设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。 报告结论 本项目实施是必要的 义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市 场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待 境外旅游者每年增长幅度超过。而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五 星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的 提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有 优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取 得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规 划，符合城市建设的需要。因此项目建设是必要的。 本项目符合国家各项要求 本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家 加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。 本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加 快义乌服务业的发展。 本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规 范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地 的综合利用率。 本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分 比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽 量降低能耗。在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风， 以降低本项目的单位建筑面积能耗。在建筑节能材料的使用方面，采用 国内成熟的节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考 虑节能要求。并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照 明均可采用节能灯具。使酒店的能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期 间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时 制度，将项目对周围的影响降到最低。本项目与全市总体规划相符，且 项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响， 也不会对当地居民的正常生活带来影响。 本项目选址是合理适宜的 项目选择在义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江 滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利 用总体规划的要求，符合城市重点发展方向。项目建设地周边环境条件 较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象的树 立。 本项目的建设规模合理，建设方案可行 在充分的市场调查研究基础上，提出项目建设规模，建设方案可行。 总建筑面积 其中地上平方米 地下平方米 功能分布地下设置车位个 地上层设置大堂平方米 地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房 地上层布置客房间套房间 本项目建设条件良好 本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项 目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良 好的建设条件。 本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。经财务效益分 析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营 业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率 为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。 本项目社会效益明显 本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客 户需求提供更好的选择，促进义乌经济的发展。 通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。 通过项目开发，拉动区域价值的提升，促进周边环境的改善和区域 品质的提升。 本项目的建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就 业。项目建设，还将为当地提供稳定的税源。 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标汇总详见表。表主要技术经济指标汇总表 序号项目名称单位数量备注 建设规模 总用地面积 总建筑面积 其中地上面积 地下面积 项目内容 地下车位个 酒店大堂 娱乐餐饮 酒店客房间含套房间 新增建设总投资万元 酒店经营期限年 经营效益 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 营业税金及附加万元 年净利润万元 财务评价指标 投资利润率 营业利润率 投资内部收益率税后 投资回收期含建设期年税后 财务净现值万元税后 盈亏平衡点 第二章投资环境分析及行业准入 项目与相关规划关系 我国的旅游规划 十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。是要把旅游 业培育成为国民经济的重要产业二是要抓好旅游业发展的基础性工 作，为建设世界旅游强国夯实基础。十五时期规划发展目标为 实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长，国际旅游收入年 均增长国内旅游人数年均增长，国内旅游收入年均增长 旅游总收入实现年均增长。到年，国际旅游收入达到亿美 元，国内旅游收入达到亿元，旅游总收入达到亿元。每年 旅游新吸纳就业万人，到年旅游直接就业人数达到万人。 十五时期要抓好三项基本任务。即加快完善旅游产业体 系，全面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功能。据统计， 年我国旅游业继续保持了良好的发展势头，各项经济指标实现全面增 长。全年入目标是到 年，服务业增加值占国内生产总值的比重比年提高个百分 点，服务业从业人员占全社会从业人员比重比年提高个百分点， 服务贸易总额达到亿美元有条件的大中城市形成以服务经济为 主的产业结构，服务业增加值增长速度超过国内生产总值和第二产业增 长速度。意见同时提出了四项任务是优化服务业发展结构。为适应 新型工业化的新形势，大力发展各类生产性服务业，促进现代制造业与 服务业加快融合互动发展大力发展各种生活性服务业，积极拓展新 型服务领域，支持新兴服务业发展大力加强公共服务体系建设，逐步 实现公共服务的均等化围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的 要求，优化服务消费结构，丰富广大人民群众精神文化生活。 二是科学调整服务业发展布局。各地区要因地制宜地发展服务业， 有条件的大中城市要加快形成以服务经济为主的产业结构经济发达地 区和交通枢纽城市要强化物流基础设施整合，形成区域性物流中心选 择辐射功能强服务范围广的特大城市和大城市建立国家或区域性金融 中心加快培育建设研发设计信息咨询等公共服务平台和服务中心。 意见还强调要立足于用好现有服务资源，打破行政分割和地区封锁， 促进服务业资源整合，避免盲目投资和重复建设。 三是积极发展农村服务业。 四是提高服务业对外开放水平。着力提高利用外资的质量和水平， 完善服务业吸收外资法律法规。大力发展服务贸易，积极承接国际服务 外包。具备条件的沿海地区和城市要根据自身优势，制订相应的政策措 施，加快培育批具备国际资质的服务外包企业，形成批外包产业基 地。建立支持国内企业走出去的服务平台，扶持出口导向型服务企业发 展，积极参与国际竞争，扩大互利合作和共同发展。 本项目符合我国利用外资五年计划内容 国家发展和改革委员会发布的中国利用外资十五规划， 明确提出今后年利用外资的大任务，这是中国首次对外公布利用外 资五年规划。这大任务包括引导外商投资产业结构优化和升级促进建设资 源节约型环境友好型社会积极稳妥推进服务业对外开放促进建立 更加开放的自主创新体系促进区域经济协调发展实现利用外资方式 多样化提高利用国外贷款的质量和效益加强对外债的宏观监测和全 口径管理。 中国将严格遵守加入世界贸易组织的有关承诺，制定并发布促进服 务业利用外资的有关规定，扩大服务业利用外资的领域。研究逐步放宽 服务领域对外商投资在地域股权业务范围等方面限制的政策。积极 稳妥推进垄断性行业和领域对内外资统有序开放。据悉，中国将循 序渐进推进证券业对外开放，上市企业股权分置改革完成后，允许境外 战略投资者对其进行战略投资。同时，严格按照加入世界贸易组织承诺 向外资开放电信业，允许外商在法定范围内以合资方式开展国内电信业 务，扩大外资在电信增值服务市场的投资。中国还将着力实现利用外资 方式多样化，引导外资以并购参股再投资等多种形式参与国内企业 改组改造，除关系国家安全的重要领域和重点企业外，逐步放松对外方 控股其它企业和领域的限制。 我省服务业利用外商投资政策 本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充 浙江省委省政府提出了到年建设旅游经济强省的宏伟 目标。我省旅游资源仅次于四川，位居全国第位，但旅游业发展存在 资源开发总体水平不高旅游企业规模小旅行社接待能力不强交通 基础设施落后等问题。据世界旅游组织预测，到年中国将成为世 界第大入境旅游接待国，旅游业作为中国对外开放最早和开放程度最 高的行业之，也是我省确定的外商投资优先产业，具备良好的投资和 发展环境。加入以来，中国旅游业利用外资的总体规模已达亿美元。在旅游饭店业中，香格里拉希尔顿喜来登雅高等著名国际 饭店集团均已进入中国市场在开放度相对较低的旅行社业，也已成立 家独资旅行社家合资旅行社。外资大量涌入所形成的激烈竞争， 有可能从根本上改变目前旅游业小散弱差的状况，使其在竞争中整 合改革提高壮大。利用外资将加快我省旅游业发展，促进企业成 长，提升行业素质。 本项目的建设将加快义乌服务业的发展 根据我国经济发展战略和国家产业结构调整的总体部署，国家发展 和改革委员会于年月日发布了第号产业结构调整指导 目录年本，本项目符合第类鼓励类第二十五条其他服务业中 的条旅游基础设施建设。本项目正是为加快义乌市的旅游服务基础 设施，为义乌市的商务活动国内外旅行者提供优质舒适的