万全城大型复合型房地产开发项目可行性立项申报材料

首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台的政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。

在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。

继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。

国十条与此前中央所有调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。

国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。

所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。

因此，房价温和性上涨的可能性依然很大。

但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。

二本项目周边主要楼盘基本情况目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。

从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但均有显著特点。

西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右的三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质的住宅项目。

绝大部分住宅为南北通透的板式楼，也是目前西北湖片区在售的最大楼盘。

期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段的楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。

该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。

万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期三目标消费群体定位万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型的复合型房地产特点，从全方位满足来自全国不同地区的人们在武汉居住写字楼投资的需求住宅人员构成金融证券外资企业的中高层管理人员行业城市精英律师医生教师等高收入人群民营企业主个体户外埠来汉的投资和贸易界人士。

白领阶层，政府机关工作人员企业事业单位员工。

住宅消费者特点这些消费者都属于中等收入阶层，消费特征是平时花钱比较谨慎，希望物有所值，更多的是选择银行按揭贷款方式买楼，因为他们手中的钱并不是很宽裕。

但是其中的个体户则有所不同，这类人更多的是从投资的角度来看问题的，他们中有很大部分人是重复置业者，买来的楼自住的不多，而是以出租的形式获得回报。

收入特征家庭月收入在元左右，年收入在元，能承受总价为万元，以银行成年计，能承受万元左右的首付款，月供在元左右。

年龄特征以岁的为主家庭结构以三代同堂和两代同堂的为主现居住地域要求居住环境和居住质量要求较高。

目标客户群的生活习惯和消费需求过平常的市民生活对物管要求简单的清洁和保安环境要求安静简便，对楼盘的综合素质要求高商业人员构成地产投资经营商户专业品牌连锁店形象店国际知名银行证券等金融机构国内外知名商超市民营企业。

写字楼人员构成跨国公司拟在国内华中地区设置办事处或者分公司或子公司银行保险证券等金融业和通讯设备汽车等制造业部分政府事业单位本地的大中型企业专业型公司，如广告律师事务所会计师事务所等中介服务结构。

消费者购买行为和心理总体分析白领阶层和企事业单位的职工买楼的目的主要是为了改善居住环境，以自住为主。

自住者在买房时比较看重居住环境文化氛围交通环境，因为自住讲究的是舒适。

这部分的消费者平时是上班族，如果交通条件产业开发区工业园管委会项目建设单位招商项目地址高新技术产业开发区工业园项目性质新建合作方式独资合资。

三项目建设的必要性党的十六大明确提出了全面建设小康社会的宏伟目标，随着我国经济的快速发展，综合国力的提高，人民生活水平也将有质的飞跃，因而家具制造和室内装饰装修业将得以较快发展。

方面作为木质板材的需求量日趋增加，而另方面作为搞好环境保护和森林资源保护，森林采伐将受到限制，乱采滥伐的时代去不复返，而事实上，由于前期的过度采伐，现已可供采伐的森林也寥寥无几。

因此，现有森林资源满足不了日趋增长的板材需求。

根据国家林业局的调查预测，年全国木材需要量为万立方米，由于森林资源缺乏，开采森林受到限制，木材计划产量只有万立方米，尚缺万立方米，缺口占到需要量的半。

而这缺口中的绝大部分依靠发展人造板材来弥补。

因此，营造速生林，开发利用非木质原料，大力发展人造板工业势在必行。

四市场前景随着人造板技术的进步，人造板性能越来越优于普通木材板，不仅具有静曲强度高不易变形表面平滑等性能，而且具有制作工艺简便易加工节省原料等优势。

因此，现广泛用于家具制造装修装饰建筑轻工等行业。

据专家分析，今后年内，中国城市化进程将持续发展，农村将逐步实现小康，人民生活质量将进步提高，由此将给建筑业装饰业及家具制造业带来无限商机。

目前，随着全国住房制度的深入改革及各地旧城改造新城扩展，更为建筑装饰装修及家具制造业提供了巨大的发展空间。

我国是个具有十三亿人口的大国，而且又是个森林相对短缺的国家，大力发展人造板尤其是高密度纤维板愈来愈成为急待解决的现实问题。

按照目前世界人均消费水平，国内年需求量达万立方米，国家林业局统计结果显示年人造板产量为万立方米，而纤维板仅为万立方米，中高密度纤维板的产量更是微乎其微，远远根不上市场需求，人造板市场仍是卖方市场。

国内需求与现实产量对比表单位万立方米品名现实产量需求预测年年年年人造板纤维板中高密度纤维板由此可以看出，中高密度纤维板已成为人们消费的重点，产量远远不能满足现实的需求。

而新上两条年产万立方米的高密度板生产线，正是适应市场需要。

从国际市场上看，目前国际上对中高密度纤维板更是供不应求。

据亚洲人造板行业估计，八十年代世界人造板增幅为，九十年代为。

年世界发达国家人均消费为立方米，按世界人均消费立方米计算，则年需求量达亿立方米，而当前世界产量仅为亿立方米，供需比例为，缺口较大。

因此，从国内国际市场上看，高密度板市场行情较好，市场潜力十分巨大，前景广阔，项目可行。

五项目建设的有利条件高密度纤维板生产所用原料主要是木质纤维材料，包括采伐剩余物造板剩余物及废旧木材，可用树种很多，连野生的灌木条藤类也可用作原料，甚至连禾本植物中的棉杆等也可应用。

县地处鲁西南地区，地理概貌以平原为主，有部分山区和丘陵，河道沟壑较多，勤劳的人民自古以来就有种植树木的优良传流。

尤其随着全县农业结构的调整，种植树木的效益提高，农民植树的积极性空前高涨，全县绿色通道工程及河道绿化工程相继完成，全县速生林用材林面积及农田林网密度四旁植树也进步加大。

据县林业局年上半年调查结果显示，全县现有毛白杨面积达万亩，木材贮积量达万立方米，年可供开采万立方米。

县是全国重要的棉花生产基地县，种植最多年份达万亩，近几年植棉均在万亩以上，年产棉柴万吨，折合万立方米。

周围县市区蕴藏有大量的木材资源，木材年采伐量达万立方米以上，枝叶占万立方米以上，而目前仅任城区有兰氏木业运河人造板厂等家造板厂，且规模较小，年产量不足万立方米，所需原料较少。

因此，在工业园建设年产万立方米的高密度板项目所需原材料有保障，能够满足生产需求。

高密度板项目是高耗能项目，县能源资源丰富，境内有新河煤矿和梁宝寺煤矿。

新河煤矿就座落在工业园内，里能集团万千瓦电厂在工业园内已破土动工，工业园自备热电厂前期工作也准备就绪，年供热能力可达万吨，届时将为进园企业提供充足廉价的电汽，电价元千瓦时，汽价元吨，且汽的温度能够满足生产需求，不仅避免了企业新上锅炉造成污染的问题，而且降低了企业生产成本。

因此，在工业园内建立高密度板生产项目能够就近利用当地可靠廉价的电汽能源优势原材料资源丰富的优势及充足的劳动力资源优势，能够使该领域内企业在此发展获得丰厚的利润。

六项目建设规模及主要内容项目规模该项目总投资万元，新上两条高密度板生产线，占地亩。

该项目完成后，将达到年产万立方米高密度纤维板生产能力。

项目主要内容项目建设内容为新建厂房设施，其中轻钢结构厂房，办公楼宿舍及食堂钢混结构房，购置年产万立方米高密度纤维板生产线两条，每条生产线包括风送水洗制浆施胶干燥成型预压凉板齐边砂光等工段，并购置检测仪器设备，增设项目所需附属设施，配置必须的安全消防环保等设施，实现发展与环保的平衡协调与促进。

七产品技术原则及工艺流程技术原则及技术水平本工程体现节能环保安全实现较好经济效益的原则。

按照标准设计，并符合国家室内装修环保标准。

本项目产品可完全达到欧洲Ⅰ美国中密度纤维板技术标准要求，具有国际先进水平。

国内外同类产品主要技术性能指标对比表序号项目名称单位国际水平国家标准本产品含水率吸水厚度膨胀