•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 即墨市区位优越，交通发达。 即墨扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内 西部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙 等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际 机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别 为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两 个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位 交通条件为恒生源蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础 条件。 即墨市农业发达，蔬菜产量居全国前列 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市 场的货源畅通。 项目建设标准高，运营规范第三章建设条件 恒生源蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信息发布 系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设 备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六统 的管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公 开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收 统卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运 行管理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越， 交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的 条件。第四章建设单位基本情况 第四章建设单位基本情况 概况 该项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为 基础，以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司 房地产公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地 产开发畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工 水产品加工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学 研多元化联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打 造了恒生源品牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚 信守法企业省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位， 青岛市高新技术企业百强民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。 研发能力 青岛恒生源集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛 市高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强， 技术力量雄厚。 财务状况 项目单位青岛恒生源集团上年末资产总额亿元，其中，固定 资产万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权 益万元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债 率银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见 附件单位财务审计报告 法人代表基本情况第四章建设单位基本情况 青岛恒生源集团有限公司公司董事长法人代表总经理 吴德寿，男，汉族，年出生，山东省即墨市人，中共党员，大 学文化，高级工程师。年参加工作，先后任即墨市王村建筑工 程公司技术员副经理经理青岛恒生源集团有限公司董事长 总经理。个人信用良好，管理经验丰富，业绩突出，分别荣获青岛 市劳动模范青岛市农业科技工作先进个人青岛市光彩事业先进 个人等称号，被授予山东省科技进步三等功次，青岛市科技星火 二等奖次，是青岛市第十三届人大代表。 综上所述，项目单位青岛恒生源集团经济实力雄厚，人员结构 合理，财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项目的 各项工作。第五章市场分析与销售方案 第五章市场分析与销售方案 市场分析 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东 圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植 为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩， 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前即 墨市尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场 马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留 在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递 价格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民 卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔 接不合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设 的号召，拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管 理运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式 项目完成后，青岛恒生源集团将成立青岛恒生源蔬菜批发市场 有限公司，经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体， 发布合作信息，需求招商合作，扩大市场的知名度。作为流通企业， 公司将从开端与终端两个方向建立自己的客户群体。首先，与即墨 市及周边县市的蔬菜种植准 青岛恒生源蔬菜批发市场将按照建设部•农副产品批发市场建设 标准‣实施。整个项目土建工程由即墨市建筑设计院按照山东省有 关规定设计规划安装工程由山东省安装工程有关规定规划设 备安装根据设备要求，由专业人员按行业规定标准安装环保设施 按照环境保护与职业安全卫生设施与主体工程同时设计施工 投产职业安全采用•工业与民用电力接地设计规范‣， 严格按照防雷防静电设计规范设计。 具体建设内容 土建 项目土建总面积平方米，其中第六章建设方案 建设蔬菜交易大厅平方米，主体为钢筋混净土结构， 内设摊位个。摊位采用标准售货台，每个售货台平面尺寸长 米，宽米，高米。售货台采用易清洗的瓷砖贴面 建设冷储库平方米 建设电子结算中心平方米 建设农药残留检测中心平方米 建设电子信息发布中心平方米 建设安全消防中心平方米 建设库房平方米 建设动力车间平方米 建设室外大型停车场含道路及绿化平方米 设备 项目将引进先进的设备设施，主要有 中央空调 冷藏库设备设施 电子结算系统电脑台，收银台个，管线若干 农药残留检测系统农药残留检测仪台 电子信息发布系统电脑台，大型电子显示屏块 电子计量系统吨电子地磅台，吨电子地磅台 电子监控系统 水电等动力设施 实施进度安排 项目建设期自年月至年月共年。项目建设分 月进度安排见表表。第六章建设方案 表项目建设进度计划表 项目年 前期项目 工程施工 设备安装 公用工程 试运行 验收 第七章投资概算与资金来源 第七章投资概算与资金来源 投资概算依据 土建工程按•山东省建筑工程综合定额建筑分册即墨市价目表‣ 安装工程按•山东省安装工程予算定额青岛市价目表‣•全国统 安装工程预算定额山东省系统估价表‣ 投资概算 固定资产 该项目固定资产总投资万元，其中 项目前期费用万元。包括项目论证费万元勘查 费万元设计费万元环评费万元财务审计费万元。 项目土建费万元。土建投资明细如下 建设蔬菜交易大厅平方米，单位造价元平方米， 投资万元 建设冷藏库平方米，单位造价元平方米，投资 万元 建设电子信息发布中心平方米，单位造价元平方 米，投资万元 建设农药残留检测中心平方米，单位造价元平方 米，投资万元 建设电子结算中心平方米，单位造价元平方米， 投资万元 建设安全消防中心平方米，单位造价元平方米， 投资万元 建设库房平方米，单位造价元平方米，投资万第七章投资概算与资金来源 元 建设动力车间平方米，单位造价元平方米，投资 万元 建设停车场等室外工程平方米，单位造价元平方 米，投资万元。 项目设备总投资万元。设备投资明细如下 购置中央空调套，单价万元套，投资万元 购置制冷设备套，单价万元套，投资万元 购置蔬菜农药残留检测系统套，单价万元套，投资 万元 购置电子结算系统套，单价万元套，投资万元 购置电子信息发布系统套，单价万元套，投资万 元 购置电子计量系统套，单价万元套，投资万元 购置电子监控系统套，单价万元套，投资万元 投资水电等附属设备设施套，投资万元。 预备费用万元基本预备费率，不计算涨价预 备费。 建设期利息万元。 技术培训费万元。明细如下 举办绿色无公害知识培训班期，投资万元 举办蔬菜农药残留检测知识培训班期，投资万元 举办安全生产知识培训班期，投资万元。 流动资产第七章投资概算与资金来源 项目进入生产期后流动资金逐年增加，详见附表流动资金估 算表 资金来源 中央财政资金 项目拟申请中央财政资金万元，其中有偿资金万元， 无偿资金万元。 地方财政配套资金 项目地方财政配套资金万元，其中有偿资金万元，无 偿资金万元。 自筹资金及来源 项目单位青岛恒生源集团自筹资金万元，从项目单位年利 润中筹得。 资金使用和管理 财政资金使用和管理 财政有偿资金使用和管理 项目拟申请财政有偿资金万元，主要用于产品交易大厅的 建设及冷藏库制冷设备设施的购置。青岛恒生源集团将按照•国家 农业综合开发资金和项目管理办法‣财政部令第号•农业 综合开发财务管理办法‣财政部号规定，通过财政 部门履行借款手续，并于第四