产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米， 同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长 全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长 其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。 目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价 元平方米。市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支 配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增 长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨， 同比指数连续个月出现回落。月居民消费价格总水平累计上 涨，比上年回落个百分点。由以上数据可知，年漳州 房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积 等方面均呈现平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平 累计上涨幅度回落。 漳州市年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 公顷，住宅建筑面积万平方米。各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。配套设施更加完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在 年前完成。此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的 年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的， 比年提高个面分点。由以上数据可知，年计划全市 平方米以下住房面积占总量，比年提高个百分 点随着国家房地产新政策的实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。 漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根据以上分析，虽然近期受房地产市场调整的影响，陶瓷建材市 场需求处于下行阶段，但房地产消费的刚性需求并未改变，购房群体 只是处于暂时性观望阶段，随着房地产价格的理性回归及国家刺激房 地产消费的有关政策的实施，房地产业必将得到平稳健康发展，并带 动陶瓷建材市场呈现需求旺盛的局面。同时，国家对中小户型商品房 及保障性安居工程的政策扶持及资金投入，必将进步刺激以中低收 入家庭为主要购买群体的中小户型商品房的刚性需求，从而极大地带 动以中低价位为主的陶瓷装修建材产品的需求量。漳州房地产业紧随 漳州城市化进程的日益加快及市政府建设大漳州战略的实施，必将走在行业发展的前列。以漳州市年住房建设规划全年新建 套住房为例，按目前漳州市民装修费用标准，套住宅所使用瓷砖 卫生洁具石材木地板内墙涂料石膏饰材等装修建材费用般 在万元左右，以此费用标准，扣除投资性购房，以实际装修 套住房估算，全年陶瓷建材产品约有亿元人民币的市场需求， 加上市政建设和其他配套设施建设使用陶瓷建材产品，保守估计每年 总共应有亿元以上的需求量考虑年后全市房地产步入上 升期带动的陶瓷建材产品消费需求，市场前景极其可观。其中，占 以上的中小户型的装修将以中档陶瓷建材产品为主，因此，中等 价位陶瓷建材产品将占有绝大部分的市场份额。 漳州装修建材市场现状分析 年以来，漳州先后出现了博美家建城家世界建材城小 港建材城吉马家居广场四家较大型的建材市场，与早期形成的以新 浦路中段为代表的建材条街零散经销店共同构成漳州家装建材 市场。博美家建材城和家世界建材城位于芗城区新埔路中段，经营的 装修建材产品以中高档为主小港建材城和吉马家居广场位于龙文区 迎宾大道和水仙大道交汇处，小港建材城经营的装修建材产品以中低 档为主，吉马家居广场经营的装修建材产品以高档为主，是目前漳州 乃至闽南地区最大型的家装建材卖场，汇集家装建材家居家饰行 业国际国内线品牌，集购物休闲体验服务文化为体。 博美家建材城于年月开业，市场占地面积万平方米， 营业面积平方米，经营产品包括包瓷砖洁具家具厨具五金等门类，产品以中高档为主，目前场地租金及物业费合计元 平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其中瓷砖类家，经 营瓷砖品牌有以诺贝尔为代表的瓷砖界高端品牌及以腾达为 代表的中档知名品牌洁具类家，经营的洁具有以乐 家为代表的洁具国内流品牌及以箭牌为代表的中档品牌。整 个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元， 比去年同期下降。 家世界建材城于年月开业，营业面积平方米， 经营范围与博美家建材城类似，产品以中高档为主，目前场地租金及 物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其 中瓷砖类家，经营以冠珠为规模的厦门建材物流园堪称典范。 园区建材需求预测 近五年周边地区建材需求的快速增长状况，随着厦深铁路的开 通，园区将得到跨越式发展，铁海联运的运输成本进步降低，建材 物流量将会大幅度增加，建材集装箱运输会得到较大发展。预计到 年园区的年建材经营量将达到万砘。园区建材需求预测详 见表。 建材物流吞吐量预测表 表单位万砘 区域需求总量建材产量建材缺口园区经营量 漳州地区 现代建材物流园区功能定位 通过实施把园区建设成为福建省省际建材物流节点，发展成为集 建材中转储运交易配送流通加工信息功能四位体的综合 性建材物流园区。 中转集散功能 主要承担建材中转。充分利用建材铁路专用线和公路运输的资源，提高中转设施与设备的利用率，形成具有定规模的建材中转集 散中心。该功能是园区发展的核心功能，也是园区发展依托的主要优 势。 交易配送功能 依托得天独厚的两省交界的交通区位优势，适应快速发展的建材 交易市场需求，建设建材交易中心，大力发展建材的物流配送业务， 通过火车汽车配送，提供社会化第三方物流服务。该功能是园区发 展的主要功能。建设商品交易平台。包括实物交易平台和电子商务平 台，可大力开展现货交易，发展期货交易。通过建材交易，起到引导 市场发现价格形成价格的作用，同时以交易反哺带动物流的发展。 流通加工功能 利用双菱公司原有的生产加工优势，开展建材的灌包分装加 固换装改装配货等业务。 信息服务功能 建立物流信息平台。综合打造汇集货物到达分发装卸搬运 储存销售客户价格运输工具及时间交割汇兑等各种物流 信息的信息平台。提供物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息 记录与分析物流客户关系管理物流决策支持等方面的服务。建立 建材物流公共信息平台，与福建省粮食物流公共信息平台对接，初步 实现粮食流通的信息共享，提高为企业和全社会服务的水平。 第三章建设场址与建设条件 建设场址 项目建设地点为漳州市东环城路号原福建双菱集团公司厂区 范围内。项目四至范围为 东东环城路 西古糖村 南漳华路 ④北北环城路 建设条件 工程地质条件 该项目尚未进行地质勘探，地质条件参照国道北环城路东侧 地块地质勘探资料。 场地岩土工程条件 地形地貌 拟建场地位于漳州市东环城路号。地貌单元属剥蚀准平原地 貌，场地较不平坦，孔口标高为米。 地基土层工程地质特征及其分布 根据钻探揭露，拟建场地在勘察范围内分布的土层有耕土 粘土泥质中砂④残积砂质粘性土各土层的性状及工程地质特 征依序分述如下 耕土黄灰色黑灰色，干稍湿，松散。主要由粘粉粒中粗粒石英砂组成。本土层全场地分布，层厚米。 粘土冲积成因。褐黄色，湿，可塑。较光滑，粘性 韧性干强度较好。主要由粘粉粒中粗粒石英砂组成。层内进行标 准贯入试验次，校正锤击数为击，平均值为击，标准 值为击经压缩试验，压缩系数为，平均值 为，属中压缩性土，工程地质性能般。本土层全场地 分布，层面埋深米，层厚米。 泥质中砂冲积成因。灰白色，饱和，稍密。主要由 粗中粒石英砂粘粉粒组成。层内进行标准贯入试验次，校正锤击 数为击，工程地质性能较好。本土层仅钻孔有揭示，顶板 埋深米，层厚米。 ④残积砂质粘性土由花岗岩风化残积而成。褐黄灰 白花斑色饱和，可塑稍有光泽，粘性韧性干强度般，具花 岗残余结构。主要由粘粉粒中粗粒石英砂组成。经颗粒分析，大于 的颗粒含量为，属残积砂质粘性土。层内进行标 准贯入试验次，校正锤击数为击，平均值为击， 标准值为击经压缩试验，压缩系数为，平 均值为，属中高压缩性土，工程地质性能般。 场地土对建筑材料的腐蚀性 根据临近场地勘察及建筑经验，拟建场地土对混凝土结构及钢筋 混凝土结构中的钢筋无腐蚀性对钢结构具弱腐蚀性。 地下水拟建场地在勘察深度内分布的地下水，主要为赋存于④残积砂质 粘性土及泥质中砂层中的孔隙水。主要补给来源为大气降水及相邻 同含水层侧向补给。 地下水位 勘察期间于钻孔内测得初见水位埋深米，约在标高 米稳定水位埋深米，约在标高 米。多年水位变化幅度为标高米。 场地环境类别 本场地属湿润区含水量的弱透水层，根据国标岩土工 程勘规范附录的规定判定，本场地环境类别 为Ⅱ类。 地下水腐蚀性评价 勘察期间在钻孔各取组水样进行水质分析，根据