汉恒鑫房地产开发有限公司五丰新村项目投资立项可行性计划书

这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。

武汉经济发展概况武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。

位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。

市区由隔江鼎立的武昌汉口汉阳三部分组成，在我国经济地理圈层中，武汉处于得天独厚的优越位置。

总体经济指标年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

经济概况产业结构年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。

第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长。

比上年加快个百分点第三产业完成增加值亿元，增长。

三次产业结构由年的调整为。

投资结构年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。

其中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。

在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元。

投资产业结构年投资的产业结构有所变化。

全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

三次产业投资之比由上年的变化为。

非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高个百分点。

制造业投资亿元，增长，占全社会投资的比重为，比上年提高个百分点。

物价水平年市场价格总水平止跌回升。

武汉市居民消费价格总水平比上年上涨。

其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

人口状况年武汉人口基本状况年男女人口比例情况表年度男性人数所占比例女性人数所占比例据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口的。

平均家庭户人口为人，比的人减少了人，年为人户年为人户年为人户。

居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支配收入历年呈上升趋势居民居住条件进步改善，年，武汉市居民人均住房建筑面积平方米，比上年末提高平方米农民居民人均居住面积平方米，提高平方米。

注以上数据摘自年武汉市统计年鉴年武汉统计公报武汉房地产市场运行情况综合概述武汉拥有近千万人口，作为老工业基地，也拥有较强的经济实力和较好的城市基础建设，但在全国个副省级城市中，武汉的房价处于中下等，这与武汉全国第六的经济总量严重不相称，且作为支撑中国中部经济发展核心城市，其在区域经济中所担负的使命决定着武汉必将加快城市建设，继续扩大人口规模和经济规模。

这也是为什么么近年来外地地产商大量杀入武汉的原因。

据统计，武汉市目前外来开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国内有实力品牌的开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资外资企业，这些外来开发企业的到来，方面促进了武汉市房地产市场进步走向成熟，另方面也使得住宅产品品质不断提升。

总体而言，武汉房地产市场将继续保持快速平稳持续增长的发展势头。

年房地产主要经济指标开发投资再创新高年房地产总投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的经济房开发投资亿元，占住宅投资的写字楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。

历年房地产投资情况表年年年年年年单位亿元施工面积稳步增长年施工总面积万平方米，同比增长。

其中住宅万平方米占总施工面积的，同比增长经济适用房万平方米，占住宅施工面积的写字楼万平方米，同比增长商铺施工面积万平方米，同比增长。

年施工面积中新开工面积为万平方米，同比增长。

其中住宅新开工万平方米，同比增长经济适用住房新开工万平方米，占总新开工面积的商铺新开工万平只看到将来的美景，更要注重现实的发展，目前，在青山城区内大多数都还是以前的老旧宿舍，这些老房子大都是上世纪七八十年代的产物，虽然布局整齐，但在建筑品质户型结构建筑材料甚至色彩上都早已不能满足人们的需求。

这与其优美的环境和完善的配套形成鲜明对比。

对这些老旧宿舍的更新换代已是势在所趋。

这对我们来说无疑是个巨大的有待开发的市场。

存在问题即有先天的环境优势，又有可待开发的市场，可是为什么该区域的房地产市场却徘徊不前呢这里存在着两个方面的因素是观念因素，长期以来，人们已经习惯把青山看作是个工业区，而非居住区，总是把那里与冒烟的烟囱和轰鸣的机器联系在起，居住本来就是个心理上享受，这种先入为主的观念对其影响可谓是深远的。

人流因素，长期以来，青山形成了个相对封闭的区域，那里的人也许因为工作原因，很少与外界过于频繁的联系，因而也使得外界对它也知之甚少，那里的人口流动量相对其它城区来说几乎可说是相当稳定的，试想有谁会到个自己不熟悉的地方去买房子居住呢这也是它对其周边客群吸纳力不强的原因之。

青山房地产发展优势优势青山美化工程明显青山区在全市率先实施环境创新，咬定绿化不放，绿化青山，美化钢城，以山矶头山滩江滩渠南干渠园青山公园为重点，每年投入多万元，年时间，公共绿地年均递增速度明显，人均公共绿地面积从年的平方米提高到了现在的平方米。

全区已成为山水绿地纵横通透城区形象独特鲜明，钢城文化品位突出，整体环境质量良好的现代化山水园林城区。

而且，武钢石化热电厂造船厂等均进行了环保技术改造，青山的空气污染，不再是制约青山楼市的大因素。

优势二青山区产业优势明显以营业收入作为主要指标，利税资产总额为参考，排出的武汉市百强企业中，青山区有家，其中武钢石化位列第第三位。

全市确定的钢车机新环生六大支柱产业，青山就有钢机环三大支柱产业全市财政收入的主要来源是钢油烟，而青山就占有钢和油，青山区具有不可比拟的产业优势，而产业是推动楼市发展的内在动力，因此，青山楼市产业支撑优势十分明显。

此外，青山大中型企业聚集，而且大多数企业已完成改制，企业职工收入水平和消费水平较高。

青山区主要企业览表武钢集团占地平方公里，资产总额亿元，年营业收入亿元从业人员人，为中央直管企业集团，武汉市百强企业之首。

武汉石化资产总额亿元，年营业收入亿元，从业人员人，位居武汉市百强企业第位。

中国冶现有员工余人，现有资产总额亿元，年产值亿元，位居武汉市百强企业第位。

青山热电厂现有员工人，资产总额亿元，年营业收入亿元，武汉市百强企业第位。

青山船厂现有员工人，资产总额亿元，已签订出口船舶合同金额亿元，年出口创汇能力约亿元。

武汉钢铁设计研究总院现有职工余人，资产总额近亿元，年产值近亿元，为中国重点设计研究单位之。

武汉环境安全研究院现有职工余人，专业技术人员占以上，年合同额超过亿元。

优势三生活配套完善教育设施全区共有各类教育机构个，居民拥有的教育设施和师教人员数量已达到中等发达国家水平。

青山区著名教育设施览表小学教育武钢小学冶小学等中学教育武钢中武钢三中武钢四中武钢六中武钢十六中等大学教育武汉科技大学武汉理工大学等培训机构武钢职工大学冶职工大学等医疗设施全区共有各类医疗机构个，居民拥有的医疗设施和医务人员数量已达到中等发达国家水平。

青山区知名医疗设施览表大型医院武钢附属医院武钢附属二医院武钢中心医院等。

中型医院冶附属医院热电力附属医院青山造船厂附属医院等。

商业设施全区共有各类大中型商业设施个，而且多集中在港华新村钢都花园等几大居民区的中间区位，居民购物休闲十分便利。

青山区主要商业设施览表综合商场青山商场建二商场等连锁超市中百仓储华联超市等商业街南干渠宝安商业步行街等优势四青山未来发展规划优势突现青山区道路系统由建区初期的条主干道发展为四条主干道，主要连通道近百余条，道路面积万平方米，通车里程达余公里，初步形成了宽敞便捷的交通网络。

而且规划中，青山区内还将修建武汉火车站天兴洲长江大桥青山客运中心青山货运中心等大型交通设施，青山区的交通优势将全面突出。

未来的发展潜力和趋势尽管该区是目前我市住房均价唯低于元的个城区，去年底，青山区住房均价为元平米。

但是青山区也是目前我市城区中人均储蓄最多的地区，随着企业房改的推进，以及原有房屋的老化，年轻代婚育高峰的出现，孕育着青山区巨大的购房潜力。

精明的有远见的开发商纷纷抢滩青山，继青山城开公司开发国家级康居示范工程，大大提升青山房价之后，宝安公司开发了宝安公园家，去年青山区有四幅挂牌土地被开发商瓜分，这四幅地都在红钢城附近，其中国营二六五厂的平方米的土地被湖北长城竞得，青山区委对面的平方米的土地被武钢房地产公司以万元夺得，这两幅地的楼面地价分别达到元平米和元平米，是目前武昌地区楼面地价最高的个城区，也高于汉阳地区，仅次于汉口三个城区。

因此，可以预见今后两年内，青山区的房价将会大幅度上升，其升幅将会是武汉七城区中最大的个。

在去年所供幅地中，其平均楼面地价达元平方米，与全市楼面地价大体相同。

青山区的崛起可从近期两次国有土地挂牌交易看出来继长城建设以万元的成交价拿下青山区冶金大道号万平方米的地块，创下该区历史最高纪录后，武汉钢铁集团紧接着再创新高，以亿元的成交价拿下青山区和平大道附近万平方米的地块。

这些都表明开发商对青山区房地产前景的看好，也意味着青山区房地产即将迅速崛起。

附项目周边主要物业分析华城广场项目地址武昌友谊大道号项目规模占地面积平方米建筑面积平方米容积率均价元平方米多层高层尚未定价，估计在平方米户车比户数户现销售率开盘时间主力户型开发商武汉汇峰房地产开发有限公司武汉华城房地产开发有限公司主打广告语楼盘描述栋高层临街，底层为商铺，中心为半圆型水木广场。

栋多层以中心广场向外成发射状排列。

社区内会所幼儿园商业步行街生活设施配套齐全，车位配比充足。

宝安公园家四期项目地址青山区工业二路号项目规模占地面积平方米建筑面积平方米容积率均价元平方米户车比户数户现销售率开盘时间主力户型开发商武汉新时代创景房地产开发有限公司主打广告语大公园自然派休闲家楼盘描述区内是公园式园林布局，并配有小型