为单位发布各个价格段面积段和房屋类型的出售和出租房屋的挂牌套数和面积等信息房源信息应以户为单位发布房源信息，包括交易类型所在区域房屋坐落房型建筑面积和总价等信息。从业主体信息发布应包括开发企业经纪机构和经纪人的基本信息及相应的诚信记录。项目管理信息发布应包括项目工程的基本信息建设进度情况和预售批准记录等。统计分析与信息发布子系统宜通过互联网地理信息系统技术进行新建商品房和存量房的地理位置信息发布，同时宜发布管理需要的图件。统计分析与信息发布子系统的数据要求应符合本规范附录中第九节的规定。新建商品房网上备案子系统般规定新建商品房网上备案子系统应依托预售许可管理业务或新建商品房初始登记业务建立。新建商品房网上备案子系统应采用在线方式实现新建商品房预定预售销售和相应的合同备案功能。功能要求预售许可管理应包括下列功能预售申请预售审批应实现预售申请预售审批流程的管理。新建商品房网上备案子系统应支持灵活的许可证数据设置。预售许可证注销应实现注销预售许可证的功能。预售许可证变更应实现暂停预售许可证或变更预售许可证的范围使用期限的功能。预售许可证跟踪应实现监视和跟踪预售许可证状态的功能。预定预售销售合同网上备案应包括下列功能合同制定应使用经工商部门和建设部门认定的合同样本，制定定金合同预售合同和销售合同模板，并在网上公示。合同签订应按网上公示的统合同模板签订定金合同预售合同和销售合同。合同撤销应实现合同撤销。合同跟踪应实现合同状态的跟踪和分析。销售管理应实现对销售活动的监督管理。数据要求新建商品房网上备案子系统的数据应包括预售许可证信息房源信息销售表信息定金合同数据预售合同数据销售合同数据以及其他相关业务数据。新建商品房网上备案子系统可为统计分析与信息发布子系统提供房源情况房屋状态成交情况合同状态等信息。新建商品房网上备案子系统可为登记管理系统提供预售合同销售合同等数据。新建商品房网上备案子系统应引用从业主体管理子系统的从业主体数据。新建商品房网上备案子系统的数据采集应符合本规范附录中第条的要求。存量房网上备案子系统般规定存量房网上备案子系统应采用在线方式实现存量房经纪合同买卖合同和租赁合同的网上备案功能，并预留资金监管的接口。存量房网上备案子系统应实时访问登记管理子系统进行数据的有效性校验。功能要求经纪机构备案应包括下列功能备案对经纪机构经纪人进行备案，记录并审核从业人员的基本信息资质情况诚信情况。年检对经纪机构经纪人的从业情况进行每年度的审查。变更变更经纪机构经纪人的有关信息。注销注销经纪机构。存量房买卖合同租赁合同网上备案应包括下列功能挂牌委托受理核准发布网上挂牌委托，包括出售挂牌委托和出租挂牌委托。合同备案在线签订买卖合同和租赁合同。合同监督对买卖合同和租赁合同的格式条款性进行监督。有效存量房网上备案子系统宜提供资金监管买卖租赁参考价格的功能。数据要求存量房网上备案子系统的数据应包括房源数据买卖合同数据和租赁合同数据等。存量房网上备案子系统可为统计分析与信息发布子系统提供房源情况房屋状态成交情况合同状态等信息。存量房网上备案子系统可为登记管理子系统提供买卖合同等数据。存量房网上备案子系统应引用从业主体管理子系统的从业主体数据。存量房网上备案子系统的数据采集应符合本规范附录中第条的要求。从业主体管理子系统般规定从业主体管理子系统应实现从业主体的统认证管理。从业主体管理子系统宜采用在线方式实现从业主体数据的申报功能。从业主体管理子系统宜实现利用公共通信资源与从业主体进行信息交流的功能。功能要求房地产企业管理子系统应包括下列功能企业基本信息管理应实现企业新设立企业投资主体变更分立合并注销资质申请资质变更等情况的管理功能。企业内部人员管理应实现企业的法定代表人管理人员专业销售人员等人员基本信息的管理功能。企业信息申报应实现企业各类上报信息申请信息的网上申报和办理功能。企业诚信行为管理应实现房地产企业诚信情况的管理功能。查询统计应实现灵活的企业情况查询和统计功能。房地产从业人员管理子系统应包括下列功能人员信息管理应实现房地产从业人员基本信息的管理。变动管理应实现房地产从业人员工作变动情况的管理资质管理应实现对房地产从业人员资质情况的管理人员诚信行为管理应实现房地产从业人员诚信情况的管理功能。查询和统计应实现灵活的房地产从业人员情况查询和统计功能。数规划许可证。取得商品房的建设工程施工许可证。建筑设计变更。建设工程完成进度。落实市政公用公共建筑设施。项目分割转让。在具体实现时，可以根据各地的实际情况对上述过程进行筛选和裁减，也可以增加新的过程。房地产开发企业上报项目数据般要满足以下要求企业按月度上报项目数据。企业使用本子系统提供的上报功能上报项目数据。上报项目数据体现完整性及时性。本子系统支持管理部门进行检验核查，并在发现问题的时候可对数据作退回处理。本子系统对上报数据采取容错纠错措施。数据要求说明项目管理子系统管理的数据范围，以及和其他数据的引用关系。登记管理子系统般规定房地产权属信息依托于物理的房地产对象而存在，因此登记管理子系统需要以楼盘表为基础，记载和管理房地产对象的权属，同时正确地判断和处理各种房地产权属之间的关系。系统要对业务全过程进行跟踪记录，对业务流程及关键操作进行记录，以确保业务过程的可追溯性，并提供对这些记录的检索。登记管理子系统是其他业务子系统的基础。可以建立访问基础数据的统接口，使得其他子系统访问基础数据有统的标准，保证数据的致性。在设计上，应提高登记管理子系统的灵活性和扩展性。系统参数业务规则工作流程收件标准收费标准输出权证或证明等在实际工作中可能随业务变化而需经常调整的内容，均应通过配置实现，以确保系统的稳定可靠。为适应政策调整，在特定时期系统应兼容多种业务规范，即根据规定对不同时间段及不同类别业务可分别按不同业务规则进行处理，实现新老业务的并存。管理人员可以通过对规则的自行设定来改变派件的原则如派件给工作量最小者，从而对派件流程流转进行管理。管理人员在系统派件流程流转完成后，可以对结果进行手工的调整，确保派件流程流转更加符合实际工作情况。在用户需要的前提下系统应提供对条形码扫描枪密码输入键盘卡读卡器等设备的支持。功能要求登记管理业务的主体流程固定为受理节点审核节点权证处理节点。受理节点和权证处理节点的内部流程依据业务的规定是相对固定的，而审核节点将根据实际情况和业务类别可以具有定的流程变化。上述的这些业务流程在实际建设中可能因各地的实际情况在名称和组成上有所不同，但在实际功能上，登记管理子系统均应该包括上述功能。受理节点般要满足以下要求采用基于楼盘表的受理模式，业务。实现房地产各类登记受理时本子系统对所选择房屋及土地的各类权属情况进行判断。根据当前业务类别自动生成相应信息根据业务类别自动确定收费及收件标准并记录结果，操作人员可对结果进行人工干预。系统根据业务要求自动计算应缴税费等数据，操作人员可对结果进行人工干预。系统根据业务规则自动复制当前案件所需的信息，减少人工输入工作量，降低人工差错。根据当前业务类别对相关信息进行校验系统根据业务类别自动对输入的相关信息进行校验。系统对数据进行识别并进行相应处理。考虑到各地实际情况，允许将收费操作放置在受理之后的节点进行。审核节点般要实现以下功能查询和检查土地房屋。查询和检查权属。检查其他申请材料。④处理业务并获得业务数据对需要进行房地产价格评估现场勘察等业务处理的房地产登记申请，应提供相应的业务处理功能或提供接口从上述业务系统自动获得系统所需的相关业务信息。重新计费。可根据评估结果的金额面积等信息确定或修改收费标准和收费金额，记录相关调整情况。审核意见模板。为提高工作效率，可以把常用的审核意见制作成模板，在使用时可自动填充房屋权属等基本信息。自动生成审核表。应根据当前登记业务类别，自动生成审核意见表，全面反映登记所涉房屋土地相关物理和权属情况及当前案件的相关信息，减少审核人员操作，避免遗漏信息。查看流程日志。可以通过查看流程日志回放登记业务的办理过程。流程定义。系统应提供灵活的流程定义功能，可根据各类登记的不同情况作出相应的流程定义。案件可按用户设定的流程和派件规则自动流转，案件流程可进行人工干预，对干预结果应进行记录。权证处理节点般要实现以下功能自动配图。对因故未能完成自动配图的案件，可以提供手工配图功能进行房屋分户平面图或宗地图的配图。生成和打印证明文件。根据不同的登记类别，可以自动生成相应的权证或证明，以便用户打印输出。记录打印时间次数等有关情况。不同类别登记业务打印权证证明或其他文件的类别可由用户定义。处理。对在打印或发证过程中发现的登记，可以提供方便可靠的处理机制，用户可通过定的流程在不影响权属有效性的前提下对有问题案件进行处理。④发证审查。发证时系统应自动对案件收费等情况进行审查，防止费用未结清案件的发证。应提供必要的技术手段，对领证人基本信息及应发材料的正确性进行审查。归档节点般应实现以下功能应提供档案归档功能并可对档案的存放位置等情况进行记录。出借归还应提供对档案扫描文件的制作存储和检索阅读支持。档案数字化是未来房地产信息管理的趋势，有条件的城市可以开展。本子系统应提供提交回退不予登记撤回等处理方式，以便针对不同情况分别进行相应处理。本子系统应支持模糊查询自定义查询组合查询等查询方式，对办证状况权属登记状况房屋交易情况办事进度等进行查询。包括实现物理图形数据和权属数据的图属互查。统计设置可设置统计的时间段和需要统计的项目。查询业务的办理情况当前所处的环节等登记状态信息。数据要求说明登记管理子系统管理的数据范围，以及和其他数据的引用关系。测绘及成果管理子系统功能要求