，维持区域经济社会的健发建设投资估算表。项目筹资本项目资金筹措方案拟定为自筹资金万元，申请银行贷款万元，其余资金由预售收入补充。表开发建设投资估算表序号工程项目费用名称费用万元楼面造价元百分比土地费用前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费用开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用开发建设投资表建筑安装费投资估算表单位万元序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计工程费用住宅土建工程装饰装修工程给排水工程消防工程强电工程弱电工程商业土建工程给排水工程消防工程强电工程弱电工程表公共配套设施投资估算表单位万元序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计工程费用幼儿园土建工程装饰装修工程序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计给排水工程消防工程采暖通风空调工程强电工程弱电工程社区服务用房土建工程装饰装修工程给排水工程消防工程采暖通风空调工程强电工程弱电工程第八章工程招投标与进度安排项目招投标相关政策规定工工程程招招标标范范围围根据中华人民共和国招投标法，在我国境内进行大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目万平方米以上的房地产开发项目必须招标。根据年陕西省实施中华人民共和国招投标法办法的规定施工单项合同估算价在百万元以上的设备材料等货物的采购，单项合同估算价在五十万元以上的勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在三十万元以上的单项合同估算价低于本条第项规定标准，但项目总投资额在五百万元以上的项目必须进行招投标。本项目满足国家和陕西省招标相关文件要求，需进行项目招标。建建设设工工程程招招标标的的类类型型与与方方式式建设工程招标的类型全过程招标，即从项目建议书开始，包括可行性研究勘察设计设备材料询价与采购工程施工生产准备投料试车直到竣工投产交付使用实行全面招标。勘察设计招标。材料设备供应招标。工程施工招标。建设工程监理招标。二建设工程招标的方式建设工程招标，可以根据项目的性质规模复杂程度及其它客观条件分别采用以下方式公开招标即招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。招标公告应当通过国家指定的报刊信息网络或者其他媒介发布，其中应当载明招标人的名称地址招标项目的性质数量实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。邀请招标即招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目能力资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书，其内容与上述招标公告相似。项目招标方案项项目目招招标标范范围围根据中华人民共和国招投标法中有关建设项目进行招标的标准，本项目招标范围设计勘察设计施工监理重要建筑材料采购等。项项目目招招标标组组织织形形式式项目建设单位采用委托招标的方式选择各工作单位。项项目目招招标标类类型型本项目属于必需招标范围，本项目不涉及特殊技术类型，招标类型应采用公开招标。空港新城空港花园地块限价房建设项目进度安排根据项目的建设内容和规模，初步确定项目建设期为个月，其中建设工期为个月，具体安排如表所示。表项目进度计划表序号工作内容季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度项目可行性研究报告的编制，项目立项审批等工程勘察初步设计及施工图设计的编审建设场地“三通平”招投标建设资金的落实等工作，同时办理工程开工建设手续等各单体建筑施工内部装修各项设备的安装调试室外公共设施施工绿化景观工程等工程竣工验收移交使用空港新城空港花园地块限价房建设项目第九章财务评价基础数据项目计算期按个季度计算销售期从第季度开始至第季度结束。财务基准收益率确定为。住宅销售价格预定为元，商业售价预定为元。项目主要涉及的税种有营业税城市维护建设税教育费附加企业所得税土地增值税等。营业税税率为，城市维护建设税税率为，教育费附加税率为，企业所得税为，土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则标准扣除。评价指标财务内部收益率项目全部投资财务内部收益率所得税前计算结果为，所得税后计算结果为。财务净现值经计算，项目财务净现值税前为万元，税后为万元。投资回收期经计算，项目全部投资的静态投资回收期所得税前和所得税后分别为年和年项目全部投资的动态投资回收期所得税前和所得税后分别为年和年。评价结论从以上指标可以看出，本项目全部投资内部收益率为税后，空港新城空港花园地块限价房建设项目大于基准收益率。项目累计所得税额为万元，项目的开发可为国家上缴可观的税收，有利于国家财政收入的增加。从项目的财务评价数据来看，项目的实施从财务上具有可行性。空港新城空港花园地块限价房建设项目第十章社会效益评价社会影响分析大大规规模模实实施施保保障障性性安安居居工工程程有有助助于于保保障障和和改改善善民民生生促促进进社社会会和和谐谐稳稳定定不断提高人民群众生活水平和质量，是改革发展的根本目的，也是党中央切工作的出发点和落脚点。现阶段在人们衣食住行等基本生活需求中，温饱问题已基本解决，但是住的问题还比较突出，商品房价格偏高收入差距拉大普通群众购房压力较大。本项目的建设可有效解决区域内广大中低收入人群和新就业职工的住房需求，项目的实施实质上是通过区域内加强公共服务，对收入进行再分配，对中低收入住房困难家庭实行“托底”。这种做法顺民意解民忧，有利于解决群众困难，调节收入分配关系，有利于体现公平正义，化解矛盾，促进和谐稳定。大大规规模模实实施施保保障障性性安安居居工工程程是是转转变变经经济济发发展展方方式式调调整整经经济济结结构构的的有有效效途途径径扩大内需是我国经济发展的基本立足点和长期战略方针，也是转变经济发展方式提高增长质量效益的内在要求。保障性安居工程建设头连着发展，头连着民生，既能增加投资，又能带动消费，对扩内需调结构转方式具有重要作用。本项目通过实施限价商品房建设，既解决了广大中低收入人群和新就业职工的居住问题，同时又能带动建材家电等相关产业的消费，同时又进步完善了空港新城的城市环境和形象，拓展了空港新城的城市功能，有利于实现区域产业发展和经济建设，推动产业化空港新城空港花园地块限价房建设项目经营，真正起到“建设改造片带动提升方”的作用。互适性分析不不同同利利益益群群体体对对项项目目建建设设的的态态度度及及参参与与程程度度本项目的建设将大大改善当地中低收入群众和新就业职工的居住条件，同时项目的建设可以促进空港新城城市功能的完善，对于提升地区城市面貌和形象加快城市化进程促进当地的社会经济发展将起到积极作用。因此，本项目的建设必将得到当地不同利益群体的认可和肯定。各各级级组组织织对对项项目目建建设设的的态态度度及及支支持持程程度度限价商品房建设是国家大力支持和鼓励的项目。本项目的建设是积极贯彻国家民生建设方针，加强地方保障性住房建设，改善居民基本生活条件，提升城市形象的得力举措。本项目的建设实施将得到当地基层政府和各级部门组织的大力支持和积极配合。空港新城空港花园地块限价房建设项目第十章风险分析风险分析法法律律及及政政策策性性风风险险分分析析法律风险分析本项目开发经营从获得土地动迁市政配套到工程的设计施工销售及物业管理，投资周期长，涉及的规则浩繁，程序复杂，面临各种法律风险在所难免。是契约性风险。涉及面广，从土地取得工程施工到房产销售，涉及到各种类型的合同。有些合同反映的权利义务关系又是政府行为与企业行为交织在起的复杂关系。如果缺乏专业法律知识，合同签订不严格不严密，发生问题后企业的合法权益就难以得到保障。二是知识产权法律风险。房地产开发与知识产权密切相关，工程设计招投标工程施工宣传广告和楼盘销售等房地产开发行为，都会涉及著作权法商标法专利法等法律。所以，在项目实施中，规避各类法律风险，重在预警和防范，应引起高度重视。二政策性风险分析年以来，国家先后出台了多项针对房地产的政策，从加大保障性住房用地供给加快保障性住房建设实行差别化贷款利率暂停发放第三套及以上住房贷款规范第二套住房认定标准部分城市实行限购等多个方面对房地产市场实行宏观调控。新的宏观政策出台后，房地产市场空港新城空港花园地块限价房建设项目可行性研究报告目录第章总论项目概况研究结论与建议第二章项目建设的背景与必要性项目建设背景西安市房地产市场分析项目建设的必要性项目实施的可行性第三章建设条件分析建设地址建设条件第四章项目开发方案项目规模及建设内容开发方案第五章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第六章节能节能依据节能措施第七章投资估算编制依据投资估算项目筹资第八章工程招投标与进度安排项目招投标相关政策规定项目招标方案进度安排第九章财务评价基础数据评价指标评价结论第十章社会效益评价社会影响分析互适性分析第十章风险分析风险分析风险控制与对策第十二章结论与建议结论建议附图总平面布置示意图附表全部投资现金流量表损益表销售收入与经营税金及附加表筹资计划表还款付息计划表。第章总论项目概况项项目目名名称称空港新城空港花园地块限价房建设项目建建设设单单位位及及建建设设背背景景建设单位陕西空港置业有限公司二建设背景近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障性住房的政策机遇，努力创新保障性住房建设分配和管理运营模式大限价商品房经济适用房公共租赁住房廉租住房的市场供应，成为当前平抑房价的有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题的迫切要求。本项目正是在这样的大背景下提出来的。西安市房地产市场分析商商品品房房