工程项目质量通病控制方案和施工措施

沿管线方向设置管线补强筋。

线管安置在板中间，多排线管之间留置间隙。

现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行二次压抹。

砼浇筑完毕后内加以覆盖和养护，养护时间不少于天。

大体积砼严格按通过审核的方案实施，分层浇筑及顺序，控制内外温差。

如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面压实。

八墙面裂缝渗水现象墙面出现裂缝渗漏现象。

主要原因在砌筑过程中，砖浇水湿润不够，干砖上墙，砌筑马虎，空头缝砌体粘结差，砂浆饱满度不好，砂浆强度不符合设计要求。

框架结构外围护及填充墙孔洞，镶砌马虎，墙与柱连结不密实，墙体顶部与框架梁处填嵌马虎，空头缝砂浆不密实，造成墙与柱梁等空隙。

未严格按照操作规程进行认真操作，粉刷前，砼墙面加气块面未处理。

墙面底糙浇水湿润不足，砂浆饱满度不够，造成空鼓脱壳裂缝以导致雨水进入而渗漏。

穿墙对拉螺栓洞在粉刷前未分二次堵塞密实。

墙面渗漏防治措施首先要严格按照施工操作规程进行认真操作，做到精心施工，保证施工操作质量。

砌筑要求在墙砌筑前，首先对砌筑块进行隔夜大堆浇水湿润，使每块墙砖保持定的水分湿度，禁止干砖上墙。

各种砌体材料含水率应符合下列要求粘土砖灰砂砖轻骨料砼小型空心砌块加气砼砌块粉煤灰加气砼砌块砼砖和小型砌块自然含水率砌筑砂浆定要按重量比进行严格配制搅拌，保证砌筑砂浆具有良好的强度和易性。

严禁使用砂浆王，混合砂浆使用石灰膏，控制砂浆搅拌运送到使用的时间。

采用刀灰块砖，头缝要批挤密实，决不允许督缝，倍缝等假缝出现，确保砌体的内在质量。

框架结构填充墙，剪力墙与柱用∮间距，长度拉墙筋，与灰缝齐平放置，根部严禁弯曲。

墙顶部与框架梁处，留孔隙，砌体完工天后用细石砼分两次压实，并用宽钢丝网钉牢，缝上下不小于。

镶砌砂浆要饱满，不允许空头缝和砖块松动。

加气砼砌块与柱墙连接处安放木条，待砌好后清除木条在钉钢丝网前用水泥砂浆嵌密实。

顶层底层窗台应设不小于厚的通长窗台梁，其它层应设厚砼板带。

以防窗下角裂缝渗水，墙体灰缝，控制水泥砖两孔砖为厚，加气块为厚，每段施工中应把横竖缝用圆管抽压，压进砖面。

预留门窗洞口采用钢筋砼边框。

顶层窗台过梁伸入墙内。

粉刷要求粉刷前首先对内外墙面进行清理，并用同标号砂浆或细石砼对施工洞扁担扛洞进行认真镶砌堵塞，做到密实，牢固，不松动。

框架结构，在粉刷前，预先对粉刷部位的梁柱表面较光洁处进行界面处理，在框架结构，四周外面围护墙与梁柱连接处用钢丝网钉牢或射枪，并对混凝土膨模处预先凿平。

粉刷底糙，应按垂直塌饼要求做平，做好，并用木蟹打平打毛，做到底糙平整，不脱壳不龟裂，确保底糙与基层墙面有良好的附着粘结力，并加强浇水养护例如底糙超过及以上分次刮糙至塌饼，不得次粉平，避免由于粉刷底糙过厚，而引起收缩裂缝和脱壳。

凡粉刷厚度超过的必须经过处理后，方能下道工序施工。

加气砼墙体砼柱墙面应喷浆处理。

顶层砖砌墙面内墙，采用满钉钢丝网粉刷。

九卫生间管道地漏边的渗漏现象管道周边出现渗水。

渗漏的主要原因管道地漏孔洞边灌缝马虎不密实。

地漏等卫生器具就位与下水管道接口连接不牢，并有脱离现象，节口嵌缝不严密。

管道地漏等安装完毕，地坪灌缝好后，未进行蓄水检查，因而由上述种种原因和施工上的马虎导致渗漏。

水平管粘接不牢，在接口处渗漏。

渗漏防治首先在土建施工中，应按设计图要求在现浇板中，预先正确埋设好。

预留孔凡土建施工图示中有表明的按设计要求均要做到正确不遗漏。

凡土建施工图上未明确的水电按装单位要密切配合进行预埋预留孔洞，做到尺寸正确，不遗漏。

彻底消除乱打洞，乱凿槽等不良现象。

严禁土建施工中不配合，事后乱打乱凿。

管道地漏卫生器具等安装，要按图设计要求认真安装，做到各种器具不遗漏。

并进行检查验收符合设计要求后，方能进行地坪灌缝。

灌缝前先对所有孔洞清理，清除浮尘和垃圾等，其次按管道直径用三夹板，竹弹片撑好底托板等。

底托板好后，应对每只洞口进行浇水湿润，然后用水泥浆对每只管道地漏洞口进行涂刷均匀，并用不低于号细石砼进行认真浇灌腐木条与木砖钉牢，用水泥砂浆进行封口抹光。

女儿墙压顶应按泛水要求，做好泛水，并做好凹槽或鹰嘴滴水线。

施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙出屋面机房墙交接处留的分格缝，缝中嵌填柔性密封胶。

十三屋面出气管渗漏现象出气管根部渗漏。

渗漏主要原因屋面出气管根部渗漏，主要是在根部附加防水层未包裹密实，出屋面管孔边细砼灌缝隙不密实，另外在管上部没有用管卡箍牢，马虎所造成。

防治方法在做屋面防水层前，在管道根部范围内，抹出高坡向四周围的圆锥台以防根部积水。

屋面防水层做好后，在上部用水泥砂浆进行封口，并粉成圆弧形护壁。

出气管根部，细砼灌缝要密实，屋面找平层，遇出气管根部，用水泥砂浆粉成圆弧形，做好后要进行围拦，盛水验收，无渗漏后方能做防水层。

做屋面防水层，要对屋面彻底清理干燥后，方能进行下道工序的施工，签证后方能做防水层，粘贴防水层定要按标准要求，严格铺贴，做到认真粘贴，密实，不空鼓等。

出气管在管部粘结要密实，不翅边，防水层好，即在管子防水层上口反上，用管卡绕好。

十四屋面水落口渗漏现象沿落水口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。

主要原因管口周围防水层未按标准要求做好，在杯口没有认真压封密实。

屋面泛水未做好，管口高于屋面，造成积水，使雨水从弱点渗入。

防治方法施工时首先按图纸设计要求做好泛水，做到流水畅通，不积水。

出水管直径不少于，做屋面防水前，先对所有出水口，预先用防水涂料涂刷，其厚度为，水的凹槽。

落口杯与基层接触处应留深的凹槽，以便嵌填密封材料。

然后铺贴第层防水层，在出水口粘贴牢固，上层防水层应与下层剪口错开，粘贴应平服密实，直到完工。

水落口周围范围内做成不小于的泛水。

十五地坪空鼓裂缝起砂现象地面表面粗糙空鼓起砂，出现不规则裂缝。

主要原因水泥标号低或过期。

施工时拌和物加水过多，大大降低了面层强度。

压实压光时间掌握不准。

终凝后浇水养护不好。

面层或垫层配比不准强度偏低。

基层面清理不干净。

防治方法首先严格施工操作规程和施工顺序，做地坪前，对基层必须清除垃圾杂质等，并用水洗干净。

清理好后，通知监理部门进行验收，符合要求方能进行施工，确保地坪施工质量。

做地坪前应隔夜浇水湿润，砼浇筑时用水泥砂浆加胶进行满刷均匀。

边涂刷边浇筑，涂刷层必须在分钟内覆盖，防止时间过长，形成水泥表面结膜。

所有电线暗管等预埋，要在做地坪之前进行做好，并按设牢固，不得松动，按地坪塌饼，设在垫层之内，不得高于垫层。

垫层砼级配要按计量要求，严格配制和搅拌，使砼有良好的和易性，砼的振捣要密实，并按塌饼要求振平，振实，用木蟹拍打，蟹平蟹毛。

要严格掌握好水灰比，认真抹面收水，要视气候情况，掌握好时间收头紧光，使得表面平整光洁。

地坪完工后，门口部位筑高挡水坝放水养护天，确保证光洁不空鼓，干裂等，并加强产品保护，决不允许在地坪面层进行拌任何砂浆等。

十六踢脚线脱壳开裂现象踢脚线产生空鼓，严重时会开裂，甚至脱落影响使用。

主要原因基层清理不干净，在踢脚线部位有残浆杂物。

踢脚线，糙面次成型，引起干缩裂缝。

上部粉刷软底糙。

未控制好标高，粉到踢脚线部位，加上粉踢脚，又未彻底清除干净，粉在软底糙上造成上粉面不牢和脱壳等。

防治方法严格操作规程和操作程序，在做踢脚线之前，预先彻底清除墙面垃圾和积浆等杂物。

上部粉刷底糙应按踢脚线高度，预留好踢脚线控制线，做到软底糙不粉入踢脚线部位，并及时清除干净。

做踢脚线时预先对该部位浇水湿润，用水泥砂浆刮薄层底糙，隔天后粉面层，收水紧光，随即上口清理，粉光收头，做到脚线收头次完好，垂直不吊脚，保证踢脚线不脱壳和干裂。

十七倒泛水卫生间屋面等现象地漏处地面偏高造成地面积水和外流。

主要原因主要原因是在施工中未按设计要求做好标高控制，地漏出水口等高出基层，造成积水倒泛水。

防治方法施工前，要熟悉施工设计图纸，了解和掌握各部位的结构标高，做到对各结构部位的标高了如指掌，心中有数，按照建筑标高要求计算结构面标高，确保完成标高符合设计。

严格标高控制，做好下水坡度标高控制塌饼，做到不积水，下水畅通。

屋面泛水坡度，应按设计要求做好纵横泛水坡度塌饼，图纸不明时，泛水坡度应不小于。

加强中间验收和控制，对有泛水要求的部位，塌饼做好后，应通知进行验收，对不符合泛水要求和标高有问题，坚决返工重来直至符合要求，保证不倒泛水和积水。

十八涂料涂面不均匀，刷纹明显现象涂层厚薄深浅不均匀，刷纹明显，表面手感不平整不光洁。

主要原因施工操作规程和施工顺序执行不严，涂料未按标准要求进行严格操作施工，涂刷马虎，腻子批嵌磨砂毛糙，造成透底分色不明和漏漆现象。

防治方法严格涂刷施工操作规程和施工程序。

在施工之前，预先对施工面彻底清理，做到无其它杂物和油污等。

批嵌腻子要认真细致，不漏批，批嵌要均匀平整，磨砂要光滑，涂刷时，不允许中途随意加稀释剂，涂刷要均匀，做到多刷多理，动作敏捷。

涂刷要认真细致，做到不漏刷透底，分色明确不混色。

涂料面，首先要选用好的原材料，墙面批嵌腻子要平整，满批砂打光洁，涂料不许中途加水稀释，用滚筒均匀，并用排笔随手理顺，使纹路顺直均匀，色泽致。

十九标高轴线的控制楼面标高控制和引测首先要熟悉施工设计图纸，了解和掌握各结构部位的标高和楼面结构形式和各粉面做法厚度，使得在施工中各部位做法心中有数，便于施工。

结构标高的控制，首先要从基础施工抓起标高控制点要设在个永久不动之处，以便利于施工的复核引测，基础施工到面时，施工技术人员要对基础进行全面复核，并做好记录，以便上层施工之用调整误差，保证标高的正确，每层标高的控制应按设计要求，做好标高皮数杆，底层结构施工完毕，应及时把标高向上量线，用水准仪进行内外抄平，并用墨斗水平封闭弹线，做到内外转通，以供各层结构，门窗等安装之用，并便于上层结构标高的引测。

上层标高的引测，以底层标准的标高控制点按照设计要求用钢卷尺向上引测复核，并用红漆做好三角标记，以供再上层的引测，标高引测到楼面后，要进行整个楼面水准抄平，并且及时做好标高误差记录，及时调整各部位的标高，并做好该层结构标高的控制点，以便于该层施工之用，该层施工完毕后即把该层楼面标高向上量上，用仪器进行室内抄平，并弹好墨斗线，该墨斗线作为该点楼面，其它物件门窗等安装之用。

垂直和轴线的控制，经纬仪垂直轴线控制引测法方法是基础施工应做好整个房屋的轴线控制点，该控制点应设在永久不动的建筑物上，以便于复核控制点。

基础施工至面时，应按图设计要求，把房屋的控制轴线引到基础结构物上，并用红漆做好永久标记，然后按控制轴线进行分中复核，并弹出基础面的轴线。

基础施工完毕后，用仪器利用永久轴线进行引测到房屋四只大头角上，并做好建筑物垂直控制点。

底层结构施工完毕后，施工技术人员应及时，在房屋四只大头角八个方向面用经纬仪，利用基础结构上的轴线垂直控制点进行引测到上层楼面，并及时弹轴线和垂直控制线，该线作为上层结构的引测和控制的基点。

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