场平方米绿地平方米。 设施设备室内装修，室外装饰，供水供电消防设施设备， 楼梯电梯，围墙及大门，院内道路硬化绿化。 建设条件 项目区属黄河下游第四纪黄河冲积平原，地势略显西高东低， 该项目占地面积较小，可不考虑地势对项目建设的影响。县位于 中纬度地带，受季风环流的影响，形成暖温带大陆性季风气候。特点 是四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热多雨，秋季晴天多日照长， 冬季干冷少雨雪，主导风向为南风，次主导风向为北风。拟建场地主 要为第四纪黄河冲积的粉土粉质粘土和粉砂，从上至下共分三个工 程地质单元层，土层分布较稳定，工程性能较好。本场地地下水埋深 大于，主要受降水影响。根据区域地下水资料，本场地地 下水对混凝土无腐蚀性，施工时可不考虑地下水的影响。根据国家标 咨询有限公司 准建筑抗震设计规范的规定，从场地的测试 数据制定，该场地地震烈度为度，建筑物按度设防。 该项目拟建地点，交通便利移动通讯网络覆盖全境，实现了 全县移动通讯无盲区，通讯十分方便，可充分满足本项目运输通讯 需求。项目用电由附近电路引接即可满足该项目供电需求。给排水可 与市政供排水管网引接，可满足用水需求，保证排水顺畅。 环境保护 该项目为建筑类项目，废弃物主要为建筑垃圾与建成后的生活 垃圾，不会产生工业污染物，因此对环境影响不大，采取集中清理后， 运至垃圾处理站即可。 节能分析 本项目既有公共建筑，又有居住建筑，公共建筑节能目标为， 居住建筑为，主要通过改善围护结构热工性能，提高空调采暖设 备和照明设备效率来实现。 本项目综合能耗按照每平方米千瓦∕年标准来计算，总能源 消耗为千瓦∕年折标煤吨∕年。 主要经济技术指标 序号名称单位数据备注 用地面积 净用地面积 总建筑面积 咨询有限公司 经营用房栋层 单职工宿舍楼栋 门房面积 道路停车场面积 绿化面积 容积率 建筑密度 项目总投资万元 报告编制情况 编制单位 编制单位 证书号 申请报告编制依据 民用建筑设计通则 国家对申请报告编制内容及深度的有关要求 建设国土环保等相关部门意见 ④项目承办单位提供的有关基础资料 编制原则 按照国家烟草专卖局符合流向方便销售相对集中功 能齐全便于管理合理规划的原则，对建设项目进行合理规划布 局，立足现实，着眼发展。 咨询有限公司 以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以 人为本的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草 局综合业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思， 精心规划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型， 体现烟草建筑简洁明快美观清新富有时代感的新型烟草局建筑的 形象。 合理确定工程建设方案，注重工程建设的科技含量，利用新 技术新材料新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗， 注重再生能源的使用，推广应用环保节能材料。 充分考虑使用功能，坚持安全第的原则，保证每个功 能房间的采光通风互不干扰并最大程度地保证职工的疏散安全 防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。做到环境保护安 全卫生消防等与主体工程同步规划同步实施同步发展。 遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对三废 进行处理并达到规定排放标准。 申请报告的基本内容 项目申报单位情况 拟建项目情况 建设用地与相关规划 ④建设方案 资源能源耗用分析 咨询有限公司 生态环境影响分析 投资估算及资金筹措 经济和社会效果分析 结论和建议 市烟草公司县分公司专卖管理卷烟销售实现税利等在 全市行业占有举足轻重的地位。尽快建设县烟草分公司综合经营 业务用房是县分公司业务发展，改善企业形象的迫切需要。该项 目已具备实施的内外部条件项目实施后可彻底改变县分公司 的办公条件经营环境，促进企业的发展。 为保证该项目的顺利完成，我们建议有关部门积极给予配合， 加快项目的前期准备工作。建设单位要积极落实建设资金，争取早日 开工，并加强施工过程的管理，严把质量关，使项目早日建成发挥其 应有的社会效益。 咨询有限公司 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 县概况 县地处华北平原，位于省东北部，黄河下游北岸，豫鲁 两省交界处，四季分明气候宜人。南部及东南部以黄河为界，与山 东省东明县鄄城县隔河相望东部东北部与范县及山东省莘县毗 邻北部西北部与清丰县相临西部西南部与省内黄县滑 县长垣县接壤。县域面积平方公里，辖镇乡，个 行政村，人口万。先后被命名或表彰为全国粮食生产先进县全 国农田水利基本建设先进县国家生态示范区中国最具特色魅力城 市省县域经济社会发展先进县省对外开放先进县省社 会主义新农村建设先进和文留 电光源户部寨精细化工庆祖食品综合加工三个市级专业园区。其 中，县产业集聚区按照产城体的发展理念，以光电子医 用新材料为主导产业，规划了光电子产业园医用新材料产业园和综 合加工园，配套发展科技教育金融商贸等现代服务业。已建成五 横五纵相互贯通的路网结构实现了道路供水供电供气排 污通讯等六通平，总面积达平方公里，具备了承接产业转 移的功能。年年，县产业集聚区连续两年被省委 省政府表彰为十快产业集聚区，是全省个产业集聚区中唯 蝉联十快的产业集聚区，成为各地客商投资的首选地。 咨询有限公司 符合县城发展规划 与城市总体规划相符 市城市总体规划年年指出把县城 做为老城组团进行规划建设，功能以商贸行政文化居住和 无污染工业为主，打造市副中心城区，县城将与市的联系 更加紧密。 该项目符合未来城市的发展方向和城市总体规划要求。 与十二五规划相符 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求按 照市总体规划，加快推进县城和市中心城区的体化进程，向 南实现亲水临河发展，打造市南部副中心城区。加快城区道路 给排水和污水管网供电通信等基础设施向产业集聚区延伸，依托 老城区进行房地产开发，超前谋划布局医院学校体育场等公共项 目建设，科学预留发展空间，实现产业发展与城市发展相互依托相 互促进。年，县城居住人口达到万左右。 坚持产城融合，相互促进。把产业作为县城发展的基础，把 县城作为产业发展的载体，以产兴城，以城促产，实现相互依托相 互促进，推动城镇化健康发展。以实施县城综合提升工程为切入点， 全面提升县城的承载能力和辐射带动能力，逐步把县城建设成为 咨询有限公司 全省最佳宜居县城全国文明县城市副中心城区和冀鲁豫三省 交界商贸物流中心。 本项目的建设有利于县的开发建设，提升城市品位，完善城 市功能，促进劳动力就业，符合县国民经济和社会发展第十二个 五年规划的要求。 与土地利用规划相符 在县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为建设用 地。本项目的建设，符合城市总体规划布局和县土地利用规划要 求，有利于促进规划目标的实现。 产业政策分析 本项目属于固定资产投资。固定资产投资是推动经济增长的三 驾马车之，在当前出口萎缩国内消费动力不足的情况下，保持我 国经济稳步增长，避免出现下滑，固定资产投资仍是应对金融危机以 来国内外复杂形势的必然选择。年下半年，受金融危机影响， 我国出口需求大幅下降，经济增速陡然下滑，在此背景下，党中央 国务院果断做出包括加大投资在内的揽子经济刺激政策，成功遏制 了经济过快下滑的态势，在世界率先实现经济回升向好。年以 来，尽管我国巩固了经济回升向好的良好势头，但是面临的形势极为 复杂，经济社会发展中两难问题增多。从国际上看，外部环境不 稳定不确定因素依然很多，世界经济复苏前景不容乐观，特别是最 咨询有限公司 近欧债危机进步爆发，使得世界经济二次探底的可能性加大，因此， 我国出口恢复将更加缓慢，经济增长仍将主要依靠内需拉动。而从国 内看，我国经济社会发展中存在诸多突出矛盾和问题，尤其是在国民 收入分配格局尚未得到根本性改变社会保障制度仍不完善的条件 下，居民消费短期内难以大幅增长。同时，近期股市持续大幅下跌造 成股民大面积的亏损，也在很大程度上制约了居民的消费意愿。因此， 固定资产投资尤其是政府性投资，作为政府能够控制的最有力的政策 变量，将继续为经济增长作出重要贡献。 行业准入分析 本项目属于固定资产投资项目，项目的施工和监理单位，将会 采取招投标方式产生，建成后交由市烟草公司县分公司。 咨询有限公司 第三章资源开发及综合利用分析 本项目非资源开发型项目，本章中仅对项目中水电建材 土地资源的消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用的 内容此处不做论述。 水资源消耗指标 由入驻该人数及项目建设的规模指标，可以估算出本项目的用 水量指标 用水单位用水定额使用人数使用时间 小时 变化 系数 最大时 用水量 最高日用 水量 业务用房 单职工宿舍 不可预见水量按最高日用水量 合计 用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量 。 咨询有限公司 水资源节约措施 水资源是地球上最重要的资源之，而缺水是个世界性的问 题，水资源的节约意义重大。水资源的紧缺已经影响到人们的生活， 人类生活中所消耗的水资源在水资源消耗总量中占着很大的比重。在 规划设计中，主观上加强雨水的利用和生活污水的重复