提高旅游产品品质的要素之，旅游产品核心竞争力提升的关键就在于 此。自然旅游资源与湖与之俱来的民族文化的有机结合是该旅游区 长期坚持的开发方向。 正确处理好旅游区开发建设与当地农村社会稳定关系的 原则 旅游区的开发以至旅游区的进步发展，始终要处理好旅游区 建设与当地农民的关系，旅游开发只要与当地村民的经济利益紧密地联 系在起，旅游区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，当地农 村社会的稳定是旅游区建设和发展的重要条件。 社会效益旅游区效益环境效益三统的原则强调三统的原则是我国社会主义市场经济的本质要求，任 何片面强调方面的效益的作法都是有害旅游区建设的。没有社会效 益，旅游区发展和市场容量就会失去基础没有旅游区效益就必然导致 经营者积极性的挫伤，旅游区的经营就会失去动力没有环境效益，旅 游区的可持续发展和旅游资源的永续利用就是句空话。 坚持品牌原则 现代市场竟争，从定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同 条件下，各旅游区的竞争力的提升取决于旅游区游客的认可程度，游客 就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。因此 本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的 各项工作之中。 投资主体多元化的原则 投资主体多元化是现代企业制度建设的基本要求。对个精品 旅游区的培育不仅从资本的形态上要求数额巨大，而且从经营机制和管 理体制上都要能灵敏地反映市场的需求变化去追求投资效益的最大化。 个投资主体或单的投资机制不利于有序的市场建设和积极参与激烈 的竞争。因为投资主体多元化必然要求旅游区建立起权责分明管理科 学激励和约束相结合的内部管理体制。 与时俱进，开拓创新的原则不管旅游区的自然资源再美，民族文化渊源再流长，如果与时 代脉膊不相适应，这样的旅游区发展就会失去市场基础。只有将两者加 以有机的融合，不断赋予它更高层次的新意和发展，旅游区才有可能在 激烈的市场竞争中永远立于不败之地 项目概况 本项目位于水城县双嘎乡中管村，距六盘水市中心闹市遗 约公里。 旅游资源状况 本项目区内主要旅游资源状况 优良的气候。该区的区域气候属中亚热带内岛分布的暖温带 湿润气候，位于滇川黔气候区间内，由于森林覆盖率高达加之其位 于海拔均高为米左右的高原喀斯特地貌地区，因此区域小气候环境 极为温凉宜人，夏秋季节的平均气温为，是夏季避署的理想胜地。 神奇的湖。该湖周长余米，水域面积近亩，平均 深度为米，湖水如兰，静如处子。湖原为堰塘，仅有少量积 水，年夏，此地降了昼夜暴雨，次日塘水骤涨，随后水位逐年上 升，存积为乱清水，形成自然湖泊，故湖由此得名。该湖畔杜鹃 丛生，群山环抱，林区郁郁葱葱。春光时节，湖岸绿树抽芽，满山杜鹃 开放，遍野飘香绿林草坡花丛群山与圆如铜镜的湖面交融成幅充满诗情画意的神奇画卷。 双乳峰。湖畔的双乳峰犹如大地母亲将湖抱于怀 中，周边多处山峰耸立，与湖交辉映照，湖光山色美不胜收，令游 人留连忘返。 森林。该区域森林覆盖率高达，亩的天保工程林 以华山松和青杠树为主，林相多样，树型优美，层次起伏和以杜鹃等组 成的天然林共同构成了大面积的森林景观。 草坡湿地。沿湖西南有较大缓坡草地分布于森林稀少处， 而且还有小面积湿地，柔软如毯，碧绿如茵，古朴原始，野趣横生。 天缘洞。由中国科学探险协会中国科学院地质与地球物理 研究所法国洞穴联盟及法国国家科研中心的八位专家于年月 日日，对处于旅游区边沿的汪家河沟天缘洞进行了考察，认为 此洞形成机理特殊，洞内有月奶石石慢石笋等珍贵而罕见的洞穴景 观。专家认为此洞具有极大的旅游开发价值与洞穴科研价值。 该景区内还有溪流瀑布以及学人山等自然资源。 由于该旅游区良好的森林植被保护较好，生态平衡，区内时 有白腹锦鸡小灵猫花面狸松鼠野兔等动物出没还有各种森林 菌类中草药野菜，其分布广泛，生长繁茂，数量极大。 民族风情。水城的民族风情浓郁，民俗奇异多彩。如充分体现 彝族文化风情魅力的火把节，充分体现苗族文化风情的跳花场，古朴 淳厚的民族歌舞民族服饰刺绣蜡染风味民族食品，充满神秘色 彩的民族传统和别具风格的婚嫁及奠祭活动等均能引人入胜。 建设内容新修步道新建大门民族风格建筑群，新建 迷你高尔夫球场溪桥架设停车场文化广场儿童乐园广告牌 旧道改造，给排水设施供电设施环卫设施管理及景区公用设施 通讯电视设施环保项目等。景区面积在平方公里左右。 项目近期总投资不含天缘洞探险游览区的开发为 万元。 项目建设期限为年年。 第章项目建设的必要性 本项目建设是落实中央有关加快西部大开发战略决策的具 体体 现，也是落实年水城县五届人大次会议精神的重要举措，更是党 的十六大精神的本质要求。通过对水城县湖旅游区丰富多彩的旅 游资源进行合理的整合和有效的利用，使之转变为带动地区旅游经济繁 荣的新的经济增长点。这是推动旅游经济发展和当地农村经济社会稳定的需要。水城县需要经济繁荣和社会稳定市的社会经济文化发展水平和在全国知名度的状 况。我们认为，六盘水市的能源建材钢铁工业经济基础和发达的 铁路公路交通条件及其所处的区位优势，基础设施条件不仅是推动该 市国民经济可持续发展的重要因素，而且也是推动该市旅游经济得以起 步并使之步入可持续发展轨道的重要条件。随着水城钟山的城市化建 设的加速发展，六盘水市的经济增长质量的升级和城市知名度的提升， 本项目的这块市场将越来越宽广。 六盘水当地旅游市场分析六盘水市的近万城市人口是本项目当地旅游市场的客源。主 要从以下两个方面进行分析是旅游消费行为已成为当今城市居民生 活质量显著提高的标志之，人们不满足在城市里周而复始的日常生活 的改善，更注重心态的调整和放松，追求生命的价值和身心的健康。这 种变化表现为市民周末双休日法定节假日外出旅游度假日益增多，郊 外踏青旅游成为时尚二是城市居民工作节奏加快，工作压力增大， 对身心的放松己成为种需求，休闲娱乐康体意识增强。本项目的建成， 为满足城市居民就近回归自然享受自然郊外休闲健身度假提供了 个理想的场所。当地的大中型企业机关团体学校的从业者及城 市家庭是本项目的重要客源。 省内旅游市场分析 六盘水市鲜明的旅游资源特色确立了她在我省西线旅游业中的 有效补充地位。方面省内客源对黄果树龙宫织金洞等风景名胜区 早已熟知，早己形成传统的旅游消费概念，省内回头客较多是这个板块 市场的大特点。另方面这个市场板块的客源对求新求异更具有强 烈的需要，本项目及整个六盘水市的旅游特色的新奇性适应了这种 需求变化。因此，这个板块市场客源应作为开发的重点。 项目的市场前景预测以本埠客源市场为主导和基础，以省内其他地区邻省区及省外 经济发达地区国内市场为依托，以国际生态旅游市场作为重要补充，以 开发专项特色旅游市场为主要目标。这是我们对本项目市场前景预测的 指导思想和共识。 当地客源进入本项目旅游区的数量多少，主要取决于本项 目自身建设的含软件建设质量品味的高低和当地国民经济的发展 状况。有个经济繁荣社会稳定的环境，人们的旅游消费能力才有可 能提高。从水城乃至六盘水市的经济增长看，当地的经济增长呈良性增 长态势，因此，对当地客源作如下预测成长期年游客为万人次 成熟期万人次。 省内客源进入本项目区的数量主要取决于我省国民经济 的发展状况和基础设施建设投入的增加。 根据有关资料显示，我省在十五计划期间的经济增长于 年的经济增长速度在以上，计划开局喜人，发展态势良好，为此，对 省内客源市场作如下预测成长期年游客为万人次成熟期 万人次。 国内省外客源旅游市场的预测是要以我省经济增长为 基础，全国国民经济持续快续健康发展为前提，以我省旅游产业的 发展趋势作为重要依据，综合分析后方能作出预测。据有关资料显示年，我省全年共接待国内旅游人数为万人次，其中接待海外 游人为万人次，全省实现旅游总收入工亿元。国内客源旅游 市场预测如下成长期年游客为万人次成熟期万人次。 对海外客源作如下预测成长期年游客为万人次成 熟期为万人次。 关于成长期成熟期的关系及预测的实现概率 本项目的成长期是指本项目经批准立项建设，其建设投资任务 完成，经营者依法正式经营之日起至本项目各项硬件软件建设基本完 善的这段时期，般要年。所谓成熟期是指该项目各项硬件软件 建设以及配套设施达到正常经营标准，且具有固定的市场份额并稳定发 展的这段时期。 成熟期越长，其经济性越好成长期越短，其经济性越好成 长期越长，其经济性越差。 根据本章有关资料对本项目预测作如下调整，如表 表市场预测调整表计 量单位万人次年均 序号市场构成成长期年成熟期 当地客源市场 省内客源市场 国内客源市场 海外客源市场 根据旅游预测的有关方法，对以上数据进行概率估计，现取 的概率实现系数进行计算该旅游区成长期年均客源为万人次成 熟期年均客源为万人次。 通过计算分析，该旅游区建设具有持久的经济性。 第章项目建设条件 自然地理条件 湖旅游区座落在贵州西部的六盘水市的水城县双嘎乡，距 六盘水市中心公里。 该旅游区位于东经‟„北纬‟，地处六盘水市水城县西南部，占地面积约为平方公里。 地文条件及气候 该旅游区系乌蒙山支脉，地处珠江水系上游，属丘陵地区过