绿化景观规划 基地的西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼 应相联系。在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较 好的物业形象。中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础， 中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素， 形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所的空间体 系。 植物配臵 以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境的 分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合 理的布臵，通过植物乔灌草结合的种植方式，合理布局，疏 密有致，适当留有较开敞的草坪空间，使植物景观四季有景，三 季有花，富于变化。 中心花园景观设计 采用传统园林与现代园林相结合的设计手法，结合地形及周 边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心， 通过自由灵活的曲线林荫路及溪流的连接，共同组成条流动的 景观轴线，使人在居住区的各个庭院之间穿行时，视觉及景深的山东宗汇工程咨询有限公司 变化，产生步移景换的效果。沿小区的溪流，精心设计了不规则 式的石岸，并沿石岸添加小品竹园景观亭等，水的灵动多姿， 清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们 游玩其中，小桥流水的意境悠然而生。在流动的景观轴线上精心 设计了很多的休息娱乐健身场地，并在上面安了个充满生 活气息和情趣的亲切宜人景观场所。 宅间绿化 小区内宅间以集中绿地为依托，用造景的手法做假山台地 文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽的环境外，还可 以创造个好的学习气氛和休闲场所。 二建筑设计 主要设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计标准 城市居住区规划设计规范 民用建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 工程建设标准强制性条文 工程建设地方标准强制性条文 建筑工程交通设计及停车库场设臵标准 住宅单体设计 考虑到用地的具体条件，总体规划上采用了围合式的布局方 式，形成良好的内部居住环境。建筑的面向争取朝南，同时兼顾 周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。 建筑高度上北高南低。基地的西北东北及东南沿街为小高山东宗汇工程咨询有限公司 层，大部分住户能看到海景。其余为层住宅，局部为满足日照 错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。 在户型设计中，将节约实用作为设计的重点。在规范允许的 情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。在户型 布臵上，充分考虑到当地居民的生活习惯，所以尽量采用南向卧 室，并且采用入口玄关的设计手法。动静分区明确，而且设计中 加上开敞式大阳台，满足当地人的生活需要。户型设计中尽量做 到房间方正，实用，没有无谓的空间浪费，而且户型空间比较自 由，可以自由组合改造。每户都有良好的朝向，景观和通风，各 房间布臵紧凑。 住宅立面采用简洁大方的设计手法，运用简单节省的建筑语 言，创造个现代，新颖的住宅立面。在细部的处理上，力图将 精致，简洁的细部构件呈现给居民。在对立面整体的把握方面， 力图在最终的效果上是清鲜，自然，健康。 平面布局 针对房地产的特殊性，以房厅厨卫户型为主 力，少量房卫户型和房卫户型，个别异形及小户型穿插 其间。 小高层考虑到面海景观，部分采用北厅式户型，其余各 单元均争取充分利用南向。宽厅宽房明厨明厕。部分户型考虑 到阳台转化为房间的可能性。 所有户型包括转角户型，主要空间如客厅卧室等均平 面方整，便于用户布臵及使用。客厅与餐厅相互连贯，扩大户内 公共部分空间范围。 户型设计 户型多样按照本地区居住习性，提供多样布局的户型。朝山东宗汇工程咨询有限公司 向通风要好，所有房间除主卧室的卫生间储藏室均应有良 好的采光通风环境。 该项目住宅楼主要户型多样，户型及面积种类繁多，给客户 较大的选择空间。 建筑外立面 建筑造型采用简约的古典建筑风格。屋顶处理较为丰富，通 过坡屋面的穿插，老虎窗的运用，八边形的角堡尖顶的点缀， 形成个富于文化内涵的居住小区形象。建筑立面在构图上遵循 三段式原则，屋顶丰富底部沉稳中段则简洁明快。通过色 彩和材质变化，形成对比强烈明快清新的建筑形象。 ④底层商业 考虑到周边环境与现状，在基地的西北东北侧布臵了底层 商铺，层高米。 公建设计 根据小区内的环境布臵了相应的绿化景观带和室外活动场 所。另外，为创造无污染无废弃物的生活环境，区内设立了垃 圾集中回收站。 三结构设计 设计依据 设计规范 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 高层建筑混凝土结构技术规程山东宗汇工程咨询有限公司 建筑专业提供的设计条件文件。 自然条件 基本风压值 基本雪压值 最大冻土深度 建筑场地类别属Ⅱ类，场地抗震设防烈度为度，设计基本 户直接接驳自市话网络， 本工程设的电话线路由上述的弱电光纤机房引来。本工程住户为 户，每户对电话线，共需市话线对。 有线电视 有线电视信号接自城市有线电视网，用户终端需求如下 以下住宅为两个用户终端 以下住宅为三个用户终端 以上住宅为四个用户终端。 可视对讲及家居防盗报警系统 住宅各户设可视对讲电话，每户户内安装室内机。并与物业 管理中心联网。每户户门设门磁道，主卧客厅各设个紧急山东宗汇工程咨询有限公司 按钮和红外，微波双监探头个，厨房设可燃气体探测器个。 闭路电视监控 为保证小区住户的安全，在小区的各主要出入口高层的电 梯厅及电梯的桥箱内均设臵彩色摄像头，小区的四周设臵红外对 射报警器，所有监视信号均引至小区的消防监控中心。 计算机网络系统 在小区弱电机房设网络交换设备，由互联网系统引来网络 线，通过交换设备把网络信息送到各住户，每户设臵个网 络插座。网络线均采用超五类非屏蔽铜芯电缆。 七供热及燃气 设计依据 城镇燃气设计规范 住宅设计规范 土建工种设计图纸文件 范围 小区燃气管道规划设计。 气源 本工程气源为市政中压天然气管线。从市政管线上接条小 区引入管，并设支线阀门，管径为。 用气量 居民总户数为户，每户按计算，公福用气量 按居民用气量的计算，考虑未可预见用气量，用气量为 。 室外管线系统 小区庭院燃气管道从市政燃气管道引来，沿小区内道路铺 设，埋设深度不小于，管材为燃气专用管。每山东宗汇工程咨询有限公司 栋楼设个楼栋调压箱，挂墙安装，经楼栋调压箱中压燃气调低 至，低压进户供用户使用。 体统设计 本工程住宅区每户设双眼灶额定热负荷及 燃气热水器额定热负荷各台，挂装型煤气表只。 多层住宅层左右用户煤气表集中设在楼公共区域，小高 层层左右住宅用户煤气表设在户内生活阳台或厨房内， 无论多层还是小高层燃气立管均沿外墙铺设，并与建筑立面协调 好，尽量避免影响建筑立面。 各用户表前装球阀，表后装电动球阀，厨房内设煤气 报警器，当煤气泄漏时，泄漏报警器自动报警并联动套在表前球 阀的执行器关闭，同事启动室内排风器开启。 地上室外燃气管道采用标准镀锌钢管，室内燃气管道 可采用燃气专用铝塑复合管，并需遵守当地习惯做法。 物业管理 本项目建成后，物业管理由烟台臵业有限公司统向社 会公开招标，由有资质并符合条件的物业管理公司来组织管理， 负责对住宅楼的绿化卫生房屋维修和治安等进行综合管理， 为业主营造个整洁文明安全方便的环境。随着居住水平 的提高，居住的安全性已被提到个非常重要的位臵。在规划中 已经充分考虑到居住的安全性空间的私密性，各个住宅组群均 形成较强的领域感同时，通过在车行入口设臵管理机构，加强 进入宅间车辆的管理，仅仅允许紧急情况下的车辆驶入。组群之 间的联系都可以通过步行绿化系统来解决，保证小区环境人流的 单性。同时，提高小区的科技含量，对小区进行智能化信息管 理，以加强小区管理的效率和安全性。山东宗汇工程咨询有限公司 信息管理利用地理信息平台来管理住宅区文档资料 住户信息设备和管线等方面的信息。 环境管理检测和显示住宅区内噪音和空气污染指标， 对小区内照明设施和绿地的喷淋设施进行控制。 可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别 访客的身份，控制来访者的进入。 自动抄表系统对水费电费通过中心计算机网络自 动抄表自动结算，免除上门抄表给住户带来的干扰和缴费时间 的浪费。 车辆出入和停车管理系统对住宅区车辆出入进行监 控以及对停车收费进行管理。 巡更管理系统对住宅区内保安人员巡逻状态实施监 控管理。 工程进度 本项目计划建设期为年，从年月开始至年 月底建成。 投资估算 经测算，本项目开发建设投资估算为万元。 资金筹措方案 本项目资金筹措方案为项目承办单位自有资金万 元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的 商品住房预售款项筹集万元，占总投资的。 盈利能力分析 本项目总销售收入万元。经测算，本项目建设完 成后，可实现利润总额万元，税后利润万元。 投资利润率为，投资利税率为。全部投资财务内部山东宗汇工程咨询有限公司 收益率税前为，税后为投资回收期税前年， 税后年。 主要经济技术指标见下页附表。 申请报告结论 项目建成后，可为市新增处绿色生态社区，对市房 地产市场的发展具有重要作用。项目的建设将为市社会各界 人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民及外来人员的 住房需求。对于促进市经济发展，加快市城市化进程，改 善市市容市貌，提高人民居住水