【优秀毕业论文】望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究

年开业至今，已有二十多年的经营历史。

近几年来，随着杭州市旅游产业的迅速发展，西湖周边高星级宾馆的相继建成，望湖宾馆的设施已明显落后，商务客源流失较大，市场竞争的优势正在逐渐消失。

如何进步提升宾馆的设施水平，增强宾馆的市场竞争能力，直是宾馆投资方关注的问题。

从当前望湖宾馆的现状分析，仅仅利用宾馆的内部资源，通过局部的改造难以有所突破。

望湖宾馆东侧地块四至范围东至武林路，南至庆春路，西至临安路望湖宾馆东侧围墙，北至教场路。

总占地亩，其中三幢历史建筑所占的保护用地为亩，其余亩可作为综合用地供望湖宾馆进行开发利用。

规划上直是作为宾馆发展的保留用地。

年，杭州市政府出台了杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法，拟对武林路历史地段望湖宾馆东侧地块进行保护和利用。

为此，杭州市政府专门召开协调会，会议指出保护好这地段的历史街区，既是打造具有古都魅力和地方特色的国际风景旅游城市的需要，更是保护历史文化名城和延续历史文脉的需要。

要通过对环境的综合整治，使历史建筑风貌得到进步保护，以更好地体现杭州的过去现在和未来。

同时通过对地块的改造，有效地提高西湖周边土地的利用效率，全面提升望湖宾馆的品牌和档次，使之与西湖湖滨景观更加协调统。

如何有效地利用望湖宾馆东侧地块的土地资源如何将增量土地和宾馆现有的存量土地进行集约化的规划和利用面对复杂的竞争环境，望湖宾馆今后的发展将如何定位如何针对宾馆写字楼酒店式公寓产权型酒店等多种物业形态的综合体进行房地产项目的综合开发如何进行项目的资本运作等，都是摆在宾馆投资方面前迫切需要解决的问题，同时也是本文研究的出发点。

本文的研究思路本文首先通过对房地产综合开发理论的介绍，阐明房地产综合开发都市综合体的概念以及综合开发项目的主要特征在借鉴房地产综合开发项目的实践经验的基础上，提出房地产综合开发项目市场融合水平关系矩阵模型。

其次，结合望湖宾馆改扩建项目的实际情况，以综合开发项目市场融合水平矩阵为依据，对项目区域市场环境中相关物业形态的具体市场环境进行综合分析。

同时以市场问卷调查为手段，通过采样调研，详细分析望湖宾馆这都市综浙江大学学位论文望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究合体项目的市场需求潜力，从而确定项目具体定位和综合开发模式。

再次，在确定望湖宾馆改扩建项目具体定位和物业开发具体模式的基础上，通过对项目投资可行性分析，进步明确项目投资和资本运作的方案，为项目实际操作的总体运作规划的制定打下基础。

本文具体研究思路如图所示。

图本文研究框图绪论本文研究的出发点房地产综合开发理论简介和实践经验借鉴项目区域市场环境综合分析杭州宏观经济环境分析杭州旅游产业的发展宾馆业经营状况和发展趋势分析杭州相关房地产分类市场分析项目市场需求潜力调查研究分析项目投资可行性分析项目开发定位分析确认项目开发具体模式和定位项目投资可行性研究的背景条件设定及评价项目资本运作方式可行性分析项目投资估算和投资回报分析结论和展望浙江大学学位论文望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究房地产综合开发理论简介和实践经验借鉴房地产综合开发市场分析理论简介房地产综合开发的概念和特征房地产项目的综合开发，无论是对投资方还是市场分析研究人员来说，都比较复杂。

因为它并不是各种类型物业的简单集合。

投资者必须根据市场需要选择物业组成部分的内容和组合时机。

而市场分析研究人员则必须对每种用途进行评估，充分理解因结合而带来的优势和劣势，从而才能进行相应的市场需求评估。

追根溯源，综合开发作为种普遍存在的开发模式在城市郊区化和分用途规划成为规范之前就已经存在。

但是直到世纪年代，由于城市用地紧张，土地综合利用才再次成为重要的开发形式。

现在，综合开发通常成为开发商和政府的首选。

近年来，智能化和新都市主义运动进步推动了综合开发，因为它不仅提高了活动的密度和融合程度，而且还缩短了不同目的地之间的距离，提高了人们的便利程度。

年，都市土地学院出版第本有关综合开发专著综合开发土地利用的新方式，第次阐述了综合开发的概念。

综合开发的理念和实际产品就以惊人的速度迅速推广和发展起来。

但是，在目前中国的房地产开发中，对综合开发的理解基本仍停家的私密性和生活氛围我希望将购置的客房交给酒店统经营分取投资回报在交由酒店管理经营后，希望能有定期限的免费入住权我希望购置的物业有酒店会所餐饮娱乐等多功能于体我希望买个私家产权的酒店，但不象酒店样，谁都可以入住我需要专门的人给我提供诸如室内打扫床单更换小时送餐和些商业服务我会考虑把购置的客房委托酒店管理公司统出租经营，但在需要的时候我希望随时能够入你觉得以上描述的哪点最能体现你想购置物业的特征单选，选项同上，若有不同答案请注明那么请问您觉得你需要购买的是以下哪种物业呢单选酒店式公寓询问酒店式公寓问卷产权式酒店两者都可以不需要终止访问主体问卷请问你觉得酒店式公寓和产权式酒店主要的区别在哪里那么请问是基于哪些方面的考虑而准备购买产权式酒店酒店式公寓的如果购买产权式酒店酒店式公寓的话，您首选的地段是哪里单选黄龙城站钱江新城湖滨吴山广场滨江城西文教区信义坊庆春路下沙萧山临平其他浙江大学学位论文望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究请问您购买多大面积的产权式酒店酒店式公寓，具体指的是建筑面积。

平方米如果买不到这个面积，您还可能购买多大面积的。

平方米请问您打算购买多少总价的产权式酒店酒店式公寓万元如果房子不错，尽管有点超出你的预算您还是愿意购买的价格是多少万元您承受总价的极限为多少万元万元您打算购买多少单价的产权式酒店酒店式公寓元如果房子不错，您感觉有点贵还是愿意购买的单价是多少元您愿意承受单价的极限为多少元元对于您而言，你会选择分期付款还是次性付清单选次性付清跳问到按揭付款首付款万元每月按揭款元您最倾向于购买什么类型的楼盘单选多层层以内小高层层高层层以上对于您来说，最理想的是购买第几层层您需要的户型是室厅客厅平方米主人房主卧平方米卫生间平方米您需要厨房吗单选需要厨房平方米。

不需要请问你的客厅或者房间需不需要落地窗必要可要可不要不需要请问您在购置住宅时喜欢哪个房间朝阳多选主卧次卧客厅卫生间厨房请问您需要车库车位还是不需要呢单选车库车位不需要请问您倾向于自己购买呢还是倾向于租用单选购买您愿意承受的总价万元租用您愿意每月支付多少租金元您在购买产权式酒店时都看重哪些方面的因素呢复选开发商品牌装修档次房屋面积会所配套设施所处地段户型设计餐饮配套设施大堂设计主题概念教育医疗配套自然景观景观设计浙江大学学位论文望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究周边商业环境升值潜力房产价格投资回报率租金水平房屋朝向酒店管理公司物业管理公寓品位智能化设施建筑风格其它其中您最看重哪个因素呢单选，选项同上在下列产权式酒店酒店式公寓的服务项目中，您都看中哪些因素复选客房服务洗衣或者洗衣房小时抢修商务服务小时送餐服务邮件收发报刊订阅礼品鲜花递送代购物品代交公用事业费清洗玻璃窗订票公共部位清洁洗碗服务叫车商务中心复印传真保姆服务其他请注明其中您最看重的是哪个方面呢单选，选项同上在下列产权式酒店配套的内部设施中，您都看重哪些因素复选壁球馆游泳池网球场会所酒吧桑拿健身中心篮球场保安系统乒乓球场网球场棋牌室台球室宽频接入卫星电视频道室外林荫跑道其他其中最感兴趣的是哪个呢单选，选项同上在下列产权式酒店酒店式公寓的外围配套中，您都看中哪些因素复选网吧游乐场所咖啡吧便利店超级市场城市景观高档写字楼群银行证券医疗机构交通中转中心高档中西餐厅美容场所茶坊其他请注明其中最感兴趣的是哪个呢单选，选项同上请问如果要您选择以下个城市生活，您会选择哪个单选时尚的纽约优雅的巴黎动感的香港高贵的伦敦喧哗的米兰恬静的苏黎世小资的维也纳昂贵的东京风光贻人的夏威夷每个楼盘都会营造种生活理念，那么希望拥有怎样种生活呢复选典雅的个性的时尚的安全的有升值潜力的健康的亲情的高档的人文的有品味的艺术的浪漫的尊贵的精致的绚丽多彩的稳重的活力的从容的宁静的质朴内蕴的自然的自豪的快节奏的私人的彰显个性的请问您通常通过哪些渠道获取关于房地产方面的信息呢复选浙江大学学位论文望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究电视广播报纸车体广告楼盘现场售楼处亲友介绍户外广告电梯间广告杂志广告房交会其它其中您最信任哪个渠道单选，选项同上通过这些渠道，您会侧重于了解哪些信息复选价格升值潜力地段开发商情况精装修环境户型面积工程质量银行按揭利率物业管理配套交通政策法规租金情况其它其中最关注的信息是什么单选，选项同上您认为目前杭州市场上的哪个产权式酒店酒店式公寓做的最好为什么请问你觉得对在西湖景区周遍，并能直接看到西湖的产权式酒店酒店式公寓感兴趣吗单选非常感兴趣比较感兴趣般不太感兴趣追问为什么点也不感兴趣追问为什么望湖宾馆将进行二期的改扩建工程，未来三年内将可能打造集酒店写字楼商铺酒店式公寓于体的复合型的五星级的酒店，您觉得以下那种复合形态对您会更有吸引力五星级酒店与酒店式写字楼复合五星级酒店与酒店式公寓楼复合五星级酒店与产权式酒店复合五星级酒店酒店式写字楼酒店式公寓的复合五星级酒店酒店式写字楼产权式酒店的复合五星级酒店酒店式公寓产权式酒店的复合为什么您这么认为您会考虑购买这里的产权式酒店吗会原因是什么呢„还有呢不会原因是什么呢„还有呢如果您打算购买的话，您对它最大的顾虑是什么呢还有呢就每平方米的价格而言，如果您打算购买的话，您最多愿意花多少钱元平方米背景资料部分您住在杭州浙江省内还是其他地方单选杭州浙江省内其他地方除杭州外省外浙江大学学位论文望湖宾馆改扩建项目方案策划和可行性研究请问您的年龄是多少周岁单选岁以下岁及以上您的学历是单选小学初中及以下高中技校中专大专大学非本科大学本科硕士生及以上您的婚姻与家庭状况是单选未婚已婚尚未生育已婚有孩，孩子年龄为岁及以下已婚有孩，孩子年龄为岁已婚有孩，孩子年龄在岁以上其它您目前从事的工作属于以下哪种情况单选党政机关行政事