于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知 通辽市国有土地储备整理财务管理暂行办法 地方政策依据 库伦旗人民政府印发库伦旗征地补偿安置实施办法的通知。 土地储备相关文件 城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市 用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准和部门规章 库伦旗总体规划年 库伦旗土地利用总体规划年 征地拆迁估价等行业标准 通辽市域城镇体系规划 通辽市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见 通辽市库伦旗土地利用总体规划 通辽市库伦旗土地开发整理规划 库伦旗全面建设小康社会发展规划纲要 通辽市库伦旗交通发展规划 通辽市库伦旗新城区总体规划修编用地地质灾害调查评价 报告 实地勘查获取的资料及搜集的市场资料。 库伦旗土地储备交易中心提供的其他资料 编制原则 认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方 的有关法规和设计标准规范等。 实事求是，以现在的城市发展格局为基础，以城市的发展规划 为依据，切重城市功能的有效延伸。 根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益 的基础上，进行合理分析。 编制范围 受项目承办单位的委托，重庆市投资咨询公司会同有关部门和相 关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土 规划等部门已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设项 目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行 性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研 究报告。本可研报告编制范围包括 项目基本情况 待储备地块概况 土地储备流程 区域条件 规划与市场分析 项目实施进度 投资分析 财务分析 库伦旗基本情况 库伦旗位于通辽市西南部。东邻科尔沁左翼后旗，南靠辽宁省 阜新蒙古族自治县和彰武县，西连奈曼旗，北接开鲁县。地理坐标位 置在东经，北纬。全旗面 积平方公里。人口万，其中蒙古族人，占总人口 的汉族人，占总人口的其它少数民族 人，占总人口的。人口密度每平方公里人。 旗人民政府驻库伦镇。清初设旗，因曼苏希礼喇嘛从西藏来此传 经布法，故名曼珠希礼库伦旗。年改库伦旗。养畜牧河横贯中 部，河南为黄土丘陵沟壑区，属燕山余脉河北是草甸地，属西辽河 冲积平原边缘属大陆性气候。年平均气温。，年降水量 毫米，无霜期天。 库伦旗经济发展迅速。随着改革开放的，库伦旗实现了跨跃式的 发展。特别是年以来，更是每年层楼，发展势头迅猛。 年，全旗农业总产值万元，同比增长。播种面积 万亩，其中玉米种植万亩，荞麦万亩，经济作物 万亩，青贮饲料万亩。新增设施农业亩。粮食总产量亿 公斤，同比增长。畜牧业实现快速发展，年牧业年度牲畜 存栏达到万头只口，同比增长其中牛存栏万头同 比增长羊存栏万只，同比增长猪存栏万头， 同比增长肉产量为吨，同比增长其中猪牛 羊肉产量为吨吨吨，分别比上年增长 。蛋禽总产量吨，比上年增长。全旗共完 工造林万亩，其中春雨季造林完成万亩，以封代造 完成万亩。双百万亩示范工程完成万亩。完成封沙育林万 亩。完成义务植树万棵，四旁植树万棵，村屯绿化个，公 路绿化公里。在额勒顺镇赛音他拉嘎查境内新建处面积万亩 的县级自然保护区。完成库伦镇东梁新区带状公园绿化万平方米。 完成小流域治理万亩，新续建水库塘坝座，打配机电井 眼，新增有效灌溉面积万亩，新增节水灌溉面积万亩。国 家水土保持重点建设工程东树项目区圆满完成五年万平方公里 的治理任务，并顺利通过国家竣工验收。 年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完 成亿元，同比增长。其中二三次产业分别完成 亿元亿元和亿元，同比分别增长和。三 次产业比达到。财政收入完成亿元，同比增长状况，按照当前库伦镇的社会政 治经济情况作出，对于未来发生不可预见的社会重大变动，本报告所 得结论可能会产生误差。 本报告的结论是依据库伦旗现状及有关资料进行测算获得的，仅 供使用单位作为项目论证参考。其他单位或个人未经许可，不得引用 报告中的内容。 主要经济技术指标表 序号项目单位期二期 合并总体计 算 基础数据 地块面积平方米 收储整理万元 征地补偿费用万元 土地整理费用万元 其他费用万元 经营期指标 出让出收万元 总成本费用万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率 销售利润率 资本金利润率 财务净现值 盈亏平衡点 总体项目调整后盈亏平 衡 第章待储备地块概况 待储备地块位置和形状面积 期项目 本项目期带储备地块为三块，分别为 号地块位于库伦镇新老城交接处，省道南北侧，以此道 路南北边线各向外延伸米，作为南北两块地块的北南起点，各向 南北延伸米该地块西起旧城东部养畜牧河东米，西至新城 西路西边缘。南侧地块东西长米，南北宽米北侧地块东 西长米，南北宽米，呈两个长方形形。总面积 平方米，亩。详图见图 号地块各拐点坐标 北侧地块南侧地块 二号地块位于库伦镇已建成的新城区北部的新村。此地块位于 省道北侧，以路北边线向北延伸米，跨过现有的林带，以新 村南缘作为本地块的南起点。南北宽，东西长米，呈 长方形。现在面积内含已建成建筑库伦旗医院，除去现建旗医院已征 用地块不包括此次征地范围之内。总面积为平方米， 亩。详图见图二 二号地块各拐点座标为 四号地块位于现新城区萨嘎格路东边缘线以东经济适用房小区 南侧外墙以南，延萨嘎格路向南延伸于老库甘公路南边缘线向西延 伸，至现东皂户沁嘎查村内南北路向南，至原库伦镇中心小学向东， 至嘎查东边缘向北，沿现已征用的佐源糖厂外边线，至迪安路，沿迪 安路西边线向北至现经济适用房南墙东边缘闭合，呈拐角形，总面积 为平方米，亩。详图见图四 四号地块各拐点座标为 期项目地块总面积为平方米，亩 二期项目 本项目二期待储备地块为二块，即三号地块与五号地块。 三号地块位于库伦旗新建火车站南部，以火车站南部的省 道南边缘线为此地块北起点，向南延伸米，西起现新城区迪安路 东边缘线，东至现二次变电所北门南北路西边缘，总长米， 南北宽米。呈长方形，总面积为平方米，亩。 详图见图三 三号地块各拐点座标为 五号地块位于现拟建级公路两侧，位于已勘测定位的级路路 基边缘各向两侧延伸米，作为级路两侧两地块的边线。北侧向 北延伸至旧省道南缘，西侧沿现库开公路北边缘线延伸至现东皂 户沁嘎查村中向北至国道南边缘线，东侧至现基本农田西边缘 线南侧地块西部和南部沿库开公路北边缘线延伸，东侧至现基本农 田西边缘。北侧呈五边形，南侧呈三角形。此地块的总面积为 平方米，亩。详见图五 五号地块各拐点座标为 北侧地块南侧地块 二期项目地块总面积为平方米，亩。 总面积 三块地块总面积为平方米，亩。 项目区内土地权属 期项目 号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。 二号地块集体用宅基地。 四号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。 二期项目 三号地块非基本农田耕地和林地。 五号地块集体用宅基地非基本农田耕地。 地形地质状况 期项目 本项目期待储备地块为三块 号地块地表为黄土地质，呈西高东低，高差厘米左右，界 内无沟渠，有处南北长约米，宽约米的土丘，若进行平整预 计总土方量为万立方米。 二号地块为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。无须平 整。 四号地为地表黄土地质，呈南高北低，基本坡度为千分之三左右， 属正常放坡范围内，界内无沟渠或土丘。不需要平整。 二期项目 三号地为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。无须平整。 五号地为地表黄土地质，呈西南高东北低地形，基本坡度为千分 之二左右。临近东皂户沁嘎查村庄附近，在老省道北部，有处 起伏高约米的丘地，面积大约为亩左右，其中有十亩左右在 高处已处理平坦作为水耕地，但如作为建设用地，必须平整，估计此 地块处理土方量约为万立方米。 待储备地块地上物概况 期项目 号地块 项目数量面积备注 民用住宅户平方米 宅基地 亩 平方米 包括两处商用占用集体 用地 荒地 亩 平方米 灌溉耕地 亩 平方 米 水浇耕地亩平方米 井浇地井房处平方米井浇地井房 林地 亩 平方米 挂果果树棵 无果果树棵 成材树棵 机电井眼井浇地机电井 小口井眼居民用 其中商用住宅平方米 其中生产加工住 宅 平方米 说明此地块中有农村住宅超标准多占用房基地面积部分按 计入宅基地补偿，其它部分按荒地处理。 二号地块 项目数量面积备注 民用住宅户平方米 宅基地亩平方米 荒地亩平方米 自来水泵房处平方米自来水井房 挂果果树棵 无果果树棵 成材树棵 机电井眼 小口井眼居民用 其中商用住宅平方米 其中生产加工用住宅平方米 村内道路等空置区域按荒地处置。 四号地块 项目数量面积备注 目录 第章总论 项目基本情况 编制依据原则与范围 编制依据 编制原则 编制范围 库伦旗基本情况 特殊说明事项 第章待储备地块概况 待储备地块位置和形状面积 期项目 二期项目 项目区内土地权属