气候。气候温和日照充足四季分明，年平均气温。 是我国重要的煤炭电力能源基地和优质粮棉畜禽水产 品基地。项目拟建地点位于相山区与烈山区濉溪县的交界处， 交通便利，千里平原，地势开阔，交通基础条件好。 交通状况 濉溪经济开发区区位优越，交通发达，铁路公路水路 航空四位体。有火车站铁路编组站汽车站和内河水运码 头。铁路符夹线横穿境内，东连京沪线，北接陇海线，西入京 九线。公路四通八达，国道省道穿境而过，距离京台 高速公路和连霍高速公路出入口仅公里和公里，距离正在 施工建设的盐城许昌高速公路百善出入口公里。徐 州观音机场距淮北市仅公里。水运距连云港国际码头仅 多公里。 产业政策 濉溪经济开发区全方位开放投资领域，允许投资者充分利 用当地的地理土地能源优势兴办支柱产业优势产业项目， 加快推进新型商业的对外开放。允许外商投资举办中外合作 合资物流企业，以加快发展现代商贸业。积极推进联锁经营 物流配送等新型业态，培育新的经济增长点。凡落户开发区的 企业全部享受省级开发区的政策优惠。 优惠政策 土地优惠政策对入驻濉溪县的企业，享受开发区工业园区的同等优惠，土地有偿使用费除中央收取的外， 县政府应收部分予以免收。对次性支付出让金有困难的项目， 可以在依法规范尊重农民意愿的前提下，采取土地租赁 农民集体土地作价入股等方式使用土地。税收优惠政策经 营期年以上的，从开始获利年度起享受二免三减半，后 三年减征。对外商投资企业，律免收地方所得税。 行政事业收费优惠政策建设期和投产前三年，地方收 入部分全部免缴。省缴部分按最低限度收取。 主要技术经济指标 项目建设投入资金总额万元 满负荷年营业收入万元 满负荷年均总成本万元 年均利润额万元 投资利润率 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期 盈亏平衡点满负荷年 二市场预测 农产品物流市场概述 物流是指为了满足用户需求，实现商品物质实体及相关信 息从生产者到消费者之间的物理性经济活动。具体地说，它包 括商品生产收购运输储存装卸搬运包装配送 流通加工分销信息活动等系列环节，并且在这过程中 实现了商品价值增值和商流组织目标。商品物流不等于产品流 通。物流作为第三利润源泉已日益成为个企业地区和 国家寻求经济持续快速发展提升竞争力的主要源泉。从去年 开始，淮北市提出了物流体系建设规划，并作了初步探索。在 建设物流体系的实践中，要着重把握统思想认识明确建设 内容和落实工作措施等三个环节，并予以逐步推进把握形势， 提高对物流市场体系建设重要性的认识。从大的宏观背景分析， 物流作为大新兴产业正在全球迅速兴起，我国北京上海 深圳青岛济南徐州等地都在结合自身的特点，规划发展 具有本地特色的物流业，并积极筹建本区域的物流中心或物流 基地。党的十七大提出开拓农村市场，搞活农产品流通， 健全农产品市场体系。中央号文件关于促进农业稳定发展 农民持续增收的若干意见明确指出要发挥市场机制的作用， 搞活农产品流通。都把农产品流通提到个相当重要的高度。 安徽省关于加快发展三产服务业的决定提出加快发展物流 配送服务业。从淮北市的实际情况分析，商品流通不畅直困 扰着全市经济健康发展的瓶颈问题。随着形势的发展和时代的进步，物流体系建设不仅重要，而且相当紧迫。我们必须适应 形势的变化和要求，进步提高对物流体系建设重要性的认识。 濉溪县作为淮北市唯市辖县，随着淮北和濉溪同城化建 设进程的加快，濉溪县物流产业的发展必将作为淮北市物流体 系建设的主要组成部分，在市县经济发展和社会进步中发挥 重要作用。 二市场预测 物流市场体系建设是提高综合效益的重要途径。流通作 为产业链条的个重要环节，是实现商品价值的重要手段。物 流意味着商品流通领域向两端延伸和拓展，以最小的成本把生 产者提供的产品直接发送到用户包括厂家商店超市，甚至 消费者手中。以市场为导向以现代技术手段为基础以服 务区域商品流通为目的的现代物流体系，不仅能为经营主体提 供真实准确有效的信息，减少市场运营过程中的不确定性 因素和风险，还将大大减低其运营成本和风险，使商品在流通 过程中实现增值。 物流体系建设是完善农业产业化经营机制的重要保证。 商品物流体系是产业化经营赖以发展的导向和载体。要加快传 统商品加速向布局区域化生产专业化经营体化服务社 会化和管理企业化的服务业现代化转变，离不开商品物流体系 的支撑。通过商品物流体系建设，将商品生产经营的各个环 节各个主体有机联结在起，容易结成生产加工销售的 有机结合和相互促进的利益共同体，实现共同发展。 三场址选择与建设条件 项目选址条件 项目选址的基本条件 现代化的物流在很大程度上取决于信息的收集处理和传 递，物流中心应是信息网络的个分支或终端。所以要在物流 信息流配合的条发展， 现已投入资金亿元，逐步完善基础设施建设，实现九通 平，开发区期平方公里全部开发完毕。二期平方公里 正在建设之中，现已入驻企业家，其中建成投产家， 年完成地区生产总值亿元，同比增长，规模以上 工业企业增加值亿元，同比增长，工业企业完成销售收 入亿元，区内财政收入亿元，同比增长。其中税 收收入完成万元。开发区工业企业累计完成固定资产投资 亿元，其中工业企业固定资产投资亿元，年开 发区进出口总额万美元，主要出口到俄罗斯欧美及中西 亚地区。目前，濉溪经济开发区以煤化工产品机械制造给 排水管材机电产品汽车配件口子酒业等为主导产业，商 品运输数量巨大。开发区自来水供水水源已联入城市供水总干 网，区内日供水能力达万立方米。濉溪供电总公司已建成 的变电所，完全可以满足入区企业的供电需求。濉溪县燃气总 公司的燃气管网也沿区内主干支道路铺设完好，达到供气状 态，煤气转换天然气工程已经全面完工。总之，项目场址公用 设施条件完备，基础设施条件良好，为项目建设创造了有利条件。 施工条件 施工场地平整开阔，直接并入省道线，施工运输可利 用现成的铁路公路和城市道路。高标号水泥砂石石灰等 建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短价格便宜。其 它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水用电通讯可 以利用濉溪县城已有设施就近解决。 四项目建设方案 设计理念 项目定位 目标是以濉溪经济开发区的物料平衡为原则，实现原材料调入，产成品运出年运输量万吨，项目逐步发展壮大，发 展成为现代化的省级大型物流配送中心。整合物流资源，提升 物流水平和档次，打造物流交易平台，促进经济发展社会进步。 为物流供需双方提供包括运输仓储装卸包装加工配 送信息服务等各个环节站式服务。 规划和设计 既要保证物流中心建成之后的快速运作，又能给未来的发 展留下足够的余地。规模适宜规划合理设计实用。使之成 为濉溪县商品货运系统中心。 项目建设目的 为降低物流运营成本作出示范，加强社会化运输体系建 设，通过网络化系统化降低设备空驶率和仓储空臵率，采用 机械化作业降低物流运营费用，降低成本。为物流资源整合 供应链优化作出示范。 提高物流服务水平 促进淮北物流产业服务水平的提高，满足生产者与消费者 对物流供应服务的需求。建设强有力的核心能力和规模经济。 通过采用先进的信息技术物流技术和广泛的增殖服务，以提 高作业速度，降低运营成本，及时沟通信息，减少货物损耗， 满足需求波动。为用户提供仓储保管干线运输商品配送 包装加工物流系统设计提供条型码采集服务物流信息管 理服务产品质检代结货款等多方位优质高效服务。提高物 流产业的服务水平。 该项目建成后，将成为皖北地区规模最大功能最全现代化程度最高辐射面最广的商品集散中心交易服务中心 和价格形成中心。预计年交易额可达亿元，直接和间接拉 动就业人。 二技术方案 物流中心的功能 物流中心不是批发站，也不是产品仓库，物流中心要以雄 厚的经营实力，良好的商业信誉，快捷的市场信息及精确的市 场预测。利用现代化设施设备及信息高效运转灵活的作业， 缩短订发货周期，提高商品周转率，降低费用及损耗，提高 服务质量，获取良好的经济效益和社会效益。与其它企业最大 的不同在于依靠服务质量及信誉占领市场并开拓市场，依靠科 学的管理及先进的技术获取效益。物流中心的功能不局限于配 送。它是现代化规模化的物流形式，是商流物流信息流 的有机结合。是采购进货储存流通加工装卸搬运订 单处理分拣配货发货配送等功能的巧妙组合。 运输功能 物流中心需要自己拥有或租赁定规模的运输工具，具有 竞争优势的物流中心不只是个点，而是个覆盖全经济区的 网络。物流中心首先该负责为客户选择满足客户需要的运输方 式，然后组织网络内部的运输作业，在规定的时间内将客户的 商品运抵目的地，除了在交货点交货需要客户配合外，整个运 输过程，包括最后的市内配送都由物流中心负责组织，以尽可 能方便客户。 储存功能物流中心需要有仓储设施，但客户需要的不是在物流中心 储存商品，而是要通过仓储环节保证分拣加工和市场分销活动 的开展。同时尽可能降低库存占压的资金，减少储存损耗和成 本。因此，物流中心需要配备高效率的分拣传送储存拣 选设备。 装卸搬运功能 这是为了加快商品在物流中心的流通速度必须具备的功 能，物流中心应该配备专业化的装载卸载提升运送码 垛等装卸