盈利的，均进行得如火如荼，租金更是涨再涨。现在的在中国，乃至世界前卫艺术领域已经具有定的位置，所以未来的发展已经不再是几个艺术家的小团体行为，它将成为中国乃至前卫艺术界共同关心的事情。地产面临的问题管理问题同中国其他的商业地产样，面临的问题也是缺乏有效的统管理，开发商为了短期经济利益，把所有的商铺都销售出去，投资者为了短期利益低价恶性竞争，而市场最前沿的商户，体现的完全是小农经济的闭塞，完全不管周边开了几家同类型店面，结果造成了整个商业区店面的混乱分布同质商铺艰难竞争。租金问题最初的租金非常便宜，甚至出现过元月的低价，这也是它当初吸引很多艺术家的主要原因，后来伴随着影响的扩大，租金也可跟着涨了上去，很多人看到其中可以赚取的租金差价，纷纷转租。但是这其中个很重要的问题转租给什么人很多人非常反对在这里增加咖啡馆餐厅之类的人间烟火，认为这会破坏的艺术氛围，从艺术家单纯做艺术的角度来想，这完全可以理解，但是如果从商业地产的角度来思考，结论就完全不同了。任何前卫艺术，只有被大众能够接受和认同可以后才能产生商业价值，而要让大众接受的个前提就是让大众了解，那么就需要让更多的人到这里，并且经常来这里。的交通条件不是很方便，如果再没有足够的休息就餐环境，想要吸引大众恐怕是不可能的。七星集团与艺术家的冲突问题艺术家们把自己看作是这里的居民，而不只是每月定时交纳租金的房客，他们认为自己应该对这片地区的发展和规划拥有发言权。但这种想法和七星公司产生了直接的利益冲突。再造口号的提出使这矛盾逐渐激化。加快艺术区自发形成的未来使命，意味着这个黄金区将从七星集团的损失不言而喻。七星集团也意识到，聚居在这里的艺术家越多，他们的话语权就越强大，就可能会有更多的土地将脱离他们控制，年月，七星集团宣布，停止的切租房新计划。从纽约区，到区从柏林奥古斯特大街到西莫大街，再到伦敦的,同样的历史再重演，总是有批艺术家先发现这些宽敞萧瑟的旧厂房，以低廉的租金住入接着画廊入住驻，然后是财大气粗设计师们，再后来是更财大气粗的时装店。经过几个来回，地价已经被炒得比天高了，最后画廊和艺术家不得不黯然退场。这几乎成了国际现象的必然规律。这规律注定了文化在都市中的属性它是中心的创造者也是中心的放逐者，它不断地寻找边缘，又由边缘不由自主地身陷中心，出走再出走。这位置及运动的方向，是各种各样由厂房库房改造而成的艺术空间在各地的文化生活中扮演越来越重要角色的原因之。三宋庄宋庄的历史与现状宋庄位于在北京市通州区北部，被温榆河与潮白河环绕。它西距朝阳区约公里，北距首都国际机场两公里，交通便利，是文化创意产业和临空经济发展的重要区域。年艺术大师黄永玉老先生开始在宋庄落户，年以方力钧岳敏君杨少斌王音栗宪庭等当代艺术家落户宋庄后，艺术家开始集聚，他们来这里的原因是因为这里老百姓盖的房子比别的地方要大，适合进行艺术创作。雕塑家张德峰则认为，宋庄最吸引他的是没有围墙的自由，这里的艺术家因此也更能充分享受阳光享受自然享受自己的乐趣，此外多年好友相邀也是他来宋庄的原因之。到年有近名艺术家，年首届中国宋庄文化艺术节举办后，更多艺术家集聚宋庄。到目前为止有近名艺术家在宋庄生活与创作。宋庄的艺术家大多共同参与了历史，也就是中国整个当代艺术发展史，圆明园画家村直是发展进程中的主体，随着圆明园画家村的解体，其核心人物基本都搬迁至宋庄，使这里成为了圆明园的延续。因此，宋庄与等其他艺术中心不同之处也在于此，宋庄有很深的人脉关系，有圆明园那段历史共同建立起来的能共同追忆的友谊，这使得宋庄在艺术家聚居地之外多了层感性。走进宋庄，马路两旁林立着宽大的工作室，每个路口的指示牌上都明确地标记了不远处画廊美术馆的方向，其间还有许多正在建设的大房子。由于较好的外部环境，宋庄自年始发展很快，艺术家也由原来单纯的架上画家，增加到现在的雕塑家观念艺术家新媒体艺术家摄影家制片人音乐人自由作家等等。宋庄存在的问题从媒体的报道得出，宋庄镇党委书记胡介报从美国苏荷考察回来。他介绍目前宋庄已经搭建了包括创作服务展示交易信息等几个平台，以期能打造个当代艺术之城。但他还特别提到了其中的交易平台，这是宋庄目前所缺乏的，也是政府的重点工作之。商业杂乱，现已不适合创作近年来宋庄的经济发展确实很快，街上各色店铺林立，嘈杂纷乱，远不如他上世纪年代中自在。随着大量艺术家涌入宋庄，使得宋庄的地价和租金也路上涨，由此也上演了场艺术家与农民的纠纷案，最终以艺术家的败诉而告终，名被告艺术家必须在天内撤离宋庄。城镇居民不得在农村购置房产这规定给宋庄已安家落户的艺术家棒子，同时也看到了我公司项目的机会，我公司提供给艺术家的是有产权的房子，艺术家入住后，将会是这里的主人，不论这里的房价地价涨到什么程度，他都不会再受到外界的压力而离开他们辛苦创造的天地。在别墅类房产项目土地供应被全面禁止的情况下，别墅类产品已成房地产市场的稀缺产品，我公司巧妙的规避了土地政策，为项目的成功运作创造了机会。中国当代艺术拍卖记录被三番五次的刷新，使得越来越多的艺术家步入富豪的行列，他们的消费能力也在不断的提升，艺术家群体也在被更多的地产商所关注，艺术家当中成为我们项目的客户群体也不断的在壮大，为公司项目的成功奠定了基础。四项目威胁目前项目的定位为艺术家凹地，目标客户群为年交易额在万元以上的艺术家，目标客户群较为狭窄，加大了项目运作的风险。艺术商业地产为全新的地产运作模式，我公司以前从未尝试过，首次运作将会面临巨大的风险，成功与否，需要公司谨慎而周全的操作。项目期的成功与否直接影响后期的项目开发，从大的战略上讲，期项目是我公司在天津市场的主战场，也是首战，我们必须以艺术产业的形式拿下，将我们局限在艺术产业上。项目吸引艺术家的闪光点在于能否成功的打造出艺术品交易产业链，将艺术家的作品成功的推销出去，而我公司在艺术品鉴别及交易方面处于劣势，需要拖入人力物力来组织经纪机构，在商业运作上有较大的风险。项目定位项目整体定位本项目定位为中国艺术家凹地，是个集艺术家工作室文化风情街私人收藏家博物馆中华文化会馆艺术公园为体的大型综合艺术区。客户定位客户特征分析年龄主要年龄段为岁，其次为岁职业当代艺术家影视界精英收藏家其他艺术相关人群收入个人作品年交易额在万元以上置业目的选择选择个能够集生活创作作品交易休闲娱乐的综合性生活区客户源分析散落在宋庄的大家已经小有名气的艺术家有艺术潜力尚待挖掘的青年艺术家经常去艺术区参加艺术品展览的艺术家收藏家画商等在草场地艺术区租住进行艺术创作的艺术家北京其他区域进行艺术创作的艺术家总体来说北京市场的客户将占到目标客户群的，天津市场及全国其他地方的客户占。二项目产品定位核心定位北京周边地区为艺术家创造的个集生活创作交易休闲于体的生态圈。产品定位设计以下几种产品形式艺术家工作室聚集区艺术公园风情文化街中华文化会馆私人收藏家博物馆综合配套服务区，总共分为八个组团，小区具体描述如下Ⅰ艺术公园艺术公园位于项目地块东侧，与景观绿化带相结合。为长条型广场，广场宽，长，规划有雕塑广场，足球场，篮球场等休闲娱乐设施。Ⅱ风情文化街风情文化街位于组团内，集画廊小型展览馆艺术品商店于体。建议设置单体建筑约栋，单个建筑面积在左右，层高在米以上。Ⅲ中华文化会馆中华文化会馆位于组团内，Ⅳ艺术家工作室聚集区艺术家工作室聚集区由工作室应满足以下几个要求适宜居住，艺术家和普通人样，都需要个舒适的居住环境，产品应以人为本。建议在大面积的工作室设置庭院，可给艺术家个安静的思考园地。私密性强，艺术家创作要个安静不被人打扰的环境。满足艺术创作要求，即满足层高采光要求。基于以上要求，提出如下产品户型设计建议建筑面积单体工作室建筑面积及比例目标客户群工作室建筑面积建筑要求套数比例成名艺术家层高要求米以上套小有成就艺术家套收藏家著名艺人套潜力艺术家套Ⅴ私人收藏家博物馆私人收藏家博物馆区为项目地块的中部，包括有艺术博物馆人文博物馆自然博物馆Ⅵ综合配套服务区综合配套服务区位于项目地块的南侧和北侧，配套服务有目标客户定位三项目规划定位建议总体规划思路整体规划上坚持两线区的布局要求，即商业线休闲线和住宅生活区域，各个功能区之间要求分区明显连通便利，达到既明显保持各区特点，又能做到彼此之间的连接。商业线风情文化街休闲线文化广场生活区艺术家工作室二规划细节建筑风格整体坚持现代简约式，可适当穿插些中式建筑，色彩上不要过于沉重，要保持鲜亮色泽，符合新鲜生活的要求。水环境在整个项目内打造生态水环境，通过地势动力等将水形成流动状，创造出小桥流水的居住环境，沿着水系，在水道两侧设置不同景观小品。交通系统出入口景观设计项目主入口位于国道上，为了使业主更加安全方便的出行，建议在主入口处国道上设置红绿灯，进入小区道路与国道连接处应增大安全视距。在小区入口出增加标志性向导牌。广场文化广场紧邻国道，该广场成长条形，其主要功能为小区配套休闲，雕塑艺术家展示雕塑作品场所，在广场设置音乐背景主体，环绕播放以古典名曲，丰富情调。景观节点在各个组团岛屿上设置不同主体的景观节点，可以为中心景观公园，绿化景观，运动设施景观，以丰富项目内景观绿化。产品定位产品定位主线建筑风格建议建筑风格采用现代简约式交通系统出入口景观设计生活创作之圈，此圈内产品形式为艺术家工作室。提供给绘画艺术家的音乐艺术家的画商收藏家的规划要求二作品交易之圈，此圈内产品形式为画廊美术馆展览馆绘画材料馆。三休闲娱乐之圈，此圈内产品形式为餐馆咖啡厅酒吧艺术沙龙。四项目其他配套，产品形式为银行医疗购物超市洗衣房等生活服务配套。会所定位项目营销推广推广主线销售政策推广方案项目案名及说明产品是什么现在的产品