旅游环境 在大力发展旅游业的形势下，喀左县委县政府高度重视旅游产业 的发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发 展方向。并聘请具有甲级资质的北京绿维创景规划设计院编制喀左 县旅游产业发展规划和几个重点景区详规。喀左县正以科学发展观 统领旅游产业发展全局，强力实施旅游开发工程，不断配套完善基础 设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销， 持续推进区域合作，加快旅游业发展。随着社会劳动率的不断提高和 城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的 客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。 交通环境 区域内交通干线四通八达，国道穿境而过，魏塔锦承两条铁路经过喀左县，大城子镇距锦赤线魏塔线铁路干线均 公里，距京四高速公路公里，距锦朝高速公路公里，距 拟建的绥中至内蒙古克什克腾旗高速公路不足公里，距公营子火车 站公里，距港口城市锦州葫芦岛秦皇岛仅个多小时。境内 有省级公路建三线绥克线，兴凌线从境内穿过，乡以上公路共 条，总里程公里，全县乡乡通油路村村通公路已基本完成， 为旅游业的发展提供了有利条件 自然环境 喀左县地处辽宁省西部，朝阳市南部，似颗光灿夺目的珍 珠镶嵌在大凌河畔。这里日照充足，四季分明，境内有大小河流百 余条，山地丘陵平地河川相间交错，构成七山水二分 田地貌。这里山清水秀物产丰富，境内峰峦叠翠，绿水纵横， 环境幽雅气候宜人，无论是在气候方面还是在地质方面都非常适合 人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。 消费习惯 如果说世纪是国内观光旅游蓬勃发展的时期，世纪势必 将成为以健康放松为目的和主要特征的度假旅游的时代。可自由支 配收入闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假 市场发展的总体背景，经过四分之世纪的发展，个休闲为主的旅 游时代正在来临。喀左县以乡村旅游资源为依托，具有进行资源整合 整体打造系统开发持续运作的优势和条件。乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。 根据城市消费范围的研究第个为餐饮消费圈，以城市为中心， 大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公 里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域第二个为休闲消费圈， 以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小 型城市周边公里范围区域。在这两个圈范围内的农村，都具备发 展乡村旅游休闲产业的基本条件。 第四章项目建设内容 水墨谷休闲旅游区项目包括四大建设内容，分别是水墨山庄 度假区静怡水居度假会所艺术家村和水墨台。 水墨山庄度假区 清水幽谷野奢酒店 清水幽谷野奢酒店是以酒店服务业和文化旅游产业为特征的第 三产业。在区域内原生态的沟谷资源的基础上优化建设。 野奢酒店是以山野乡野郊野田园 等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计豪华奢侈，是近年国 际新兴的高端休闲旅游度假产品。野奢酒店能满足高端消费者对于自 然和奢侈的双重欲求。野奢酒店是新波追求舒适和奢侈的浪潮的开 始，它将建筑和自然结合在起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在 起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚刺激个性 私密空间的需求。 在本项目中，我们将野奢 酒店的概念和范围进行了升 华和扩张，最大化的诠释野 与奢两大主题。清水幽谷 野奢酒店结合喀左县乡村天然就有的纯朴与自然，依托北京承德 锦州沈阳朝阳等城市强大的潜在市场客源，规划建设与地域民 俗历史文化相协调的乡村野奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。规划占地亩 规划建筑特点酒店内每个房间和餐厅变现的主题不同，其表 现主题可包括影视时尚设计艺术复古科幻原 始运动等方面。 功能目标清水幽谷野奢酒店面向高收入高智商和高品位的 个人消费群体，形成私密性时尚性较强的高端消费氛围。 经营管理清水幽谷野奢酒店计划建设余间度假房，委托 酒店管理集团管理。预计年吸引高端游客人次，经营收 入达万元年。 鸟语花香林石农家乐 林中石房是喀左乡村最具有代表性的种建筑形式，用大小相 似平整坚硬的彩色条纹方块石搭建的房屋隐藏于山林幽谷之中，房 屋坚实美观屋顶用茅草塑料等物精心遮盖，不仅可以遮风挡雨， 而且屋内冬暖夏凉，干爽舒适。 喀左县林间石房的资源十分丰富。化石沟内几乎家家是类似的 房屋建设，有的房屋由于村民外出打工，石房无人管理。而且内部缺 乏必要的基础设施，功能不足。本项目规划的鸟语花香林石农家乐是 在保护在保护石房这种建筑文化形态的同时，以家庭为单位，围绕农 家小院进行整体景观的设计和打造，使游客能够在农家田园中寻求乐 趣，体验与城市生活不同的乡村情调。其投资少风险小经营活 见效快，是众多城郊居民开展乡村旅游的首选模式。 建筑规模以现有农户为准建筑特点，以家庭为单位，围绕农家小院进显的提升为 旅游业提供更高的附加值。 建设规模亩，分为亩春之花摄影基地亩夏之梦 写生基地和亩秋之雨文学创作基地。 建设特点艺术家村是汇聚书画艺术摄影艺术和文学创作艺术 的景点。化石沟村具有灵贵之气和得天独厚的生态环境为艺术创作文化交流提供了绝好的活动环境与交流平台。以全新理念打 造的艺术家村，顺应了艺术回归于自然的潮流，为旅游区注入丰 厚的文化艺术内涵，以带动自然生态保护并结合开发文化艺术品 牌为宗旨的艺术家村将以鲜明的特色给游客以耳目新的感觉。 水水墨墨台台 水墨台是观看水墨谷全景的最佳地点，站在上面，放眼远眺，景 区风光尽收眼底，美丽壮观。 建筑选址从较高的山腰处突出而建 建筑特点品茗平台阁状建筑 第第五五章章项项目目经经营营分分析析 水墨谷休闲旅游区项目在对规划区域内的农田耕地进行全面 的保护通过综合开发化石沟村的农业资源，在不占用任何耕地的前提 下，充分利用现有的土地资源，建设农业旅游观光区，将亩土地 资源打造成综合性观光休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新的运 作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。 项目经营模式 水墨谷休闲旅游区项目为度假型休闲旅游区，旅游度假产业 配套设施完备，经营收入链长且完整。本项目不同于其他旅游项目以 门票为主导的经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游 购娱等多个层面，并围绕上述大要素设计了大主题的经营模式。 游客类型对比分析 类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素目的地主要收入来源备注 商务旅 游者长低 除满足自己餐 饮需要，还有宴 请，赠送礼品， 商务娱乐，商务 会谈城市观光 等需求 交通住宿餐 饮娱乐会议 设施购物 受旅游目的地 自然资源影响 较小，对目的地 基础设施要求 较高 会展旅 游者较长较低 会议宴请礼 物旅游观光等 交通住宿餐 饮娱乐会议 设施购物 受旅游目的地 自然资源影响 较小，对目的地 基础设施，特别 是会展场所，要 求较高观光旅 游者短较高 观光自己餐 饮住宿交通 等 景区门票住 宿交通 主要受目的地 资源吸引 度假旅 游者短高 娱乐餐饮住 宿交通 娱乐住宿餐 饮 受交通便利影 响较大，大部分 为自驾车游，选 择地区多为省 内或区域内 收入构成分析 观赏过程收入 本项目观赏中的收费主要包括各类区内交通工具，如观光环保汽 车三轮车自行车观光船橡皮艇马车滑竿等，每种交通 工具都是个收入点。 参与性游乐 参与性游乐是本项目主要卖点之，收入方式很多，可分为设施 型游乐表演型游乐竞赛型游乐制作型游乐采摘型游乐寻宝 型游乐角色转换型游乐等。在本项目中，参与性娱乐覆盖清水幽谷 野奢酒店静怡水居度会所艺术家村碧林谷休闲街大富豪田园 俱乐部等多个功能分区。 夜间娱乐 夜间娱乐是本项目经营收入中附加值较高的种模式，般可安 排蒙古族特色歌舞宴特色歌舞表演及联欢城市化娱乐酒店康体 娱乐等四类结构。本项目的夜间娱乐主要集中在清水幽谷酒店静怡 水居会所功能区。旅游购物 主要以本项目设计的碧林谷休闲街为载体，以满足游客对特色旅 游工艺品旅游纪念品创意产品奢侈品乡村工艺产品日常用 品及旅游必需品的需求。 特色餐饮 特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点的餐 饮，有较深的地方烙印，特色餐饮是城郊休闲的主要利润来源之， 因此特色餐饮将是本项目中最主要的餐饮方式。本项目以蒙古族特色 菜及东北农家菜为基础，提供丰富多样的特色餐饮。歌舞宴把餐饮与 夜间娱乐结合，成为游客津津乐道的节目。郊野餐饮包括篝火晚餐 野外烧烤民族家庭餐等，是游客最难忘的项目。 特色住宿 特色住宿是本项目中酒店住宿之外的补充方式，包括鸟语花香林 石农家乐的租住。主要表现形式为露营。露营是夏季旅游中较受欢迎 的旅游项目，包括各类型的帐篷小木屋树屋吊床船屋等。露 营与夜间游乐融为体，具有极高的游憩价值。露营收入包括设施租 赁游乐野餐等多项费用。 康体消费 本项目规划的大富豪田园俱乐部将提供各种休闲性运动项目，包 括网球羽毛球保龄球游泳山地自行车射箭野战划船 骑马拓展等等各类型项目。康体项目是郊区休闲或度假区的主要收 入来源之，其收入方式成熟稳定。疗养消费 疗养消费是指以身心修复及病痛疗养为目标的项目，是郊区休闲 和度假中最具吸引力的内容。在本项目中，以静