公司工程技术部员工手册

景观工程师岗位职责结合部门分解到本职岗位的各项目标计划开展落实开发项目景观管理工作参与景观图纸会审并形成会审纪要，接收审核并督促设计院出具各方提出的设计变更及技术核定工作参与对景观材料样品的评价，落实景观施工样板的打造并参与评审督促并协助监理控制景观施工质量进度成本，并进行景观方面的安全文明及合同管理，并协调相关关系督促景观施工单位提报施工进度计划和苗木种植方案参加景观材料及构配件分部分项工程单位工程的验收超前规划创新生活督促施工单位和监理单位进行景观方面的资料整理，审核竣工资料和竣工图审核施工单位提报的有关景观方面的各种签证并负责传递参与交房标准的拟定，配合客服部交房并向物业公司移交工作完成领导交办的其他事项。

维修专员岗位职责负责接送维修单，传递并组织质量维修验收负责业主报修后的现场查看并分析质量原因，做出质量原因的认定制定或审查维修方案，应在规定时间内通知施工单位组织维修负责施工单位维修过程监督检查工程量的确认，并全过程跟踪信息反馈负责对急修项目的施工单位选择并及时组织维修，在第时间将维修情况报组长负责对工程质量保修期期满后，施工单位申请退换质保金的审查工作负责配合协助客服部物业公司，工程维修后对业主回访工作准时参加维修小组每天碰头会负责公司及组长交代的其它任务。

资料员岗位职责负责公司文件信息的传递，工程资料的收集整理分发及存档工作配合工程部经理做好图纸会审各种会议的纪要记录整理传递工作负责本部门员工的考勤管理工作建立健全精品工程资料库完成领导交办的其他事项。

超前规划创新生活第四章部门管理规范会议制度部门内部会议周会管理内容会议目的检查掌握部门日常运营管理工作执行情况，加强部门工作的沟通，规范管理会议周期和时间每周冬季下午夏季下午会议地点项目项目指挥部会议室会议召集及主持人部门负责人参会人员工程技术部全体员工。

会议议程各同事对本周工作完成情况进行汇报，对下周工作计划进行具体规划和安排部门经理进行总结，对存在的问题进行沟通研讨，制定解决方案会议程序与会人员必须严格遵守会议时间，应提前三分钟到达开会地点，如有特殊原因临时不能与会者，应提前通知相关人员参会前将本周工作计划打印出来，以及对下周工作计划进行大体的梳理会后对本周计划以及下周计划形成文字总结下周工作计划在周六下班前递交。

会议纪律会议期间，所有与会人员应将随身携带的手机关闭或调至静音状态，中途不得随意离场会议过程中，应保持会场的安静，尊重领导发言，不许窃窃私语或玩手机与会人员在汇报工作时应本着客观真实的态度，积极发表自己的见解，对发表意见的真实性可行性负责。

并且要注意条理清晰，简明扼要会议中涉及的内容要做好保密工作，不允许向保密范围以外人员透露超前规划创新生活对外会议第次工程例会各种竣工验收会议专题会议会前准备要求与召集人或召集部门确定会议集体及形式，确定议题议程会议时间地点以及需到会人员名单，并拟定会议通知会议所提报内容需要提前至少个工作日提交参会人员，确定各领导是否能到会通知办公室按照会议通知提前布置会场，会议通知里应明确会议级别和需要前期准备的物资投影仪录音笔激光笔水果糕点等现场会议召开时要求参加会议时，与会人员应准时到达会场，会议期间统语言普通话发言要有时限，简洁思路清晰，遵守会议纪律，坐姿端正，不得私下交谈，将手机调为静音状态，或关闭手机，以免影响会议秩序。

除会议规定时间外，不得提前离场会议召集人应注意时间控制，保证会议按计划有效率地进行会议记录由会议召集人指定专人负责，会议纪要应包括会议时间地点会议议题会议主持人参会人员会议记录人员和会议内容等。

部门面层，若为地砖等面层，应铺贴牢固，不能有空鼓，勾缝严密。

超前规划创新生活楼地面与墙体交接处施工楼地面与墙体挡板交接处的底板混凝土应伸入墙体中，并上翻，上翻高度不应小于。

此细部可以同楼地面四周的梁结合施工，梁的上口增加混凝土的厚度，超出地面不应小于，宽度宜同墙体宽度。

管道井口混凝土也应上翻不应少于穿过板的立管施工穿过楼板的立管应设预埋套管，套管定位后，管周与板间的缝用水泥砂浆可掺膨胀剂堵严实，若缝大于，则宜用细石混凝土堵严。

管根四周找平层应留的凹槽，嵌填密封材料聚氨酯油膏沥青油膏等。

套管应高出板面面层不小于，套管与立管四周宜留有大约间隙，间隙上口用密封材料丙烯酸酯等封严。

卫生间门槛施工精装修卫生间地砖贴至门槛处，紧邻门槛石的排地砖不铺贴首先施工门槛石，并在门槛石的下内侧卫生间侧增加防水层道，最后补上后贴地砖，以防发生渗漏，水流入卧室客厅。

如下图所示地漏施工选用档次较高的地漏。

地漏与墙不应小于，以防积水时洇湿墙或使用不方便。

地漏四周采用柔性防水层上翻地漏下口，地漏上口四周用防水密封材料封堵地漏篦子安装时，四周地面向地漏处找坡，地漏边缘内找坡宜为。

地漏口标高略低于边缘地面标高。

防水层上翻高度超前规划创新生活防水层在墙柱等部位翻起高度自室内地面完成面以上不应小于高湿度房间如卫浴间的墙或直接被水淋的墙如淋浴间小便池处应做防水层，防水层涂刷范围如下安装带软管淋浴喷头的墙面及其两侧墙面自地面以上采用暗管无软管安装的淋浴喷头的墙面及其两侧墙面自地面以上应不低于淋浴喷头高度，同时不应小于与浴缸接触的墙面，自地面至浴缸顶面以上与洗面盆接触的墙面，自地面至洗面盆以上小便池处自地面以上穿过楼板的管道包括套管，自管根部以上。

卫浴设备安装卫浴设备的下水管道接头都应用密封材料封严。

洗手盆浴盆等与墙面间的接缝处都应用密封材料嵌缝。

大便器等坐落在地面上与面层间的交接处也应用密封材料封严。

若器具在墙上或地上有螺钉锚固的，钉帽与墙或地接触的部位都应用密封材料封严。

二阳台阳台底板材料及施工要求同卫生间要求。

底板与挡板交接处可接合阳台底板梁施工，混凝土上翻高度不少于，或做反梁若为现浇挡板，则应与底板次性浇捣或施工缝不宜留得太低。

地漏施工同卫生间地漏，地面向地漏泛水坡度不小于。

别墅阳台或大露台宜留泄水孔，孔口在阳台内标高应考虑比二次装修后面层高，但应略低于室内地坪标高。

三厨房厨房的楼地面及管道施工要求同卫生间和阳台要求。

考虑到厨房间二次装修时靠墙大多有橱柜，所以地漏离内墙面间距宜此为般橱柜宽度，应视具体情况而调整，根据具体情况也可不设地漏。

烟道与地面交接处阴角应做成锥体状，并用密封材料油膏等密封若烟道外要做隔墙，则底部与楼地面交接处砼应翻边，高度不小于。

水龙头接头处突出最终墙面不小于，以免接头处漏水洇湿墙面同样超前规划创新生活适用于卫生间。

三工序验收与成品保护所有精装修或毛胚厨卫阳台防水须进行逐个验收。

防水施工的每道工序完成，经监理工程师检查确认并做好书面记录后，方可进行下道工序施工。

混凝土养护结构或混凝土浇捣后，不宜过早拆模。

当混凝土进入终凝浇捣后即应开始浇水养护，时间不小于面层做完后，也要进行养护。

穿板立管及地漏立管周边水泥砂浆堵严实后，应蓄水，检查是否渗漏，若渗漏则必须返工。

卫浴管道，上水须试压，下水应做灌水和通球试验。

若做涂膜防水层，涂刷完成干燥后，应对防水层质量进行认真检查防水层是否满涂厚度是否均匀封闭是否严密厚度是否达到设计要求切片取样表面无起鼓开裂翘边等。

防水层必须进行闭水试验，应在涂成膜并干后及面层做好后分别蓄水，无渗漏方为合格。

防水层保护层施工要做好成品保护，在保护层未做好之前，无关人员不得进入，防水层上严禁搅拌砂浆行走堆放材料及工具，避免使用尖锐工具垂直触及保护层及防水层，保护层坡度应与地面设计坡度致，确保完好无损。

厨卫阳台二次装修后，都应进行蓄水试验。

后续施工应确保各管道地漏不被杂物堵严。

与物管公司交接房时，应再次做厨卫阳台蓄水试验，并做记录建议物管公司交付房时，再做次蓄水试验，并由业主签字认可。

四注意事项厨房卫生间及阳台的楼地面应比其它室内标高低不小于。

洗衣房地漏位置应考虑洗衣机放置位置视具体要求可考虑在洗衣房做两个地漏，以满足实际需要。

卫生间设置普通地漏或防臭地漏时，应加装存水弯，存水弯水封不小于，并宜用两用或多用地漏。

中高档住宅厨卫阳台的地漏位置应接合面层地砖排版来确定，要超前规划创新生活求地漏位置布置在地砖的中心位置，以确保美观。

各种立管套管和地漏周边堵缝时应采取分层堵实的措施，如先用半干的水泥砂浆或细石混凝土可掺膨胀剂捣实，厚度为结构层的半左右，待干后蓄水试验，无渗漏方可用水泥砂浆或细石砼捣实抹平，干后再做蓄水试验，无渗漏方可，建议结合当地实际情况确定具体工法。

中高档住宅的厨卫阳台宜采用涂膜等防水工艺包括地面和墙面，并应严格按照工艺要求进行施工。

等管材施工应有符合要求的专业队伍或人员进行，施工前务必由专业技术专家对其进行集中培训和技术交底。

精装修项目，为明确责任，精装修厨卫阳台防水可由精装修单位施工，并对渗漏问题负全责，主体施工土建单位向精装修单位移交时，防水部位应做闭水试验，有渗漏的土建单位应进行修复，确保结构不渗漏。

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