汽车综合物流配送中心项目投资立项可行性计划书

服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车知道上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。

虽然我国的卡车销售维修服务业水平发展相对缓慢，但在不久的将来，维修服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。

鄂尔多斯市作为我国重要的能源化工业生产基地，每年各种大中小型卡车需求和使用量很大，但是其卡车服务业缺相对滞后。

目前，鄂尔多斯市的卡车规模偏小布局分散零乱，给人种散乱无序的外在形象，市场规模和形象亟待提升完善。

而且现有市场均经营模式传统落后，不能达到规模化和集约化经营，这不仅与鄂尔多斯卡车生产行业的发展不相适应，也与鄂尔多斯市区域经济发展和煤炭生产大市的状况不相协调。

本项目建成后，卡车销售修配市场经营面积将达平方米，是目前自治区西部地区规模较大功能较全模式较新的卡车交易汽车修配市场，弥补了鄂尔多斯市以及内蒙古西部缺乏超大规模大型卡车市场的空白，而且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广大的消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在起，形成集团化的经营优势，真正形成供产销条龙配套体系，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上的四赢。

三该项目的实施可以带动鄂尔多斯市区域经济的发展鄂尔多斯市铜川汽车博览园是东胜区汽车产业的龙头园区，鄂尔多斯市政府将借助鄂尔多斯市铜川汽车博览园，形成汽车整车及零配件的专业市场。

该项目被市政府列为鄂尔多斯市重点市场项目，并被东胜区视为推动区域经济发展的重要措施。

通过市场带动相关汽车制造业。

运输业和辅助行业的发展，包括物流配送中心酒店餐饮娱乐条街灯，必将有力地带动东胜区区域经济的快速发展。

四该项目的实施是鄂尔多斯机动车交易市场拓展的迫切需要鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司天骏铜川汽车综合物流配送中心建设项目是市政府重点扶持的专业市场之。

项目实施后，可以吸引大量的汽车销售商家进入鄂尔多斯市场，满足厂家商家提出的建立大型卡车销售维修市场共享网络信息平台，修建卡车销售服务店举办大型车展的展厅展出等设施要求。

天骏铜川汽车综合物流配送中心建成后，可完全满足鄂尔多斯市内蒙古西部以及周边地区对运输卡车交易售后服务零配销售以及汽车销售及汽车维修等产业需求，具备创造良好的经济效益潜能。

可行性研究报告编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划鄂尔多斯市铜川组团控制性详细规划国家和地方有关规程规范政策及条列等建设单位提供的其他有关资料及数据项目概况项目拟建地点鄂尔多斯市东胜区铜川组团南辅二路南汽车大道东铜川村四路西，地块编号为，规划净用地面积亩。

建设规模及内容本建设项目为现代化汽车物流配送中心，总建筑面积平方米。

重卡及工程机械销售区总建筑面积平方米，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座以及汽车重卡及配套服务中心平方米重卡及工程机械维修区建筑包括零配件物流配送面积平方米。

项目总投资及效益情况本项目估算新增总投资万元，其中新增固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

主要技术经济指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积亩已退红线总建筑面积重卡及工程机械销售区店座店座店座汽车重卡配套及服务中心重卡及工程机械维修区绿化面积道路面积硬化面积容积率满足建设项目选址意见书建筑密度满足建设项目选址意见书绿化率满足建设项目选址意见书停车位辆项目开发周期年总投资万元第二章需求分析和建设规模经济社会发展现状年上半年，全区预计完成地区生产总值亿元，同比增长，其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长三次产业的比重为。

虽然国际金融危机影响了我区些企业的生产，但整个工业发展势头较好。

月份，全区规模以上工业预计实现增加值亿元，增长。

煤炭工业仍然是我区工业经济增长的引擎，预计实现增加值亿元，增长，占规模以上工共建筑梯段宽度。

第五章配套工程建设方案电力工程编制依据目前总体规划图，建设方提供的有关资料，水暖等专业对用电控制的要求本专业现行有关建筑电气标准规程规范。

工程概况项目建设总建筑面积平方米。

重卡及工程机械销售区总建筑面积平方米，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座以及汽车重卡及配套服务中心平方米重卡及工程机械维修区建筑包括零配件物流配送面积平方米。

编制目的主要是为解决本工程建成后对电力供配方面的需求，同时采用新技术和新设备，使用电更加安全可靠。

方案系统设臵根据建筑规模和电力负荷规范标准，框算出建筑供电总功率，确定供电电源的引入。

其低压配电系统设计电气负荷计算变压器的台数及容量的确定主要设备材料的选择以及室内外供电线路敷设方式的确定照明系统设计原则的确定防雷及接地系统等电气安全设计原则的确定等。

供电电源地块内电源由市政提供，供电电压，具体引入方式由当地供电部门负责，地区变电站裕量可以满足本工程用电。

区内用电设备供电电压为伏。

规划地块内考虑到供电半径，同时为提高供电质量和经济指标充分发挥电缆线路的供电能力，采用箱形分布式较为合理。

电气负荷计算方案阶段采用单位指标法进行负荷计算并确定变压器容量及台数。

平方米汽车销售市场座，按每平方米，计算负荷为。

平方米汽车销售市场座，按每平方米，计算负荷为。

平方米汽车销售市场座，按每平方米，计算负荷为。

汽车重卡及配套服务中心平方米，按每平方米，计算负荷为。

重卡及工程机械维修区建筑包括零配件物流配送面积平方米，按每平方米，计算负荷为。

室外照明计算负荷为。

总计，同时系数取，计算视在容量为。

负荷等级本建筑用电负荷按其性质可分为二级负荷建筑的消防设备消防泵加压送风机应急照明及疏散指示标志等生活泵房。

三级负荷除二级负荷外的其他负荷。

供配电系统根据负荷计算结果，项目内结合周边建筑情况设臵台室外箱式变电站。

依据其供电区域，每组箱变台形成个环网。

室外箱式变电站均由组高压环网柜四十台干式变压器每台变压器为组组低压柜组成。

引入建筑内的低压电缆般采用直埋或穿钢管敷设方式。

对于有二级负荷的建筑，由另回路箱变引来路动力进线，本建筑光柜动力柜互投，为二级负荷供电，对于二级消防负荷及其他重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切换配电。

从各末端配电箱引出的支线均为绝缘导线穿管或阻燃管在顶板或吊顶墙地板及地面垫层内暗敷设。

建筑内所有房间内照明插座线路均选用平方电线，照明与插座回路分开。

所有电缆电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内采用管或阻燃管。

照明设计照明电压般为，对于高度低于的区域的照明灯具，将采用安全电压供电。

照度标准依据国标。

主要场所照度标准如下般设备用房展厅或依装修而定办公楼梯间走廊维修车间店展厅办公用房等设臵应急照明及疏散照明。

安全出口指示灯疏散指示灯自带蓄电池。

设臵应急照明的场所消防值班室重要机房走廊楼梯间等，供电时间不小于设臵疏散照明的场所走廊楼梯间安全出口等。

安全出口指示灯疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于。

防雷接地及电气安全根据国标建筑物防雷设计规范中的分类标准，本工程建筑按照第三类防雷建筑物设防，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装臵。

在屋顶女儿墙上装设镀锌圆钢避雷带作为接闪器，采用结构柱内四根主钢筋作为引下线，基础内钢筋网作为接地体。

所有高出屋面的各种金属构件均需与避雷带焊接连通，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础地梁钢筋焊接为体。

建筑物四角的引下线距地坪米处做测试卡。

防雷接地保护接地和工作接地共用同接地装臵即建筑物的基础接地体。

要求接地体的接地电阻不大于，当接地电阻达不到要求时，应在室外补设人工接地极。

低压配电系统接地采用系统，在电缆∏接箱处做重复接地。

每栋楼均做总等电位联结，把所有进出建筑物的各种金属管道金属构件电缆金属外皮接地干线用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。

在重要机房内做局部等电位联结。

为防雷电电磁脉冲，进出本工程建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护器为用电人身安全，总电源进线断路器应具有漏电保护功能，插座回路均装设漏电保护装臵。

室外线路本工程高低压配电线路均采用铠装电缆直埋敷设。

室外照明采用庭院灯，路灯控制在铜川汽车综合物流配送中心物业值班室内，路灯配线选用铠装电力电缆直埋敷设。

智能化系统弱电编制依据目前总体规划图，建设方提供的有关资料水暖等专业规划对安防控制要求现行有关国家和地方标准规程规范。

编制目的主要是为解决本工程建成后对电力电信网络电视安全管理控制等方面的需求。

系统设臵为建成座具有需求信息传递快捷便利且具有定的舒适安全节能的铜川汽车综合物流配送中心，宜设臵以下弱电系统设计综合布线系统支持通信系统计算机网络系统有线电视系统安全防范系统火灾自动报警及消防联动控制系统系统说明综合布线系统支持以下系统通信系统计算机网络系统。

系统设计综合布线系统采用开放式星形拓扑结构。

电话及宽带线路均由市政管网引来。

工程设臵弱电机房座作为市政管网接入点。

其用电单独计量。

宽带电话线路由弱电机房直接引出单模光纤至各层，在楼内设有光电转换交接箱带单模光口与有线电视光纤经过光调制解调器分频统送至各层户箱，由交接箱采用光纤型电话电缆引到各层，由各楼层配线箱采用类非屏蔽双绞线类非屏蔽双绞线直接引至户用弱电综合箱分配至终端。

信息插座的数量规格及安装位臵网络电话分支线采用类非屏蔽双绞线电话线。

设臵弱电综合布线箱，电话线宽带线均先引至综合布线箱，再分至各房间。

在办公室维修休息室接待室内设臵电话插座网络插座。

信息插座规格为，可采用墙内嵌入式。

有线电视系统系统设计电视系统采用前端系统模式，传输方式采用邻频系统，分配网络采用分配分支方式。

系统出口电平。

信号源在屋顶设套及套卫星电视接收天线，将有线卫星电视信号接收解码调制后注入有线电视系统，通过电缆引至该建筑弱电光端机房，用电单独计量。

通过光缆引至建筑内。

设备选择设备和部件的输入输出标称阻抗电缆的标称特性阻抗均为欧姆。

光接收机宽带放大器等频率应达到，分配器分支器系统输出口应为。

安全防范系统建筑安防视频监控周界防越报警系统在建