1、“.....通过土地流转，完善风险保障 机制，实施社会化专业化服务等措施，以农场为种植模式的现 代烟草农业迅猛发展，烟叶农场面积由年最初的亩， 发展到年的万亩，规模化种植已经成为潍坊烟叶发展的主力军。现代烟草农业的发展带动了烟叶种植面积的落实， 年全市签订烟叶种植合同面积万亩，落实面积 万亩，同比增长万亩。 随着烟叶基础设施建设的不断完善，现代烟草农业的快速发 展，潍坊烟叶迎来了新的发展机遇，烟叶数量和质量将进步提 升，对烟叶库存提出了更高的要求。目前潍坊烟叶库的存量和质 量均达不到发展的要求，迫切需要建设能满足万担原烟 的烟叶周转库。 近几年来，山东潍坊烟草有限公司通过狠抓两烟生产经 营，努力扩大收入，加强企业管理，经济效益逐年提高。卷烟销 售量由年的万箱，增加到年的万箱，年 均增幅两烟实现利税由年的万元，增加 到年的万元，年均增幅......”。

2、“.....增加到年的万元，年均增幅。 详细情况见下表 年度 指标单位 年年年年 数值同比数值同比数值同比数值 主营业务收入万元 卷烟销量箱 烟叶收购万担 烟叶销量万担 利税万元 利润万元 资产总额万元 所有者权益万元资产负债率 二生产经营形式 潍坊市烟叶收购实行入户指导，科学加工，均匀加工，潍坊 烟叶在国内外市场有很高的声誉和信誉，年底衔接烟叶销 售合同万担以上。因受计划的限制，年实际签订销售合 同万担剩余部分增补。主要的大型卷烟工业企业有上海 烟草集团公司贵州中烟公司湖北中烟公司广东中烟工 业公司河北中烟公司湖南中烟公司红云集团公司山东中 烟公司山东进出口公司福建工业公司等。根据潍坊目前的生 产形式不会出现产大于销，应是产销平衡......”。

3、“.....对烟叶实行集中统经 营已有五年时间，期间直租用临朐烟叶储运站的货场和京鲁公 司的仓库。临朐烟叶储运站占地国有划拨土地面积亩， 地处偏远山区，交通不便，距离工商交接地点较远，运费很高， 且货场狭窄仓储条件差，最大原烟储量仅万担，器材损耗和 霉变损耗大，不利于管理，种种条件的限制增加了烟叶的周转次 数，烟叶造碎损耗很大，使成本增加，影响了工商交接的信誉。 京鲁烟叶复烤有限公司可储存万担烟叶，近几年来，京鲁公 司加工业务逐年增大，年加工量都在万担以上，每年到了烟 叶收购交接加工的时候，各工业公司调入京鲁公司的烟叶车 辆和我公司调入京鲁公司的烟叶车辆排成长队，车辆滞留严重， 有时两三天才能卸辆车，给生产经营及商品安全保障带来了 很大困难，加重了仓库管理难度，影响了公司的信誉......”。

4、“.....且临朐和诸城相距公里，管理人员和客户经常性地往 返于两地，人力物力浪费严重，工作极不方便。 年潍坊市共种植烤烟万亩，预计收购烟叶万担， 就目前条件，搞好明年烟叶交接货和仓储工作有很大困难，根据国家局省局公司实行原收原调设立中心库储运站的 要求，潍坊公司经过充分考虑，研究决定撤销临朐烟叶储运点， 在诸城市城区北环路东首南侧京鲁公司东邻选址，新建山东 潍坊烟草有限公司烟叶储运中心处，占地亩，该项目含 原烟中转库四栋，建筑面积约平方米和配套辅助房若干。 该项目已通过潍坊市烟草专卖局公司投资管理委员会第 次会议讨论通过。 仓储中心的建成，解决潍坊烟叶中转仓储的问题，缓解京 鲁公司仓储压力方便烟叶交接复烤加工，减少烟叶的中转环 节，改善了原来的仓储条件，提高烟叶的包装质量和重量符合度 合理利用人力资源，减少管理费用......”。

5、“.....搞好烟叶资源配置。 二项目提出的可行性 有充足的资金保证 潍坊公司生产经营直处于良性循环状态，年 年年年企业利润总额分别为万元， 万元，万元，万元。公司有足够的资金为项目正常 实施提供强有力的保证 二有充足的资源 潍坊市是全国农业产业化的面旗帜，诸城市是国家局正在 进行的现代烟草农业试点，是山东省烟草主要产区之，其烟叶 质量好，产量高，潍坊市今后原烟收购量将保持在万担年以上。三有成熟的物流管理方案 在此之前，潍坊公司已与相关科研设计单位进行过多次交 流与探讨，进行了相关技术环节的可行性分析，已经形成了套 成熟可行的物流方案。项目实施后，能改善烟叶存储条件，提高 烟叶质量，满足不同客户的需要，提升企业竞争能力。 四有利的外部条件 京鲁公司地处本项目所在地诸城，是国内打叶复烤行业的重 点企业，设计年加工能力万担......”。

6、“.....京鲁公司对潍坊公司仓储中心项 目十分重视。由于京鲁公司是诸城市纳税大户司储运中心项目所 有建构筑物均按度设防建设。 二水文气象资料 诸城市属暖温带大陆性季风气候区。冬冷夏热，四季分明， 冷热干湿差异明显。春季多风少雨干燥夏季高温多雨秋季 凉爽，晚秋少雨干旱冬季寒冷干燥，雨雪稀少。 气温 历年平均气温 历年平均最高气温 极端最高气温 历年平均最低气温 极端最低气温 降雨量 历年平均降雨量 年最大降雨量年最小降雨量 湿度 历年平均空气湿度 年最大空气湿度 年最小空气湿度 风力风向 夏季主要风向为东南风 冬季主要风向为北风 历年平均风速为米秒 最大风速为米秒 霜冻 历年平均冰冻期天 历年平均无霜期天 历年平均霜期天 最大冻土深度 历年平均日照总时数为小时 从水文气象和地质条件来看......”。

7、“..... 三市政配套设施条件 交通 诸城市北临潍坊，东接青岛，南临日照东距青岛港百三十 公里，南距日照港百公里，北距胶济铁路九十公里国道纵穿南北，南济青高速公路横贯市境东西交通异常方便且四通八达， 地理位置优越，地理条件是得天独厚。储运中心北临烟汕铁路与 诸城火车站相距咫尺，交通十分便利。 二给排水 项目用水由诸城市自来水公司供给，水质达到生 活饮用水卫生标准，水压大于，项目供水有保障。 三供电 项目用电由诸城市供电公司供给，供电电源为。由北 环路城市供电干线引入，可满足项目用电要求。 第五章规划设计方案与技术方案选择 第节规划设计方案 规划依据 诸城市城市总体规划 二诸城市规划建设主管部门关于规划区建设的意见 三建设项目用地状况特点及周围环境等基础资料......”。

8、“.....妥善处理交通环 保消防问题。充分利用地块周边丰富的自然景观，营造新的城 市容貌和优美宜人的景观环境。 二从使用和发展的角度出发，总体规划，分步实施，满 足功能性要求，做到既经济适用又能为企业形象增加新的亮点， 为企业进步发展提供条件。 三与京鲁公司紧密结合，统筹规划，形成有机联系。既 分区明确，又联系快捷方便。 三规划条件 诸城市规划局提供的山东潍坊烟草有限公司储运中心规划 意见，内容如下 山东潍坊烟草有限公司储运中心位于北环路与东坡街交叉口东南角，东至八里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社 区居民区，北至北环路，建设总用地面积平方米，合 亩。该项目在城市规划区范围内，基本符合城市规划要求。 四总体规划构思 本规划主要为库区规划，在亩土地上规划万担烟 叶周转量的库房，同时规划配套附属用房。 根据用地面积及使用要求......”。

9、“.....建筑 面积平方米，按四层烟筐存放计算，库容量为万担， 可供万担烟叶周转使用。库区内运输工具主要采用叉车 及平板车。 在北环路与规划东坡街分别设置北出入口和西出入口，方便 原烟车辆的进出。 五物流方案构思 至烟叶周转库均分区编号，原烟在各库房入口处验级 后配置货位，分级号和货位号录入计算机，验后烟包经皮带机装 入烟框，由人工贴分级条码，由计算机控制叉车送入指定货位贮 放，计算机同时打印收货单分级鉴定单入库单结算单等信 息，该信息同时存入信息库。原烟出库时，由计算机根据配货单， 控制叉车从不同货位调出原烟，送至皮带机运出，计算机同时打 印并储存出库单等信息。 供给京鲁公司的原烟由平板车运出库区，由西大门进入京鲁 公司主厂区。调往外地的原烟由汽车经北大门运出。第二节技术方案选择 总图 总平面布置 根据以上规划构思......”。