策，农贸产品批发市场有限 公司积极履行企业的社会义务，结合企业现状提出如下发展规划 配合省政府突破战略的实施，在市最重要的农产品 生产基地建设大型综合现代化的产地农产品批发市场，进步强化 作为重要的农产品物流枢纽的地位，吸引国内甚至国际知名客商云集与 此，对周边地区苏豫鲁皖产生强烈的增长及辐射作用，从而带动 经济发展。 项目规划占地面积亩。总建筑面积平方米，主 要包括交易区建筑面积平方米加工包装建筑面积平方米 仓储物流区建筑面积平方米信息楼建筑面积平方米办公 及商业区建筑面积平方米公用工程区及废弃物处理区占地面积 平方米。批发市场主要进行蔬菜果品肉类农资粮油水产 副食调料禽蛋南北干货花卉茶叶等农产品的现场交易期货 交易储存物流运输和深加工。项目总投资万元，建成后实现各类农产品总交易量 万吨年，总交易额亿元年，期货市场交易额亿元年。形成 万吨年农产品的仓储能力，其中高温冷藏库吨低温冷藏库 吨普通货物仓库吨。 建设与农产品流通相配套的为农产品交易服务的电子商务平台 资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统电 子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入农产品批发市 场，建立现代化高效率人性化的流通市场。 项目的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录年本 鼓励类第二十五条其他服务业第款现代化的农产品市场流通设 施及农产品贸工农体化设施建设。 项目的建设符合国家发改委产业结构调整指导目录年本 征求意见稿鼓励类第二十九条商贸服务业第款鼓励现代化 的农产品市场流通设施建设。 项目的建设符合国家农业部十五时期全国农产品市场体系建 设规划提出的完善市场服务功能，拓展市场经营领域，全面推动我 国农产品市场体系的硬件设施和软件管理向现代化迈进基本建立起 以现代物流连锁配送电子商务期货市场等现代市场流通方式为先 导，以批发市场为中心，以集贸市场零售经营门店和超市为基础，布 局合理结构优化功能齐备制度完善有较高现代化水平的统 开放竞争有序的农产品市场体系，以及通过普遍建立农产品质量 安全检测室，完善日常检测与结果报告制度，推动在农产品市场开展经 常性的质量安全检测，使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质量安全的职责发展农产品期货市场。稳步推动农产品期货市场发展， 选择条件成熟的品种及时组织上市交易，增加农产品期货交易品种。等 要求。 今后五到十年，仍是我国农业和农村经济结构进行战略性调整的重 要时期，也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放的重 要时期。推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放，必须进步加 强农产品批发市场建设，充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国 际竞争的带动作用。 可行性研究报告的依据和范围 可行性研究报告研究范围 根据国家法律法规产业政策 对项目提出的背景市场前景建设规模及建厂条件进行分析论 证。 对项目技术方案和运营模式分析论证，确定了先进合理的工艺方 案和设备选型。 初步确定了建设项目的建筑结构形式给排水电气自控的方案 和节能措施。 ④对项目的实施条件厂址原料供应环境保护劳动安全卫生 及消防等进行分析说明。 对项目的总投资成本进行估算，对项目的经济效益进行分析， 通过对成本效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业的若干意见 产业结构调整指导目录年本 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 省十五服务业发展规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 农贸产品批发市场有限公司与省食品发酵工业研究设计院 签定的工程咨询合同书 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关基础资料及现行有关技术经济规范。 可行性研究报告编制单位 单位名称省食品发酵工业研究设计院 证书编号工咨甲 资格等级甲级 发证机关国家发展和改革委员会 推荐方案与研究结论 推荐方案 市场预测 全国交易额过亿元的农产品批发市场有多家，交易总额已近 万亿元。农产品批发市场作为农产品流通的中心枢纽，对加快农产品流 通保障城市供应起着重要作用。据全国城市农贸中心联合会的调查显 示，目前全国有多家农产品批发市场，农产品经批发市场的批发商 和配送中心，向全国万多家城乡农贸市场和多家生鲜食品超市 辐射，构成庞大的农产品流通体系。农产品通过批发市场流通的比例超过，在部分大中城市，这比例超过。 目前地区各类农产品产量万吨，主要农产品的流通量保 守计算为万吨万吨。本项目建设大型现代化农产 品批发市场，建设起点高，交易量预测为万吨年，占农产品流 通量的省农产品流通量的。 位于鲁豫两省为万吨年，占农产品流 通量的省农产品流通量的。 位于鲁豫两省六县区结合部民权兰考定陶东明 牡丹区，是发展商贸流通业的风水宝地。在此依靠丰富的农业资源发展 农产品批发贸易，市场辐射京津济南上海郑州合肥等农产品大 市场，前景十分广阔。 建设规模 项目规划占地面积亩，主要包括交易区加工包装区仓 储物流区信息区办公配套服务区公用工程区废弃物处理区，总 建筑面积平方米。主要进行蔬菜果品肉类农资粮油水 产副食调料禽蛋南北干货花卉茶叶等农产品的现场交易 期货交易储存物流运输和深加工。 建成后形成年万吨农产品仓储能力，其中高温冷藏库吨 低温冷藏库吨，普通货物仓库吨。实现各类农产品总交易量 万吨年，总交易额亿元年，期货市场交易额亿元年。 厂场址选择 项目拟建地点位于青岛工业园内，占地面积亩，不占 用耕地，是规划工业用地。 建设内容 详见下表 表主要建设内容览表 序 号 主要建设内容 平面尺 寸 占地面积 建筑面积 层数 耐火等 级 层高 结构形 式 备注 交易区 现代化交易大厅二框架 含检测中心 门面交易区 门面排房二框架个 门面排房二二框架个 门面排房三二框架个 集中交易大棚 集中交易大棚二钢结构个 集中交易大棚二二钢结构个 露天交易区广场 停车场 二仓储区 低温冷库二框架个 高温冷藏库二框架个 普通仓库 普通仓库二钢结构个 普通仓库二二钢结构个 分割车间二钢结构 分包车间二钢结构 货场个 三办公配套服务区 综合办公楼二框架办公区 进出口手续办理及 银行分理处 其他及设备层 信息大楼二框架 农产品电子商务平 台 资金结算中心 农产品期货交易中 心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他含会议室 商住体化酒店二框架商业 写字间 客房 四公用工程区 制冷机房二排架 泵房二排架 配电室二砖混 给水调节水池钢筋砼深 循环水池钢筋砼深 消防水池钢筋砼深 污水处理场 集水井钢筋砼深 初沉池钢筋砼深 接触氧化池钢筋砼深，个二沉池钢筋砼深 气浮池钢筋砼深 综合机房二砖混 节能节水 本项目加强管理，制定空调机械送风指标，其中空调房间参数建 议取值温度，夏季冬季。批发市场建筑采用节能设 计方案，建筑物朝向尽量采用南北向，以及采用新型节能墙体材料。完 善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少水电 的跑冒滴漏等现象，避免不必要的浪费。仓储区冷库是主要耗能 单元，也是节能设计的重点，本项目拟增加冷库隔热层厚度，使该围护 结构的热阻由般冷库的增大到对大空间空调 区域增加门帘和空气幕，改进冷库门关门装置对制冷系统实施全 面自动控制等。 制冷机房冷却用水采用循环水，减少地下水开采。在水管上装设流 量计，以利各部门的管理和考核。绿化和车辆冲洗使用达标中水。 劳动安全工业卫生与消防 本项目运营中不经营不使用有毒有害和易燃易爆的化学危险品， 在施工期和营运期要注意工作人员的安全保护，要严格按照有关的规章 制度进行施工和操作。 消防系统采取的供水系统，厂区消防管网采取环状管网，由消 防水泵从水池取水，消防管网的压力稳定由稳压装置气压罐稳压泵 提供。厂区内设室外消火栓，消火栓间距不得大于米，使每个建筑 物均处于消火栓防护范围内。本项目设的消防水池，分设成能 使用的两个。消防用水量为，能够满足消防用水的要求。 环境影响 本项目周围无工业污染，环境状况良好，项目本身对周边环境基本不产生污染，运营期间产生少量生活污水，排入场区处理站处理达到 省南水北调沿线水污染物综合排放标准省地方标准 般保护区标准后排放。生活垃圾等固废及时清理，收集到批发市场封 闭垃圾转运站后及时外运。 实施进度 建设期为年。 项目总投资及资金筹措 项目总投资万元。其中固定资产投资万元，流动 资金万元。其中申请银行贷款万元，其余万元作 为项目资本金由企业自筹解决。 经济效益与社会效益 经测算，该项目正常年销售收入为万元，利润总额 万元，利税总额万元，经济效益较好。 该项目对当地农业养殖业水产副食带动作用较大。初步估算， 项目运营期年成交各类农产品万吨年，交易额亿元。该项目的 建设对优化项目辐射区农产品资源配置，促进区域经济建设和物流业发 展具有促进作用，可有效辐射全省及周边省市。利用现