水产品交易中心及商务配套（二期）(15万吨冷链物流及商务配套)项目投资立项可行性计划书

根据财务分析，本项目财务内部收益率都大于行业基本收益率，财务净现值都大于零，盈利能力较好，加上具有定的抗风险能力，因此，具有较好的经济效益。

建议本项目尽快报批实施，同时做好设备的配套工作，注意做好享受相关优惠政策的申报工作。

第二章项目单位基本情况所有制性质有限责任制公司建设单位概况水产品市场有限公司于年月在注册成立的有限责任公司。

项目拟聘职工人，注册资本亿元。

主要从事冷链物流水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务制冰非食品冰水产品畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询。

项目负责人及组织机构企业法定代表人林燊现年岁，主要从事各种各样的客户服务，同时从事与银行和金融相关的业务。

教育经历年悉尼西悉尼国际学院商业文凭，成功完成学业年西悉尼大学悉尼学士学位的贸易和商业本科生，主修国际商务人力资源管理与市场营销。

股东构成水产品市场有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，实行企业化管理，承担项目建设资金筹措，资金使用项目的建设与经营管理。

公司下设办公室财务部企划部营销部冷库部项目部信息价格中心检验检疫中心等，企业组织系统如图图企业组织机构示意图冷库部办公室财务部项目部企划部营销部制冷搬运仓管氨机人事档案会计文秘出纳土建水电广告宣传公关采购检验检疫中心物业管理招商营销信息价格中心董事会董事长总经理副总经理副总经理第三章项目建设的背景和必要性分析冷链物流行业发展及趋势条完整的冷链包括冷冻加工冷冻贮藏冷冻运输与配送冷冻销售四个环节。

只有在四个环节中都使农产品处于生理需要的低温环境中才能保证其质量减少其损耗。

而目前，我国能开展仓储运输配送等条龙冷链综合物流服务的企业很少，各地虽有定数量的冷库和冷藏运输车队，但服务功能单，规模不大，服务范围小，跨区域服务网络没有形成，无法提供市场需求的全程综合物流服务。

而且，任环节任家企业的条件不规范都会导致产品质量受损。

如加工环节中些企业使用不好的原料贮藏环节中些企业在常温下装卸时间过长运输与配送环节中些企业以保温车代替制冷车销售环节中些企业的冷柜温度设置过高，都会影响产品的质量和储存期。

我国的冷链物流最早产生于世纪年代的肉食品外贸出口。

年，中国颁布食品卫生法，从而推动了食品冷链的发展起步。

近年来，随着城乡居民生活水平的提高和人们消费习惯的改变，以水产品畜产品果蔬及花卉为代表的冷链物流日渐趋热，冷链物流行业也随着市场需求的增大而不断发展。

从整体冷链体系而言，中国的食品冷链还未形成体系，无论是从中国经济发展的消费内需来看，还是与发达国家相比，差距都十分明显。

中国易腐食品规模巨大，但国家重视不足，缺乏行业规范，造成冷链物流发展滞后，形成了特有的行业环境。

冷链物流行业的竞争格局我国的冷藏物流业尚处于初级阶段，市场规模不大，区域性特征比较强，缺乏有影响力的全国性的第三方冷藏物流行业领袖。

据慧聪邓白氏研究目前了解到，我国的冷链物流公司主要以以下几种形式存在第三方物流公司。

此类型又包括从传统的物流公司进军冷链物流市场的企业，如中外运裕和锦江低温，山东荣庆等，和专注于冷链物流行业的重庆雪峰康新物流等，以及与麦当劳长期合作的冷链物流体系相对完善的夏晖物流。

企业内部的物流公司。

此类型最典型的是百胜集团下属的物流事业部，为百胜集团下属的餐厅提供核心业务以及有特殊要求产品的物流服务。

冷链物流行业特点在提供基本服务的基础上，逐步提供有价值的增值服务目前行业内的企业基本都可以提供仓储冷链运输市内配送等基础服务除此之外，些企业如锦江低温中外运裕和重庆雪峰等，还可以提供配货分拣贴标等附加功能夏晖物流可以提供的服务范围更加广泛，可提供诸如采购库存管理数据分析等增值服务。

不断提供有价值的增值服务，将是未来行业的发展趋势之。

冷库车队等硬件设施投入力度不断加大规模较大的冷链物流公司，般都拥有自建冷库。

但有的自建冷库建设年代久远，卫生状况较差新建冷库通常较为先进，如中外运裕和在上海嘉定有座现代型冷库，是国内最大的单体多温度分区冷库，具备电脑自动控制的温控装置，可根据客户需要调节并时时监控冷库温度。

据慧排风竖井数量，并让排风竖井尽可能布置在小区的背风侧或相对隐蔽处。

车库设备用房日常通风换气，发电机房按排除室内余热室内温度满足国家劳动卫生标准确定通风量。

地面部分公共卫生间及内卫生间设机械排风系统排风。

空调系统根据要求，本工程二号商务楼及竞拍中心采用集中空调，夏季制冷。

系统冷源由分别设于其地下室的水冷螺杆机组提供空调水系统均按使用功能及使用时间设置空调末端装置根据使用功能不同而分别设置大空间采用吊式或柜式空调机，通过低速风管送风，集中回风。

小空间部分采用风机盘管加新风系统。

空调室内温度均采用自动控制，空调末端设备均设套温控装置，通过温控器控制电动阀以保证室内温度。

供电工程本工程含冷库商务楼交易楼等，其消防用电按级负荷要求供电，氨机房消防设备冷库照明保温设备设备房照明氨机房防爆风机冷库电梯等按二级负荷要求供电，其余按三级负荷要求供电。

工程采用路高压供电，另设自启动柴油发电机组作为应急用电源配置台柴油机组变压器配置为台台台。

用电负荷。

人防工程配备台柴油机组。

项目年用电约为万度。

冷库和加工车间设计冷库冷库制冷系统设计规模隧道单体速冻装置板带式台台双螺旋速冻装置台台铝合金平板冻结间次间间其中速冻装置与铝合金平板冻结间不同时使用。

冻结物冷藏间冷库约吨冷库二约吨冷库三约吨片冰机吨天台台盐水制冰吨天吨天，块与块皆有冰库约吨次制冷系统设计参数冷凝温度蒸发温度速冻装置，铝合金平板冻结间，冻结物冷藏间，片冰机盐水制冰与冰库制冷系统分为以下四个蒸发系统采用作为制冷剂，供液方式除盐水制冰系统采用重力供液外，其余均采用氨泵强制供液。

加工车间水产品市场产品大部分鲜销，加工车间以制冰和急冻为主，为交易中心提供配套服务，主要对水产品进行加工冷藏后外销，对加工车间通风空调系统有温湿度和洁净度的要求，见表。

表加工车间通风空调系统要求楼层车间名称空调温度洁净等级要求二次更衣间万级粗加工配套的二更洗手洗脚不要求洁净洗手洗脚万级粗加工车间不要求精加工车间万级内包装车间万级外包装车间万级本项目仅含加工车间二的二四层工艺性空调设计，暂不考虑其它楼层。

拟选用台型水冷全封闭螺杆冷水机组，安装于氨机房内，设台冷冻水泵，用备台冷却水泵，用备。

冷却塔拟设于大楼屋面。

加工车间设立集中的锅炉供热系统，锅炉设在下风侧，靠近加工车间用气处。

锅炉采用燃轻油蒸汽锅炉，选用台立式蒸汽锅炉，蒸汽锅炉共给加工车间蒸煮设备用。

消防工程低层及多层建筑周边设米宽度以上消防通道，转弯半径米以上高层建筑每幢主体至少有长边或超过周长的主楼落地，环形消防车道宽米，转弯半径不小于米，保证净高米以上，并沿建筑长边或建筑主体周长设消防登高面，消防登高面结合消防车道设计，登高面处消防车道距离建筑大于米。

登高面上凸出的建筑体量控制高度米以下，进深米以内。

消防车道范围内地面保证地面承载力。

冷库为丙类高层冷库房，火灾危险性为丙类。

加工车间均为丁类高层厂房东侧加工车间内底层局部设置氨机房，氨机房火灾危险性等级为乙级。

展示竞拍中心二号商务楼和二三号冷库地下室以及加工车间地下室均设喷淋装置。

各建筑物按消防要求进行防火分区，均设室内外消防系统。

消防水池。

人防工程本项目建有人防工程，分个按核级常级二等人员掩蔽所，建有两个地下层人防地下室，分三个人防单位，位于二号商务楼地下室，设计人防总面积为，掩蔽面积。

人防工程设机械排烟通风系统等。

其它系统设计本项目设置通讯自动化系统安全防范系统共用电视天线及卫星接收系统公共广播与消防广播系统火灾自动报警及联动控制系统楼宇设备自动化管理系统防雷接地系统等。

第七章环境保护本项目执行排放准污水综合排放标准表级恶臭污染物排放标准排放限值大气污染物综合排放标准表二级工业企业厂界环境噪声排放标准类建筑施工场界噪声限值本项目主要的污染源为废水恶臭固体废渣噪声等。

项目建设期对环境的影响及治理措施工程建设对环境的影响工程征地影响土地被征用以后，用于本项目的建设，将不会对城市产生不良影响。

对交通的影响工程建设时，由于车辆运输等原因，会使交通变拥挤和频繁，对周边的交通会造成定的影响，这种影响随着工程的结束而消失。

施工扬尘噪声的影响扬尘的影响工程施工期间，堆土裸露易在旱季造成大气中悬浮颗粒物含量骤增，影响市容和景观以及邻近居民的生活环境。

阴雨天气，由于雨水的冲刷以及车辆的辗压，又容易使施工现场变得泥泞不堪，加大施工难度。

噪声的影响施工期间的噪声主要来自本项目建设时施工机械和建筑材料的运输和施工桩基处理。

特别是夜间，施工的噪声将产生定的扰民问题。

若采取夜间停止施工或进行严格控制，这种影响将会减小。

生活垃圾的影响工程施工期间，现场工人生活设施的用水用电以及生活废弃物若没有做出妥善的安排，会影响施工现场周边的卫生环境。

废弃物的影响施工期间将产生许多废弃物，废弃物在运输处置过程的不当，都可能对环境产生影响。

废弃物的运输需要大量的车辆，如在白天进行，将影响本地区的交通。

建设中环境影响的对策措施交通影响的缓解措施工程建设将不可避免地影响该地区的交通，应避免高峰运输时间。

减少扬尘施工中，对堆土表面洒上些水，防止扬尘，同时施工者应对场地环境实行保洁制度。

施工噪声的控制运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌机声以及地基处理打桩声等施工的噪声，为了减少施工对周围居民的影响，工程在距民舍的区域内不允许在晚上十时至次日上午六时内施工，尽量采用低噪声机械。

对夜间定要施工又要影响周围居民环境的工地，应对施工机械采取降噪措施。

施工现场废物处理及时清理施工现场的生活废弃物保证环境卫生质量。

倡导文明施工要求施工单位尽可能地减少在施工过程中对周围的影响，提倡文明施工。

制定废弃物处置和运输计划制定废弃物处置计划，运输避开行车高峰，施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保卫生部门联系，经他们采取措施处理后才能继续施工。

项目运营期对环境的影响及治理对策运营期对环境的影响废水本项目运营期产生废水主要包括生产废水地面冲洗水及职工产