1、“.....然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的到，因而房屋出租的收益也是比较可观的。“以房养老”已被许多美国人认为是种最有效的养老方式。除此之外，美国政府和些金融机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，至今已有多年的经验。“倒按揭”发放对象为岁以上的老年人，有三种形式，前两种与政府行为相关，后种则由金融机构等办理，不需政府的认可手续。其，联邦政府保险的倒按揭贷款，该贷款由美国联邦住房管理局进行保险，大约的倒按揭贷款属于此种类型。这种贷款业务经美国国会认可，形式机动灵活，可供选择的方式很多。大致是岁以上的老年人将房子抵押给银行或专门的倒按揭公司，然后每月领取生活费。具体数值同房产的价值和该机构对此人的寿命预期相关，旦确定就不可更改，双方要承担中间风险......”。

2、“.....但只在定期限内按月分期获得贷款。其二，由政府担保的倒按揭贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。这种贷款有固定期限，老年住户须做出搬移住房及实施还贷计划后才能获得贷款。其三，是专有倒按揭贷款，这种倒按揭贷款模式由不同的公司推出，根据客户群分类而有定的差异性，属于个人理财型产品。般由金融机构办理，贷款对象资格不需政府认可。采用这种方式，发放贷款机构与住户共同享有住房增值收益，但放贷款机构要求保留住房资产的作为偿还贷款的保证。这样虽然减少了放贷额度，但有利于住户对住房增值部分的收益。美国“倒按揭”贷款放贷额般原则如下住房资产越高则可贷款数额越高年纪大的住户可贷款数额高，这是由于其预期寿命短，还贷周期也就短夫妻健在住户比单身者可贷款数额低，因其组合预期寿命大于单身者预期住房价值的增值越高可贷款数额越高。贷款的款额每隔年便会重估次......”。

3、“.....其业务主要是为老年住宅产业和医疗管理业提供关于设施开发合同管理以及战略管理方面的咨询服务。的领导层管理层以及咨询员工精诚合作，为客户提供个性化的项目咨询公司在业内已经有好几十年的历史，积累了大量的专业经验，包括建筑退休辅助式居住娴熟护理医疗等方面。公司可以提供整个项目流程的咨询，从可行性到设计建设，从租赁到全面操作。的业务如下，融资在各个项目上都具有丰富的融资经验，包括传统的商业利率下的融资和非盈利项目的融资，诸如联邦住房贷款免税债券融资以及各州和地方政府的融资。，运营管理的运营管理咨询包括生活辅助生活娴熟医护设施医院等。，医疗和生活护理对居民和病人关怀涉及面更为丰富，包括辅助生活娴熟护理家庭健康关怀和特别关怀，尽管面广，但他们直强调服务的质量。，营销与租赁的团队中有些战略市场人士，他们都是老年住宅辅助生活长期关怀产业的专家......”。

4、“.....，财务能够为每个项目设施提供会计和融资信息方面精细化的网上技术咨询包括雇员支付服务，供应管理服务。，人力资源的人力资源管理咨询服务包括招聘留用薪水员工培训发展雇员安全和雇员记录管理。，餐饮服务还具有饮食方面的管理经验，包括病人的营养需求配置日常管理员工设备质量保障购买和成本控制。，采购在采购方面的咨询包括餐饮服务药品床单，校服，责任保险，雇员福利，耐用物品。，设施维护的维护服务包括地基和设施的持续维三，中国养老地产中国老龄化国内开发状况国内所处的发展阶段国内老年住宅的开发经营模式状况老年住宅发展潜力，老年住宅未来发展趋势对国内目前老年住宅市场的评估中国老年住宅消费融资以房养老目前我国“以房养老”模式已经开始进入实践阶段，出现“机构养老”“居家养老”和寿险公司的“以房养老”模式。“机构养老”模式的特点是使用房子租赁收入作为养老机构为老年人提供服务的费用......”。

5、“.....办理“以房养老”的条件为拥有平方米以上产权房年满岁以上无儿无女无亲戚的孤寡老人，只要自愿将其房产抵押，经公证后便可入住老年公寓，双方签订产权协议。在有生之年老年人拥有房屋产权，而由老年公寓出租。如果房租高于老年公寓每月元的收费标准，剩余资金由老人支配。另外，若老人生小病，老年公寓报销费用若有大病且医疗费超过万元，老人可以把房子卖掉否则直到老人去世，老年公寓给老人办完丧事，房产才归老年公寓所有。年月日北京寿山福海国际养老服务中心和中大恒基房地产经纪有限公司共同成立北京首家“养老房屋银行”，它是在不变更房屋所有权的前提下，对老人的房屋招租实现其资产价值，利用租金收入支付养老费用。根据协议，岁以上拥有有产权住房的老人可以申请入住中心，而老人的房屋可以委托中大恒基，由专业的机构对房屋进行评估招租......”。

6、“.....中大恒基则是商业机构，因此北京的这种模式是政府型与商业型的混合型，其优点是可以同时利用服务中心的养老服务优势和中大恒基的房地产运作优势。“居家养老”模式的特点是老年人以自己的住房作为抵押向金融机构借款，老年人在有生之年仍住在自己的房屋里。上海市住房公积金管理中心对这种模式进行了有益的探索。具体做法是岁以上的老年人，将自己的房产卖给公积金中心，老人次性收取房款，公积金中心再将房屋返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金次性付与公积金中心，其他费用均由公积金中心交付。寿险公司在经营“以房养老”模式方面具有比较优势。因为住房反向抵押贷款产品中包含利率风险客户长寿风险流动性风险房产价格波动风险等。保险公司在管理利率风险客户长寿风险方面具有明显的精算优势，同时，寿险公司的资产配比以长期资产为主，其流动性风险低于其他金融机构，另外......”。

7、“.....所以保险业将在反向抵押贷款业务领域大有作为。中国人寿保险公司江苏分公司是最早尝试“以房养老”模式的保险公司。年月南京市社会福利服务协会与中国人寿保险公司江苏分公司联合推出了南京市老年人社会福利服务机构综合保险服务方案。其中包含了“以房养老”的模式。方案规定在社会福利服务机构养老的岁以上老人，将产权房出售后，可用房款购买“终身养老保险”，再由保险公司每月提供生活费直至终身。以上分析的“以房养老”模式将老年人的资产通过市场配置变成资源，弥补了保险体系的大缺口。随着老龄化社会的到来和家庭结构的变化，大城市“空巢”家庭增多，未来会有更多的老人需要这养老方式。不过，值得注意的是，目前在我国开展“以房养老”实践还面临诸多困难。首先，我国很多大城市的房地产价格近年来快速上涨，这种高涨的价格能否持续稳，令人担忧，房地产的价格风险已经很高......”。

8、“.....因为大城市房地产市场活跃，方便房屋的销售出租及估值等，房地产市场的高风险降低了机构提供“以房养老”服务的愿望。其次，从技术层面来讲，“以房养老”需要对房产进行估值租赁经营等，在房地产价格“虚高”的情况下，完成这些工作存在定难度。第三，在夫妻两人共同拥有房产并需要养老的情况下，考虑两个人生存状况的联合生存模型所需统计数据还不足，时之间难以建立起相应的联合生存模型。第四，我国还没有开征遗产税。是否有遗产税对开展“以房养老”具有非常重要的影。因为，如果有遗产税，子女在继承包括房产在内的遗产时，可能需要缴纳高额的遗产税美国最高边际税率为，因此，从经济角度考虑，子女将支持老人选择以房养老的方式。而没有遗产税实际上是鼓励子女继承遗产，这将十分不利“以房养老”的开展。随着我国法律制度的健全遗产税的开征和人们养老观念的转变......”。

9、“.....它对于提高老年人生活质量提高老年人资产利用效率和减轻社会养老负担必将发挥重要作用。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。，养老地产，养老地产的概念养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。它诠释了养老这社会主题和地产这商业主题。正是全社会性质的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这特殊的产业诞生，并且随着老年人口的进步增加和经济水平的进步发展，越来越成为人们关注的焦点。因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在上个世纪六十年代就开始走上历史舞台。在美国......”。