院整体迁建项目基本完工，开发区门诊部已经先期接诊郑 州人力资源东市场开发区人力资源中心挂牌运营，可满足 区内企业各种人才需求。互利共赢的发展平台按照区多园的发展思路， 开发区着力打造五大平台。依托河南郑州出口加工区 河南省公共保税中心，建立了对外开放平台依托河南留学 人员创业园郑州高新技术创业中心，建立了科技孵化平台 依托信息产业园汽车工业园台商工业园日本中小企业 工业园，建立了产业聚集平台依托百度河南天乐动漫等 新兴产业，建立了承接现代服务业平台依托知识产权保护 中心，建立了自主创新平台。全区已聚集各类项目多 个，荷兰飞利浦德国韩国日本日产美国联邦 快递德国敦豪台湾台塑等世界强企业，中铝集团 海马汽车等国内强企业，晶诚科技美国格瑞克等跨国 公司，希望集团安彩集团宇通客车广东雅士利上海 龙工中科英华等国内知名企业先后入区兴业。初步形成了 汽车及零部件制造铝产品深加工装备制造电子信息等 主导产业。目前，开发区拥有规模以上企业家，经国家 认证的高新技术企业家，拥有高新技术产品的企业家， 技术研发中心个其中市级个省级个。 迅猛强劲的发展势头年，开发区实施跨越式发展 三年行动计划，至年底，全区主要经济指标连续三年 保持以上增幅，城建教育医疗商业等填补了开发 区社会事业发展史上的空白。利用外资税收总额财政收 入提前年半实现翻番目标。依托河南郑州出口加工区河 南省公共保税中心，建立了对外开放平台依托河南留学人 员创业园郑州高新技术创业中心，建立了科技孵化平台 依托信息产业园汽车工业园台商工业园日本中小企业 工业园，建立了产业聚集平台依托百度河南天乐动漫等新兴产业，建立了承接现代服务业平台依托知识产权保护 中心，建立了自主创新平台。 项目地点及周边环境 酒店位于经开第八大街与航海东路处，紧临中心广场， 河南长城大厦酒店与其隔路而望，是离其最近的酒店要考 察其优势和劣势，其余的如郑州大河国际香山宾馆今 古楼信阳东景酒店漓江饭店房勇饭店等，主要分布在 航海东路上。 区内餐饮业主要有傲世食堂豫东饭庄合记西湖 满庭芳杭州知味面金德肥牛大河之洲私房燕鲍翅等不同 档次的饭店。 航海东路上中行交行商业银行邮政储蓄建行等 银行系统非常完善，丹尼斯等大型超市。 区内大型活动园区金鹭鸵鸟园世纪欢乐园金沙植 物园等。 郑州经济技术开发区处在郑州航空铁路和公路交通的 金三角地带。郑开大道开通后，区内的第三第八大街 和辅道与之交会，另外两条与之相交的道路也在规划之 中。 便利的交通网成熟的消费区以及日趋完善的服务体 系已形成了成熟的商务经济居住综合开发区。酒店位于其 中，周边成熟的资源将为日后酒店发展提供便利的条件。 所在地主要高星级酒店情况长城大厦大酒店准四星级，房价元 长城大厦是河南长城大厦酒店管理有限公司旗下最年 轻的只生力军。是家集住宿餐饮会议为体的高档 会议型酒店，拥有各类客房间套，大中小型会议 厅数间，能满足十几人至人的会议需求。大厦餐饮在东 区首屈指，大小宴会厅装修独特各具风格。坐落于郑州 经济技术开发区第八大街，距分钟车程新郑国际 机场分钟车程。居于崛起的郑州新城，毗邻未来的郑东 火车站及开工在建的地铁站，位置优越，交通便利。酒店距 离火车总站公里，距新郑国际机场公里。距离国际会 展中心公里。设计时尚简约，配置中央空调电视电话 时尚高档洁具小时热水免费宽带上网商务中心等配 套服务。 郑州大河国际酒店四星级酒店，房价元天均 价。 郑州大河国际饭店坐落于郑州国家经济技术开发区第 三大街，距仅公里新郑国际机场公里。是由 河南日报报业集团按照四星级饭店标准集资兴建的，是集住 宿餐饮会议为体的多功能商务饭店。饭店总建筑面积 万平方米，饭店拥有商务豪华套房豪华标准房等共 间套。会展中心设有可容纳人的多功能厅专业的 新闻发布厅报告厅和大小会议室及展厅。 三项目分析与市场定位 项目分析该酒店项目确定为四星商务型酒店，同时在建造过程 中，注意下列因素 规格档次要适中，设计规划要合理，同时，服务设 施应尽量齐全且功能灵活。 整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间以 内，同时，应具备有较佳私密性性安全性。 主体建筑装修风格应有自己的特色，且与周边环境 相协调，从而使住店客人在欣赏周边自然景色的同时，建筑 物本身也相应成为所在区域的道亮丽景观。 经营定位应明确。建议设豪华大堂， 为餐饮，至为客房作办公用，增加外挂电 梯楼外北侧增建商务区会议室，多功能厅，自助式商务 中心，健身房等 市场定位 经营市场可定为商务活动二会议接待三 商务散客四休闲度假。 根据市场特点对酒店整体定位为城市综合商务型 酒店。 酒店客源市场定位计装修设施 设备等可提前招商，由承包方投资。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商 务中心设施。 拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 拥有符合星级酒店标准的停车场地所。 酒店设计建议 遵循以人为本的原则，实现功能划分合理经济 适用安全舒适环境优美使用管理方便及满足现代生活 水准需要的最佳效果。 总体布局 整个酒店区域内要求交通流线顺畅，客人员工货物 互不干扰。要建有足够的停车泊位。建筑设计 根据市场定位，酒店经营的基本功能初步确定为互相有 关联的五大功能 综合性住宿接待功能。房型以单床房标准间为主。 综合性会议等公共活动功能。建议设置专用大中型 会议厅间。 另设咖啡厅大堂吧等。 舒适先进的健康娱乐功能。健康娱乐功能内容发 展快变化多人流量大，些区域要有定的私密性，因 此设计中要注意区域划分的性和合理性，要有前瞻性和 可变性，以适应市场需求的变化。 商务活动功能。如自助式商务中心会议厅及多功 能厅。 与上述经营功能区域相配套的前厅区工程设备区 办公区员工后勤区的基本要求如下 前厅是酒店的门面，空间要有迎宾的氛围和效果，体现 星级酒店的气势。服务功能要全，布局要合理，流线要 通畅。 工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止 噪音与振动对宾客产生不良影响。设置适量维修洗衣 监控仓库等用房，并附设员工服装间。 办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。前后各部门可考虑分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务 和对内及其他业务往来为主二类，前者宜设在前厅附近， 后者可设在临近后勤区或者设置通道。 ④员工后勤区。初步考虑总员工数约为人左右，男女 比例约。应设有员工食堂更衣室淋浴室 员工培训教室和员工活动室及卫生间。 五酒店架构及人员配置 实行董事会领导下总经理负责的管理架构。 部门设置酒店应设置下列部门，以适应酒店经营与 管理的要求。 综合办公室 人力资源部 财务部 ④营销部 客房部 餐饮部 前厅部 保卫部 工程部人员配置约人 综合办公室人 总经理人副总经理人主任人文员人司机 人员工餐厅人 人力资源部人 经理人人事主管人劳资主管人培训师人质 检人员人 财务部人 经理人采购经理人总账人明细账人出纳 人信用人收银员人采购员人保管人文员 人司机人 ④营销部人 经理人营销员人策划人兼文员 客房部人 经理人主管人每层人领班人每层 人卫生员人服务员人领班人工人 文员人 餐饮部人 经理人，主管人，员工人，领班人，传菜人，厨房 人个包房，个宴会厅前厅部人 经理人接待人门童人大堂副理人，总机人， 商务中心人，主管人礼宾领班人，接待领班人 保卫部人 经理人监控室人保安人车场人文员人， 主管人，领班人治安和消防 工程部人 经理人水电工人维修工人，弱电人 六投资估算及预期收益 投资估算略约万元至少要按照建筑面积 每平方米元，不包括需新增会议室等建筑投资 包括土建工程改建给排水及锅炉工程强电工程 弱电工程暖通空调工程电梯道路绿化室内装修质 量监督及监理费设计及咨询费开办费用包括设备设施 费及员工服装培训等费用不可预见费。 投资效益预测年度单位万元 项目测算依据金额 客房收入间元天天 餐饮收入桌元天 其他收入会议室等合计 减营业税金及附加 减营业成本及费用工资及福利 工资人元月月 福利包括养老保险工伤保 险工会经费等及其他有关职工福利费 能源费用占营业收入的 日常维修费用占营业收入的 营业部门费用占营业收入的包括客用品装 饰费用清洁用品布草器皿酒吧费用布草洗涤费 印刷费部分餐具用具绿化费用等 市场推广费用占营业收入的 般管理费用占营业收入的包括般办公 费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用 培训费用工作餐费工作服装费不可预见费用等 管理公司管理费占营业收入 合计 营业利润 河南迎宾酒店管理有限公司 年月日 附 四星级酒店设计标准 饭店布局合理功能划分合理设施使用方便 安全。 二内外装修采用高档豪华材料，工艺精致，具有突出风 格。 三酒店内公共信息图形符号符合。 四有中央空调别墅式度假村除外，各区域通风良好。 五有与饭店星级相适应的计算机管理系统。 六有背景音乐系统。 七前厅共项 面积宽敞，与接待能力相适应 气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充 足 有与饭店规模星级相适应的总服务台总服务台有中英文标志，分区段设置接待问讯结 帐，小时有工作人员在岗 提供留言服务 提供次性总帐单结帐服务商品除外 提供信用卡服