沈阳国际纺织服装城项目投资立项可行性计划书

新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城商贸中心个兴工商贸中心个。

新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。

解读单从数量上看，目前沈阳的商业网点并不少，全市以上的招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样的成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。

因此本次规划根据未来年沈城市民的实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。

而按照摩尔的国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。

解读购物休闲是人们在工作生活之外主要的内容。

这些服务网点就是在人们购物需要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点更重要的意义还在于拉动沈阳的休闲娱乐经济。

专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。

新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场。

重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。

解读随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要。

物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。

物流中心重点围绕规划的物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间的大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。

解读物流是支持商业流通和发展的重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。

二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年的商业规划。

利用工业企业搬迁腾出的土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。

老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。

其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建的个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上的规模项目个，总投资亿元。

两馆即体育馆工业展览馆。

三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。

五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。

五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。

今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。

全部建成后，将形成铁西新区服务业的总体框架结构和总体网络布局。

酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦的基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。

大型商业购物广场个开发建设万米以上的世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。

大型餐饮项目个。

商务大厦项目个。

总部大厦个。

百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场的基础上再开发建设大中型百货超市个。

心，以展会经济为依托，全面开拓国内外市场，开发全新客户网络，打造全球性皮革交易平台。

业态规划交易中心规划多入口，小分割，立体垂直交通动线，大大缩短平行采购距离，使每间商铺直面出入口。

商业布局鞋革服装箱包皮革家居皮革汽车皮革原皮皮草成品辅料机械五金等八大类二万余种商品同场经营。

物流配套平米的仓储物流专区，专用的货运电梯。

经营规划六大商业运营体系支撑着皮革交易中心物流中心提供完善的配送运输货物包装等运输配套设施。

培训中心定期聘请专家技术人员进行培训授课，配备教学设备及培训教程，为皮革产业的发展提供人才保证。

品牌推广中心树立皮革交易中心良好的品牌形象，并在东北亚地区创立诚信高质高效的品牌美誉度，确立自身在皮革业的霸主地位。

同时每年将联合各品牌商家，定期举办推广活动。

信息中心建立信息网络，发布国际市场供求同步信息本市场信息发布经营业主信息发布其它市场信息发布形成网络贸易平台及网络产品展示的多功能交易平台。

展览展示厅国内厂商产品技术资料的展示和销售服务定期举办各类皮革展示活动，以此推动皮革市场的发展。

会员俱乐部由行业巨头及业内专业人士构成的全会员制万商会，增大行业人员的信息交流，创造商机。

招商政策六大经营保障减免三大税费凡在东北皮革交易中心首期经营的业主，均可享受减免工商税费及物业管理费的优惠政策。

万巨资，强大旺场保障发展商将斥资万巨资做为旺场推广资金，为旺场提供有力保证，同时定期举办全国性皮革节与展览会，为业主创造更大商机。

龙头企业抢先入驻温州广州等地皮革行业龙头企业及经销商已抢先入驻。

强大后盾国际贸易平台发展商凭借多年行业成功经验及资源优势，为业主不断拓宽进出口渠道，创建国际化皮革交易平台。

政府重点支持沈阳市于洪区政府重点工程，享受政府各类优惠政策。

国际商业运作模式统招商统经营统管理，确保开业便旺场，使其成为永续经营的传世金铺。

销售策略公摊销售所有商铺全部使用面积出售，赠送公摊面积，购铺者所获产权面积将远远大于实际购买面积，真正实现公摊销售，让业主得到最大实惠。

年加价回购凡购买指定区域的商铺，在交易中心开业满五年之后的前三个月内，运营商可回购此商铺。

届时，运营商的返还原购铺款的同时，另次性支付业主总铺款的作为投资回报，有效保证业主利益。

年带租约商铺业主在购铺前，所购商铺已被租户提前抢租，购铺时即签定受法律保护的五年租赁协议，稳收租金。

年超高回报率十年内，业主所购商铺，由商管公司统经营管理，无须自己经营，每年业主将得到购铺总额的高额回报。

二南塔鞋城创建时间年月，年月迁入现址正式营业占地面积平方公里经营摊位余个日均客流量万人年成交额多亿元职业人群万余人服务配套鞋城区域范围内有大型仓储库处，共有仓库近间，总面积万多平方米南塔客货联运站占地近万平方米，是集仓储餐饮食宿信息服务为体的综合性运输场站，其货物运输路线遍及全国多个省市大型酒店少，以快餐和小吃为主流，共有多家，食杂店共多家其它类服务业余家。

周边楼市核心区域内稀有部分新盘，如中高档住宅锦绣江南，平方米江南景致居所，售价最低元，最高超过元，自入市以来房价涨幅达到元。

区域内二手房居多，价格因楼层高低离市场远近而异，售价在元左右，的住在租金为元月。

楼层摊位号商铺级别租金元天面积转让费售价区高售万区高售万区中左右月区中以上月区低左右月区低左右月平均区高售万区高售万区低售万区低售万区中左右月区中左右月平均低售万中售万高售万三沈阳皮革鞋料市场沈阳皮革鞋料市场，是东北地区规模最大的皮革鞋料专业批发市场。

市场于年建成开业，占地平方米，建筑面积平方米，设有个档口式经营摊位。

市场配套设备完善，设有客货电梯，平方米仓储库房，平方米机动车非机动车停车场。

市场内设有银行储蓄所机票代售处客货联运站等流的服务机构。

市场主要经营皮革鞋料制鞋辅料鞋用五金配件化工原料制鞋机具等十大类二万余种商品。

商品来源于意大利俄罗斯泰国南韩及我国的台湾香港内蒙河南河北广东山东辽宁等二十多个省市地区。

商品主要销往内蒙辽宁吉林黑龙江等地，年成交额均在五亿元以上。

四西柳服装市场西柳服装市场位于辽宁省海城市西柳镇内，地处辽宁南部辽东半岛北端，居沈阳大连鞍山营口等城市群中心。

西柳服装市场是以经销服装布匹针织品为主而闻名全国的大型专业批发市场，兴建于年月日，当年月日竣工。

市场期工程占地万平方，建筑面积万平方米，总投资亿元。

分十二个经营区和个综合楼商常共设摊位多个。

市场经营服装布匹小百等二万余种商品。

辐射全国多个省市及俄罗斯韩国朝鲜日本南非香港台湾等十多个国家和地区，年成交额逾亿元。

年进入全国文明市场行列，多元化群体型的市场格局已经形成。

市场二期工程总投资亿元，建筑面积万平方米，增加摊位个，已于年先后竣工启用，其中永钢集团投资亿元建设的万平方米的个经营大厅，设有摊位个海宁公司投资万元建成了万平方的金融大厦和商务中心，设摊位个。

政府投资万元建设的万平方米的市场广场已铺设完毕。

市场内配套设施齐全，有客运站停车场处，仓储库房余家面积达万平方米，饭店家，旅店家，浴池家，舞厅家，录像游艺厅多家，医疗设备齐全的医院及卫生所家西柳邮局程控电话装机容量达门金融机构在市场内设有家储蓄所，实现全国通汇。

西柳服装市场以其辉宏的规模优美的环境科学的管理齐备的设施而享誉中外，年，被国家工商总局授予全国文明市场称号，年以亿元的交易额在全国各大专业批发市场中名列前茅。

三沈阳整体市场对本案影响因素正面影响沈阳众多服装纺织皮革类市场的持久经营发展扩大了地区专业市场的知名度，同时在市场的扩张过程中，增长了沈阳对周边城市及东北地区的市场辐射力。

随着城市经济的发展，相关专业市场的扩容和发展，进步带动了沈阳及周边地区的市场需求，客观上打造了供需两旺的市场局面。

众多专业市场由于当初的选址及经营的考虑，般地处市中心，同时规模较小，这为后期的发展造成了不可逾越的地理和规模上的障碍，为本项目的推出形成了客观基础。

由于早期市场多以简易的满足市场交易功能为前提，市场软硬件建设和配套普遍滞后。

在现代商业对于舒适和环境的要求下，本项目将占据绝对优势。

早期市场般是在政府牵头下成立，多以租赁为主，不出让产权，而作为