1、“..... 技术规范和技术标准 该项目工程可行性研究报告采用的主要工程技术规范 及标准如下 室外给水设计规范 室外排水设计规范建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑设计防火规范 民用建筑电气设计规范 本项目建设的基本原则结构 独俱特色，讲究档次 与周围景观充分融合与统 突出度假休闲娱乐功能为主兼顾其他的经营理念 封闭式管理，开放式经营。 可行性研究范围 本次研究是以项目开发单位提供的基础资料和国家有 关法令政策标准规程等以及该项目相关内外部条件 城乡总体规划为基础，对该项目建设工程的建设背景及必要 性建设规模及建设条件设计方案投资估算资金筹措 及建设进度安排社会效益及综合效益等进行论证，以确定 该项目建设的可行性效益的合理性......”。

2、“..... 项目主要技术经济指标 序号项目名称单位数量总用地面积 总建筑面积 会议中心 老年活动中心 商务别墅客房中心 餐饮中心 公建配套设施 建筑密度 容积率 绿地率 地面停车位辆 建设期月 客房床位个 职工人数人 年营业收入万元 年总成本费用万元 年营业税及附加万元 年利润总额万元 年投资利润率 年投资利税率 财务内部收益率 借款偿还期年估算总投资万元 五主要研究结论 随着风景区开发力度的加大，环山公路的拓展延伸， 旅游休闲度假配套设施的建设就显得越来越重要和日益紧 迫。该项目的开发建设必然刺激带动整个景区的开发。 项目建设是从构建和谐社会落实科学发展观出发，其 意义是深远的项目建成后，旅游区的旅游休闲度假设施 将得到极大的改善，可加快开发利用旅游资源步伐......”。

3、“.....从而促进旅游事业的更好更快发展，带动当地 老百姓的经济发展，增加山区贫困农民的收入，为社会提供 更广泛的就业机会，为当地政府带来可观的财税收入，促进 县经济持续健康快速地发展，从而获得较好的经济效 益和社会效益，促进社会主义新农村建设步伐。 项目建设符合国家有关产业政策，布局合理，在是首 家独资兴建的座集住宿餐饮休闲娱乐观光集会 度假为体的休闲度假村，并严格按照国家法律法规运作。 本项目的建设本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益 相统，建成个具有浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围 景观融为体的特色休闲度假村，使所有旅游休闲度假者能 产生回归自然爽心悦目星级享受的感受，并通过该度假 村的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发。根据该项目的地理位臵气象水文地质及初步设计 方案，建设该项目在技术是完全可行的，依据有关资料显示......”。

4、“..... 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 改革开放以来，我国综合国力大幅度提升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均 已超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全 面建设小康社会的目标。当人均达到美元至 美元时，旅游消费将进入快速增长期，消费结构正在由吃 穿用向住行游升级，国内旅游已进入大众消费 阶段，旅游消费正成为热点消费。按照世界旅游组织的预测， 到年，中国将成为世界国际旅游的第大接待国，年 接待国际旅游者将超过亿人次。届时，中国还将成为世 界第四大国际旅游客源国，将有亿中国人迈出国门。 年全国两会，旅游休闲度假成了代表们热议的 话题之，在政府工作报告中，温总理在谈到年主要 任务时，就提到了加快发展旅游休闲消费。因此......”。

5、“.....我省也发放了旅 游消费券并推出湘景相约中国人游湘景 湘游人游等活动，这表明中国旅游业已 进入个新的全面转型升级的大发展时期。从我市看，永州 独有的古文化旅游资源已逐渐成为旅游第三级。因此， 我们必须顺应国内外旅游产业快速发展的趋势，抓住有利时 机，深入挖掘并开发我市古文化资源，打造我市旅游文化品 牌，培育壮大我市旅游产业软实力，赶超崛起，加快推进旅 游产业又好又快发展。目前旅游业已是世界第大支柱产业。我国的旅游业经 过二十多年发展，取得了长足进展。各级政府将旅游业列为 第三产业支柱和国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民 经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升 级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型 享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 县旅游资源独树臶......”。

6、“.....峰独耸万山环立，登上望佛台远眺， 九嶷南岳南北相 项目的建成运营，年总游客量将达到万人次。如此 丰富多彩的旅游资源带来了如此大的旅游商机，与此配套的 旅游休闲度假基础设施建设就显得尤为重要，以便留住更多游客的心，带来更大的经济效益。 国务院于年月出台了关于加快旅游业发 展的意见，明确提出把旅游业培育成国民经济的战略性支 柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。在市委市政府 的正确领导下，在省旅游局关心指导下，永州旅游呈现了良 好的发展势头。近年来，委市政府高度重视旅游业 发展，全面实施旅游旺市发展战略，出台了加快培育 旅游支柱产业的决定等系列政策和措施，提出了打造生 态休闲度假区域性旅游目的地的奋斗目标，逐步形成和完善 了全市党政大力推动部门紧密配合社会整体联动的旅游 发展格局。全市旅游业发展取得了显著成效......”。

7、“.....现有旅游星级饭店家，旅行社家，国家 级景区个，级景区个，全国农业旅游示范点处，省 级农业旅游示范点处，旅游直接从业人员万多人。 年全市共接待国内外游客万人次，旅游总收入亿 元，同比增幅分别为和，相当于全市的 。 近年来，我国旅游业虽然发展迅速，但仍面临发展 方式粗放基础设施建设滞后服务质量水平不高等问题。 该休闲渡假村的建设是旅游风景区所必须的基础设施， 现阶段的市场格局远远不能满足规划中的游游风景区旅游 市场的需求，因此，生态休闲渡假村的建设是符合市场需要的。 我国幅员辽阔，旅游资源丰富，人民群众日益增长 的多样化消费需求为旅游业的发展提供了新的机遇。 关于加快旅游业发展的意见提出从放宽旅游市 场准入优化旅游消费环境推动旅游产品多样化发展加 强旅游从业人员素质建设和旅游市场监管推进节能环保等 五个方面加快旅游业的发展......”。

8、“.....观赏水平必然提高，旅 游者纷纷抛弃庸俗而趋向高雅，向自然性探索性求知性 发展，渴望回归自然，疾呼生态觉醒，热衷于森林野趣，乐 游名山大川，渴求回到绿色之中，回到大自然之中，探险 登山漂流游泳森林浴休憩摄影作画采标本等 享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚。旅游风景区 作为纯天然景观，迎合了目前游客返朴归真的口味，极大地 满足了人们的心理需要，有旅游风景区得天独厚的自然资 源优势为基础，因此在该地段建设休闲渡假村是必要的和可 行的。 第三章市场分析与拟建规模 地理位臵及社会交通条件 地理位臵及社会状况该项目建设地址位于 县旅游风景区大田村，环境清新，依山傍水，植被丰富，竹林葱郁茂密，藏风聚气，全村个村民小组，多人， 耕地面积亩，山林面积余亩，直以来，该村突 出以旅游服务业和楠竹产业发展为主导，促进了农民增收和 经济发展，市场前景广阔......”。

9、“.....该村 地处旅游区的中心位臵，依山傍水，风景秀丽，交通便利， 信息畅通，永连公路和二广高速通过该区域，硬化了的环山 公路经过该项目地，交通十分便利，北可通冷水滩，南达 县城，具有良好的经济发展条件。 二旅游景点市场 万寿寺始建于宋重修于明。座落在海拔 米的花岗岩坡地上，占地面积平方米。东西两侧山势 逶迤环抱，人称二龙戏珠。寺院坐北朝南，三纵六横，寺 前层峦叠翠，古木参天，十分开阔，周围是无树不苔封的 原始次森林。寺后有古井，久雨不溢久旱不枯，且有强 身健体之功效，誉为阳明圣水。据志记载明嘉靖 三十年年，新田人郑秀峰禅师在此坐化成佛，时 年岁，殁后其身不坏，肉体俨若金刚。明藩南渭王颂其 生前高风亮节，遂崇其号曰七祖，改寺名为万寿寺，并 亲赐名山千古仰，活佛万家朝楹联。自此，远近士庶顶礼 膜拜，善男信女接踵而至......”。