度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 十几年来，随着市经济快速发展和城市的规划建设，吸引了 大量外地客商前来旅游经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通 通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委区政府 解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范 化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加 大城市的建设，尤其是提出了市产业发展规划，明确大力 发展旅游服务业。 随着当地经济的快速发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求 越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而市目前上规模 上档次高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。面对这不利 局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合 商务酒店，以满足当地经济的发展。 房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发销售。根 据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究 论证，提出在市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设 环球大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进市旅游服务 业的发展。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家相关的产业政策 近年来，国家把发展服务业作为新的经济增长点加以培植，特别是将 旅游服务业列为重点，并陆续出台了系列政策措施加快旅游基础设施的 建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的 拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性基础 性产业，它的发展对扩大内需经济结构转型具有重要的作用。 市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出充分发挥主城区的 综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店 等项目建设，提升主城区的节点功能。 本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录年本 中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。房地产开发有限责任公司投资兴建的环球大厦项目可 健全提升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知 名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国 家相关的产业政策。 本项目的建设是弥补当地旅游接待服务设施不足的需要 市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口 约万，距北京不足公里，国道省道高速公路铁路形成四通 八达的交通网路，区域位置十分突出。随着京张城际铁路和机场 的建设，即将融入首都小时生活圈，区域优势显而易见。特别是近年来， 为发展旅游业市出台了系列优惠政策，吸引大批游客前来，人 流物流信息流异常丰富。但到目前为止上规模高标准上档次的商 务酒店太少，难以满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好 的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过本项 目的建设，可弥补当地上档次大规模综合商务酒店少的不足，进而改善 市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。 项目建设符合企业发展的需要 房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售的大 型企业。根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划， 经多方研究论证，提出在市城区西部，赐儿山景观带东侧建设 环球大厦酒店项目，来调整经济结构，增创经济效益，推动企业的发展， 同时对市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。 满足人们多元化生活 随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结 构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来 越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费 结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。 市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面 的支出平均超过元，在总的消费结构中所占比例为。在这样的背 景下，当地的文化消费市场也呈现出些新的特点。与年前相比，人民 群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当部分居 民群体的消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移， 不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提 出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休 闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本项目的建设能够为当地群 众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需 要。 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任 务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关 系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何， 是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。 环球大厦酒店的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的 建设可为社会提供个新和各种场地要求，规划布局尽可能结合地形，按照随坡就势随高 就低大保留小改造的设计原则，人工制造地形变化，形成丰富的景观 环境。 地面排水采用道路排泄地面雨水，般单侧设雨水口，局部低洼易积 水地段可设双侧雨水口，其数量可根据汇水面积流量道路纵坡等设计 段确定。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 地上建筑 地下建筑 客房套 容积率 建筑密度 绿地率 项目配套工程 供水工程 水源 本项目用水水源取自城市给水管网，供水公司现有供水能力供水水 质供水压力均有保障。根据城市管网资料，在赐儿山大街上均设有市政 自来水管，水压为，管线已接入邻近的天河骏层小区，可就近接入 本项目，满足项目日常生产生活消防等用水。 用水量估算 本项目日常用水根据建筑给水排水设计规范的要求，客房按 升床日计，粲饮娱乐按升人日，洗衣房按升干衣日，员工用水 升人日，道路广场绿化用水按日计未预见用水量根据设计规 范有关规定按用水量的考虑，含消防用水，满足建筑设计防火规范 的要 求则 本项 目日 用水 量为 ，最大小时流量低区层以下日用水量为，最大小 时流量高区层以上日用水量为，最大小时流量年 用水量万吨。 用水量预测表 序 号用水项目使用基数 用 水 量 标 准 单位日用水量天数年用水量 客房床位床日 餐厅娱乐人人日 洗衣房日 员工人人日 道路广场绿化 小计 未预见用水量 合计 供水方案 自天河骏层小区城市主供水管接入供水管网，保证供水系数。根据市 政供水参数，层以下由市政供水网直供层以上供水以市政水为水源， 在地下层设置水池及变频泵来供给。热水使用太阳能供给系统，热水用量 预测，设置组集热器，集热面积，吨储水箱个，平均 出水温度度。 排水工程 根据本项目的用水性质，区内排水系统采用雨污分流制，分设生活污 水和雨水排水管网。 生活污水 生活污水主要是酒店内各类人员的洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化 粪池滞留沉淀处理后，经生活污水管排入城市污水管网。 雨水 雨水和道路广场冲刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就近 排入城市雨水管网。 供电工程 用电负荷等级 根据规范，应急照明消防排污泵消防风机电梯给排水泵等用 电设备属级用电负荷，照明空调及普通风机等为三级用电负荷。 电源 项目附近有供电线路，电源接自附近的供电线路引入地下 层变配电室，变电室设变压器台，分别为 和首层设集中柴油发电机房，负荷为， 作为应急第二电源备用。 负荷计算 本项目用电负荷按计，计算装机总容量为。因热水采 用太阳能热水系统，减少了用电负荷，实际设计装机总容量为， 采用需要系数法对本项目用电负荷进行计算，项目需要系数取，功率因 数为，全年耗电量约为万。 供电方案 本项目需新和节 能变压器及相应的高低压配电控制等设备。电气主接线采用单母线式， 酒店内供电采用电缆，由变电站放射式直埋引入各用电户。其它建筑供电 根据工业及民用建筑设计规范进行布置。 动力照明系统 各室外供电干线均采用型电缆沿室外电缆沟敷设或直 埋敷设方式，统采用，室内供电干线均采用型电 缆穿电缆桥架敷设。般负荷采用单路供电，消防及重要负荷双路供电， 终端切换，选用阻燃及耐火型电缆。 室内配线采用及型导线穿钢管及管暗敷方式。 该项目设有般工作照明应急照明及装饰照明，照度参照国家标 准设计，主要场所推荐以下照度标准。商场办公设备 用房车库门厅前室。餐厅厨房 卫生间楼梯间。 设备选型 变压器选用系列节能变压器，高压开关柜选用手车式开关柜， 每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用固定式开 关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽。无功功率补偿静电电容 器选用型。 防雷与接地 根据自然条件当地雷电日数建筑物的高度和重要程度，区内所有 建筑物均属二三类防雷建筑物。采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱 子内钢筋作接地引下线基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地 系统。 接地系统采用接地系统，综合接地电阻不大于。在个建筑 物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。综合接地电阻不大 于。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。 弱电设计 火灾自动报警和联动控制系统 设火灾报警和联动控制系统，消防控制室设在首层，面积约含 广播室和保安监视室，按类建筑级保护对象设置火灾