民族风情旅游度公园项目投资立项可行性计划书

所以本项目建设是必要的，其必要性体现在如下几个方面╳╳公园开发建设是╳╳市经济快速发展的需要。

今日潞西，在改革开放政策的指引下，全市各项事业都取得了长足的发展。

随着旅游业的兴起，旅游产业被列入╳╳市新的经济增长点受到州党委市政府高度重视。

积极招商引资，大力发展旅游业，已成为╳╳市经济发展不可缺少的部分。

是国家产业结构调整政策的需要╳╳市经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。

╳╳市的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为╳╳市提供新的产业支柱。

是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。

╳╳公园附近地貌多样，以滨水缓坡地带为主，具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来直被弃置，资源得不到开发利用，生态环境得不到保护和治理。

该项目的建设，使╳╳市的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新的旅游景区。

是社会发展和改善人民生活水平的需要当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。

我市在这两方面有独得的优势，╳╳公园景区项目的开发是社会市场经济发展的需求。

是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。

╳╳市的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用不开发，是种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。

综上所述可以看到，╳╳市发展旅游业有很多优势和机遇，╳╳公园景区的建设只要在明确潞西旅游发展动力的基础上，采取有效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件，就能达到满足市场需求，构建有益于潞西旅游业快速有序发展的旅游产业体系的目的。

所以说╳╳公园项目的建设是必须的。

三项目的可行性优越的区位优势，丰富的自然资源和少数民族文化资源为旅游开发奠定了坚实的基础。

项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。

由于与勐巴娜西珍奇园孔雀湖勐焕大金塔旅游专线不远，所以客源充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假的市场前景广阔。

同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

与现时代人们的生活方式相适应。

随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。

追求文明向往高位的生活方式越来越成为种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地的经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展的好项目，项目建设是必要且可行的。

第四章拟建地址的建设条件项目所在地概况╳╳市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州的东南部，自古为南方丝绸之路的必经之地。

东东北与龙陵县相邻，西南接瑞丽市，西西北连陇川县梁河县，南与缅甸交界，国境线长达公里。

╳╳市旅游区具有良好的旅游资源基础，发展边境旅游的区位优势明显，特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利条件加之相邻的滇西北和滇南两大旅游热区的辐射和带动作用对╳╳市旅游业发展产生强大的联动作用。

项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南岸。

与周边的孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园构成了个比较集中的景观带。

孔雀湖位于╳╳市城东南公里，夏无酷热，冬无严寒，多雨多湿，云雾缭绕，环境优美空气清新，成为人们休闲度假避暑疗养之所。

勐巴娜西珍奇园，国家级景区，位于云南省╳╳市区的东南部。

是家期项目已建成开放的原始古朴古树名木珍稀植物奇石珍宝的生态园林景区。

勐焕大金塔坐落在╳╳市城区东南方孔雀湖畔的雷崖让山之巅，四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。

塔高米，底宽米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。

绿色家园位于孔雀湖正北的五亚山，山体植被丰茂，山间平谷河流湿地田园交叉，具备开发旅游房产观光休闲景区业旅游业等四大产业，实现建成旅游强市绿色经济强市能源化工建筑建材大市等三大目标。

旅游业是潞西重要的支柱产业，建设以花果园林和康体休闲为核心的旅游强市是全市既定的目标。

为此，潞西设立旅游业领导小组，全市围绕政策资源开发环境美化配套设施产业布局和景区景点建设的积极性很高，旅游开发旅游产业培育旅游环境建设已成为全市人民的共识，孔雀湖含大金塔法帕康体特色小镇遮放生态旅游区将分别进入全面开发建设阶段，各级干部及群众都盼望能够以旅游促进当地社会经济发展，提高各族人民生活水平，推动现代化建设。

二市场定位区域市场定位╳╳公园景区的目标市场以省内项目周边客源市场为主，以国内旅游市场为辅。

区域旅游市场定位如下表表区域旅游市场的定位客源市场国内旅游市场定位级市场核心市场╳╳地区及周边地区重点是╳╳市都市带二级市场开拓市场除级市场以外的省内地区三级市场机会市场除二级市场以外的全国其它地区细分市场定位消费阶层主要面向大众的观光休闲旅游者，兼顾民族文化旅游市场和可转化为观光游客的商务旅游市场出游方式团队与散客并重，其中散客以家庭出游与伙伴式出游为主，自驾车旅游占有越来越大的比重。

按职业划分以工人学生企业管理人员个体经营者教师与专业技术人员离退休人员为主，兼顾农民和其他旅游者。

专项市场民族文化研究与爱好者等。

第七章环境容量及客源市场预测环境容量预测游路测算法适宜环境容量的估算按以下指标进行瞬时容量主要游步道长度米间距人日容量瞬时容量周转率人。

面积测算法按旅游区总面积，容量标准按近郊风景区人计算，周转率为，即最大环境容量人人人根据上述两种方法计算得到的数据进行加权计算，╳╳公园景区最佳环境日容量为人日二客源市场预测区域旅游市场背景年月，全市共接待中外旅游者万人次，同比增长实现旅游收入万元，同比增长其中接待国内旅游者万人次，同比增长，实现国内旅游收入万元，同比增长接待海外旅游者人次，同比增长，实现旅游外汇收入万美元，同比增长。

可以看出，潞西的旅游市场已初具规模长率高。

周边地区巨大的客源市场和出游潜力为景区旅游发展提供了强大的市场支撑。

潞西腾冲热海国家级风景名胜区瑞丽江大盈江国家级风景名胜区玉龙雪山国家级风景名胜区胜区大理苍洱国家级风景名胜区三江并流国家风景名胜区临沧多个省级风景名胜区景区邻近多个风景名胜区可直接成为景区重要的旅游客源市场。

特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利条件，为景区共享这庞大的客源市场创造了十分有利的条件。

新的旅游需求趋势为╳╳公园旅游区的开发带来了契机。

研究表明，未来的旅游需求将呈现以下发展趋势旅游市场大幅度崛起，消费群体进步扩大旅游需求日益多样化和个性化，旅游者对自然和文化兴趣不断增强，以环境保护为取向的生态旅游文化旅游主题性旅游将成为今后的发展方向旅游者更加注重地方个性和特色，带有主题性刺激性的景点和具有学习意义的深层次文化旅游，如主题旅游区主题旅游社区和主题城镇等深受欢迎旅游者的需求结构正在发生变化，传统的观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，游客对旅游产品和旅游服务品质的要求日益提高旅游者的活动模式行为规律和兴趣点将发生变化，出游次数增多，由团体旅游向个体散客旅游转变，家庭出游伙伴出游和自驾车成为主要方式，旅游者越来越重视旅游体验，旅游将从被动转为主动参与。

上述旅游需求趋势，将对╳╳公园旅游开发产生深远的影响并带来新的发展契机。

客源市场的现状分析╳╳市游客主要来自国内省外和省内州外的地区。

地域比重海外国内省内州内所占比重，潞西市旅游客源市场地域分布国内省外省内州外州内海外旅游方式以散客居多，其次是旅行社组织旅游，家庭出游伙伴出游和自驾车成为具有较大潜力的重要旅游方式。

个人或结伴单位组织旅行社组织出差顺便其他国内游客出游方式构成分析客源市场目标预测充分考虑本项目客源市场的现状旅游资源禀赋未来的投资强度和市场潜力，对╳╳公园的客源市场规模预测如下╳╳公园景区旅游市场规模预测年份市场规模预测游客量万人次游客增长率年年年年年第八章生态环境保护措施╳╳公园拟建地区有良好的自然生态环境，是其旅游开发所依托的重要资源，为使景区具有永久的生命力，达到风景资源永续利用和旅游的可持续发展，必须防止因开发建设造为的破坏和旅游污染，保护景区的生态环境，保持长期平衡。

要做到以下几点合理规划布局，保护生态景观旅游设施和建筑规划设计须遵循生态为先，尊重自然，融入自然的原则，做到选址科学布局合理利于环保，建筑造型色彩和选材应尽可能体现生态化，尽量采用地方天然材料或环保材料，以与景区自然环境相和谐与融合，并控制体量，避免对山体绿地水面等自然环境构成破坏。

加强绿化，培育良好的生态环境对近年来破坏了的生态环境进行恢复和改造。

对现有树木加强保护，严禁砍伐破坏对原有的景观效果较差的山体植被进行景观改善，改良林相，已破坏的山体尽快恢复绿化，制止水土流失在重点景区点地段，根据景观文化内涵，进行精致的植物种植栽培，实现绿化美化和香化沿公园内水体周围加强湿地植物的种植，营造丰富的生态系统。

积极预防，有效治理环境污染科学开发建设，避免在施工过程中对旅游区生态环境造成建设性破坏，尽量减少工程废渣污水和噪声对环境的污染。

加强固体垃圾清运处理，结合旅游区建设设立固定垃圾筒箱和垃圾中转站，对旅游区运营后产生的各类垃圾要及时清运处理。

积极控制废气排放，采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排风设施和高位排放等方式，重点对厨房油烟废气进行控制。

控制噪声污染，确保旅游区内噪声昼夜平均等效声级符合城市区域环境噪声标准二类区标准，夜间平均等效声级符合三类区标准。

不断改进环保技术，加强景区环境管理，推行景区清洁生产，确保景区环境质量。

节能降耗，实施景区清洁生产通过设计生态建筑物，运用自然采光与通风，选用高性能低能耗产品如节能灯，合理配置设备，采用节能技术推行节约资源和循环使用