准 按我国级景区入口综合服务区的标准规划建设 项目建设规模 本项目新增建设用地平方米折合亩。主要建设景区 游客服务中心员工活动中心生态停车场游客换乘中心民俗风情 街及绿化景观工程。合计建筑物总面积平方米，形成年最大接待 万游客出入景区的综合服务能力。 项目建设内容 项目主要建设旅游综合服务区商业服务街区生态景观区三大功 能服务区，建设内容如下表 项目主要建设内容览表 序号功能分区 层栋 数 用地面积 平方米 建筑总 面积 结构类型服务能力 旅游综合服务区 游客服务中心栋框架二层 高峰接待能力 为万人天 绿色生态停车场 大型车位位 个小型 车位个 员工活动中心栋框架二层 游客换乘车场地坪车位 二民俗风情街 层鄂南 民居 三喷泉广场 四室外绿化工程 含游园等室外 绿化景观工程 合计 五项目投入总资金及资金筹措 本项目总投资包括建设投资建设期利息与流动资金，估算为 万元，具体明细详见下表 序号项目名称金额万元占投资比例 工程费用 二建设工程其他费用 含 亩征地 费 三预备费 四建设投资合计 五建设期利息 六流动资金 七总投资 资金筹措项目建设单位自筹项目资本金万元 申请政府旅游发展补助专项资金万元 六建设时间安排 根据本报告建设方案和现场建设条件，参照国内类似工程的施工安 排，初步预计本项目其工程工期年年月至年月， 其中半年的施工准备期，年半的施工期。 第三节研究的主要结论与建议 结论 本项目是完善山旅游服务设施的力作，也是鄂西生态文化旅游 圈会议确定的重点建设工程，与通山县政府提出的旅游兴县战略定 位高度契合。随着本项目的建设，将极大改善景旅游服务设施与景观， 促进当地旅游产业大发展大繁荣，提升旅游景区招商引资品质和形象， 同时也带来当地船埠村产业结构大调整，对当地农民就业和脱贫致富有 极大的促进作用，是项具有较好的经济效益社会效益和环境效益好 的项目，建议政府相关部门予以审批通过。 二问题和建议 由于工程涉及周边农户进出，工程施工时应尽量处理好临时通 道，保障周边农户进出的安全。 道路设计和施工时应做好边坡防护或临时防护措施，保护好生 态环境。 由于施工现场尚无污水管道布置，设计时应由业主和相关部门 协调好污水的临时排放措施。 第二章山旅游资源简介 旅游资源是旅游产品形成的基础，而旅游资源类型是否丰富品质 是否独特，是能否形成系列产品和具有市场竞争力产品的重要条件。 山风景区概况 国家级风景名胜区山，位于湖北省东南 部通山县境内，距武汉公里，距咸宁市区公里。山横亘鄂赣 边陲的幕阜山脉中段，西连横岳，东接匡庐，总面积平方公里。既 有江南山峰之奇秀，又具塞北峰岳之雄伟，兼有五岳之雄险奇幽 秀，自然气候宜人，是湖北省旅游业的精品名牌和旅游名山。山 年设立风景名胜区管理处，年湖北省人民政府批准为省级风景名胜 区，年被国务院批准为第三批国家级风景名胜区。 山雄奇险峻，景色迷人，不但是游览佳境，更是避暑胜地。主峰 海拔米，盛夏季节日平均气温左右。大崖头瀑布落差米， 为全国之最位于海拔米的云中湖，是我国最具特色的高山湖泊 森林公园面积万亩，有珍稀动物种，珍稀植物种。 山历史悠久，人文景观星罗棋布。史载，南朝晋安王，陈伯恭兄 弟九人为避战乱建九座行宫于此，故得名。南宋道士张道清至山开 辟道场，香火之盛，为全国五大道场之。年，明末农民起义领袖 李自成殉难于山牛脊岭。国家重点文物保护单位闯王陵是全国唯 保存下来的农民起义领袖陵寝。 二主要旅游资源简介 山国家级风景名胜区有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源。 独特的花岗岩变质岩体 亿万年的地质演变使山呈现出千姿百态的奇特景观。山上有不 少具有很高旅游价值的高峰。如著名的铜鼓包，犹如铜鼓擂天，海拔 米，极目千里可远眺鄂赣两省风光，孤高驾万里，千峰在足下，北边绝 壁万仞，南坡繁花似锦。此外，山上奇特的岩石随处可见，其中包括 九宫十景中的虎伏天门。伏虎岩位于天门，是观九宫日出之 处，伏虎岩如虎卧地，栩栩如生。 瀑布湖泊景观 瀑布湖泊景观是山旅游资源的特殊优势，山上奇特水景颇多。 云中湖是我国高度仅次于天山和长白山天他的第三座高山湖泊。两百多 里长的富水河被誉为鄂南漓江，百里库区，百里桔香。大崖头瀑布 是我国落差最大的瀑布，气势磅礴，十分壮观。安坪樱花沟等地共有 瀑布百多处。 岩洞地貌景观 长期的地质演变使山形成了许多具有旅游开发价值的溶洞，如 狮子洞，青猿洞等。这些溶洞发育完全，造型奇特，颇值得游。 气象旅游资源 山是我国有名的避暑胜地。九宫天下爽九宫夏日凉， 这是国内外游客对山这座清凉世界的赞誉。山因为海拔孤高， 海洋与大陆的南北气流交汇于此，因而气候特殊，夏季凉爽，温和湿润， 空气湿度适中，特别清新凉爽。夏季最高气温。月份平均气温 ，年平均 敕封。相传此殿曾供奉山道教祖爷张道清的腊尸年而不腐。 丰富的文物古迹 自南朝晋安王开辟山起，山经历了多年风风雨雨。 年农民起义领袖李自成同清军决战，最后壮烈牺牲于山。闯王陵墓 位于山西麓小月山下，由门楼闯王墓祭台和陈列馆组成，收藏 有李自成生平牺牲资料和金马镫等珍贵文物，是国家重点 文物保护单位。此外，山上还有皇躲洞李家铺古战场等文物古迹。 第三章旅游市场分析及预测 山主要包括云中湖游览区林海深处游览区吴楚天游览区龙 潭探幽游览区和山下游览区。而到这些景点的游客大多数需经过山 船埠游客集散中心本次规划建设项目购票和换乘才能进入景区，所 以先对整个景区的游客市场进行详细分析并预测出需经过本项目进入 旅游风景区游客接待量，然后以此为基础来确定本项目需配备的旅游服 务设施的建设内容和规模。 第节旅游客源市场现状分析 客源市场总体分析 根据通山县近三年的旅游年鉴，可得出以下数据 表山旅游景区年游客规模统计 年份年年年 游客规模万人次 图山旅游景区年游客规模统计 根据以上表图中的数据，可以看出山旅游景区游客接待量近 几年来总体上呈现出加速上升的态势，年平均增长率。 虽然近几年山景区的旅游业有较快的发展，但目前仍然处于快 速成长阶段，市场发育不是非常健全。因而需要下大气力狠抓旅游业， 超常规地发展旅游业，使之与山风景区的旅游资源状况相致， 并逐步成为通山县的重要支柱产业。 二客源结构分析 根据抽样调查，山旅游景区的游客结构如下 性别结构男性游客略占优势 男性占，女性占参见图。 年年年年份 万人 女性， 男性， 图山旅游景区游客性别结构统计 年龄结构中年游客居多，青少年游客市场开拓前景看好 表山旅游景区游客年龄结构情况统计 年龄 岁 岁 岁 岁 岁 岁 岁 比例 排序 从表可以看出，山旅游景区的游客以岁年龄段的游客 最多，占游客总数的，加上岁年龄段和岁年龄段的 游客，三项之和占游客总数的，可见游客年龄结构是以中青年为 主，青少年游客市场开拓前景看好。 这主要是因为远离喧嚣嘈杂的城市走向清凉自然环境的休闲避暑 旅游正在成为城市中高收入阶层的消费时尚。山旅游景区洁净的水 体清新的空气满山遍野竹林和凉爽的夏季正是现代都市人极向住的 去处。每年夏季，武汉咸宁等大中小城市游客纷纷前往避暑休闲疗 养，同时良好的生态环境吸引些会议学习培训在此地举行。未来应 注意开发会务这高端市场。 学历结构高学历游客居主导，并可以继续保持与发展 表山风景旅游区游客学历结构情况统计 学历初中以下初中 高中或中 专 大专或本 科 本科以上 百分比 排序 由表可知，大专或本科学历者占，本科以上学历者， 二者之和占总人数的。可见中高学历的游客是山客源市场的主体。 这是由于山客源中高学历高收入人群中前来避暑的旅客占很大 部分。在今后旅游产品的开发规划过程中，应在原有产品的基础上进 步丰富文化内涵。注意开发中小学生夏令营市场。 职业结构企事业单位游客是景区最稳定的客源 表山风景旅游区游客职业结构情况统计 职业 企业 员工 国家行政及 事业单位员工 个体 商人 农民学生 军 人 离退休 人员 其他 比例 排序 来山风景旅游区的游客中，国家行政及事业单位员工企业员 工和个体经营者所占的比例较大，是客源市场的主体参见表，这 主要是因为些机关企事业单位的疗养院建设在山上，同时些 单位将会议学习培训经常在此举行，此外还有很多自驾游爱好者前往 休闲消夏避暑和休闲疗养。 这部分人群的消费水平普遍较高，是山餐饮休闲娱乐和土特 产的主要消费者，也是旅游收入的主要来源。结合这职业结构特征， 可在此基础上发展会展旅游。主要拓展老少游客市场。 收入结构中高收入游客居多，消费能力较强 参见表，家庭人均月收入在和 元以上的游客人数占被调查者的大部分，三个收入档次的总和占调 查人数的，是目前山风景旅游区游客的消费主体。未来旅游产 品的开发应考虑到这部分游客的消费特点和承受能力，同时为保护风景 区资源，保护良好山体不受污染，要注意开辟高附加值的旅游项目，吸 引高消费旅游者，适度控