江西军山湖生态旅游休闲度假湖项目投资立项可行性计划书

三可行性研究结论从全国经济发展趋势来看生态旅游休闲度假湖的开发，顺应党的十七大提出生态文明建设的要求，而且对增强区域经济促进江西新农村建设的旅游业发展提高人民生活质量具有不可估量的作用。

从进贤县旅游总体规划体系来看生态旅游休闲度假湖的开发，涵盖了不同地理区域不同社会层面不同经济层次等多种因素，它的开发对进贤其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。

从生态旅游休闲度假湖自身条件来看其自然风光人文资源乡土风情都具有定的特色，特别是军山湖清水大闸蟹，已在国内外享有定的声誉。

这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。

从生态旅游休闲度假湖项目开发来看本项目开发的三大板块从不同层面来挖掘反映军山湖及其沿岸的休闲旅游特色，既符合国情省情，又具有地方特色。

同时，本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。

第三章生态旅游休闲度假湖项目背景和意义我国是旅游资源极其丰富的国家。

改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。

发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济增加就业致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。

旅游业是个综合性产业，具有业兴，百业旺的带动作用。

作为个富民产业，开发个景区，可带富方群众作为个先导产业，有助于促进对内对外开放作为个无烟工业，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展的有效途径作为第三产业的龙头产业，是拉动消费促进投资加快产业结构调整的先驱产业作为个文化产业，是满足人民群众日益增长的精神文化生活需求的服务产业。

生态旅游度假区的立项和建设已经成为全国性的热潮。

国家旅游局在中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要中，首次针对产品体系的建设提出要完善观光旅游度假旅游和专项旅游三大类主体产品，要提高质量，丰富内容，完善结构，重点强调了度假旅游的发展。

同时，又推动了三区生态旅游示范区旅游度假区和旅游扶贫区的建设。

以湖泊为依托开展湖泊度假将成为我国度假旅游的方式之。

我国是个湖泊旅游资源大国，现有湖泊多个，总面积有多平方公里，占国土面积将近。

湖泊是项宝贵的自然资源，是水体旅游资源中个重要的组成部分，充分利用湖泊旅游资源发展湖泊型旅游度假区，有着广阔的前景。

江苏省的天目湖旅游度假区自年开发至今，年接待游客人数已经达到万人次以上。

保护性的开发保持原有的生态环境是未来的开发模式。

根据年国家环保局月份发表的地质水质报告，太湖滇池巢湖洞庭湖等都出现富营养化的问题。

目前我国已跨过了人均美元这个经济成长门槛，正迈向全面建设小康社会的历史发展阶段。

在经济有了定能级和规模后，现代化建设更要突出可持续发展，强调环境与资源保护。

在湖泊旅游的开发思想上，定要采取保护改善利用提高相结合的基本原则，坚决杜绝水质污染，不要象有些地方那样犯愚蠢的采取先污染后治理的。

生态旅游休闲度假湖项目开发背景党的十七大明确提出生态文明建设我国过去在发展经济的过程中，带来了社会的文明社会的进步经济的发展。

在这个过程中，也存在些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，这是发展经济过程中人与自然不和谐的现象。

这些年来，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡种建设环境友好型的社会。

十七大报告更是指出建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构增长方式消费模式。

并强调要生态文明观念在全社会牢固树立。

十七大报告中提出了建设生态文明的理念，将生态建设放到个文明的高度，这是个创举，说明了在全社会已高度重视。

既要重视经济建设经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识会议与旅游度假两大功能，建设流的国际会议中心与国际水准的旅游度假目的地。

充分发挥地域的自然文化优势，营造世界知名旅游品牌。

坚持可持续发展理念，营造和谐社会。

四土地利用规划按照土地用地规划，特别规划区土地类型包括旅游宾馆酒店用地旅游度假用地综合公共设施用地旅游科教园区用地其他公用设施用地等五类。

旅游宾馆酒店用地其使用对象主要针对短期游客会议旅游散客等。

旅游宾馆酒店用地总计为公顷。

其中，琼海地区旅游宾馆酒店用地为公顷，万宁地区旅游宾馆酒店用地为公顷。

旅游度假用地是本区最具兼容性的用地类型，其客户对象主要为中长期游客，会议旅游三高人士投资臵业者等。

旅游度假用地占地总计为公顷，其中，琼海区为公顷，万宁区为公顷。

综合公共设施用地是特别规划区功能最为多样，复杂的用地类型，将本着功能分布齐全，辐射半径合理，配套完善流的原则进行布局。

综合公共设施用地总占地面积为公顷，其中琼海区为公顷，万宁区为公顷。

旅游科教园区用地是与本规划区功能定位相适应，又具定兼容性的用地类型。

其主要功能分两大片区，处以发展旅游管理学院等学科为主体的大学，处以发展环保型的以旅游科技研发民俗旅游产品制作为主体的项目。

旅游科教园区用地约公顷，其中琼海区内产业园区占地公顷，万宁境内产业园区占地为公顷。

其他公共设施用地是特别规划区内功能最为单的用地类型。

五旅游规划本旅游度假区是以博鳌良好的自然状态富有特色的旅游资源及亚洲论坛的品牌效应为基础，以短期的会议旅游与观光旅游中长期的度假旅游为主导的，结合观光休闲体验娱乐演艺科考探险沙滩运动体育锻炼等旅游活动为体的，浪漫而又富有地域自然与文化特色的滨海旅游度假休闲区。

旅游规划原则全面规划突出重点分布实施原则以总体规划为指导，充分利用现有基础设施，集中重点建设旅游度假区加强规划区生态环境保护的力度，初步形成规划区生态框架。

六基础设施规划交通规划规划区将形成横纵支路功能串联的交通模式，建立紧邻东线高速公路和城际快速铁路，以中远路和玉带路为主干，其它干路支线为辅，四通八达的交通体系。

规划在万宁市山根地区建设座以旅游商务为主要用途的支线机场。

配套基础设施规划完善的水利电力通讯燃气温泉输送等配套设施，将为规划区的建设提供更为便利的基础条件。

七生态保育规划规划区内植被的保育，以自然更新为主，人工培育为辅以乡土树种为主，控制引进树种。

保持和维护规划区范围内的植物带谱特征保护珍稀树种与特色植物红树林。

严格控制对耕地养殖池的进步开发，限制山林地区的开发建设量。

保护水体资源，对海洋资源淡水资源的开发与利用严格遵守不破坏水质的原则，防止居民生产生活以及水上游览活动污染水体。

重点保护神态敏感区与生态脆弱带，限制大量开发建设对规划区原生态的破坏。

保持生物物种多样性，为陆生水生生物提供生态通廊于生态栖息地。

深圳东部华侨城生态旅游区概述由华侨城集团投资亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近平方公里，是以让都市人回归自然为宗旨以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

在山海间巧妙规划了大侠谷茶溪谷云海谷三大主题区域，集生态动感休闲度假户外运动等多项文化旅游功能于体，体现了人与自然的和谐共处。

东部华侨城在试业当日，就被国家旅游局环保总局联合授予国家生态旅游示范区荣誉称号，成为我国首个获得此项殊荣的旅游区。

同日深圳市政府也授予其循环经济标兵单位称号。

年月日首日试营业当天，景区共接待游人万多人次，调查结果显示对景区满意度最高，达到对景区内工作人员的服务品质满意度达到了。

生态的开发理念规划理念以让都市人回归自然为宗旨，以文化旅游为特色。

大侠谷体现生态旅游文化，茶溪谷体现休闲度假旅游文化，云海谷体现户外运动旅游文化，形成各具特色的三大主题旅游区。

融入生态和环境之中的文化是东部华侨城的核心理念和灵魂。

规划主题及旅游产品项目开发分三个区域是邻接大梅沙盐坝高速的南部区域，二是体育公园区域，三是水库的茶园小镇区，集休闲度假户外运动等多项文化旅游功能于体，体现了人与自然的和谐共处。

其旅游产品非常符合现代都市人生活理念和休闲度假旅游的需求度假体验茵特拉根酒店，以瑞士文化为主题的山地度假酒店，设有个房间，拥有花园式大堂和城堡式总统套房。

是华侨城国际酒店管理公司自主管理的第所超五星级主题酒店。

户外运动云海谷，是个以高尔夫运动为中心包含户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地的户外运动休闲地。

文化风情主题生态小镇，引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主题街区中心度假酒店剧场等多种形式产品，在山谷间建设出别致的山地小镇。

茶翁古镇可以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，亲自动手采茶制茶。

艺术表演天禅晚会，是部融合了多种艺术手段，以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会。

生态环境保护的模式东部华侨城在规划设计建设和管理上，始终坚持三项基本原则来保护自然资源景观和生态平衡，是尽量少扰动或者不扰动山水植被，二是项目建成后加强对山水植被的保护，三是充分利用无污染可循环的能源进行产品设臵和开发。

在东部华侨城可以看到个个发展循环经济的产品和项目，比如云中风车，有效利用得天独厚的风力资源补充景区用电，并成为独特景观太阳能发电，利用太阳热能为景区监控系统每天小时不间断供电大侠谷瀑布，外部景观与内部绿色办公建筑相结合的成功范例空调热能，余热用于酒店的热水热源，提高了系统的节能环保水平和集热效率污水处理站，每天可进行立方米的污水处理量，分解后的中水用于区域植物灌溉。

案例评析与启示第，以文化旅游为主线，贯穿各项目之中东部华侨城迎合都市游客的需求，着重突出文化和品位。

大侠谷体现生态旅游文化，茶溪谷体现休闲度假旅游文化，云海谷体现户外运动旅游文化，形成各具特色的三大主题旅游区。

而茶溪谷的茵特拉根小镇与茶翁古镇更是中西文化的次完美碰撞与交流。

文化旅游项目具体项目内容艺术表演天禅晚会，艺术表演是华侨城文化旅游特色品