面积为千方公里。 年月，斗门县划归珠海市管辖。 年月，珠海市设立市辖区香洲区。 年月日，珠海经济特区面积调整为平方公里。 珠海自然地理交通人文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中 海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口 万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。 珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各 地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设， 全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道， 年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的珠海 机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。 珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。年珠海机场的旅客吞吐量 有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增 长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口 西岸地区的广阔腹地。预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。 珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 ，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为 毫米，其中月占全年降雨量的。 珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国 旅游胜地四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治 定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国 家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最 佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。 珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理 唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨 匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第 任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在 美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元， 中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名 人就出生在这片土地上。 珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画 光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统 年至民国年建造的唐家共乐园。珠海宏观政治经济环境 珠海是国家首批设立的经济特区之，我国改革开放的试验田和窗口。经过 多年的发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主的边陲 小镇发展成为初具规模的现代化花园海滨城市。 基本政策方针发展战略 根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展的 指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统揽全局， 坚持以人为本，速度与效益并重，经济与环境双赢，科学规划合理布局，城乡区域协 调发展五大原则，大力推进发展模式体制机制对外开放科技自主城市建设与管 理五大创新，发挥区位环境特区品牌三大优势，全面实施工业强市科教兴市 三产旺市三大战略，以重大基础设施建设为突破口，以新型工业化为主线，以改革开 放和自主创新为动力，着力培育集散生产创新服务四大城市核心功能，实现我市 经济社会新轮跨越式发展，加快建设珠三角现代化区域中心城市和实践科学发展观先 行示范市。十五期间，必须以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持三大发展战 略，转变观念，创新模式，实现我市经济跨越式发展，在全面推进现代化建设中发挥示 范作用。 发展目标为使得经济发展再上新台阶，力争到年基本实现社会主义现代化， 人均超过万美元，人民生活总体上达到富裕的小康水平。 近期主要任务是实现以上发展目标，必须加快工业化进程，增强自主创新能力，统 筹城乡区域协调发展，深化改革开放，坚持发展经济与保护环境双赢，加快推进和谐社 会建设，努力完成十大任务，实现经济社会又快又好发展。 经济总量 建市以来，珠海经济实现快速发展。生产总值工业增加值固定资产投资分别由 年的亿元亿元亿元增长到年的亿元 亿元亿元，年增长速度分别在以上。详见图，图， 图。 图年年珠海市生产总值完明新园附近酒店数量众多，各种档次的酒店满足各类游客的需求 项目为在原有设施上进行改造，内部功能性设计存在缺陷。 机会 广珠城际快速轨道预计年通车，将加速珠海市的经济发展 本项目精品酒店在区域市场处于无竞争状态，外部环境极其优越 外地游客多，消费能力强 本地居民可支配收入高，投资欲望强烈。 威胁 市场竞争的程度将加大 全球金融海啸对中国经济的影响。 项目定位 整体定位 珠海市精品酒店 定位依据市场需求充分 随着政府对旅游业的不断重视和旅游业的迅速发展，来此旅游者的数量将不断增 长，对旅游服务设施的要求也越来越高，巨大的客流量将使得酒店得以赢利及良好运作。 项目优势条件充分 原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻的圆明新园为皇家园林风格，在 建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店的优越条件。 客房价格定位 根据市场调查，以我国六家精品酒店的市场价格为参照，根据酒店标准地理位置 酒店管理竞争战略通货膨胀等影响因素，综合考虑对进行价格修正表，预 测本项目精品酒店开始运营年标准客房出租价格定位为元间天，经营期五年内 按照每年的幅度增长。 表酒店标准客房价格市场比较法加权系数修正表 价格单位元间天 可比酒店中国地区璞邸精品酒店首席公馆长城脚下的公社丽江悦榕庄三亚悦榕庄苏州御庭精品酒店 房价 平均价格 价格修正系数 评估价格 取价 项目客户群定位 国内外旅游团队 周末假期暑假带动的亲子旅行团自驾车游客源 进行商务活动的商务散客 周边富裕居民，商家等的休闲客源。 第五章规划方案及技术方案 项目总体规划方案 本项目拟依托于圆明新园，现有的建筑风格以清代式样为主，因此，为了保持区域 形象的致性和景观的协调性，酒店主体文化定位仍要以清代宫廷风格为主，在酒店内 部的家具装饰装修色彩色调服务内容等方面下功夫，营造出浓郁的清代宫廷风味。 重点突出皇室，尊贵等核心形象要素。 拟通过住宿餐饮游览卡通饭店提供高档餐饮住宿游览等全方面服务 构建完善的条龙式的产品线，与景区联合营销，把游客观圆明新园与餐饮住宿 融为体，实现酒店与景区的双赢，同时能满足游客方便快捷全面的需求。 本项目拟在圆明新园原有清代建筑风格的海鲜城上进行改造，即拟在平 方米的新星海鲜城上进行改造，并新建御花园精品酒店平方米，建筑面积共计 平方米。 方案生成过程 其规划设计要充分利用圆明新园的自然资源及原有建筑资源。其重点是现代舒 适自然。其规划原则 城市规划与旅游地配套开发合理衔接 合理利用现有的生态景观及文化元素 合理利用现有建筑资源 合理组织景观线通廊 注重与同山地天际轮廓线的节奏与韵律设计 注重规划布局的层次感与梯度感设计，体现和谐统 根据地形地貌合理布置各项内容。 规划理念打造合现化经济发展模式的，符合高品质的圆明新园旅游度假区主题要 求，规划成个集旅游度假住宿购物娱乐休闲为体的大圆明新园旅游休闲 度假景区。建设内容 本项目建筑面积为平方米，主要包括有精品客房间，精品 客房间，其他客房间。本项目主要建设内容详见表。 表建设内容览表 层 数 建设情 况功能 数 量建筑面积 备 注 首 层 新建大堂 改建 大堂吧 商务中心 精品店 标间 套间 新建 精品客 房 精品客 房 游泳池 二 层改建 接待办公室 中餐厅 西餐厅 标间 套间 三 层改建 标间 套间 工程地质水文地质条件 地质条件 据调查，珠海市露出地层较简单，除广泛发育第四系外，在东北部和中西部零星 出露有古生代的寒武系泥盆系和中生代的侏罗系。项目所在地具有海积平原拦湾沙 堤低丘陵地形，海积平原第四系沉积物厚度为米的，海岸边为拦湾沙堤，而旅游 设置分布的山地属于低丘陵地形，海拔高度在米，并发育有夷平面。 在地质构造体系上，大陆部分属新华夏系第二隆起带中次级紫金博罗断裂带和 莲花山断裂带的西南段，并被北西向的西江断裂分割成梯形断块岛屿部分属北东向的 万山隆起带。东南和西北两侧，分别江与珠江口大型新生代沉积盆地和陆地上的珠江三 角洲盆地相邻。全市地壳经历了长期复杂的构造变化。主要有加里东印支燕山和喜 马拉雅四期，其中以燕山运动最为强烈，影响范围最广，以褶皱断裂发育和岩浆活动 强烈为特征。珠海市新构造运动仍很活跃，表现在西南和东北部均有高热温泉分