项目的入市加推其次福田区，均价元平方米罗湖区均价为元平方米宝安盐田龙岗分别为元平方米元平方米和元平方米见图。各楼盘成交量，月份深圳市手住宅成交面积前十楼盘如表所示，其中位于坪山的京基御景印象，以较低的门槛赢得刚需置业者的青睐，月份成交套平方米，年月月年月成交面积万成交均价元罗湖福田南山盐田宝安龙岗成交面积万成交均价成为当月全市成交量月度冠军，市场参考价元平方米。表年月份深圳市手住宅成交前十楼盘排名项目名称销售面积销售套数成交均价元京基御景印象家园宏发嘉域花园期海上世界双玺花园二期东城中心花园二期岭宏健康家园全盛紫悦龙庭荟港尊邸期同和凤凰花苑麓园嘉悦山花园市场库存与去化周期自去年年底以来，深圳手住房成交高位回升，超过供应量，库存量去化周期开始从高点回落。截至月末，深圳可售手住宅为套，可售面积万平方米，环比减少。以最近个月平均月销售万平方米计算，深圳目前手住宅库存去化周期为个月，相比上月下降个月，市场交易行情的大涨大大降低了去库存压力。图图年月年月深圳手住宅库存与去化周期数据来源根据深圳市规土委发布数据整理三二手住宅市场成交持续活跃，基价均价大幅上涨成交量图年月年月深圳二手住宅成交量全市成交量月份信贷税收利好政策效果持续发酵，加上央行宣布月日起再次下调存贷款利率，直接刺激部分需求积极入市，月份深圳二手住房成交量继续高位上涨，共成交套，万平方米，环比增长，同比增长。从各区域成交情况看，月份各区成交表现活跃，全面上涨，各成交套数与面积如下图所示。与上月相比，罗湖福田南山盐田宝安龙岗成交面积分别上涨和。图年月年月深圳各区域二手住宅成交量年月月年月批准预售面积万成交面积万去化周期月年月月月月成交套数百套成交面积万罗湖福田南山盐田宝安龙岗成交套数百套成交面积万四商铺市场新增供应月份全市共批准预售手商铺套，面积万平方米，同比增长，环比下降。成交分析月份深圳市手商铺成交量大幅增长，共成交套，总面积万平方米，环比增加，同比增加成交均价为元平方米，环比下降，同比上涨见图。图年月年月深圳手商铺成交走势数据来源深圳市规划和国土资源委员会月份各区手商铺成交量情况如图龙岗区成交大幅上升，共成交套万平方米，占全市的其次南山区成交套，共万平方米，占比为福田区成交套万平方米，占全市的宝安区成交套万平方米盐田区罗湖区成交面积分别仅有万平方米和万平方米。图年月份深圳市各区手商铺成交情况数据来源深圳市规划和国土资源委员会成交均价方面，月份南山区成交均价环比上涨至元平方米，福田区为元平方米，上涨罗湖区盐田区分别为元平方米元平方米宝安区龙岗区则分别为元平方米元平方米。存量分析图年月份深圳市各区手商铺可售面积数据来源深圳市规划和国土资源委员会截至月末，深圳市手商铺存量为套，面积万平方米，环比增加。各区手商铺存量如图龙岗区可售面积为万平方米，占全市的比例为其次宝安区万平方米，占比为南山区可售面积万平方米，占比福田区占比为罗湖区盐田区占全市比重分别为和。年月月月年月月成交面积万成交均价元罗湖福田南山盐田宝安龙岗成交面积万成交均价元罗湖福田南山盐田宝安龙岗单位万平方米罗湖福田南山盐田宝安龙岗五写字楼市场新增供应深圳市月份手写字楼供应低迷，接近于零供应，仅批准预售套写字楼，面积平方米。成交分析月份，受房地产市场整体回暖大环境影响，深圳手写字楼成交也出现大幅增长，共成交套，面积共万平方米，环比增长倍，同比增长倍受成交结构影响，成交均价高达元平方米，环比同比均大涨，达到近年最高位如图。图年月年月深圳市手写字楼成交走势图图年月份深圳市各区手写字楼成交情况全市各区手写字楼成交情况南山区益于高端商务综合体卓越前海壹号月底入市热销，成交量大涨，月份全区共成交套，万平方米，占了全市成交量的福田区成交套共万平方米，占全市的罗湖区成交套，万平方米，占比为龙岗区宝安区成交面积占比分别为和盐田区无成交。成交价格方面，卓越前海壹号的入市热销，大大拉升了南山区成交均价乃至全市均价，月份南山区均价达元平方米，环比上涨福田区均价为元平方米，环比涨罗湖区为元平方米宝安区龙岗区均价则分别为元平方米和元平方米，环比均小幅上涨见图。存量分析截至月份末，深圳市可售手写字楼总量为套，面积万平方米，环比减少。全市手写字楼存量集中在福田区，其月份可售面积为万平方米，占全市的比例为其次南山区可售面积万平方米，占比为龙岗区万平方米，占比为宝安区罗湖区盐田区所占比例分别为和见图。图月份深圳市手写字楼可售面积区域分布年月月月年月月成交面积万成交均价元罗湖福田南山盐田宝安龙岗成交面积万成交均价元数据来源深圳市规划和国土资源委员会六总结与展望月份央行宣布年内第二次降息，继续给房地产市场带来利好，降低购房者资金成本，刺激市场的购房需求，同时贷款利率的下调将意味着房企融资成本的降低，有助于缓解房企资金压力。房地产作为中国经济的支柱行业，由于其行业关联性高，对拉动经济增长和就业增长方面有明显的效果，因此在当前经济增长低迷的背景下，重新被中央政府用作为经济调节的重要推动力。政府最近几个月系列的调控放松和信贷税收刺激措施，大大释放了市场购房需求，房地产市场整体引来自年年以来最宽松的政策环境。市场表现也不含糊，呈现全面回暖的迹象，成交量价跌幅正在不断收窄，止跌回升指日可待。从目前深圳房地产市场的表现看，系列宽松政策实施之后深圳市场迅速活跃，房价也出现连续上涨的态势，根据国家统计局发布的数据显示，去年至今，深圳房价涨幅领跑全国，且涨幅呈越来越大趋势。据国家统计局统计，月份，深圳再次以的环比涨幅高居全国榜首，实现“连冠”，第二季度深圳房价大涨是大势所向。整体来看，在政府保增长实施宽松政策的大背景下，市场需求强劲库存低供应能力有限的深圳楼市易受利好政策环境刺激，楼市持续火热，月份会将这波上涨行情进行到底。罗湖福田南山盐田宝安龙岗单位万平方米罗湖福田南山盐田宝安龙岗深圳市房地产市场月报年月目录政策动态二深圳市场资讯三深圳市房地产市场分析土地市场供应低迷，成交同比降九成左右土地出让与成交情况热点深圳出台土改重大举措拓宽农地入市渠道二新建商品住宅市场供需两旺，市场行情全面大涨市场供应成交分析市场库存与去化周期三二手住宅市场成交持续活跃，基价均价大幅上涨成交量住宅基价错误！未定义书签。四商铺市场新增供应成交分析存量分析五写字楼市场新增供应成交分析存量分析六总结与展望政策动态央行下调存贷款利率各个百分点中国人民银行决定，自年月日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构年期贷款基准利率下调个百分点至年期存款基准利率下调个百分点至，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的倍调整为倍其他各档次贷款及存款基准利率个人住房公积金存贷款利率相应调整。人民银行网站财政部等六部门鼓励地方运用模式推进公租房建设月日财政部会同住房城乡建设部等六部门印发关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知以下简称通知，鼓励地方运用模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。通知规定，运用模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理，主要是政府选择社会资本组建公共租赁住房项目公司，项目公司与政府签订合同，负责承担设计投资建设运营维护管理任务，在合同期内通过“承租人支付租金”及必要的“政府政策支持”获得合理投资回报，依法承担相应的风险。政府负责提供政策支持，定期调整公共租赁住房租金价格，加强公共租赁住房工程建设及运营维护质量监管。合同期满后，项目公司终结，并按合同约定作后续处理。政府对项目公司承担有限责任，不提供担保或承诺。通知明确，政府自建自管公共租赁住房项目，政府收购的符合公共租赁住房条件的存量商品住房项目，符合公共租赁住房条件且手续完备债务清晰的停工未完工程项目，以企业为主建设管理的公共租赁住房项目，均可以采用模式投资建设和运营管理。中国经济网深圳出台土改重大举措拓宽农地入市渠道月日，深圳印发实行的关于促进安居型商品房用地供应暂行规定深圳市养老服务设施用地供应暂行办法，拓宽了农地入市的渠道。其中明确，农立医院人事制度综合配套等改革。开展共有产权性质政策性商品住房试点工作出台将符合规定条件外来务工人员逐步纳入住房保障体系的政策措施。深圳商报深第二批城市更新计划草案公布以居住商业功能为主从深圳