1、“.....项目周边目前商业氛围并未成熟， 部分被调查者对本项目未来的投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资 者对该区域商铺价格的可接受程度较小。但随着项目周边配套设施的建设及商业氛 围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。 付款方式 按揭贷款次性付款 多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款的方式 购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难的问题， 以加快项目的销售和资金回流。 商铺周边的配套设施 金融 机构酒店餐饮 休闲娱 乐场所超市便利店 物流 中心 服饰 广场其他 其中对酒店的具体需求 快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店 对餐饮的具体需求 快餐特色小吃中档饭店高档饭店 对休闲娱乐场所的具体需求 洗浴中心康乐中心美容美发健身中心 数据显示......”。

2、“.....达到以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店 酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等 能够满足日常生活需求的配套。因此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户 的日常生活工作的需要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气， 从而增加项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。 购买车位 是否 选择会购买车位的比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位的需 求。 市场供给分析 全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值 万元，乡镇企业产值万元。随着西部大开发，区域发展迅速。目前 的商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐 繁华。以后的发展空间相当大，经开区的发展前景好。 项目分析 优势 道路交通 青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里......”。

3、“.....国道在境内全 长公里，交通十分便利。 消费人群 按照惯例，个商业中心的构建需要强大的居住人群量作为基础， 才能保证正常的客流量。在本项目的辐射区域内，包括了发展成熟的商 业经济技术开发区这些都构成了定的消费人群。 原有市场 本项目的建设是为了构建具有购物休闲和文化性消费娱乐 旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的现代化商业综合体系 和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。 劣势 商业氛围不浓 天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商 业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少。该区域 的商区位条件优越 城市商业街的区位条件是其能够带来效率和效能最大化的基本 依据。区位条件影响城市功能相知的确立和城市总体布局的规划设 计，更深层的说也影响城市商业街的客源市场和辐射能力。项目位于 天俊县交通主干道，具有优越的人流交通流优势......”。

4、“.....青海省海西蒙古族藏族自 治州境东北部，青海湖西北侧，西北部与甘肃省交界，属青海省海西 蒙古族藏族自治州管辖，是海西州主要的牧业县之。地理位置介于 东经之间，北纬之间，全县 总面积万平方公里，占全省总面积的，其中天然草场和宜 建人工草场万亩，占总面积的退化黑土滩和风沙地 万亩，占总面积的冰川和水域万亩，占总面积 的。全县最高海拔米，最低海拔米，相对高差近 米。县城新源镇海拔米。全年无绝对无霜期，农作物不宜 成熟，畜牧业是全县的主导产业。总面积万平方千米。年末 总人口万人。以藏族为主，占总人口的，还有汉蒙古回 等民族。县人民政府驻新源镇，距州府驻地千米。邮编。 代码。区号。拼音。 地处青藏高原东北端的祁连山中段南部地区，高山纵横，山脉呈 东南西北走向，以山地为主，高山中低山山谷和山间盆地相间分 布。布哈河自西北向东南流经县境南部......”。

5、“.....属高原寒带气候，年均温，年降水量毫米。 天峻县辖个镇个乡新源镇木里镇江河镇苏里乡 龙门乡舟群乡智合玛乡快尔玛乡生格乡阳康乡。全县下 辖个乡，个牧委会。 地理条件 天峻，地域辽阔，草原广袤，地上地下蕴藏着丰富的矿产资源和 野生动植物资源。矿产资源有煤硫磺石灰石石棉云母石膏 冰洲石芒硝岩盐高岭土铅锌铜黄铁金等。除煤铅锌 小规模开采外，其他尚未开采利用野生动物有百余种，具有各种经 济价值及药用价值的科种。主要珍稀动物有牦牛鹿麝 雪鸡猞猁雪豹野驴岩羊黄羊羚羊熊盘羊等境内可 入药的野生植物有种，常用的有余种，资源大部分储量大 品位高易开采。 天峻县位于青海省东北部祁连山南麓，青海湖西北侧，属青海省 海西蒙古族藏族自治州管辖。是海西州主要的牧业县之。地理位置 介于东经之间，北纬之间， 全县总面积万平方公里，占全省总面积的，其中天然草场 和宜建人工草场万亩......”。

6、“.....占总面积的冰川和水域万亩，占总 面积的。全县最高海拔米，最低海拔米，相对高 差近米。县城新源镇海拔米。全年无绝对无霜期，农作物 不宜成熟，畜牧业是全县的主导产业。 交通条件 青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里， 设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道在境内 全长公里，交通十分便利。 公共设施条件 周围米范围内的公共配套设施相对完善，城市基础设施齐 全，基本能满足本项目建设的需要 第四章建设规模及内容 建设规模 规模确定的原则及参考依据 商业街最主要的服务功能出来购物以外，还要有旅游娱乐展 示和商务等功能，以满足现代人的购吃住行等的生活需要。 商业步行街建设在考虑完善上述功能的同时，必须具备适度规模。规 模太小会导致功能欠缺，商业引力减弱规模过大将导致购买力分流， 弱化商业聚集力。 功能布局商业街建筑功能应包括购物休闲餐饮娱乐休 闲观光......”。

7、“..... 营业面积商业街的营业面积也不宜过大，从般消费者的反映 看，条商业街有万平方米的营业面积可能是人们体力心理所 能接受的最高值。 长度般来说商业街的有效长度大多为米至米， 真正能的商业繁华段落般不超过米。 高度商业街的建筑物高度不宜过高，因为过高的建筑会产生压 抑感，影响人们逛街的心情。商业主街的建筑般为两层楼高，个别 大商场可到层。 宽度商业街的宽度应根据客流量决定，但注意不要过宽。商业 街的宽度应在至之间。 建设内容 建设内容包括商业商务酒店住宅广场及停车场所等 公用配套设施，以商业街为核心的，集酒店商务办公大楼公 寓大型购物中心，特色商铺等多业种多业态为体的尝试综 合体......”。

8、“.....项目前期准备阶段的工作计划安 排如下 对项目所在地的居民进行安置，原有房屋拆迁 实施三通平，满足开工条件 委托设计单位，对设计方案进行进步修改确定 与城市规划管理部门协商，办理有关建筑工程施工许可证等 安排短期或长期信贷，确定与落实建设资金 对市场状况进步的进行分析，初步确定销售价格 组织招投标活动，并与承包商谈判，签订建设工程承包合同。 项目建设阶段计划安排 项目进度安排的依据 根据房地产开发前期工作的般规律结合项目内各类建筑物构筑物的实际 情况，依据全国统建筑安装工程工期定额，对工期定额进行适当调整，初 步确定各施工阶段的开发期，编制项目小区建设各项工作的进度计划。 进度安排原则 进度安排力求合理，最大程度减少开发商的资金压力，同时考虑采取滚动开 发的模式，利用前阶段的销售收入资金开发下阶段工程......”。

9、“.....可以通过前阶段预收收入实现资金的回收，给项目 后期的开发提供足够的资金来源，保证本项目的顺利实施。从而降低开发商的资 金压力，实现利益的最大化。 在市场竞争压力较大市场需求状况的变动不确定的条件下，分阶段开发可 以试探市场反应，根据市场变化情况及时调整后期的开发建设，随机应变，充分 适应市场需求......”。