，另外在管上部没有用管卡箍牢，马虎所造成。防治方法在做屋面防水层前，在管道根部范围内，抹出高坡向四周围的圆锥台以防根部积水。屋面防水层做好后，在上部用水泥砂浆进行封口，并粉成圆弧形护壁。出气管根部，细砼灌缝要密实，屋面找平层，遇出气管根部，用水泥砂浆粉成圆弧形，做好后要进行围拦，盛水验收，无渗漏后方能做防水层。做屋面防水层，要对屋面彻底清理干燥后，方能进行下道工序的施工，签证后方能做防水层，粘贴防水层定要按标准要求，严格铺贴，做到认真粘贴，密实，不空鼓等。出气管在管部粘结要密实，不翅边，防水层好，即在管子防水层上口反上，用管卡绕好。十四屋面水落口渗漏现象沿落水口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。主要原因管口周围防水层未按标准要求做好，在杯口没有认真压封密实。屋面泛水未做好，管口高于屋面，造成积水，使雨水从弱点渗入。防治方法施工时首先按图纸设计要求做好泛水，做到流水畅通，不积水。出水管直径不少于，做屋面防水前，先对所有出水口，预先用防水涂料涂刷，其厚度为，水的凹槽。落口杯与基层接触处应留深的凹槽，以便嵌填密封材料。然后铺贴第层防水层，在出水口粘贴牢固，上层防水层应与下层剪口错开，粘贴应平服密实，直到完工。水落口周围范围内做成不小于的泛水。十五地坪空鼓裂缝起砂现象地面表面粗糙空鼓起砂，出现不规则裂缝。主要原因水泥标号低或过期。施工时拌和物加水过多，大大降低了面层强度。压实压光时间掌握不准。终凝后浇水养护不好。面层或垫层配比不准强度偏低。基层面清理不干净。防治方法首先严格施工操作规程和施工顺序，做地坪前，对基层必须清除垃圾杂质等，并用水洗干净。清理好后，通知监理部门进行验收，符合要求方能进行施工，确保地坪施工质量。做地坪前应隔夜浇水湿润，砼浇筑时用水泥砂浆加胶进行满刷均匀。边涂刷边浇筑，涂刷层必须在分钟内覆盖，防止时间过长，形成水泥表面结膜。所有电线暗管等预埋，要在做地坪之前进行做好，并按设牢固，不得松动，按地坪塌饼，设在垫层之内，不得高于垫层。垫层砼级配要按计量要求，严格配制和搅拌，使砼有良好的和易性，砼的振捣要密实，并按塌饼要求振平，振实，用木蟹拍打，蟹平蟹毛。要严格掌握好水灰比，认真抹面收水，要视气候情况，掌握好时间收头紧光，使得表面平整光洁。地坪完工后，门口部位筑高挡水坝放水养护天，确保证光洁不空鼓，干裂等，并加强产品保护，决不允许在地坪面层进行拌任何砂浆等。十六踢脚线脱壳开裂现象踢脚线产生空鼓，严重时会开裂，甚至脱落影响使用。主要原因基层清理不干净，在踢脚线部位有残浆杂物。踢脚线，糙面次成型，引起干缩裂缝。上部粉刷软底糙。未控制好标高，粉到踢脚线部位，加上粉踢脚，又未彻底清除干净，粉在软底糙上造成上粉面不牢和脱壳等。防治方法严格操作规程和操作程序，在做踢脚线之前，预先彻底清除墙面垃圾和积浆等杂物。上部粉刷底糙应按踢脚线高度，预留好踢脚线控制线，做到软底糙不粉入踢脚线部位，并及时清除干净。做踢脚线时预先对该部位浇水湿润，用水泥砂浆刮薄层底糙，隔天后粉面层，收水紧光，随即上口清理，粉光收头，做到脚线收头次完好，垂直不吊脚，保证踢脚线不脱壳和干裂。十七倒泛水卫生间屋面等现象地漏处地面偏高造成地面积水和外流。主要原因主要原因是在施工中未按设计要求做好标高控制，地漏出水口等高出基层，造成积水倒泛水。防治方法施工前，要熟悉施工设计图纸，了解和掌握各部位的结构标高，做到对各结构部位的标高了如指掌，心中有数，按照建筑标高要求计算结构面标高，确保完成标高符合设计。严格标高控制，做好下水坡度标高控制塌饼，做到不积水，下水畅通。屋面泛水坡度，应按设计要求做好纵横泛水坡度塌饼，图纸不明时，泛水坡度应不小于。加强中间验收和控制，对有泛水要求的部位，塌饼做好后，应通知进行验收，对不符合泛水要求和标高有问题，坚决返工重来直至符合要求，保证不倒泛水和积水。十八涂料涂面不均匀，刷纹明显现象涂层厚薄深浅不均匀，刷纹明显，表面手感不平整不光洁。主要原因施工操作规程和施工顺序执行不严，涂料未按标准要求进行严格操作施工，涂刷马虎，腻子批嵌磨砂毛糙，造成透底分色不明和漏漆现象。防治方法严格涂刷施工操作规程和施工程序。在施工之前，预先对施工面彻底清理，做到无其它杂物和油污等。批嵌腻子要认真细致，不漏批，批嵌要均匀平整，磨砂要光滑，涂刷时，不允许中途随意加稀释剂，涂刷要均匀，做到多刷多理，动作敏捷。涂刷要认真细致，做到不漏刷透底，分色明确不混色。涂料面，首先要选用好的原材料，墙面批嵌腻子要平整，满批砂打光洁，涂料不许中途加水稀释，用滚筒均匀，并用排笔随手理顺，使纹路顺直均匀，色泽致。十九标高轴线的控制楼面标高控制和引测首先要熟悉施工设计图纸，了解和掌握各结构部位的标高和楼面结构形式和各粉面做法厚度，使得在施工中各部位做法心中有数，便于施工。结构标高的控制，首先要从基础施工抓起标高控制点要设在个永久不动之处，以便利于施工的复核引测，基础施工到面时，施工技术人员要对基础进行全面复核，并做好记录，以便上层施工之用调整误差，保证标高的正确，每层标高的控制应按设计要求，做好标高皮数杆，底层结构施工完毕，应及时把标高向上量线，用水准仪进行内外抄平，并用墨斗水平封闭弹线，做到内外转通，以供各层结构，门窗等安装之用，并便于上层结构标高的引测。上层标高的引测，以底层标准的标高控制点按照设计要求用钢卷尺向上引测复核，并用红漆做好三角标记，以供再上层的引测，标高引测到楼面后，要进行整个楼面水准抄平，并且及时做好标高误差记录，及时调整各部位的标高，并做好该层结构标高的控制点，以便于该层施工之用，该层施工完毕后即把该层楼面标高向上量上，用仪器进行室内抄平，并弹好墨斗线，该墨斗线作为该点楼面，其它物件门窗等安装之用。垂直和轴线的控制，经纬仪垂直轴线控制引测法方法是基础施工应做好整个房屋的轴线控制点，该控制点应设在永久不动的建筑物上，以便于复核控制点。基础施工至面时，应按图设计要求，把房屋的控制轴线引到基础结构物上，并用红漆做好永久标记，然后按控制轴线进行分中复核，并弹出基础面的轴线。基础施工完毕后，用仪器利用永久轴线进行引测到房屋四只大头角上，并做好建筑物垂直控制点。底层结构施工完毕后，施工技术人员应及时，在房屋四只大头角八个方向面用经纬仪，利用基础结构上的轴线垂直控制点进行引测到上层楼面，并及时弹轴线和垂直控制线，该线作为上层结构的引测和控制的基点。号地块住宅及公建配套设施项目工程质量通病控制方案和施工措施编制人审核人批准人江苏省建筑安装股份有限公司年月日目录地下室防水砼结构裂缝渗水二后浇带漏水三变形缝渗漏水四穿墙管漏水五主体柱墙模板缺陷六梁板模板缺陷七砼裂缝八墙面渗水九卫生间管道地漏边的渗水十厨房卫生间墙面地坪渗漏十外窗框四周渗漏十二女儿墙屋面墙根部渗漏十三屋面出气管根部渗漏十四屋面水落口渗漏十五地坪空鼓裂缝起砂十六踢脚线脱壳裂缝十七倒泛水卫生间屋面十八涂料涂面不均匀刷纹明显十九标高轴线控制工程质量通病控制方案和措施本期工程用地面积为平方米，总建筑面积约为平方平，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积约为平方米。号楼为层异型柱框架结构。地下车库为层框架结构。天然地基筏板基础，住宅之间为地下车库。主体为现浇混凝土短肢剪力墙结构。为了确保工程质量。我们针对本工程的特点及用户最关切的质量通病，在正式施工图纸审阅和编制具体实施方案中，将防质量通病作为项目经理项目技术经理为第责任人。严格管理，精心施工，群防群治，创造精品。项目经理部制定具体工艺操作措施，做好技术交底和样板示范，由专职质量员进行节点监督检查，发现问题随时发出书面整改通知，复查整改，对不及时整改者，按奖罚条例进行处分。本工程根据规范规程要求，编制常见的质量通病及防治对策。地下室防水砼结构裂缝渗水。现象砼墙面出现垂直方向为主的裂缝，有的裂缝因贯穿面漏水主要原因地下室墙体发生裂缝的主要原因是砼收缩与温差应力大于砼的抗拉强度。收缩裂缝与砼的组成材料配合比有关。防治措施严格控制原材料质量，检测砼的坍落度，浇砼时严禁中途随意加水。防水砼模板内清扫干净，消除接缝处木屑杂物。加强养护，竖向构件，养护时间不少于。二后浇带漏水现象地下室沿后浇缝处渗漏水主要原因后浇缝两侧的杂物没有清除干净，两侧砼没有浇捣密。后浇砼收缩性大，新旧砼接合处不密实，后浇砼养护不好。防治措施必须全面清除后浇缝两侧的杂物如油污施工钢丝网等打毛砼的侧面。施工后浇带在两侧砼龄期达到天后，宜在低于原浇筑时的温度时浇筑。沉降后浇带在主体结构完工沉降相对稳定得到设计人员同意后浇筑。砼采用微膨胀砼，强度比原强度增大级，做好养护，不少于。三变形缝渗漏水现象地下室沿变形缝处漏水主要原因埋入式止水带没有铺好，固定不牢，橡胶止水带有的接头处脱胶。钢板止水带接头处焊接不严密。防治措施采用埋入式橡胶止水带，质量必须合格，搭接接头要锉成斜坡毛面，用胶粘压牢固，止水带在转角处要做成圆角，且不得在拐角处接搓。中埋式钢板止水带，接头焊接严密，安放位置居中，固定牢固。浇筑砼前清除杂物，浇水湿润。四穿墙管漏水现象周边漏水主要原因穿墙管止水环焊接不严密，有的没有清除管外壁的锈斑，管周的砼未振捣密实。防治措施穿墙管止水环焊接应严密，腋边长度符合设计要求，焊渣铁锈清理干净。砼浇筑时，该部位要精心振捣。穿墙管过密部位，保证管与管之缝隙大于以上。五主体柱墙模板缺陷现象模板位移倾斜扭曲胀模漏浆主要原因分析群柱及剪力墙与模不跟线，不规方。模板刚度不够，拼缝不严，拉结固定不牢，柱箍不紧固材料强度不够或提前拆模。对拉螺栓间距大，螺栓直径小。防治措施支模前应校正钢筋位置，弹线时应柱墙找正规方，在柱墙底部采用钢筋齐平控制嵌入砼内。七砼裂缝现象砼表面出现有定规律裂缝，对于板类构件有的出现贯通裂缝。砼表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。大体积砼纵深裂缝。主要原因钢筋位置及保护层位置厚度不符。砼浇捣后未及