能 走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外黄山市府所在地屯溪入住，第 二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增 加。 黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选 址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的香溪 谷，投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度 假村期工程香溪国际大酒店，按四星级标准建造，有客房 间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱 乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点 工程黄山市重点工程和安徽省重点工程。本 项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业 的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 黟县旅游业发展总体规划 黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建 设项目立项的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为香溪谷旅游度假村的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假 村项目方案的批复发改计投字号 西递新区总体规划 黟县西递镇新区控制性详细规划 黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公 司香溪谷旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号 中华人民共和国国有土地使用证黟国用 字第号 项目拟建地点 安徽省黄山市黟县西递镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设香溪谷旅游度假村期工 程香溪国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商 务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身 娱乐休闲度假设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 黄山市饭店业现状 目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三 星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 总数不足间。黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外 桃源大酒店。现存在如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数 量不能满足市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改 造而成，沿袭落后的管理方式。 饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。 需求现状 黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多 国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长， 我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转 变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机 航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆 明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合 肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改 观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客已突 破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度 增长。 作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游 资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约 黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势。 年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为 世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。黟 县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云 山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游 客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅 游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回黟县旅游。加快旅游 设施建设已成为当地层站无机房电梯部 楼梯通道二座。 楼楼为客房楼五层建筑，建筑面积 平方米。 层共设有标准客房间，间式套房套，设有层 站无机房电梯部，楼梯通道二座。 楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积平方 米，层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房， 变配电房，发电房等二层为办公室，会议室三层为高管宿舍 四层为员工宿舍。 楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积 平方米，层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三 层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧。 环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施室外工程 给排水管网 供电线网 热力管网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 工程项目 表工程项目表 序号工程名称工程内容 面积 平方 米 备注 楼三层建筑含夹层 其中层层 大堂 超市 商务中心 银行 西餐咖啡厅 公用部分 夹层夹层 足浴美容美发厅 茶吧网吧 公用部分 二层二层 标准客房套 间式豪华套房套 中会议室 公用部分 三层三层 标准客房套间式套房套 小会议室 公用部分 楼 层层 大餐厅 厨房 公用部分 二层二层设有 豪华大包厢间 包厢间 平台 公用部分 三层三层设有 大会议室 多功能厅 贵宾休息室 公用部分 楼五层建筑 层层 标准客房间 公用部分 二层二层设有 间式套房套 间式套房套 标准客房间 公用部分 三层三层设有 标准客房套 公用部分 四层四层设有 间式套房套 间式套房套 标准客房间 公用部分 五层五层设有 间式套房套 间式套房套 标准客房间 公用部分 楼五层建筑客房楼 其中层 标准客房间公用部分 二层二层 标准客房间 公用部分 三层三层 间式套房套 标准客房间 公用部分 四层四层 间式套房套 标准客房间 公用部分 五层五层 间式套房套 标准客房间 公用部分 楼办公楼四层建筑 层层为动力用房 二层二层为办公用房 三层高级管理人员宿舍 四层员工宿舍 楼休闲会所，三层建筑，局部四层 层层设有门厅桑拿 二层二层设休闲大厅，包箱 三层三层设棋牌室健身房演艺吧 局部四层四层设多功能厅 环保设施 污水处理水池，废气及油烟治理 系统，固体废弃物收集处理系统 等。 地下式 室外工程 给排水管网给排水管网设施 供电线网内供电线网，配电设备 热力管网供热管网设施，电锅炉等设备 空调系统制冷机组，管网设施 消防设施消防水池 道路 绿化 喷水池 入口广场设停车场 洗衣房 深水井出水量 建址选择 建址现状 地点与地理位置 本项目选址位于黟县西递镇，距世界文化遗产西递入口处 米。园区内山峦叠嶂，清溪回流，风光秀丽。 西递镇位于安徽省黟县东南部，地理坐标东经†， 北纬†。处于安徽省两山湖黄山九华山太平 湖黄金旅游圈内，地理位置十分优越。 建址土地权属 本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使用 年限年。 建址现状 建址内没有任何开发性质建设，山体部分完整地保留了自然 的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为 天然植被。山谷积水冲成小溪，蜿蜒流淌于山谷之间，水量大， 水质好，水体无污染。 空气质量达到中规定的级标准环境噪声质 量达到规定的标准地面水环境质量达到 的规定。周围山青水绿，无工业污染。 建址条件地形地貌条件 黟县地处皖南山区，北枕黄山，南望山岳，四周群山环抱， 山川秀丽，黄山支脉自东北向西南延伸横贯县境中部，连绵的群 山与黄山联为体。境内山峦重叠，中部的三府尖拜年山羊 栈岭章岭方家岭等山岭群峰绵亘，形成南北天然界线。县境 中部高平均海拔米以上，逐渐向南北两侧倾斜，南部低 山丘陵海拔在米。黟县最高的山峰叫兴岭又称米盘 尖，主峰海拔米。环绕黟城有四座岭东边的叫东头岭， 通西递西边的叫西武岭，通祁门县南边为楠木岭通祁门县 北边为羊栈岭，通太平青阳等县。 黟县为盆地，其大地构造位置处于江南古陵与扬子准槽交接 带上，为浙西皖南褶皱带的部分。 黟县最低的盆地赤蓝湖盆地，底部海拔高度为米至 米。最大的盆地为黟城盆地，总面积平方公里。 连绵的群山在历史上阻碍了古黟与外部世界的交往，造就了 黟县世外桃园般的生态环境。 本项目建址地貌单元为丘陵，地貌类型为山间谷