工程部管理制度

知识技能掌握房地产开发项目运作流程熟悉房地产开发业务中的土建专业知识熟练使用办公软件及天正等工程绘图软件。

个人素质具有良好的职业道德素质，原则性强，具备较强的沟通能力良好的组织协调能力问题解决能力成本意识和质量意识具备较强的抗压能力执行力及团队建设能力。

三水电工程师水电工程师岗位说明书岗位名称水电工程师岗位定员人岗位等级岗位方向项目经理岗位汇报关系工作概要在项目工程部经理的领导下，负责所开发项目的水电管理工作，保证相关工程的进度和质量达到设计的要求。

工作职责与任务水电工程师项目经理水电施工员岗位职责服从工程部负责人领导，现场工作接受工程主管指导，对工程项目本专业的工程质量安全生产工程进度负有具体实施责任。

熟悉本专业的施工图施工技术规范和施工工艺流程监督施工单位按图施工，当遇有与土建矛盾或不致时，应上报并与设计单位协调解决。

对施工单位的施工组织设计中本专业内容进行审查，对组织设计中不合理及之处，必须要求施工单位及时组织修改，并重新报审。

会同工程部其他人员监理人员核查进场水电材料是否符合设计合同要求及相关技术标准，发现不符合要求的材料应及时要求施工单位限期退场。

根据工程进度及时进行各部位的隐蔽验收，做好相关隐蔽验收资料兼任工程项目的本专业安全管理工作。

检查施工单位的各种试验的试验过程是否真实标准，试验结果是否符合设计和规范要求，并做好相关记录。

做好分管楼盘的施工管理日记，积累第手资料并以备检查。

参加各种工程会议，参与解决施工中遇到的技术难题，对工程施工中出现的质量问题，配合有关单位协调解决。

参加工程竣工验收和主要设备的试车验收，认真审核给强电弱电燃气竣工图，确保各隐蔽管道埋设与竣工图描述致，为以后物业管理提供准确维修依据。

岗位任职资格基本资格学历大专及以上年龄性别男专业给排水电气相关专业专业技术职称职业执业资格中高级职称工程师工作经验年以上水电施工管理工程经验，其中年以上房地产企业施工管理经验知识技能掌握房地产开发项目运作流程熟悉房地产开发业务中的水电专业知识，安装工程程序熟练使用办公软件及天正等工程绘图软件个人素质具有良好的职业道德素质，原则性强，具备较强的沟通能力良好的组织协调能力问题解决能力成本意识和质量意识具备较强的抗压能力执行力及团队建设能力。

四水电施工员水电施工员岗位说明书岗位名称水电施工员岗位定员人岗位等级岗位方向水电工程师岗位汇报关系工作概要协助水电工程师完成所开发项目的水电管理工作，保证相关工程的进度和质量达到设计的要求。

工作职责与任务岗位职责配合水电工程师做好各栋给水排水消防空调电梯强弱电的工程进度质量安全施工。

负责零星材料的采购。

负责各单位及甲方水电表费用的结算。

负责雷管炸药的清点。

负责配合探溶的测量及相关签证。

按工程部的要求做好值班工作。

负责办理广告牌灯的开关及维修。

执行公司的各项管理制度。

岗位任职资格基本资格学历大专及以上年龄性别男专业给排水机电相关专业专业技术职称职业执业资格水电安装专业相关证书工作经验年以上房地产企业水电施工管理经验知识技能熟悉房地产开发业务中的水电专业知识，安装工程程序熟练使用办公软件及天正等工程绘图软件个人素质具有良好的职业道德素质，原则性强，具备较强的沟通能力良好的组织协调能力问题解决能力成本意识和质量意识具备较强的抗压能力执行力及团队建设能力。

水电工程师项目经理水电施工员五资料员资料员岗位说明书岗位名称资料员岗位定员人岗位等级岗位方向岗位汇报关系工作概要负责项目工程部所有资料的收集整理归档工作。

工作职责与任务岗位职责服从工程部总监项目经理的领导，负责做好合同文件勘察设计技术文件参建单位资质工程质量管理文件工程进度管理文件安全生产管理文件工程计量签证管理资料会议纪要相关单位来文本公司来文监理单位来文施工单位来文行政职能主管部门来文及各种工作函件的资料收集整理归档。

负责做好工程部文件资料的收发并建立收发台帐，并注明日期和办理签字手续，及时汇总填制各种报表和文件，工程部发文由工程部长签发。

负责管理好有关工程技术资料的归档保存和借阅管理，并按有关工程技术资料的重要性进行分类，及时清理作废资料不被误用。

发放的文件资料必须留原件份，连同发放清单起存档，有关报发放清单起存档，有关报批报建资料设计文件及其见重要资料交行政人事部备份。

做好工程部办公室的环境卫生和外来人员的接待工作，并及时向工程总监项目主管汇报。

协助工程部其他人员进行计量收方和材料进场验收。

负责工程部每月员工出勤的查核汇总上报。

岗位任职资格基本资格学历中专及以上年龄性别女专业工程管理工民建行政管理文秘等相关专业专业技术职称职业执业资格工作经验年以上房地产同岗位工作经验。

知识技能熟悉房地产开发业务中的相关流程精通工程项目资料整理，熟悉办公软件。

个人素质责任心强仔细认真，具有良好的职业道德素质，原则性强，具备较强的沟通能力资料员项目经理良好的组织协调能力问题解决能力成本意识和质量意识具备较强的抗压能力执行力及团队建设能力第四章材料进场验收制度目的为规范公司工程材料进场验收流程，保证工程质量，特制定本制度。

范围适用于所有影响结构安全的材料，如钢材水泥砂石砌体等市场品质差异大价格悬殊的材料，如水电材料装修材料等在使用性能方面要求严格的材料，如管材涂料油漆防水涂料防水卷材等外加工的材料，如门窗玻璃不锈钢制品等各类材料设备的进场验收。

职责工程部为材料进场验收的主要责任部门。

监理单位招采部成本部及监审部负责配合工程部做好材料设备的进场验收及监督。

内容材料进场验收牵头部门为公司设立在现场的项目工程部，配合参加部门为监理单位，公司招采部成本部和监审部。

主要设备材料进场检验结论应有记录，确认符合国家规范规定后，才能在施工中应用。

材料进场验收的牵头部门应组织施工单位监理单位及公司招采部成本部监审部有针对性地制定设备材料进场检验要求检验程序和检验方法，明确各环节具体负责人，验收完毕后，现场验收人员在材料验收意见表中签字，验收意见表及相关质量证明文件原件由工程部文员负责归档和管理。

材料设备进场时，建设方施工方和监理方必须依照国家相关规范规定，按照设备材料进场验收程序，认真查阅出厂合格证质量合格证明等文件的原件。

材料设备进场时，应确保质量证明文件符合国家有关规定。

要对进场实物与证明文件逐对应检查，严格甄别其真伪和有效性，必要时可向原生产厂家追溯其产品的真实性。

发现实物与其出厂合格证质量合格证明文件不致或存在疑义的，应封存产品，并停止使用，同时向公司主管领导报告。

材料及设备进场时，采购单位要提前通知监理单位，监理工程师必须实施旁站监理。

监理人员对进场的材料必须严格审查全部质量证明文件，按规定进行见证取样和送检，对不符合要求的不予签认。

监理人员在检验批验收过程中，发现材料设备存在质量缺陷的，应当及时处理，签发监理通知，责令改正，并立即向主管部门报告。

未经监理工程师签字，进场的材料设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下道工序的施工。

材料的取样和送检工作应在监理单位见证下进行，未经检验的不得使用，检验不合格以及不符合合同约定的严禁使用，必须清出施工现场。

对于市场价格差距悬殊品种繁杂的材料，施工单位应根据合同约定，在施工前报到工程部并提交样品包括品牌型号及规格数量产品合格证单价等资料，项目工程部协同招采部成本部和监审部对材料进行询价。

未按以上制度执行，经发现，处罚责任人元次，给公司造成损失的，另行承担经济赔偿责任。

附则本制度自颁布之日起正式实施，此前与之相抵触的相关制度同时废止。

本制度由工程部制定，董事会审批，最终解释权归工程部。

相关表格工程材料设备验收表第五章工程签证制度第条为规范工程技术签证行为，确保工程技术签证准确及时真实，特制订本办法。

第二条本办法所称工程技术签证是指需要进入工程决算的工程量含隐蔽工程量，下同验收，经济类技术方案技术措施设计变更等。

第三条工程技术签证审批职责。

工程技术部为工程技术签证的牵头组织部门，成本部监审部监理公司为工程技术签证的参与部门。

工程量验收由工程技术部组织，成本部监审部监理公司全程参加收方丈量和计算工作经济类技术方案技术措施设计变更等由施工单位申报，工程技术部提出技术性审查意见，成本部提出结算方式结算价格等结算意见，监审部提出程序合规性审查意见。

第四条工程技术签证审批权限。

单次工程造价元以下的签证经工程技术部专业工程师成本造价师监审专员会审签署意见，报项目经理审核同意后可进入决算单次工程造价元以上元以下的签证经以上部门和个人会审签署意见，工程总监审核同意后可进入决算，单次工程造价元以上元以下的签证经以上部门和个人会审签署意见，经总经理审核同意后可进入决算单次工程造价在元以上元以下及需套用定额计算的工程签证须经以上部门和个人会审签署意见，经副董事长审核后可进入决算单次工程造价元以上的须经以上部门和个人会审签署意见后，报董事长审核后方可进入决算。

另外，所有在权限范围内审核有效的工程签证必须再逐级报上级审核人签字。

第五条工程技术签证审批流程。

施工单位提出工程量签证申请至工程部文员，工程部文员上报项目经理，项目经理根据工程造价及审批权限确认参加人员，由工程部文员分别通知所有审批权限人参加工程量现场验收。

验收完毕后当场签字确认，并自现场验收之日起日内由施工单位填写娄底市五洲房地产开发有限公司工程签证单报建设单位审批，其中签证内容要求准确详尽真实，施工单位签署意见加盖项目公章后报工程部文员，由工程部文员分别送参与验收的监理工程师专业工程师项目经理成本专员监审专员单次工程造价超过元的应通知监审经理参加工程总监总经理副董事长董