房的通用性是很差的，尤其是重工业用厂房，其建造结构往往只适合行业，甚至是具体的企业。这些特点导致投资工业房产往往具有很大的风险。因此在决定投资之前，必须进行项目的市场研究和可行性分析，否则将会产生很大的损失。另方面，由于我国工业房产市场起步较晚，发育很不成熟。再加上工业房产投资占整个房地产投资的比例很小，长期以来，国内学者直没有重视对其的研究，对于工业房产的市场研究和定位更是没有专门研究过，多是参考住宅类房地产或者商业类房地产的市场研究和投资理论泛泛而谈，没有考虑到工业房产的特殊性，对影响其市场分析的特殊因素如劳动力环境区域工业等没有专门讨论，因此得出的结论也不是十分适用于工业房产的投资。本文旨在通过对“华庭工业园”这工业房产项目进行定位和投资分析，为工业房产项目的市场研究和投资分析寻找出些规律性的东西，从而为其他类似的工业房产项目的前期可行性研究提供借鉴意义。项目基进信誉较好的企业租金的支付方式，尽量采用首付款定期支付的方式租赁合同，也尽量制定鼓励租户按期交纳租金的条款，并对不按时交纳租金的租户采用较严格的惩罚条款等。通过这些措施来提高租户交纳租金的积极性，以保证租金的正常回收。加强内部管理，控制成本和费用通过制度化规范化建设来健全公司的管理体制，建立健全公司的质量控制成本控制销售管理控制营运控制等系列制度，加强项目全过程管理，监控项目开发与经营的每个细节，严格控制成本和费用的支出，提高项目营利能力。参考文献孙斌艺现代房地产市场研究理论和方法第版上海上海人民出版社，刘秋雁房地产投资分析第版大连东北财经大学出版社，梁蓓商业房地产投资经济学第版北京中国统计出版社，俞明轩,丰雷房地产投资分析第版北京中国人民大学出版社，骈永富,阎俊爱房地产投资分析与决策第版北京中国物价出版社，范如国房地产投资与管理第版武汉武汉大学出版社，董锡健大时空超视野透视申城房地产国际商业技术鲍炳新个极具潜力的房地产领域工业房地产现代工商胡艳君抓住入世有利时机加快我国房地产业发展中国房地产刘洪玉房地产开发经营与管理第版北京中国建筑工业出版社，徐建蓉风险投资机构发展工业房地产业的设想决策咨询通讯余杭经济开发区关于进步做好集约利用土地盘活存量土地和闲置厂房工作的政策意见肖军房地产投资分析的现金流量贴现模型解析中国房地产金融喻颖正，章伟杰，林旭东房地产投资战略第版广州广东经济出版社，潘蜀健房地产项目控制第版北京中国建筑工业出版社，吴忠群中国房地产开发投资分析现状问题与建议中国经贸导刊张跃庆中国房地产市场研究第版北京经济日报出版社，杨继瑞,王建云房地产投资经营策略与技巧第版成都四川大学出版社，格里尔,法雷尔著，龙胜平等译房地产投资决策分析第版上海上海人民出版社，李启明房地产投资风险与决策第版南京东南大学出版社，傅鸿源,张仕廉投资决策与项目策划方法实务探索第版北京科学出版社，贾士军房地产项目策划第版北京高等教育出版社，祖立厂房地产营销策划第版北京机械工业出版社，周宇,顾祥红现代物业管理第版大连东北财经大学出版社，潘蜀健,陈琳房地产市场营销第版北京中国建筑工业出版社，倪时锋房地产营销策略与技巧第版广州广东经济出版社，胡挺浅议工业物业管理资讯与观察董锡健换个角度透视上海房地产市场沪港经济王学东商业房地产投融资与运营管理第版北京清华大学出版社，楼江房地产市场营销理论与实务第版上海同济大学出版社，国宁房地产营销与策划第版北京中国商业出版社，姚玲珍房地产市场营销第版上海上海财经大学出版社，季如进物业管理第版北京首都经济贸易大学出版社，刘洪玉房地产开发北京首都经济贸易大学出版社，王文群房地产经济学第版北京经济管理出版社，吕萍房地产开发与经营第版北京中国人民大学出版社附录厂房租赁情况的调查问卷尊敬的先生女士您好！本问卷是为我的硕士论文“工业厂房租赁市场分析”的研究之用，我保证整个过程都是匿名的，绝对不会给您个人及您所管理的企业带来任何困扰。恳请您能抽出宝贵的时间，配合我完成此次调查任务，我将不胜感激！企业的基本情况贵企业生产的产品类别是轻纺服装机械五金电子电器箱包其他贵企业的性质按所有制是国有集体民营外商投资其他贵企业的年销售收入在万以下含至万含至万含万以上贵企业现有线员工人数是人含以下到人含到人含到人含人以上贵企业生产经营时间在年含以下到年含到年含年以上二厂房租赁需求情况您近来有无租赁厂房的打算半年以内半年至年年以上无您所需要的厂房属于专用厂房标准厂房您是否有过租赁厂房经营的经历从来没有次二次三次及以上您租赁厂房时，关注的主要因素有最多选项厂房的结构规格地理位置租金配套设施办公楼食堂等的完备开发商园区管理水平水电容量其他因素请注明您所需厂房的面积范围单位平方米以下含至含至含至含至含以上您所需厂房的长度范围单位米以内至至至至以上您所需厂房的跨度范围单位米以内含至含至含至含至含以上您所需厂房的高度范围单位米以下含至含至含至含以上您所需厂房的地载力范围吨平方米含以下至含至含以上您所需厂房的参数长宽高面积地载力等是否可以小幅度以内变动可以不可以减小，但可以放大可以减小，但不可以放大不可以您租赁厂房时，可以接受的层数二层以上配有货运电梯只要层层或者二层三层含以下无所谓您租赁厂房时，对配套设施办公楼食堂公共厕所等的要求是设施齐备办公楼和公厕必有，其他视具体情况定视具体情况定不作要求您是否愿意在开发区内租赁厂房非常愿意愿意无所谓不愿意很不愿意您选择在开发区内租赁厂房，主要考虑的因素是最多选项优惠政策资源环境优势产业集聚效应有利于提升企业形象其他原因请注明如果您愿意在开发区内租赁厂房，您是否喜欢厂房位于开发区内的小型园区内喜欢无所谓不喜欢除去开发区的影响因素，您认为，厂房位于的小型工业园区的好处有最多选项提升企业形象产业集聚效应好免除各种外部麻烦便于企业管理减少许多不必要的程序经营环境好其他开发商的统管理，您以为主要应该包括最多选项厂房的维护整个园区的安全园区公用设施道路绿化等的维护水电气等费用的代交其他事项您以为开发商统管理的方式很好较好无所谓较差差在租赁厂房时，您采用的租金支付方式是首付款定期支付期初定期支付期末定期支付到期次性支付其他方式请注明如果您租赁厂房经营，期望租赁合同年签年签年签年签其他方式您认为“华庭工业园”能否符合您的选址要求附项目地块位置图很符合较符合般较不符合不符合再次感谢您的配合与支持！祝您快乐！致谢本论文之所以能够顺利完成，首先要感谢我的导师贾生华教授和师母齐汇汇老师。在攻读硕士学位期间，我深深感受到贾老师热诚坦荡的胸怀，认真严谨的治学态度和高度的敬业精神，耳濡目染让我终身受用。贾老师深厚的学术功底和亦专亦博的理论素养也让我受益无穷。没有贾老师的悉心指导和鼓励，我是难以完成硕士论文的。在论文的写作过程中，从论文的选题框架结构问卷设计，直至撰写和定稿的整个过程中，无不凝聚着贾老师的心血和汗水。感谢贾老师所带领的学术研究团队的全体成员，在我浙大求学的两年时间里，他们不管在学术上，还是在生活上，都给予了我极大的关怀和帮助。使我在这个团结求是积极上进的团队里学到了很多知识。还要关部门相继出台了系列法规措施，对建设用地进行了清理整顿。年月日，国务院办公厅下发了国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知，重点清查省及省级以下人民政府和国务院有关部门批准设