卉市场状况 近年来辽宁省和沈阳市花卉业蓬勃发展，方兴末艾，全省花卉种 植面积达亩，年产种球万粒，切花万枝，花卉 年产值突破亿元。沈阳全市花卉种植面积达余亩，年产露 地草花余万盆，切花余万枝，形成了东北三省内蒙和沈 阳为中心的花卉集散地和销售地，培育出了东北花卉风向标式的两处 市场以盆栽植物为主的沈阳上深市场和以鲜切花为主的的沈阳 富美莱市场。 富美莱鲜花市场 富美莱市场的鲜切花含切叶批发业务的主体是以周边种植花 卉的花农为主，还有些从事南方昆明花卉的商户，主打品种以 北方的百合玫瑰扶郎为主。主要辐射东三省和内蒙地区。对南方 有间接业务。年销售额在二亿元左右。 上深盆栽绿植市场 上深市场现有不标准花棚窖近个，占地亩，经营业 户在左右因场地不够，有些人是合租。市场年销售额在亿元 以上，其中广州福建等地花卉达车，每车货均价在万元以 上，销售额在亿元左右。配材盆肥土资材耗材 等年吞吐量近车集装箱，每车货均价在万元左右，销售额过亿元。 通过两市场交易数据，可反映出东北三省花卉交易品种价格 数量质量的整体走势，影响东北地区个大中城市的花卉交易。 附市场分布图 存在的问题 沈阳市内已有几个较为成熟的花卉交易市场，但从市场的规划布 局规模档次配套设施经营管理服务保障等方面都不能适应花 卉流通业的发展需要，主要体现在以下几个方面 花卉市场建缺少统规划。近年来各地政府加大了花卉产 业发展的推动力度，但是重生产轻流通，花卉市场建设严重落后于花 沈阳东北花卉大世界 沈阳福美莱花卉中心 沈阳上深花卉交易市场 沈阳北市花鸟鱼市场 沈阳北方花城 沈阳南湖花卉市场 沈阳小津桥花鸟鱼市场 沈阳三好古玩市场卉种植业的发展，政府没有花卉市场统建设的规划，现在有个市 场只确定搬迁，但新市场选址和规划建设都没有明确规划目标，目前 在东北及内蒙四省区没有个有相当影响力的综合花卉交易市场，成 为了严重制约东北地区花卉产业发展的瓶颈。 现有市场交易设施简陋管理水平低下。从现有两个比较 成熟的花卉市场来看，富美莱市场位于商业区，交通拥挤，交易面积 狭小，交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统 管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要， 经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规 模逐步萎缩。 市场缺少信息物流等基本配套服务。市场的信息流物 流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。 现有市场缺少餐饮商务银行等商务配套服务设施，市 场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。 二项目提出的背景 项目所在区域运营环境良好 沈阳市花卉种植面积超过三万亩，仅沈北地区距离项目地十公 里内就有花卉种植面积近万亩。以沈北五五村为核心的花卉种植已成 为当地农业种植的主导产业。在沈阳及东北地区有很大的影响力。因此，在沈北新区建立个级花卉市场的环境非常好。 项目所在地急需开发新项目 年月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议 书，项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏 观经济环境制约，现只完成栋冷库栋办公楼 和部分配套公共设施建设，开发面积亩左右。根据与沈北政 府签定的协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面 积，蒲河新城闲置土地清理工作小组于年月日向农产品 总公司发出咨询通知，要求书面回复双方签订协议书，并发出 缴纳土地闲置费通知书。 在此期间，沈阳公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要 以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口 数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市 场的外部条件。为了促进企业的自身发展并解决土地使用的面临的问 题，经过年多的市场调研，初步确定建设东北地区最大的级花卉 批发交易市场的意向。 三项目建设的必要性 建设东北地区最大的花卉交易中心是实施网络化经营战略的 重要举措。总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进建设目 标，农产品公司在蔬菜水果粮油等传统农产品流通方面已经在全 国初步建设了网络经营体系并取得了良好的经营业绩，花卉作为重要 的农产品，专业的花卉交易市场还是农产品公司经营网络体系的空 白，花卉交易中心的建立必然对完善农产品网络体系，扩大农产品公 司在农产品流通行业的影响力巩固行业的龙头地位发挥重大的促进 作用。 建设东北地区最大的花卉交易中心是企业发展的必然要求。 沈阳项目自开工建设以来，直得到总公司和当地各级政府 的关注，但由于宏观经济环境的变化导致企业经营环境发生重大变 化，致使企业投资运营都遇到定困难，原有的经营投资方案无法正 常进行，企业内在经济效益无法保障，经济和政策压力逐步加大，建 设以农产品交易为主业的花卉交易市场是促进企业快速发展的保障。 建设水平仍然很低，每年鲜切花人均消费仅美元左右，不到日本每人年 均消费量的三十分之，并且东三省的花卉需求中，很大部分来自云 南广东海南等花卉主产区。据有关机构预测，中国花卉消费需求 量每年将以百分之二十的速度递增。而且从国家制定的长期发展规划 来看，到年，全国花卉产值将达到七百亿元人民币，到年， 全国花卉产值达到千亿元人民币。因此，发展花卉业仍然具有较大 的生产潜力和市场空间。 东北沈阳花卉市场需求预测 目前，沈阳现有富美莱东北花卉大世界南湖小津桥上深 等花卉市场十几家，花店近千家，花卉消费已进入较快的发展时期。 另外，吉林黑龙江及内蒙地区及辽宁的各个城市都在发展自己的花 卉销售体系，并形成以沈阳为中心的集散销售物流中心。金融危 机中，沈阳花卉业不但销量不减，而且收益好于往年，沈阳花卉消费已具备稳固的消费群体。 业内人士表示，目前沈阳每年存在近十亿元销量的鲜花需求。节 日期间，居民的个性化消费日益突出，鲜花需求旺盛。除单位装饰 商家造景大量用花外，居民探亲访友也兴起送花的时尚。 二交易品种及来源 整个花卉市场建成后，将融花卉交易会展养护信息发布 配送服务为体，形成辐射东北三省及内蒙地区的的花卉集散中心。 交易品种 鲜切花盆栽绿植 产品来源 鲜切花以辽宁地区花卉种植基地为依托，引进昆明福建等花卉 主产区经营品种。 盆栽绿植以引进江浙地区品种和当地培植为主。目前沈阳市从事 盆栽绿植的经营业主有百多家，经营面积达五百亩左右。 产品流向 通过花卉交易物流信息平台，由花卉运销商将花卉销向东三 省及内蒙地区，同时在夏季部分鲜切花销往广东江浙等南方地区。三市场启动的重大机遇 目前，东北地区没有个有规模上档次，具有相当辐射能 力和影响力的专业的花卉交易市场平台。十几年前沈阳吉林哈尔 滨等地区就开始呼唤大市场的出现，但沈阳是东三省的咽喉，是政治 文化经济交通物流人才中心，在沈阳选址建设花卉交易中心 比较优势明显，辐射面广，衔接南北，沟通东西，长春哈尔滨自然 成为沈阳的二级和下游市场，前景十分明了。 项目地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市的北部，附近 有国道和京哈高速公路，区域内路网纵横交错，对于进入 沈阳市区和出行东北各区域交通非常便利，特别是适合北方客户的交 通运输，区位优势非常优越。 沈北新区是沈阳地区最大的鲜切花种植基地，需要个大的 花卉交易市场，在新区建个花卉交易市场符合政府的产业发展方 向，可得到政府的大力支持。 众多商户对建个大的交易市场呼声甚高，上深花卉市场 直运筹搬迁到沈北地区，与我司进行了多次探讨，初步达成整体搬迁 意向，建好后将会成为我园区花卉交易市场的首批入住经营者，大大 缩短了市场培育周期。 政府对花卉市场的关注和扶持正逐年加大。几年前，沈阳市农委就提出了要把花卉种植面积提高和扩大到十 八万亩，并针对花卉种植农户和企业给予了政策扶持，资金补贴，技 术指导的具体措施，使沈阳地区的花卉种植达到了个历史的新水 平，为花卉交易中心的建设提供了坚实的基础。 第四章建设地址与建设条件 建设地址 项目用地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市沈北新区的过渡 地带，距离二环线公里处于未来沈阳发展的重点方向之。园 区北面紧邻蒲河大道，东面为辉山大街。同时附近有国道 和京哈高速公路。区域内路网纵横交错，沈北新区在目前六横六纵路 网建设的基础上，年内还将打造七横七纵。 二建设地区概况 区域环境沈阳 地位东北地区的经济文化交通和商贸中心，辽宁中部城市 群沈阳经济区中心城市。机遇沈阳的气候要优于吉林和黑龙江，不光是花卉的种养殖， 在冬季时间上要少于吉黑，成本上也相对减少。 规划沈阳市政府正式确定，到年把沈阳建成全国装备制 造东北地区商贸物流和金融三大中心。 人口沈阳市总人口万，城市人口万辽宁中部城市群 以沈阳为中心，公里距离内包括鞍山抚顺本溪营口辽 阳铁岭万，城镇人口超过。辽宁省有万人，东北三 省总人口万人 区域环境沈北 地位第四新区，享有市级经济管理权限。 人口万，万农民 三项目建设自然条件 夏季极端最高温度冬季极端最低温度 年平均温度年平均降水量毫米 主导风向频率冬季夏季平均室外风速 冬季平均室外风速基本雪压 基本风压地震基本烈度度四配套条件 资源条件 中央对农村农业农民的关注和扶持正不断加大力度。辽宁 沈阳政府部门已明确要建大型花卉市场，因不光是商业运作，同时来 自花农花商和花卉经营者以及不断扩大的花卉种植面积带来了现实 压力，而建在市内现有的市场远远解决和满足