平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到金融风暴的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景 向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。 具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城 市，充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成 为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以 及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新 建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资 高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业 能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高， 才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年金融风暴的影响，深圳市的旅游和酒店业 已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长 推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星 级 酒店名称 销售价 格 元 年入住 率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多 发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店 栋层 酒店式公 寓 发展商自管 丹枫白露单栋层 三九阳光物 业 东方威斯栋层发展商自管 栋层 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格 的 入住率分析 受金融风暴的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区 的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅 游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒 店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层， 尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的产权式酒店， 其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专 业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的 形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发展，酒店管理公司的 品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产 权式可售面积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的 罗湖银汉国际和横岗酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在月 下旬公开发售，可售面积万平米。另在罗湖区尚有两个地块将用来 发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公寓现有市场存量和未来 竞争量来看，市场发展空间还很大。 年即将推出的月底，全镇银行存款余额达亿元人 民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业的发展 注入了活力，保持了横岗镇良好的经济秩序。 横岗镇的各项建设均取得了显著成绩，先后被评为中国乡镇之 星，全国乡镇投资环境强和国家卫生镇，是珠江三角洲地 区颇具盛名的工业卫星城镇。 房地产发展趋势 横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界 广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，横岗楼盘规模不大 分布太散各自为政的形象已经得到改变。 现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。 今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振业地 产万平方米的横岗项目都加快建设进程并相继发售。 至此，提升南山前海后海形象的中海振业和卓越悉数到场。而品 牌地产的到来对于个片区的带动，无疑预示着横岗房地产发展趋势向 好。 横岗目前正处于房地产发展的前夜，楼市的整体崛起之期已经指日可 待。 横岗酒店市场分析 横岗酒店市场现状调查规模及入住率 酒店名 称 规模 星 级 入住率房型分布客户构成 酒店 间 四 星 标准房高级 房豪华房 豪华套 商务套总统 套房 以本地各企业 商务客户为 主，外籍人士 较多，少数散 客 圣德堡 酒店 间 年 底 批 四 星 标准房高级 豪华房豪华 套房 商务套总统 套 往来深圳商务 人士 港澳游客 其他 龙堡酒 店 间无 普通单人房 豪华单人房 豪华双人房 本地各公司客 户为主，较多 外籍客户 宝丽酒间年标双房标单以深圳广州 店底 批 三 星 房 豪单房豪双 房 豪华行政套房 商务人士为 主，香港本 地客源少 丽晶中 心 间无试营业 标准间 豪华单人套房 豪华双人套房 横岗商会各公 司客户及部分 长驻横岗的香 港商务人士 小结 区域内暂时无产权式酒店，较大规模酒店较少，仅有家。真 正具有星级酒店正式资质的只有酒店家，其他为具备四星或三星酒 店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。从整个龙岗区来看，酒店业仍然 相对发达 酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只有酒店 和圣德堡酒店两家，其他的均不到间 酒店的入住率都比较高，维持在的水平。以消化本地 各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户 各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率 最高的客房。 横岗酒店市场现状调查价格及配套设施 酒店名称价格构成元配套设施备注 酒店 标准房高级房 豪华房 豪华套 商务套 总统套房 中西餐桑拿中 心夜总会咖 啡厅 配套设施整 体档次高 档，但经营 般 圣德堡酒 店 标准房高级豪 华房豪华套房 商务套 总统套 中西餐，夜总会， 桑拿，露天泳池， 网球场，健身房， 棋牌，桌球，乒 乓球 配套设施高 档并富有特 色，是主要 利润来源 龙堡酒店 普通单人房 豪华单人房 豪华双人房 美容，桑拿， 中西餐 配套设施简 单 宝丽酒店 标双房标单房 豪单房豪双房 豪华行政套房 歌舞厅，西餐， 桑拿，中餐 配套设施简 单 丽晶中心 标准间 豪华单人套房 银行，化妆品 药店，横岗商会， 具有公寓和 写字楼，是 豪华双人套房公寓写字楼 中西餐厅。 复合型酒店 物业 小结 各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般 在折左右。标准房价格般在元之间，套房价格般在 员之间 各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等， 但经营般，比较好的有圣德堡酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利 润来源。 结论 深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年 月通车，龙岗区的交通压力有望得到缓解，横岗镇的交通状况将彻底改 变 伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，横岗 目前正处于房地产发展的前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待 龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在横岗，产权式酒店在 横岗乃至整个龙岗地区尚无家，有绝对的稀缺性。因此，项目销售所面 临的是基本无竞争对手的市场 横岗镇的酒店业代表了整个龙岗区的最高水平，但仍然存在整 体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于横岗目 前整体房地产市场的高速发展已略显滞后。从长远来看，在横岗经济和房 地产市场的快速带动作用下，