源化工为主体装备制造和精细化工为两翼的体两翼发 展格局，建设长城沿线无定河沿岸人字形千里工业走廊。加 快资源深度转化，打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气化工四 大产业链。预计全年实现生产总值亿元，同比增长以上 财政总收入完成亿元，增长，其中地方财政收入 亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长 。预计全年实现生产原煤亿吨，原盐万吨，原油 万吨，天然气亿立方米，发电量亿度，水泥万吨，精甲 醇万吨，聚氯乙烯万吨，平板玻璃万重量箱。 ， 榆林市是我国重要的能源化工产业区，具有独特的区位优势， 随着地方经济的快速发展拥有了较为完善的商业服务体系和较为 完整的综合运输体系，为此，榆林市委市政府高度重视发展现 代物流产业和建材产业，多次召开专门会议研究部署物流产业 建材发展的指导方针和发展战略，并在榆林市国民经济和社会 发展第十个五年规划纲要中明确指出发展现代物流产业是 榆林市新的经济增长点，要形成布局合理功能齐全设施先 进运转高效与国内大物流区紧密衔接的现代物流体系。 随着榆林能源化工基地建设步伐的加快，人民群众生活水平 不断提高，对居住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投 资和消费的热点。住宅建设投资占固定资产投资比例直保持在 左右。房地产业的发展带动了建材加工业及家居装饰业的决 速发展。但目前榆林的建材市场无论从规模上还是管理上都不能 适应市场发展和消费者的需要。当地建材销售商大多采用批零兼 营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的管理 机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未 出现，在服务意识服务手段交易方式设施条件规模经营 的能力等方面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。榆林 远洋东山建材中心的建设，将榆林东沙新城区杂乱转无序的建材 统搬迁在规划建设的物流城内，项目建成后，将形成榆林东沙 新城区具有较大辐射和带动功能的站式家居建材广场。 ， 二可行性研究结论 市场预测和项目规模 本项目拟用地万，约亩。 建筑面积万，其中建材区万，仓库区万，计 量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心 商务酒店万多功能停车场服务区建筑面积万， 附属设施万 绿化面积万，道路万。 各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月元， 入住率计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元， 出租率，年收入万元多功能停车场和服务区以每天平均 停车辆计，每辆元天，年收入万元货物配送年完 成万吨，每吨元运费，实现配送收入万元酒店餐 饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 ， 第三章项目建设的必要性 榆林远洋东山建材中心的建设作为榆林市建材物流发展的重 要项目，其主要使命是项目的带动，积极引导扶持榆林市现代建 材物流企业，依托良好的基础设施与政策环境条件，建立起榆林 市区域内现代建材物流运作组织和信息管理的系统框架。因此， 对榆林远洋东山建材中心建设的意义与必要性的理解必须将其置 于榆林市经济发展的大背景下。 榆林远洋东山建材中心建设的社会意义 关于城市发展的意义。随着城市经济的发展，榆林已 经形成了老城区南郊区西沙区榆林经济开发区等几个以广 场为核心的商业区域，政府机关学校医院及居民住宅散落于 其周边，形成了强大的商业发展资源。而东沙区作为榆林规划的 新城区，也集中了大批政府机关企事业单位和学校医院等， 特别是榆林市和榆阳区的经济实用房集中这区域，更树立了榆 林东沙新区强劲的现代商业发展形象。本项目的建成，将加快该 区域作为榆林新城区发展的进程，进步完善榆林东沙新区的整 体规划。 二关于行业市场的意义。针对榆林目前建材市场过于分 散经营场所环境较差和缺乏统的市场经营等现状，本项目拟 定的站式家居建材市场，将凭借主力店强大的品牌效应 ， 统的市场管理和广告推广，把榆林东沙新区建材市场整合优化， 并以贴心的服务优质的产品低廉的价格和舒适的购物环境来 吸引消费者，从而便榆林建材行业顺应发展趋势得到良性发展。 三关于社会综合效益的意义。随着建材行业的重要性日 益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。 本项目的落成，方面将弥补榆林家居建材行业的这市场空白， 为广大经营户提供了更为集中现代舒适的经营环境，也将为 榆林市提供与大中城市保持同步的家居建材产品和服务，从而杜 绝目前榆林建材行业存在的以次充好，质量环保均难以保障的 现象另方面，也将进步美化城市的形象，提升城市形象， 解决目前榆林东沙新区区域经营环境差，为城市交通管理和消 防带来隐患的问题，真正成为榆林东沙旧区改造行业整合房 地产市场发展的地标性物业。并为社会提供了众多就业机会， 并将极大地影响和带动周边街道区域的商业发展，推动和促进 榆林东沙新区商圈的形成，带动东沙新区的快速发展。 四关于经营理念的意义。榆林远洋东山建材中心将在市 场经济条件下建设和发展，这意味着企业和城市都将面对激烈的 竞争特别是对于榆林这样个地级城市，创新和创新能力正在城 市的竞争和发展中起着越来越重要的作用。作为种新的尝试， 榆林远洋东山建材中心的建设和运营本身就是个需要不断创新 的过程，它将涉及观念创新技术创新管理创新制度创新等 方面的系统性创新过程，榆林远洋东山建材中心所依托的榆林地 ， 级城市，应是区域创新和吸纳创新的中心。 二投资的必要性分析 近年来，随着住房制度改革的不断深化，榆林住房建设基本 形成了以商品房为主经济适用房和廉租房为辅三位体的 住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题， 居住条件得到了很大改善，房地产市场进步得到完善。 年至年月份，全市共建成商品房面积万， 完成销售面积万，空置面积万，空置率为， 其中年月份全市建成商品房面积万，销售万 。 年榆林市区商品房均价元，年涨至元 ，年更是涨至高层元多层元，年 月份，高层元多层元。尽管年 下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主 要是受建材价格心理预期等诸多因素的影响。年特别是二 三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热， 月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。年 年全市累计完成经济适用房万，其中年完成 万年完成万，同比下降年完成万， 同比增加了，安置住房困难户户。目前在建经济适用 住房万，小高层均价元，多层均价约元，在 ， 房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆神府等个县 区申报了建筑面积万套，总投资亿元，其中榆 阳区等个县区已开工万套。 引导和转化我市潜在建材物流需求的需要。物流活动 作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相 互满足。虽然我市当前存在着巨大的建材物流需求，但相当的建 材物流需求是种低水平的物流需求，表现为多数企业仍保持着 以自我为中心大而全或小而全的传统经营组织模式，尚 未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善 目前的生产供应与产品销售企业在生产销售的经营活动过程 中对建立在供应链管理基础上的跨企业跨行业的联合重视不够， 在推行各自的技术标准管理标准工作标准时尚未意识到建立 共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。随 着我市能源重化工墓地建设步伐的加决，经济发展水平的提高， 这种初步意义上的物流需求将必然向现代高水平的物流需求转 化，在这转化的进程中，提高我市在物流服务供给能力方面的 水平是至关重要的。榆林远洋东山建材中心的建设将使我市建材 物流服务企业与能源重化工企业在运行过程中得到有机地结合， 从而有力地加强现有铁公水航的设施衔接以及交通运输设 施与库场设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设 施及其技术装备的运作水平得以提高，对快速及时的物流服务 第章项目总论 项目概况 项目名称 榆林远洋东山建材中心 二项目建设单位 榆林市远洋建筑工程有限公司 三项目拟建地点和建设内容 榆林远洋东山建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近，毗邻 榆林市规划的两个物流中心区之的东沙物流园区，榆林城区通 往麻黄梁工业园区的榆麻路国道新建过境线边西包铁路贷 物专线边。建设区域占地亩，总建筑面积万。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区， 分别是建材交易区物流仓库区商务酒店服务生活区。 项目功能 贸易功能建材贸易。 仓储功能项目拟建大型钢材库水泥库木材库材料 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, ， 周转库等。 服务功能设有宾馆物流信息中心娱乐中心。 质量监督功能项目设有质量监测中心环保检测中心， 跟踪监督项目区域内建材的环保质量。 四建设单位基本情况 榆林市远洋建筑工程有限公司成立于年月，现有员工 人，注册资本万元，拥有固定资产万元，累计上缴 利税万元。已经成为榆林市实力比较雄厚规模较大效益 良好的民营企业之。 五可行性研究报告编制单位 榆林市远洋建筑工程设计公司。 六研究工作