贯彻落实科学发展观，坚持 走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进卷 烟上水平工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切 实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。是要着力推动发展 方式转变，努力保持行业持续健康发展二是努力保持烟叶生产稳定发 展三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力四是切实加 强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序五是进步加强行业党的 建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工的积极性主动性和创造性。 国家实施卷烟上水平服务上档次的战略的实施，给整个 烟草专卖工作提出了新的要求。在这大潮中，对全社会来说，烟草行 业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。在行业内部来说，平顺县烟 草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建 设，以提高竞争力，适应平顺县经济社会和人民生活水平提高的需要。 二项目建设的必要性 适应平顺县城市建设的需要 按照平顺县县委县政府的战备部署，城区的建设已实施了水电 路气等基础设施建设。烟草企业已受到了县委县政府的高度重视， 平顺县人民政府办公室年月解决了平顺县烟草营销部新建经营 性用房的土地问题，要求项目单位在年底以前开始建设。县规划部 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 门已于年月出具选址意见书。本项目的建设适应了平顺县城市建 设的需要。 适应行业整体发展的需要 近几年来，烟草行业发展很快，平顺县烟草行业经营业绩每年都在 增长。全国整个行业根据国家部委领导卷烟上水平服务上档次 的要求，都制定了市场营销创流市场监管创流内部监管创 流基础管理创流队伍建设创流，文化建设创流的工作实施 方案。要适应行业整体发展的需要，就必须搞好服务基础设施建设。本 项目的建设正是适应了这需要。 项目建设有利于整合资源加强内部管理 项目建成后，可以将专卖营销综合办公场所整合在起，从事高 办公效率，提高卷烟商品保管安全系数。 为树立良好的烟草形象，建立起与地方办公条件相适应的办公场所 以及与现代物流相适应的配套设施。根据平顺县办公的实际情况，平顺 县经销部新建经营性用房，将营销部和综合办公楼整合到起。 建设培训基地提升干部职工素质的需要 目前，项目单位由于受场地设施的制约，企业无固定培训基地，员 工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。建设本项目，有利 于解决干部职工的办公培训和娱乐硬件，以提高干部职工的综合素质。 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 第三章项目建设规模和内容 项目建设规模 项目规划占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资 万元。 二项目建设内容 土建工程 经营用房共层平方米 包括锅炉房配电室 职工单身宿舍 ④职工活动场所 门房平方米 要求， 高度重视国产烟机研发制造，加强烟机设备管理，提高技术装备质量和 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 管理水平。坚持安全第预防为主综合治理方针，加强安全生 产基层管理和基础建设，提升职业健康安全管理体系运行质量和安全技 术设施保障能力。 高度重视内部监督和专卖打假工作，建立更加良好的生产经营 和市场秩序。 要始终把严格规范作为保持行业持续健康发展的生命线，持之以恒 地开展内部监督和专卖打假工作，不断提高行业严格规范水平。继续深 入扎实有效推进全面审计工作。各省级局公司工业公司要在基 层企业自查的基础上，对重点事项开展全面检查。国家局将组织重点检 查，切实做到真实反映情况，及时发现问题，层层严格把关，级对 级负责。加大整改工作力度，严格规范生产经营和基建投资对外投资 行为，加强收入分配管理，加大费用管理和财务审核工作力度，杜绝各 种违规行为发生。 全面加强行业队伍建设，为卷烟上水平提供坚强有力思想 保证。 重视行业队伍建设，努力提高行业队伍整体素质。加强文化建设， 首要任务是加强社会主义核心价值体系建设，坚持用社会主义核心价值 体系引领社会思潮，形成统指导思想共同思想理念强大精神力量 基本道德规范。 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 第五章项目选址与建设条件 场址所在位置现状 地点与地理位置 项目场址位于平顺县新华西街北侧，交通便利，商业繁荣。 场址占地面积 项目占地总面积平方米。 土地利用现状 项目场址已达五通，土地平整后既可实施建设。 二自然条件 地理条件 平顺县地处太行山南端的上党盆地边缘地带，突兀于晋冀豫三 省的黎城潞城涉县壶关林州五县市环绕之中。平顺为典型 的石灰岩干石山区，境内群山起伏，沟壑纵横，海拨最高米，最低 米，平均海拨米。全县国土面积万亩，其中耕地 万亩，仅占总面积的荒山荒坡万亩，占。全县人均 亩耕地，亩荒山。境内有浊漳河虹霓河十字河井底河四条河流， 其中浊漳河流经北部四乡镇，流程公里。举世闻名的红旗渠在该县 石城镇引漳入林。 全县属温带大陆性气候，年平均气温撮氏度，平均无霜期 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 天，平均降水量毫米，且分布不均，旱涝雹霜冻等灾害频 繁。平顺县属于温带大陆性季风气候，冬季漫长而严寒，月平均气温 零下到零下摄氏度，春季干燥多风，夏季短暂凉爽，月平均气 温到摄氏度，秋季凉爽霜冻早，年平均气温到摄氏度，气温 随海拔高度的改变而改变，年降水量毫米左右。 水文条件 平顺县境内有浊漳河虹霓河井底河十字河条河流，水能理 论储量万千瓦，开发利用万千瓦。年平顺已建成小水电站 处，总装机台，装机容量万千瓦，年均发电量万千瓦。 地质地貌 平顺为典型的石灰岩干石山区，境内群山起伏，沟壑纵横，海拨最 高米，最低米，平均海拨米。 全县探明的矿产资源有铁硅大理石石膏白云石石英砂等 十几种。储量较大的有铁矿万吨，硅矿亿吨，大理石万立方 米，石膏万吨。农副产品主要有花椒核桃苹果黄梨柿子 红果党参黄岑等。其中花椒色香味俱佳，远近闻名，年平 顺县被评为中国大红袍花椒之乡。 交通运输条件 中华人民共和国建立初，平顺县无条公路，仅有几条通行畜力铁 木轮车的小道。年，全县货物运输量只有万吨，且多是靠人背 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 畜驮。年始有汽车公路。年底，全县公路总里程公里 永久性桥梁座米，全县交通运输工具辆。年，全县公 路有条公里，公路隧道处米，架设大小桥梁座 米。全县个乡镇全部通了公路，个乡镇通了客运班车， 个行政村通了汽车。年，全县在甘林长李古石龙花等条干 线公路上铺开拓宽改造工程公里，上马劳力万人，动用机械台 班万个，动用人力车万辆次，动用土石方万立方米，总投工 万个，总投资万元。拓宽改造工程在继续延伸。 三环境条件 地段环境优越 本项目位于平顺县新华西街北侧，地理位置优越，交通便利。 二周边生活配套完善 紧邻本项目周边的有中国农业银行平顺支行新华书店国家税务 局国家稽查局和协平价大药房平顺财政局平顺国土局等附近 有多家商铺超市，商业比较发达。该项目南面不远处便是平顺县实验 小学。本项目周边拥有良好的教育资源先进的医疗条件和繁荣的商业 设施，尽享现代都市生活的便利与惬意。 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 第六章工程技术方案 设计依据 民用建筑设计通册 办公建筑设计规范 建筑设计防火规范 城乡道路和建筑物无障碍设计规范 建筑内部装修设计防火规范 民用建筑工程室内环境污染控制规范 公共建筑节能设计规范 建筑设计防火规范 二总平面设计 布置特点 符合国家烟草行业建筑标准及山西省有关规定指标规范 标准，符合城市规划要求。充分考虑到了项目整体的动态规划和长远发 展。体现大空间大绿地的原则，与周围自然景观和人文景观致协 调。 规划统布局合理，做到了功能分区明确交通顺畅配套 设施齐全环境质量完善，体现高标准高质量高水平高效率的四 高原则。 深入把握现代烟草行业用房空间环境和建筑的特点，为办公 生活创造便捷优美高雅的氛围，体现了功能上的先进性灵活性 适应性。 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 功能先进灵活，空间布局合理，联系方便，互不干扰。综合楼 的建筑具有外部造型的新颖性内部空间的适应性和灵活性。 充分利用建设场址地形，解决好各类建筑总体设计的功能要求 与节约用地和投资的矛盾，同时也考虑到了日照通风防火及道路 绿化环境等方面的技术要求。 竖向设计 竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设 计。现有场地经平场设计后地势平坦，建筑室内设计标高均略高于场地 标高，减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路。 场地雨水由北向南汇集，经收集后排入雨水口，再排入城市排水管 网。 交通组织和道路系统设计 交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全 高效。院内道路呈环形布置，方便汽车使用，同时也满足消防车通行需 要。 绿化设计 绿化在有限的空间内精心布置，点线面结合，同时需注重高低 搭配结合。绿地主要集中在中庭办公楼前大门两侧，以草坪灌木 花卉为主。 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司 总图主要技术指标 序号名称单位数据备注 用地面积 净用地面积 总建筑面积 经营用 房面积 办公服务场所 建筑物共层职工宿舍间职工活动场间 锅炉房配电室 门房面积 车库面积 餐厅面积 容积率 绿化率 建筑密度 层高 层 层 层 建筑总高度包括楼顶装饰 三建筑设计 设计原则 平顺县烟草营销部新建经营性用房项目在平面布置建筑外观 建筑构造建筑材料建筑结构建筑设备建筑配件空间组织建 项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公